ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА
В ПЕРИОД С 26.03.2022 ПО 31.12.2022!
❗️Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 изменены правила начисления неустойки за нарушение сроков передачи квартир в новостройках
♦️За период с 29.03.22 по 31.12.22 не применяются следующие санкции:
✔️неустойка за нарушение сроков передачи объекта;
✔️неустойка за нарушение сроков оплаты цены ДДУ;
✔️причинённые убытки;
✔️ проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ;
✔️штрафные санкции, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей».
♦️Отсрочка для должников по просуженным требованиям с 29.03.2022:
✔️ до 31.12.22 (включительно) введена отсрочка исполнения требований банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщиков
В ПЕРИОД С 26.03.2022 ПО 31.12.2022!
❗️Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 изменены правила начисления неустойки за нарушение сроков передачи квартир в новостройках
♦️За период с 29.03.22 по 31.12.22 не применяются следующие санкции:
✔️неустойка за нарушение сроков передачи объекта;
✔️неустойка за нарушение сроков оплаты цены ДДУ;
✔️причинённые убытки;
✔️ проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ;
✔️штрафные санкции, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей».
♦️Отсрочка для должников по просуженным требованиям с 29.03.2022:
✔️ до 31.12.22 (включительно) введена отсрочка исполнения требований банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщиков
ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки!
⁉️ Компания продала земельный участок физическому лицу и подписала акт приема-передачи. Переход права собственности на земельный участок зарегистрировали через полгода.
В процессе банкротства компании, конкурсный управляющий заявил, что сделка была совершена с целью нанесения вреда кредиторам юрлица.
🔺Управляющий просил суд учесть следующее:
✔️стоимость земельного участка по договору в 9 раз ниже рыночной;
✔️на земельный участок был наложен арест;
✔️отсутствуют надлежащие доказательства полного расчета по договору.
📌 Первая инстанция признала сделку недействительной.
📌 Постановлением суда апелляционной инстанции определение первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления отказано.
📌 Кассационная инстанция оставила постановление апелляционной инстанции без изменения.
Покупатель не мог знать о том, что компания неплатежеспособна. Из-за этого цена участка в этом споре не имеет значения. Злонамеренность сделки не доказана.
‼️ ВС РФ отметил: когда цена многократно занижена, покупатель должен понимать, что имущество продают с незаконной целью. Например, с целью ухода от обращения на имущество взыскание. К подобному выводу ВС РФ приходил и ранее.
📌📌📌 ВС РФ учел другие доводы конкурсного управляющего и оставил в силе решение первой инстанции.
⁉️ Компания продала земельный участок физическому лицу и подписала акт приема-передачи. Переход права собственности на земельный участок зарегистрировали через полгода.
В процессе банкротства компании, конкурсный управляющий заявил, что сделка была совершена с целью нанесения вреда кредиторам юрлица.
🔺Управляющий просил суд учесть следующее:
✔️стоимость земельного участка по договору в 9 раз ниже рыночной;
✔️на земельный участок был наложен арест;
✔️отсутствуют надлежащие доказательства полного расчета по договору.
📌 Первая инстанция признала сделку недействительной.
📌 Постановлением суда апелляционной инстанции определение первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления отказано.
📌 Кассационная инстанция оставила постановление апелляционной инстанции без изменения.
Покупатель не мог знать о том, что компания неплатежеспособна. Из-за этого цена участка в этом споре не имеет значения. Злонамеренность сделки не доказана.
‼️ ВС РФ отметил: когда цена многократно занижена, покупатель должен понимать, что имущество продают с незаконной целью. Например, с целью ухода от обращения на имущество взыскание. К подобному выводу ВС РФ приходил и ранее.
📌📌📌 ВС РФ учел другие доводы конкурсного управляющего и оставил в силе решение первой инстанции.
Правительством Москвы объявлена "ковидная амнистия" с целью поддержки граждан и бизнеса в условиях санкций.
⚠️В чем заключается "ковидная амнистия"?
✅Власти Москвы прекратят работу по взысканию назначенных, но не оплаченных штрафов за нарушение ковидных ограничений;
✅Правительство Москвы выплатит субсидии бизнесу и гражданам для компенсации ранее уплаченных штрафов;
⚠️Вернуть размер штрафа можно будет в заявительном порядке через МФЦ до 31.12.2022
⚠️Амнистия вступит в силу с 01.06.2022, при этом власти прекратят взыскание или вернут примерно 13,6 млрд руб.
⛔️Однако возвращению не подлежат штрафы:
✔️за нарушение режима самоизоляции;
✔️введенные в отношение юрлиц из «недружественных государств» или офшоров;
✔️по которым уже ранее было возвращено незаконно взысканное;
✔️по протоколам Роспотребнадзора и полиции (т.е. амнистия касается только протоколов, составленных властями Москвы).
⚠️В чем заключается "ковидная амнистия"?
✅Власти Москвы прекратят работу по взысканию назначенных, но не оплаченных штрафов за нарушение ковидных ограничений;
✅Правительство Москвы выплатит субсидии бизнесу и гражданам для компенсации ранее уплаченных штрафов;
⚠️Вернуть размер штрафа можно будет в заявительном порядке через МФЦ до 31.12.2022
⚠️Амнистия вступит в силу с 01.06.2022, при этом власти прекратят взыскание или вернут примерно 13,6 млрд руб.
⛔️Однако возвращению не подлежат штрафы:
✔️за нарушение режима самоизоляции;
✔️введенные в отношение юрлиц из «недружественных государств» или офшоров;
✔️по которым уже ранее было возвращено незаконно взысканное;
✔️по протоколам Роспотребнадзора и полиции (т.е. амнистия касается только протоколов, составленных властями Москвы).
Кому пожаловаться на судью в РФ?
Жаловаться на судью можно председателю суда, прокурору или Президенту России. Правильней всего подавать жалобу в Региональную квалифицированную комиссию судьей (РККС), срок рассмотрения жалобы месяц. Если результат не удовлетворит заявителя, то заявление передается в Высшую федеральную комиссию судьей (срок рассмотрения жалобы 90 дней).
❗️Пожаловаться на судью можно по следующим причинам:
🔺выборочное рассмотрение и приобщение к делу предоставленных доказательства;
🔺необоснованное затягивание сроков рассмотрения дела;
🔺помощь одной из сторон в виде подсказок или консультирования;
🔺ошибки в соблюдения порядка ведения судебного заседания;
🔺неправильное составление протоколов и предъявления их с нарушением сроков.
‼️Другие причины, которые могут повлиять на окончательное решение суда, например, если судья открыто проявляет интерес к другой стороне.
✍️Текст жалобы пишется произвольно, главное учесть все нюансы и правила документооборота. Содержание должно включать в себя:
✔️наименование и адрес суда;
✔️свои полные данные, телефон, адрес, почтовый индекс;
✔️полные данные судьи, на которого подается жалоба (ФИО, наименование суда);
✔️описание проблемы (подробно), указываем ссылки на нормы права;
✔️требования, что хотим;
✔️дата и личная подпись;
✔️желательно приложить документы-доказательства.
Составлять подобную жалобу необходимо в трех экземплярах, один из которых отправляется в региональную комиссию, второй судье на которого подается жалоба, а третий остается автору с отметкой о получении (если подается в РККС лично).
Жаловаться на судью можно председателю суда, прокурору или Президенту России. Правильней всего подавать жалобу в Региональную квалифицированную комиссию судьей (РККС), срок рассмотрения жалобы месяц. Если результат не удовлетворит заявителя, то заявление передается в Высшую федеральную комиссию судьей (срок рассмотрения жалобы 90 дней).
❗️Пожаловаться на судью можно по следующим причинам:
🔺выборочное рассмотрение и приобщение к делу предоставленных доказательства;
🔺необоснованное затягивание сроков рассмотрения дела;
🔺помощь одной из сторон в виде подсказок или консультирования;
🔺ошибки в соблюдения порядка ведения судебного заседания;
🔺неправильное составление протоколов и предъявления их с нарушением сроков.
‼️Другие причины, которые могут повлиять на окончательное решение суда, например, если судья открыто проявляет интерес к другой стороне.
✍️Текст жалобы пишется произвольно, главное учесть все нюансы и правила документооборота. Содержание должно включать в себя:
✔️наименование и адрес суда;
✔️свои полные данные, телефон, адрес, почтовый индекс;
✔️полные данные судьи, на которого подается жалоба (ФИО, наименование суда);
✔️описание проблемы (подробно), указываем ссылки на нормы права;
✔️требования, что хотим;
✔️дата и личная подпись;
✔️желательно приложить документы-доказательства.
Составлять подобную жалобу необходимо в трех экземплярах, один из которых отправляется в региональную комиссию, второй судье на которого подается жалоба, а третий остается автору с отметкой о получении (если подается в РККС лично).
Правительство расширило перечень услуг, которые будут доступны в электронной форме
‼️Так через портал госуслуг граждане и бизнес смогут также воспользоваться услугами:
✅ записи на прием к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство, а также по любым иным вопросам;
✅получения сведений из:
🔹реестра операторов обмена цифровых финансовых активов;
🔹бюро кредитных историй – отчёта, где отражается качество обслуживания кредитов заёмщиками;
🔹реестра инвестиционных советников,
🔹реестра аудиторских организаций на финансовом рынке.
⚠️В настоящее время Правительством РФ проводится работа по размещению вышеуказанных услуг на Едином портале государственных и муниципальных услуг.
‼️Так через портал госуслуг граждане и бизнес смогут также воспользоваться услугами:
✅ записи на прием к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство, а также по любым иным вопросам;
✅получения сведений из:
🔹реестра операторов обмена цифровых финансовых активов;
🔹бюро кредитных историй – отчёта, где отражается качество обслуживания кредитов заёмщиками;
🔹реестра инвестиционных советников,
🔹реестра аудиторских организаций на финансовом рынке.
⚠️В настоящее время Правительством РФ проводится работа по размещению вышеуказанных услуг на Едином портале государственных и муниципальных услуг.
Президент РФ подписал Закон, предусматривающий внесение изменений в ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей»
‼️Определен перечень недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя:
❌условия, предоставляющие продавцу право на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (за исключением случаев, предусмотренных законом;
❌условия, ограничивающие право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров;
❌условия, исключающие ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законодательством;
❌условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ/услуг за плату без получения согласия потребителя.
⚠️Закон вступает в силу с 01.09.2022. Однако указанные положения распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных с потребителями договоров.
‼️Определен перечень недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя:
❌условия, предоставляющие продавцу право на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (за исключением случаев, предусмотренных законом;
❌условия, ограничивающие право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров;
❌условия, исключающие ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законодательством;
❌условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ/услуг за плату без получения согласия потребителя.
⚠️Закон вступает в силу с 01.09.2022. Однако указанные положения распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных с потребителями договоров.
Как получить помощь нотариуса ОНЛАЙН:
1️⃣ Зайти на сайт https://lk.notariat.ru или на портал https://notariat.ru в раздел «Удаленные нотариальные действия»
2️⃣ Авторизоваться через подтверждённый аккаунт на Госуслугах
3️⃣ Выбрать интересующее нотариальное действие
4️⃣ Загрузить сканы запрашиваемых системой документов
5️⃣ Выбрать регион или нотариальный округ, в котором вы хотите получить нотариальное действие
6️⃣ Подписаться заявление своей электронной подписью и отправить его
7️⃣ Получив уведомление о том, что запрос принят в работу, оплатить нотариальное действие
8️⃣ Получить на электронный ящик готовый документ, удостоверенный специальной цифровой подписью нотариуса*
* при необходимости такой документ можно перевести из электронного формата в привычный бумажный, обратившись в любую удобную нотариальную контору
1️⃣ Зайти на сайт https://lk.notariat.ru или на портал https://notariat.ru в раздел «Удаленные нотариальные действия»
2️⃣ Авторизоваться через подтверждённый аккаунт на Госуслугах
3️⃣ Выбрать интересующее нотариальное действие
4️⃣ Загрузить сканы запрашиваемых системой документов
5️⃣ Выбрать регион или нотариальный округ, в котором вы хотите получить нотариальное действие
6️⃣ Подписаться заявление своей электронной подписью и отправить его
7️⃣ Получив уведомление о том, что запрос принят в работу, оплатить нотариальное действие
8️⃣ Получить на электронный ящик готовый документ, удостоверенный специальной цифровой подписью нотариуса*
* при необходимости такой документ можно перевести из электронного формата в привычный бумажный, обратившись в любую удобную нотариальную контору
Банкам нельзя вводить и повышать комиссии для потребителей
По мнению ЦБ РФ, в соглашения с потребителями нельзя включать право кредитных организаций односторонне устанавливать или увеличивать комиссии за проведение операций.
ℹ️Речь идет о договорах банковского счета и вклада, в т.ч. в иностранной валюте.
⚠️Недопустимо и взимать платежи, которые в таком порядке ввели или повысили, без конкретного, информированного и сознательного согласия потребителя.
👩⚖️Еще в 2020 году ВС РФ отметил: если кредитная организация на сайте сообщила о новом тарифе и изменении договора, это не означает, что гражданин согласился перечислять увеличенные вознаграждения. ЦБ РФ поддерживает такой подход.
⚠️Банкам нужно убрать из договоров положения, которые нарушают права потребителей.
✅С 1 июля запретят требовать от компаний, ИП и физлиц повышенные комиссии за денежные переводы, если они связаны с изменением или расторжением, например, договора банковского счета.
По мнению ЦБ РФ, в соглашения с потребителями нельзя включать право кредитных организаций односторонне устанавливать или увеличивать комиссии за проведение операций.
ℹ️Речь идет о договорах банковского счета и вклада, в т.ч. в иностранной валюте.
⚠️Недопустимо и взимать платежи, которые в таком порядке ввели или повысили, без конкретного, информированного и сознательного согласия потребителя.
👩⚖️Еще в 2020 году ВС РФ отметил: если кредитная организация на сайте сообщила о новом тарифе и изменении договора, это не означает, что гражданин согласился перечислять увеличенные вознаграждения. ЦБ РФ поддерживает такой подход.
⚠️Банкам нужно убрать из договоров положения, которые нарушают права потребителей.
✅С 1 июля запретят требовать от компаний, ИП и физлиц повышенные комиссии за денежные переводы, если они связаны с изменением или расторжением, например, договора банковского счета.
В законодательство внесены изменения в связи с признанием не подлежащими исполнению в РФ постановлений ЕСПЧ, вступивших в силу после 15.03.2022
⚠️Внесены изменения в:
✅ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации»
🔹обеспечение представительства Генпрокуратурой РФ в ЕСПЧ признаются утратившими силу;
🔹Генпрокуратура РФ продолжит до 01.01.2023 осуществлять выплату денежной компенсации заявителям по постановлениям ЕСПЧ, вступившим в силу до 15.03.2022;
🔹в качестве одного из оснований для отмены судебных решений РФ определено изменение толкования, используемое в судебном решении, Конституционным судом РФ.
✅ Процессуальное законодательство (КАС РФ, ГПК РФ, АПК РФ)
🔹исключаются положения, предусматривающие, что постановления ЕСПЧ являются основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.
⚠️Внесены изменения в:
✅ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации»
🔹обеспечение представительства Генпрокуратурой РФ в ЕСПЧ признаются утратившими силу;
🔹Генпрокуратура РФ продолжит до 01.01.2023 осуществлять выплату денежной компенсации заявителям по постановлениям ЕСПЧ, вступившим в силу до 15.03.2022;
🔹в качестве одного из оснований для отмены судебных решений РФ определено изменение толкования, используемое в судебном решении, Конституционным судом РФ.
✅ Процессуальное законодательство (КАС РФ, ГПК РФ, АПК РФ)
🔹исключаются положения, предусматривающие, что постановления ЕСПЧ являются основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.
Правительством РФ утверждено Положение о Национальной системе пространственных данных
✅**На одной цифровой платформе будут объединены сведения**:
🔸о земле;
🔸о недвижимости;
В том числе информация:
🔸о правах кадастровой оценки;
🔸иные пространственные данные.
✅**Данный ресурс позволит**:
🔹ускорить и упростить получение госуслуг в сфере регистрации прав для граждан и бизнеса;
🔹повысить эффективность использования земель;
🔹упростить процессы сбора данных для принятия управленческих решений;
🔹более комплексно подходить к вопросам:
✔️территориального планирования;
✔️пространственного развития;
✔️проектирования и строительства объектов.
❌Пока в этой сфере нет единого цифрового ресурса, информация содержится разрозненно в различных государственных информационных системах.
‼️Единую цифровую платформу запустят к 2024 году
‼️До конца 2022 года Росреестр должен утвердить требования к форматам информации, которая будет размещаться в системе
✅**На одной цифровой платформе будут объединены сведения**:
🔸о земле;
🔸о недвижимости;
В том числе информация:
🔸о правах кадастровой оценки;
🔸иные пространственные данные.
✅**Данный ресурс позволит**:
🔹ускорить и упростить получение госуслуг в сфере регистрации прав для граждан и бизнеса;
🔹повысить эффективность использования земель;
🔹упростить процессы сбора данных для принятия управленческих решений;
🔹более комплексно подходить к вопросам:
✔️территориального планирования;
✔️пространственного развития;
✔️проектирования и строительства объектов.
❌Пока в этой сфере нет единого цифрового ресурса, информация содержится разрозненно в различных государственных информационных системах.
‼️Единую цифровую платформу запустят к 2024 году
‼️До конца 2022 года Росреестр должен утвердить требования к форматам информации, которая будет размещаться в системе
Легализовано использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации (РИД), выраженных в товарах для параллельного импорта
Ввоз товаров параллельного импорта без согласия правообладателей:
✅не будет являться нарушением;
✅не последуют санкции в виде наложения штрафов и уничтожения таких товаров.
🔹Перечень оригинальных товаров параллельного импорта утвержден Минпромторгом России, в отношении них осуществляются
✔️все необходимые таможенные и контрольные процедуры;
✔️гарантированное обслуживание.
⚠️Перечень товаров:
▪️комплектующие из пластмассы для автомобилей;
▪️каучук;
▪️изделия из кожи;
▪️штукатурные материалы;
▪️известь и цемент;
▪️камень;
▪️белковые вещества;
▪️керамические изделия;
▪️стекло;
▪️черные металлы и др.
Ввоз товаров параллельного импорта без согласия правообладателей:
✅не будет являться нарушением;
✅не последуют санкции в виде наложения штрафов и уничтожения таких товаров.
🔹Перечень оригинальных товаров параллельного импорта утвержден Минпромторгом России, в отношении них осуществляются
✔️все необходимые таможенные и контрольные процедуры;
✔️гарантированное обслуживание.
⚠️Перечень товаров:
▪️комплектующие из пластмассы для автомобилей;
▪️каучук;
▪️изделия из кожи;
▪️штукатурные материалы;
▪️известь и цемент;
▪️камень;
▪️белковые вещества;
▪️керамические изделия;
▪️стекло;
▪️черные металлы и др.
Законодатель переосмыслил принцип открытости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
❗️Цель: защита персональных данных физ. лиц от доступа неограниченного круга лиц
Изменения вступают в силу с 01.03.2023
⚠️Какие изменения вносятся
🔷ФИО и дата рождения правообладателя недвижимости – физ. лица, по общему правилу отображаться в выписке из ЕГРН больше не будут;
🔷по желанию правообладатель может дать согласие на раскрытие своих персональных данных 3-м лицам;
🔷нововведение *не* распространяется:
🔹на самого правообладателя;
🔹гос.органы;
🔹суд;
🔹залогодержателя;
🔹нотариусов;
🔹кад. инженеров;
🔹собственников;
🔹арб. управляющих;
🔹супругов.
Заинтересованное лицо вправе, доказав ❗️обоснованный интерес❗️, получить у нотариуса выписку из ЕГРН с указанием ФИО и даты рождения правообладателя.
*‼️Об обоснованном интересе свидетельствует*:
✔️наличие договора, касающегося объекта недвижимости;
✔️наличие оснований для обращения в суд;
✔️предоставление нотариусу достаточных письменных доказательств;
✔️ для лиц, намеренных совершить сделку с недвижимостью- совместное заявление о предоставлении выписки.
❗️Цель: защита персональных данных физ. лиц от доступа неограниченного круга лиц
Изменения вступают в силу с 01.03.2023
⚠️Какие изменения вносятся
🔷ФИО и дата рождения правообладателя недвижимости – физ. лица, по общему правилу отображаться в выписке из ЕГРН больше не будут;
🔷по желанию правообладатель может дать согласие на раскрытие своих персональных данных 3-м лицам;
🔷нововведение *не* распространяется:
🔹на самого правообладателя;
🔹гос.органы;
🔹суд;
🔹залогодержателя;
🔹нотариусов;
🔹кад. инженеров;
🔹собственников;
🔹арб. управляющих;
🔹супругов.
Заинтересованное лицо вправе, доказав ❗️обоснованный интерес❗️, получить у нотариуса выписку из ЕГРН с указанием ФИО и даты рождения правообладателя.
*‼️Об обоснованном интересе свидетельствует*:
✔️наличие договора, касающегося объекта недвижимости;
✔️наличие оснований для обращения в суд;
✔️предоставление нотариусу достаточных письменных доказательств;
✔️ для лиц, намеренных совершить сделку с недвижимостью- совместное заявление о предоставлении выписки.
👍1