Закон Парето и жилищное строительство
Закон Паре́то – эмпирическое правило, названное в честь экономиста и социолога Вильфредо Парето, которое в наиболее общем виде формулируется как «20% усилий дают 80% результата».
Товарищи ученые, предлагаем идею для докторской диссертации, поскольку именно жилищное строительство в России может наглядно и с цифрами подтвердить этот парадокс.
По итогам первого полугодия доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигла 71 процента, в то время как доля многоквартирных домов (МКД) составила всего 29 процентов.
При этом, если оценить уровень поддержки, которую получают строители МКД, то она многократно выше. Она превышает поддержку частного строительства ровно настолько, насколько любое рациональное число больше нуля. Количество сочувственного внимания к девелоперам со стороны СМИ, блогеров и других медиа значительно больше, чем к частным застройщикам и их проблемам.
Осталось дождаться, когда по итогам одного из ближайших кварталов закон Парето станет актуальным и для жилищного строительства в России.
Мы неоднократно обращаемся к этой теме по ряду причин, которые сформулируем ниже:
— рынок МКД не является полноценным рынком, что представляет собой системную проблему для всех, кто с ним связан: граждан России, застройщиков и производителей строительных материалов;
— управляемое снижение объемов строительства приведет к сокращению потребления строительных материалов, рукотворному кризису и банкротству ряда строительных компаний;
— в целом, происходящее в отрасли жилищного строительства наиболее точно можно охарактеризовать термином «дикий капитализм».
Закон Паре́то – эмпирическое правило, названное в честь экономиста и социолога Вильфредо Парето, которое в наиболее общем виде формулируется как «20% усилий дают 80% результата».
Товарищи ученые, предлагаем идею для докторской диссертации, поскольку именно жилищное строительство в России может наглядно и с цифрами подтвердить этот парадокс.
По итогам первого полугодия доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигла 71 процента, в то время как доля многоквартирных домов (МКД) составила всего 29 процентов.
При этом, если оценить уровень поддержки, которую получают строители МКД, то она многократно выше. Она превышает поддержку частного строительства ровно настолько, насколько любое рациональное число больше нуля. Количество сочувственного внимания к девелоперам со стороны СМИ, блогеров и других медиа значительно больше, чем к частным застройщикам и их проблемам.
Осталось дождаться, когда по итогам одного из ближайших кварталов закон Парето станет актуальным и для жилищного строительства в России.
Мы неоднократно обращаемся к этой теме по ряду причин, которые сформулируем ниже:
— рынок МКД не является полноценным рынком, что представляет собой системную проблему для всех, кто с ним связан: граждан России, застройщиков и производителей строительных материалов;
— управляемое снижение объемов строительства приведет к сокращению потребления строительных материалов, рукотворному кризису и банкротству ряда строительных компаний;
— в целом, происходящее в отрасли жилищного строительства наиболее точно можно охарактеризовать термином «дикий капитализм».
Никогда такого не было и вот опять…
«…Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится» – Фонтанка.ру от 10.07.2024:
«За последние четыре года на основные категории стройматериалов она [стоимость строительных материалов] выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже» – утверждает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
Это утверждение не соответствует действительности. Подробнее мы об этом рассказали в материале Самые богатые люди на земле.
Спустя почти три недели аналогичное утверждение появилось в другом уважаемом издании:
«Цены на стройматериалы растут в два раза быстрее стоимости квадратного метра – ждать ли скачка цен на жилье. (...) Причина роста цен на жилье вполне понятна – дорожают строительные материалы, дорожает квадратный метр. За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» этим летом – почти вдвое. Несмотря на столь пугающие показатели, темпы роста цен на первичное жилье намного ниже. (...) ...если смотреть динамику цен на недвижимость за последние четыре года, то в ТиНАО жилье подорожало только на 40%, в Санкт- Петербурге – на 9%, а в Ленинградской области – на 2,7%» – Комсомольская правда от 29.07.2024.
Не смогли пройти мимо…
В предложенном документе мы опровергаем тезис девелоперов на основе официальных данных Федеральной службы государственной статистики и SberIndex – в исследовании рассмотрены индексы цен на жилье и основные категории строительных материалов.
Ключевой вывод: стоимость жилья с января 2020 года растет быстрее стоимости цемента на 44 процентных пункта. Производители строительных материалов не являются драйверами роста стоимости жилья.
«…Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится» – Фонтанка.ру от 10.07.2024:
«За последние четыре года на основные категории стройматериалов она [стоимость строительных материалов] выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже» – утверждает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
Это утверждение не соответствует действительности. Подробнее мы об этом рассказали в материале Самые богатые люди на земле.
Спустя почти три недели аналогичное утверждение появилось в другом уважаемом издании:
«Цены на стройматериалы растут в два раза быстрее стоимости квадратного метра – ждать ли скачка цен на жилье. (...) Причина роста цен на жилье вполне понятна – дорожают строительные материалы, дорожает квадратный метр. За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» этим летом – почти вдвое. Несмотря на столь пугающие показатели, темпы роста цен на первичное жилье намного ниже. (...) ...если смотреть динамику цен на недвижимость за последние четыре года, то в ТиНАО жилье подорожало только на 40%, в Санкт- Петербурге – на 9%, а в Ленинградской области – на 2,7%» – Комсомольская правда от 29.07.2024.
Не смогли пройти мимо…
В предложенном документе мы опровергаем тезис девелоперов на основе официальных данных Федеральной службы государственной статистики и SberIndex – в исследовании рассмотрены индексы цен на жилье и основные категории строительных материалов.
Ключевой вывод: стоимость жилья с января 2020 года растет быстрее стоимости цемента на 44 процентных пункта. Производители строительных материалов не являются драйверами роста стоимости жилья.
Мне стали слишком малы твои цементные джинсы
Джинсá – журналистский термин, подразумевающий умышленное размещение скрытой рекламы или антирекламы под видом авторского материала.
В качестве дистиллированной джинсы рассмотрим следующую публикацию: «Стройматериалы давят на рентабельность» – Коммерсантъ от 08.08.2024.
В статье говорится о том, что рентабельность девелоперов «…упала до 5%». И причиной, как оказалось, является не стоимость земли и прочих расходов, составляющих «черный квадрат» девелопера, а строительные материалы, в частности – цемент.
В два хода докажем, что публикация в «авторитетном издании» является непрофессиональной новостной статьей. Или профессиональной джинсой.
Во-первых, доля строительных материалов в стоимости нового жилья неуклонно снижается последние 10 лет. Это означает, что строительные материалы никак не могут быть основной причиной всех бед и страданий девелоперов. С 45 процентов она снизилась до 27 процентов. И если где-то убыло, значит где-то прибыло. Да так прибыло, что рентабельность девелоперов «…упала до 5%».
Как изменились стоимость земли и доходы лендлордов? Как менялись прочие расходы девелоперов? Что с рекламными бюджетами, офисами и пр.? Слабо провести журналистское расследование?
Во-вторых, рассмотрим следующее заявление из той же публикации: «…цемент как один из основных материалов строительства продолжает дорожать. Если в 2023 году рост цен составил 35–40% по заявлениям девелоперов, то по итогам первого полугодия 2024 года – 15–20%, с перспективой роста до 30% по итогам года».
Все сказанное опровергается официальными данными государственной статистики в системе ЕМИСС в 2023 году: рост цен на цемент (портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы – PRO Рынок стройматериалов) составил не 35 и не 40%, а 13,9%. По итогам первого полугодия 2024 года рост цен на цемент составил 7,15% (июнь 2024 года к декабрю 2023 года).
А заявление о перспективах роста до 30% по итогам года можно рассматривать как нарушение предписания ФАС и одновременно попытку оживить рынок новостроек угрозой непрерывного роста цен.
Джинсá – журналистский термин, подразумевающий умышленное размещение скрытой рекламы или антирекламы под видом авторского материала.
В качестве дистиллированной джинсы рассмотрим следующую публикацию: «Стройматериалы давят на рентабельность» – Коммерсантъ от 08.08.2024.
В статье говорится о том, что рентабельность девелоперов «…упала до 5%». И причиной, как оказалось, является не стоимость земли и прочих расходов, составляющих «черный квадрат» девелопера, а строительные материалы, в частности – цемент.
В два хода докажем, что публикация в «авторитетном издании» является непрофессиональной новостной статьей. Или профессиональной джинсой.
Во-первых, доля строительных материалов в стоимости нового жилья неуклонно снижается последние 10 лет. Это означает, что строительные материалы никак не могут быть основной причиной всех бед и страданий девелоперов. С 45 процентов она снизилась до 27 процентов. И если где-то убыло, значит где-то прибыло. Да так прибыло, что рентабельность девелоперов «…упала до 5%».
Как изменились стоимость земли и доходы лендлордов? Как менялись прочие расходы девелоперов? Что с рекламными бюджетами, офисами и пр.? Слабо провести журналистское расследование?
Во-вторых, рассмотрим следующее заявление из той же публикации: «…цемент как один из основных материалов строительства продолжает дорожать. Если в 2023 году рост цен составил 35–40% по заявлениям девелоперов, то по итогам первого полугодия 2024 года – 15–20%, с перспективой роста до 30% по итогам года».
Все сказанное опровергается официальными данными государственной статистики в системе ЕМИСС в 2023 году: рост цен на цемент (портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы – PRO Рынок стройматериалов) составил не 35 и не 40%, а 13,9%. По итогам первого полугодия 2024 года рост цен на цемент составил 7,15% (июнь 2024 года к декабрю 2023 года).
А заявление о перспективах роста до 30% по итогам года можно рассматривать как нарушение предписания ФАС и одновременно попытку оживить рынок новостроек угрозой непрерывного роста цен.
На строительные материалы стали напирать
Видимо цены на недвижимость собираются повышать
На такие выводы натолкнули многочисленные статьи в так называемых СМИ о «росте» стоимости строительных материалов.
Вот примеры:
«На утеплитель очередь на год вперед». Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится
Цены на стройматериалы растут в два раза быстрее стоимости квадратного метра – ждать ли скачка цен на жилье
Стройматериалы давят на рентабельность
Все эти и другие публикации отличаются вольным обращением с цифрами, о чем мы неоднократно писали в наших материалах, например, Самые богатые люди на земле и Мне стали слишком малы твои цементные джинсы. Рекорд в смелости изложения пока принадлежит Комсомольской правде: «Рыночная цена [строительных материалов] в 2–3 раза выше реальной себестоимости».
Вывод, который следует из каждой публикации: жилье будет дорожать! Наша гипотеза заключается в том, что это и есть истинная цель заказчиков рассматриваемых информационных материалов. Задача-минимум бенефициаров публикаций: сохранение объемов продаж, задача-максимум – рост цен.
Ни к строительным материалам, ни к «рынку» это не имеет отношения.
Видимо цены на недвижимость собираются повышать
На такие выводы натолкнули многочисленные статьи в так называемых СМИ о «росте» стоимости строительных материалов.
Вот примеры:
«На утеплитель очередь на год вперед». Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится
Цены на стройматериалы растут в два раза быстрее стоимости квадратного метра – ждать ли скачка цен на жилье
Стройматериалы давят на рентабельность
Все эти и другие публикации отличаются вольным обращением с цифрами, о чем мы неоднократно писали в наших материалах, например, Самые богатые люди на земле и Мне стали слишком малы твои цементные джинсы. Рекорд в смелости изложения пока принадлежит Комсомольской правде: «Рыночная цена [строительных материалов] в 2–3 раза выше реальной себестоимости».
Вывод, который следует из каждой публикации: жилье будет дорожать! Наша гипотеза заключается в том, что это и есть истинная цель заказчиков рассматриваемых информационных материалов. Задача-минимум бенефициаров публикаций: сохранение объемов продаж, задача-максимум – рост цен.
Ни к строительным материалам, ни к «рынку» это не имеет отношения.
Выбрал полипропиленовый мешок – сохранил природу
И снизил потери дорогого продукта при хранении, транспортировке и погрузо-разгрузочных работах
Сохранение природы, ограничение выбросов CO2 – модная и широко обсуждаемая тема. Производители цемента, сухих строительных смесей и упаковки стали уделять большое внимание снижению углеродного следа, минимизации вреда для окружающей среды и перерабатываемости тары.
При этом усилия по декарбонизации производств и снижения вреда для окружающей среды не сказываются на темпах выпуска стройматериалов. Четвертый год растет потребление цемента в России, которое по итогам 2023 года увеличилось на 5,5 процента. Также возрастает потребление модифицированных сухих строительных смесей – за прошедший год рост составил 4 процента.
Значительная часть цемента и все строительные смеси доставляются до потребителя в упакованном виде. Замещение бумажной упаковки полипропиленовой является современным трендом и отвечает интересам не только потребителей, но и многочисленной фауны и флоры наших лесов.
Отрадно, что на российском рынке идет активное замещение бумажной упаковки полипропиленовой. Традиционные упаковочные материалы постепенно уступают место полимерным решениям, которые обеспечивают ряд преимуществ как для производителей продукции и торговых сетей, так и для конечных потребителей.
Производители цемента и сухих смесей выбирают полимерную тару за ее прочность и барьерные свойства, обеспечивающие лучшую сохранность продукта.
Полимерные мешки сокращают потери продукта при транспортировке и погрузо-разгрузочных работах до десятых долей процента. Это позволяет значительно расширить географию поставок, обеспечить сохранность продукта. Полимерные решения сохраняют все характеристики сухих строительных смесей неизменными до 2 лет, тогда как бумажный – не более 6–12 месяцев.
Более подробно о перспективах полимерной тары на рынке строительных материалов в статье Полимерная упаковка: новый тренд на рынке цемента и сухих строительных смесей.
И снизил потери дорогого продукта при хранении, транспортировке и погрузо-разгрузочных работах
Сохранение природы, ограничение выбросов CO2 – модная и широко обсуждаемая тема. Производители цемента, сухих строительных смесей и упаковки стали уделять большое внимание снижению углеродного следа, минимизации вреда для окружающей среды и перерабатываемости тары.
При этом усилия по декарбонизации производств и снижения вреда для окружающей среды не сказываются на темпах выпуска стройматериалов. Четвертый год растет потребление цемента в России, которое по итогам 2023 года увеличилось на 5,5 процента. Также возрастает потребление модифицированных сухих строительных смесей – за прошедший год рост составил 4 процента.
Значительная часть цемента и все строительные смеси доставляются до потребителя в упакованном виде. Замещение бумажной упаковки полипропиленовой является современным трендом и отвечает интересам не только потребителей, но и многочисленной фауны и флоры наших лесов.
Отрадно, что на российском рынке идет активное замещение бумажной упаковки полипропиленовой. Традиционные упаковочные материалы постепенно уступают место полимерным решениям, которые обеспечивают ряд преимуществ как для производителей продукции и торговых сетей, так и для конечных потребителей.
Производители цемента и сухих смесей выбирают полимерную тару за ее прочность и барьерные свойства, обеспечивающие лучшую сохранность продукта.
Полимерные мешки сокращают потери продукта при транспортировке и погрузо-разгрузочных работах до десятых долей процента. Это позволяет значительно расширить географию поставок, обеспечить сохранность продукта. Полимерные решения сохраняют все характеристики сухих строительных смесей неизменными до 2 лет, тогда как бумажный – не более 6–12 месяцев.
Более подробно о перспективах полимерной тары на рынке строительных материалов в статье Полимерная упаковка: новый тренд на рынке цемента и сухих строительных смесей.
Давид и Голиаф
Два года назад под таким названием мы опубликовали статью, в которой сравнили всю цементную отрасль с одним игроком на рынке жилищного строительства. Мы проанализировали финансовые показатели более 50 цементных заводов, которые производят почти 100 процентов цемента, и одного девелопера, на долю которого приходится 5,5 процента строящегося жилья.
Сделали мы это для того, чтобы подсветить абсурдность информационной кампании против цементников, которые обвиняются в экономических проблемах девелоперов и из-за которых «бедным» застройщикам приходитсяидти на паперть поднимать цены на квадратные метры.
За два года ничего существенно не поменялось, что подтверждает прилагаемая внизу таблица.
Вся цементная промышленность меньше одного девелопера.
Да, это самый крупный застройщик, но он имеет относительно небольшую долю рынка.
Кстати, приведенные данные могут помочь приблизительно посчитать долю цемента в стоимости недвижимости. Учитывая, что все строители массового жилья потребляют не более 20 процентов стратегического строительного материала, получим, что доля цемента в стоимости жилья существенно ниже 1 процента.
На выходных рекомендуем посмотреть советский короткометражный юмористический фильм «В. Давыдов и Голиаф», в котором школьник мешает вороватому рабочему обманывать государство.
Два года назад под таким названием мы опубликовали статью, в которой сравнили всю цементную отрасль с одним игроком на рынке жилищного строительства. Мы проанализировали финансовые показатели более 50 цементных заводов, которые производят почти 100 процентов цемента, и одного девелопера, на долю которого приходится 5,5 процента строящегося жилья.
Сделали мы это для того, чтобы подсветить абсурдность информационной кампании против цементников, которые обвиняются в экономических проблемах девелоперов и из-за которых «бедным» застройщикам приходится
За два года ничего существенно не поменялось, что подтверждает прилагаемая внизу таблица.
Вся цементная промышленность меньше одного девелопера.
Да, это самый крупный застройщик, но он имеет относительно небольшую долю рынка.
Кстати, приведенные данные могут помочь приблизительно посчитать долю цемента в стоимости недвижимости. Учитывая, что все строители массового жилья потребляют не более 20 процентов стратегического строительного материала, получим, что доля цемента в стоимости жилья существенно ниже 1 процента.
На выходных рекомендуем посмотреть советский короткометражный юмористический фильм «В. Давыдов и Голиаф», в котором школьник мешает вороватому рабочему обманывать государство.
Ключевой налог ЦБ РФ
Ставка рефинансирования и цены на цемент
ЦБ готовит почву для очередного повышения ставки. «Заботкин [зампред ЦБ] уточнил, что в этих условиях для снижения инфляции требуется более значительное изменение ключевой ставки, чем когда эта доля [экономики, которая в меньшей степени чувствительна к денежно-кредитной политике] была меньше» – РБК от 29.08.2024.
Точно оценить влияние ставки ЦБ на цены на цемент невозможно, можно лишь определить порядок. Суммарная кредиторская задолженность предприятий цементной промышленности на конец 2023 года составила 326 млрд рублей. Производство 63 млн тонн. На одну тонну произведенного цемента приходится 5,2 тысячи рублей долгов. 1 процент от этой суммы (уплачиваемый, например, как за пользование чужими ресурсами) составляет 52 рубля на тонну. 20 процентов – 1035 рублей на тонну.
С одной стороны, не вся кредиторская задолженность относится к долгам перед банками. С другой – не все обязательства цементных предприятий отражены на балансах их производственных активов. Значительная, если не большая часть, может учитываться на балансах материнских или холдинговых компаний.
Кроме того, стоимость всех входящих на цементное предприятие товаров и услуг также имеют в своем составе «налог ЦБ».
Таким образом, не менее пятой части стоимости цемента на предприятии составляет вклад процентной долговой нагрузки. И с большой долей вероятности можно утверждать, что эта доля может быть даже значительно выше! Средняя цена цемента без НДС и доставки в 2023 году – 5555 рублей за тонну.
Получается, что вклад процентных платежей в стоимость цемента на предприятии является самым значительным, превосходя затраты на топливо, электроэнергию, сырье, фонд заработной платы и другие статьи расходов.
Уважаемые покупатели цемента! Каждый раз, когда вы видите цены на цемент, помните, что значительное влияние на стоимость товара и её динамику оказывает кредитно-денежная политика Центрального банка РФ.
Уважаемые девелоперы! Наведите резкость объективов ваших СМИ на другую причину роста стоимости строительства. Если вы, конечно, заинтересованы транслировать рынку объективную картину мира.
Ставка рефинансирования и цены на цемент
ЦБ готовит почву для очередного повышения ставки. «Заботкин [зампред ЦБ] уточнил, что в этих условиях для снижения инфляции требуется более значительное изменение ключевой ставки, чем когда эта доля [экономики, которая в меньшей степени чувствительна к денежно-кредитной политике] была меньше» – РБК от 29.08.2024.
Точно оценить влияние ставки ЦБ на цены на цемент невозможно, можно лишь определить порядок. Суммарная кредиторская задолженность предприятий цементной промышленности на конец 2023 года составила 326 млрд рублей. Производство 63 млн тонн. На одну тонну произведенного цемента приходится 5,2 тысячи рублей долгов. 1 процент от этой суммы (уплачиваемый, например, как за пользование чужими ресурсами) составляет 52 рубля на тонну. 20 процентов – 1035 рублей на тонну.
С одной стороны, не вся кредиторская задолженность относится к долгам перед банками. С другой – не все обязательства цементных предприятий отражены на балансах их производственных активов. Значительная, если не большая часть, может учитываться на балансах материнских или холдинговых компаний.
Кроме того, стоимость всех входящих на цементное предприятие товаров и услуг также имеют в своем составе «налог ЦБ».
Таким образом, не менее пятой части стоимости цемента на предприятии составляет вклад процентной долговой нагрузки. И с большой долей вероятности можно утверждать, что эта доля может быть даже значительно выше! Средняя цена цемента без НДС и доставки в 2023 году – 5555 рублей за тонну.
Получается, что вклад процентных платежей в стоимость цемента на предприятии является самым значительным, превосходя затраты на топливо, электроэнергию, сырье, фонд заработной платы и другие статьи расходов.
Уважаемые покупатели цемента! Каждый раз, когда вы видите цены на цемент, помните, что значительное влияние на стоимость товара и её динамику оказывает кредитно-денежная политика Центрального банка РФ.
Уважаемые девелоперы! Наведите резкость объективов ваших СМИ на другую причину роста стоимости строительства. Если вы, конечно, заинтересованы транслировать рынку объективную картину мира.
Июль 2024. Производство строительных материалов увеличилось на 3,7%
Согласно оперативным данным Росстата, в июле 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 3,7% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%.
За период январь – июль 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 5,6% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – июле 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 17 материалов:
• плюс 20,0% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 15,1% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 12,1% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 9,3% – плитки керамические для полов;
• плюс 7,3% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 7,1% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 5,3% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 4,5% – лифты;
• плюс 4,1% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 3,9% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,7% – фанера;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 1,7% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• плюс 1,2% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 0,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 0,3% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 5 материалов:
• минус 0,8% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 1,0% – обои;
• минус 4,1% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,2% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• минус 5,3% – пески природные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 14,8% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 25,9% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
Согласно оперативным данным Росстата, в июле 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 3,7% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%.
За период январь – июль 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 5,6% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – июле 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 17 материалов:
• плюс 20,0% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 15,1% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 12,1% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 9,3% – плитки керамические для полов;
• плюс 7,3% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 7,1% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 5,3% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 4,5% – лифты;
• плюс 4,1% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 3,9% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,7% – фанера;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 1,7% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• плюс 1,2% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 0,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 0,3% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 5 материалов:
• минус 0,8% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 1,0% – обои;
• минус 4,1% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,2% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• минус 5,3% – пески природные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 14,8% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 25,9% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
PRO Рынок стройматериалов pinned «Для строительства иллюзий цемент не нужен Только утром мы опубликовали статистические данные о снижении производства строительных материалов, как Банк России на сегодняшнем заседании, 26 июля, повысил ключевую ставку на 200 базисных пунктов – с 16% до 18%…»
Скромность украшает девелопера, а его баланс украшает прибыль
Покупатель жилья за все заплатит
«Выручка ГК А101 в первом полугодии 2024 года составила 53 млрд рублей, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода 2023 года. Валовая прибыль также выросла более чем в два раза, до 32 млрд рублей, а рентабельность по валовой прибыли – на 9%, до 60%» – гдеэтодом.ру от 26.08.2024.
Валовая прибыль – это разница между выручкой от продаж и себестоимостью товаров, работ или услуг. Превосходные финансовые результаты девелоперов говорят о том, что покупатель из каждого рубля, уплаченного при покупке недвижимости, 40 копеек потратил на землю, коммуникации и строительство, а 60 копеек — на предпринимательский талант девелопера. И потом еще тридцать лет будет платить банку за этот «талант», фактически заплатив несколько раз.
А ведь еще недавно широко в статье Фонтанка.ру от 10.07.2024 «…Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится» упоминалось: «За последние четыре года на основные категории стройматериалов она [стоимость строительных материалов] выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже» – утверждает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
В то же время представитель девелопера скромно умолчал, что только за год их прибыль выросла более, чем в два раза.
Получается, что темпы роста доходности девелоперского бизнеса кратно превышают темпы роста цен на строительные материалы.
Из чего следует то, что нами неоднократно математически было доказано: стоимость новостроек растет исключительно из-за увеличения прибыли девелоперов и расходов, связанных с их деятельностью, таких как реклама, затраты на СМИ, покупка земли и другие административные и маркетинговые издержки.
Покупатель жилья за все заплатит
«Выручка ГК А101 в первом полугодии 2024 года составила 53 млрд рублей, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода 2023 года. Валовая прибыль также выросла более чем в два раза, до 32 млрд рублей, а рентабельность по валовой прибыли – на 9%, до 60%» – гдеэтодом.ру от 26.08.2024.
Валовая прибыль – это разница между выручкой от продаж и себестоимостью товаров, работ или услуг. Превосходные финансовые результаты девелоперов говорят о том, что покупатель из каждого рубля, уплаченного при покупке недвижимости, 40 копеек потратил на землю, коммуникации и строительство, а 60 копеек — на предпринимательский талант девелопера. И потом еще тридцать лет будет платить банку за этот «талант», фактически заплатив несколько раз.
А ведь еще недавно широко в статье Фонтанка.ру от 10.07.2024 «…Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится» упоминалось: «За последние четыре года на основные категории стройматериалов она [стоимость строительных материалов] выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже» – утверждает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
В то же время представитель девелопера скромно умолчал, что только за год их прибыль выросла более, чем в два раза.
Получается, что темпы роста доходности девелоперского бизнеса кратно превышают темпы роста цен на строительные материалы.
Из чего следует то, что нами неоднократно математически было доказано: стоимость новостроек растет исключительно из-за увеличения прибыли девелоперов и расходов, связанных с их деятельностью, таких как реклама, затраты на СМИ, покупка земли и другие административные и маркетинговые издержки.
Экспортозамещение на рынке газобетона
Несмотря на то, что основным видом доставки газобетона в РФ является автомобильный транспорт, мы проанализировали поставки газобетона с использованием железнодорожного транспорта.
В общем объеме отгрузки газобетона ж/д транспортом на российский рынок (внутренние поставки + импорт) около 90% приходится на зарубежные поставки из Республики Беларусь. Основным направлением поставок являются субъекты ЦФО, в частности, наиболее емкий рынок Московского региона (Москва + Московская область).
Напомним, что московский рынок представляет стратегический интерес для Республики Беларусь: «Белорусский инвестор запустит в Наро-Фоминском г.о. крупное производство строительных материалов. Соответствующее соглашение на полях ПМЭФ-2024 подписали губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор Республиканского производственно-торгового унитарного предприятия «Управляющая компания холдинга «Белорусская цементная компания» Александр Довгало» – Правительство Московской области от 06.06.2024.
Объем ж/д поставок газобетона из Республики Беларусь в 2023 году составил более 400 тыс. куб. м, что эквивалентно производственным мощностям почти двух газобетонных заводов.
За 8 месяцев 2024 года поставки газобетона ж/д транспортом из Белоруссии выросли на 77% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составили более 500 тыс. куб. м.
В 2023 году общий объем поставок газобетона из Республики Беларусь ж/д и авто транспортом составил более 1,3 млн куб. м.
В 2024 году, с учетом существенного роста ж/д поставок, объем ввоза газобетона из Республики Беларусь может превысить 1,5 млн куб. м, что сопоставимо с мощностью приблизительно шести газобетонных предприятий России!
Несмотря на то, что основным видом доставки газобетона в РФ является автомобильный транспорт, мы проанализировали поставки газобетона с использованием железнодорожного транспорта.
В общем объеме отгрузки газобетона ж/д транспортом на российский рынок (внутренние поставки + импорт) около 90% приходится на зарубежные поставки из Республики Беларусь. Основным направлением поставок являются субъекты ЦФО, в частности, наиболее емкий рынок Московского региона (Москва + Московская область).
Напомним, что московский рынок представляет стратегический интерес для Республики Беларусь: «Белорусский инвестор запустит в Наро-Фоминском г.о. крупное производство строительных материалов. Соответствующее соглашение на полях ПМЭФ-2024 подписали губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор Республиканского производственно-торгового унитарного предприятия «Управляющая компания холдинга «Белорусская цементная компания» Александр Довгало» – Правительство Московской области от 06.06.2024.
Объем ж/д поставок газобетона из Республики Беларусь в 2023 году составил более 400 тыс. куб. м, что эквивалентно производственным мощностям почти двух газобетонных заводов.
За 8 месяцев 2024 года поставки газобетона ж/д транспортом из Белоруссии выросли на 77% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составили более 500 тыс. куб. м.
В 2023 году общий объем поставок газобетона из Республики Беларусь ж/д и авто транспортом составил более 1,3 млн куб. м.
В 2024 году, с учетом существенного роста ж/д поставок, объем ввоза газобетона из Республики Беларусь может превысить 1,5 млн куб. м, что сопоставимо с мощностью приблизительно шести газобетонных предприятий России!
Постой, паровоз!
«…ОАО РЖД хочет довольно сильно поднять тариф на перевозку грузов в 2025 году. Речь идет об индексации на 17,2% для финансирования минимально необходимой, по мнению монополии, инвестпрограммы компании в 1,1 трлн руб., либо на 22,7% для обеспечения 1,8 трлн руб. инвестиций» – Коммерсантъ от 18.09.2024.
С одной стороны, ЦБ РФ регулярно повышает ключевую ставку, ссылаясь на «повышенное инфляционное давление». С другой – растут тарифы монополий, которые сами же и способствуют ускорению этой инфляции. Жертвами этого тяни-толкая становятся потребители, которым придется платить больше, и/или производители, которые не смогут полностью переложить рост себестоимости на покупателей.
Просматриваются два наиболее вероятных сценария: первый – рост цен с последующим сжатием спроса и возможным закрытием предприятий с избыточным производством; второй – сохранение текущего уровня цен и банкротство предприятий, себестоимость которых приблизится к рыночной стоимости.
Получается, что для производителей сценария два, а конец один.
Обратите внимание на график внизу. Он демонстрирует, что железнодорожный транспорт выступает не только двигателем экономики, но и "локомотивом" для цен: стоимость цемента постепенно "догоняет" рост стоимости железнодорожных перевозок, к которым также стремится стоимость автоперевозок.
«…ОАО РЖД хочет довольно сильно поднять тариф на перевозку грузов в 2025 году. Речь идет об индексации на 17,2% для финансирования минимально необходимой, по мнению монополии, инвестпрограммы компании в 1,1 трлн руб., либо на 22,7% для обеспечения 1,8 трлн руб. инвестиций» – Коммерсантъ от 18.09.2024.
С одной стороны, ЦБ РФ регулярно повышает ключевую ставку, ссылаясь на «повышенное инфляционное давление». С другой – растут тарифы монополий, которые сами же и способствуют ускорению этой инфляции. Жертвами этого тяни-толкая становятся потребители, которым придется платить больше, и/или производители, которые не смогут полностью переложить рост себестоимости на покупателей.
Просматриваются два наиболее вероятных сценария: первый – рост цен с последующим сжатием спроса и возможным закрытием предприятий с избыточным производством; второй – сохранение текущего уровня цен и банкротство предприятий, себестоимость которых приблизится к рыночной стоимости.
Получается, что для производителей сценария два, а конец один.
Обратите внимание на график внизу. Он демонстрирует, что железнодорожный транспорт выступает не только двигателем экономики, но и "локомотивом" для цен: стоимость цемента постепенно "догоняет" рост стоимости железнодорожных перевозок, к которым также стремится стоимость автоперевозок.
Разрыв цен на первичное и вторичное жилье достиг 55%
20 сентября 2024 года состоялась онлайн-конференция ТЕХНОНИКОЛЬ: «Итоги строительного сезона 2024».
Наш коллега Высоцкий Е.В. выступил (начало в 1:42:15) с докладом «Рост стоимости жилья: Причины, предложения, прогнозы».
Основные тезисы.
Граждане Российской Федерации имеют право на доступное и комфортное жилье, однако беспрецедентный рост цен на недвижимость с 2020 года ставит это право под сомнение. Наша компания, занимающаяся исследованиями и стратегическим консультированием в области промышленности строительных материалов, решила разобраться в причинах роста стоимости жилья и предложить решения по улучшению ситуации.
В ходе исследования было установлено, что рост стоимости жилья не связан с ценами на строительные материалы и строительно-монтажные работы (СМР). Основными факторами повышения стоимости стали так называемые «прочие затраты», включая стоимость земли, коммуникаций и прибыли девелоперов, доля которых в структуре цены квадратного метра жилья за последние пять лет выросла с 32% до 54%. Для сравнения, доля строительных материалов и СМР снизилась с 45% до 27%. Это изменение структуры затрат показывает, что на рост цен влияют не материалы, а дополнительные расходы, связанные с процессом строительства.
Динамика цен на жилье с 2014 по 2018 годы была относительно стабильной, однако с 2020 года началось ценовое ралли и стоимость жилья выросла в 2,2 раза. Первоначально предполагалось, что это связано с ростом цен на строительные материалы, однако анализ показал, что цены на материалы и СМР выросли лишь в 1,5 раза, а не в 2,2. Этот дисбаланс указывает на наличие других факторов, влияющих на стоимость жилья.
Основными причинами роста прочих затрат стали увеличение стоимости земли, развитие инфраструктуры и коммуникаций, а также рост прибыли девелоперов. Важно отметить, что эти затраты начали существенно расти с 2018 года, что совпадает с увеличением стоимости жилья. Рост цен на нефть, газ и электроэнергию также внес свой вклад в общие затраты, однако эти факторы лишь частично объясняют общую картину.
Для дальнейшего анализа и контроля за ценами на жилье необходимо вернуть в план статистических наблюдений показатель «стоимость жилищного строительства» и добавить новые показатели, раскрывающие структуру прочих затрат. Это позволит более точно определить факторы, влияющие на стоимость жилья, и разработать меры по их регулированию.
Если не переключить внимание со строительных материалов на реальные причины роста стоимости недвижимости, если не будут определены реальные причины роста цен на квадратный метр жилья на первичном рынке и не будут приняты соответствующие меры, то рост цен на жилье продолжится и будет зависеть от объемов и условий ипотечных программ и от расходов девелоперов и строителей, не связанных со стоимостью строительных материалов и строительством.
Продолжение роста цен на жилье ещё больше увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью жилья, как следствие это приведет к росту закредитованности населения и сделает непомерным груз ипотечных платежей. Не будет выполнен Указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».
Если к концу года разрыв цен на первичное и вторичное жилье составлял 44%, то по итогам I полугодия 2024 года – уже 55%.
20 сентября 2024 года состоялась онлайн-конференция ТЕХНОНИКОЛЬ: «Итоги строительного сезона 2024».
Наш коллега Высоцкий Е.В. выступил (начало в 1:42:15) с докладом «Рост стоимости жилья: Причины, предложения, прогнозы».
Основные тезисы.
Граждане Российской Федерации имеют право на доступное и комфортное жилье, однако беспрецедентный рост цен на недвижимость с 2020 года ставит это право под сомнение. Наша компания, занимающаяся исследованиями и стратегическим консультированием в области промышленности строительных материалов, решила разобраться в причинах роста стоимости жилья и предложить решения по улучшению ситуации.
В ходе исследования было установлено, что рост стоимости жилья не связан с ценами на строительные материалы и строительно-монтажные работы (СМР). Основными факторами повышения стоимости стали так называемые «прочие затраты», включая стоимость земли, коммуникаций и прибыли девелоперов, доля которых в структуре цены квадратного метра жилья за последние пять лет выросла с 32% до 54%. Для сравнения, доля строительных материалов и СМР снизилась с 45% до 27%. Это изменение структуры затрат показывает, что на рост цен влияют не материалы, а дополнительные расходы, связанные с процессом строительства.
Динамика цен на жилье с 2014 по 2018 годы была относительно стабильной, однако с 2020 года началось ценовое ралли и стоимость жилья выросла в 2,2 раза. Первоначально предполагалось, что это связано с ростом цен на строительные материалы, однако анализ показал, что цены на материалы и СМР выросли лишь в 1,5 раза, а не в 2,2. Этот дисбаланс указывает на наличие других факторов, влияющих на стоимость жилья.
Основными причинами роста прочих затрат стали увеличение стоимости земли, развитие инфраструктуры и коммуникаций, а также рост прибыли девелоперов. Важно отметить, что эти затраты начали существенно расти с 2018 года, что совпадает с увеличением стоимости жилья. Рост цен на нефть, газ и электроэнергию также внес свой вклад в общие затраты, однако эти факторы лишь частично объясняют общую картину.
Для дальнейшего анализа и контроля за ценами на жилье необходимо вернуть в план статистических наблюдений показатель «стоимость жилищного строительства» и добавить новые показатели, раскрывающие структуру прочих затрат. Это позволит более точно определить факторы, влияющие на стоимость жилья, и разработать меры по их регулированию.
Если не переключить внимание со строительных материалов на реальные причины роста стоимости недвижимости, если не будут определены реальные причины роста цен на квадратный метр жилья на первичном рынке и не будут приняты соответствующие меры, то рост цен на жилье продолжится и будет зависеть от объемов и условий ипотечных программ и от расходов девелоперов и строителей, не связанных со стоимостью строительных материалов и строительством.
Продолжение роста цен на жилье ещё больше увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью жилья, как следствие это приведет к росту закредитованности населения и сделает непомерным груз ипотечных платежей. Не будет выполнен Указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».
Если к концу года разрыв цен на первичное и вторичное жилье составлял 44%, то по итогам I полугодия 2024 года – уже 55%.
Август 2024. Производство строительных материалов увеличилось на 1,9%
Согласно оперативным данным Росстата, в августе 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 1,9% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%;
• Авг. 2024 – плюс 1,9%.
За период январь – август 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 5,1% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – августе 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 15 материалов:
• плюс 18,2% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 14,1% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 7,8% – плитки керамические для полов;
• плюс 7,5% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 6,6% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 6,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 4,4% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 3,9% – фанера;
• плюс 3,8% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,4% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,3% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 1,0% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 0,7% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 0,5% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня.
Изменений в выпуске продукции не произошло в производстве 1 материала:
• 0,0% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 6 материалов:
• минус 0,3% – лифты;
• минус 1,0% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 2,6% – обои;
• минус 4,0% – пески природные;
• минус 4,3% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,6% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 14,6% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 27,3% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
Согласно оперативным данным Росстата, в августе 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 1,9% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%;
• Авг. 2024 – плюс 1,9%.
За период январь – август 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 5,1% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – августе 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 15 материалов:
• плюс 18,2% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 14,1% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 7,8% – плитки керамические для полов;
• плюс 7,5% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 6,6% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 6,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 4,4% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 3,9% – фанера;
• плюс 3,8% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,4% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,3% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 1,0% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 0,7% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 0,5% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня.
Изменений в выпуске продукции не произошло в производстве 1 материала:
• 0,0% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 6 материалов:
• минус 0,3% – лифты;
• минус 1,0% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 2,6% – обои;
• минус 4,0% – пески природные;
• минус 4,3% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,6% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 14,6% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 27,3% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
Выше только звезды
«Снижение стоимости на новостройки в ближайшее время маловероятно. Такое мнение высказал генеральный директор ГК «Запстрой» Евгений Бескровный» – Строительная газета от 24 сентября 2024 года.
Эксперт выделил три основных фактора, которые говорят в пользу роста цен:
1. увеличение себестоимости строительства,
2. повышение деловой активности,
3. рост стоимости на вторичном рынке.
Специалисты, не знакомые со строительным производством, очень часто увязывают рост цен на жилье с динамикой цен на строительные материалы:
«Причина роста цен на жилье вполне понятна – дорожают строительные материалы, дорожает квадратный метр. За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» этим летом – почти вдвое. Несмотря на столь пугающие показатели, темпы роста цен на первичное жилье намного ниже. (...) ...если смотреть динамику цен на недвижимость за последние четыре года, то в ТиНАО жилье подорожало только на 40%, в Санкт- Петербурге – на 9%, а в Ленинградской области – на 2,7%» – Комсомольская правда от 29.07.2024.
В предложенном исследовании мы выяснили как влияет стоимость строительных материалов на динамику цены на первичном рынке жилья.
Ключевой вывод: стоимость жилья с января 2019 года растет быстрее стоимости строительных материалов на 74 процентных пунктов.
Обратите внимание на рисунок ниже: опережающий рост цен на первичном рынке многоквартирного жилья значительно ускорился за последние 2 месяца.
«Снижение стоимости на новостройки в ближайшее время маловероятно. Такое мнение высказал генеральный директор ГК «Запстрой» Евгений Бескровный» – Строительная газета от 24 сентября 2024 года.
Эксперт выделил три основных фактора, которые говорят в пользу роста цен:
1. увеличение себестоимости строительства,
2. повышение деловой активности,
3. рост стоимости на вторичном рынке.
Специалисты, не знакомые со строительным производством, очень часто увязывают рост цен на жилье с динамикой цен на строительные материалы:
«Причина роста цен на жилье вполне понятна – дорожают строительные материалы, дорожает квадратный метр. За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» этим летом – почти вдвое. Несмотря на столь пугающие показатели, темпы роста цен на первичное жилье намного ниже. (...) ...если смотреть динамику цен на недвижимость за последние четыре года, то в ТиНАО жилье подорожало только на 40%, в Санкт- Петербурге – на 9%, а в Ленинградской области – на 2,7%» – Комсомольская правда от 29.07.2024.
В предложенном исследовании мы выяснили как влияет стоимость строительных материалов на динамику цены на первичном рынке жилья.
Ключевой вывод: стоимость жилья с января 2019 года растет быстрее стоимости строительных материалов на 74 процентных пунктов.
Обратите внимание на рисунок ниже: опережающий рост цен на первичном рынке многоквартирного жилья значительно ускорился за последние 2 месяца.
Подарите калькулятор строителям жилья в Новосибирской области!
Потому что у строителей 2 процента превращаются в два раза
«За этот год цена выросла практически на все строительные материалы. По некоторым позициям стоимость увеличилась в 2-3 раза. Например, щебень, который добывается в новосибирских карьерах, подорожал до 1800 рублей за кубометр (в начале года он стоил около 800 рублей). Аналогичная ситуация — по цементу, арматуре и бетону. Поэтому повышение цены для застройщика — это не желание заработать побольше денег, а давление рынка. Мы готовы строить много разного жилья, но для того, чтобы оно было доступным, чтобы развивать инфраструктуру и социальные объекты, нам необходима поддержка власти. Нужно государственное регулирование цен на стройматериалы, — говорит эксперт [генеральный директор Строительно-финансового объединения «Основа» Антон Рехтин]» – Infopro54 от 27.09.2024.
Не надо искать факты и логику в этом интервью. Надо просто подарить калькулятор строителям жилья.
Потому, что… согласно официальным данным государственной статистики в системе ЕМИСС за период с августа 2023 года по август 2024 года цены производителей щебня увеличились на 2,04%. Не в 2 раза, а на 2%. Цены на цемент за аналогичный период выросли на 13,15%.
А что же новостройки? Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Новосибирской области за год (II квартал 2024 года к II кварталу 2023 года) выросла на 20,5% с 113,4 тыс. руб. до 136,6 тыс. руб. При этом отрыв цены на первичном рынке от вторичного достиг уже почти 30%, хотя на начало 2024 года составлял 17%.
А если рост стоимости новостроек существенно опережает рост стоимости жилья, то значит дело не в строительных материалах,а в отсутствии калькулятора у строителей.
На графике ниже видно, что цены на первичном рынке Новосибирской области стартанули в космос в 2022 году и продолжили ускорение с выходом на вторую космическую скорость уже в 2024 году – за 2,5 года стоимость жилья увеличилась почти в 2 раза. Цены производителей цемента, например, за тот же период выросли всего в 1,5 раза.
Если не остановить строителей, то следующее интервью они будут давать с Марса.
Потому что у строителей 2 процента превращаются в два раза
«За этот год цена выросла практически на все строительные материалы. По некоторым позициям стоимость увеличилась в 2-3 раза. Например, щебень, который добывается в новосибирских карьерах, подорожал до 1800 рублей за кубометр (в начале года он стоил около 800 рублей). Аналогичная ситуация — по цементу, арматуре и бетону. Поэтому повышение цены для застройщика — это не желание заработать побольше денег, а давление рынка. Мы готовы строить много разного жилья, но для того, чтобы оно было доступным, чтобы развивать инфраструктуру и социальные объекты, нам необходима поддержка власти. Нужно государственное регулирование цен на стройматериалы, — говорит эксперт [генеральный директор Строительно-финансового объединения «Основа» Антон Рехтин]» – Infopro54 от 27.09.2024.
Не надо искать факты и логику в этом интервью. Надо просто подарить калькулятор строителям жилья.
Потому, что… согласно официальным данным государственной статистики в системе ЕМИСС за период с августа 2023 года по август 2024 года цены производителей щебня увеличились на 2,04%. Не в 2 раза, а на 2%. Цены на цемент за аналогичный период выросли на 13,15%.
А что же новостройки? Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Новосибирской области за год (II квартал 2024 года к II кварталу 2023 года) выросла на 20,5% с 113,4 тыс. руб. до 136,6 тыс. руб. При этом отрыв цены на первичном рынке от вторичного достиг уже почти 30%, хотя на начало 2024 года составлял 17%.
А если рост стоимости новостроек существенно опережает рост стоимости жилья, то значит дело не в строительных материалах,
На графике ниже видно, что цены на первичном рынке Новосибирской области стартанули в космос в 2022 году и продолжили ускорение с выходом на вторую космическую скорость уже в 2024 году – за 2,5 года стоимость жилья увеличилась почти в 2 раза. Цены производителей цемента, например, за тот же период выросли всего в 1,5 раза.
Если не остановить строителей, то следующее интервью они будут давать с Марса.
Подарите калькулятор строителям Республики Татарстан!
С учётом усиливающейся PR-активности девелоперов в регионах, мы продолжаем федеральную акцию «Купите калькулятор строителям!» – теперь это станет нашей постоянной рубрикой.
В предыдущей публикации мы рассматривали набор цифр и букв из интервью девелопера из Новосибирской области. В этой рассмотрим аналогичный пазл из Татарстана.
«Ипотека, проектное финансирование для застройщика подорожали, процентная ставка очень выросла. Деньги заемные, согласно 214-ФЗ, это дает удорожание себестоимости (…) Выросли в цене стройматериалы, в среднем на 20-30%. Рабочая сила и техника также обходятся намного дороже, чем раньше. Поэтому повышение цен на жилье не означает, что мы увеличиваем свою маржинальность. Все это идет на покрытие расходов», – пояснила директор по девелопменту ООО «Грань» Ольга Волчкова.
(…)
«Рынок недвижимости был сильно подогрет, а сейчас ситуация такова, что себестоимость строительства достаточно серьезно выросла – в 2 с лишним раза. Это мы видим и по видам работ, и по стоимости самих материалов» – согласен с коллегой [управляющий партнер BMP Brands Group] Максим Николаев – DiGroup.pro от 30.09.2024.
Стоит отметить, что строители и девелоперы Татарстана уже не впервые перекладывают свои проблемы на производителей строительных материалов:
Опять не хватает цемента. Решение есть
Вопрос: от чего зависит потребление цемента в Татарстане? Ответ: от погоды
Летят утки… или как продать слона
Еще одна из наших публикаций как раз касалась оценки динамики стоимости строительства (включая стоимость материалов), а также прочих составляющих цены квадратного метра в Республике Татарстан: Стройка застыла без цемента [за кадром].
Вот что было в прошлом:
1. За период 2020–2022 средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 73% – с 72,4 тыс. руб. до 125,2 тыс. руб., то есть рост составил +52,8 тыс. руб.
2. При этом стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8% – с 50,6 тыс. руб. до 57,1 тыс. руб. за квадратный метр (+6,5 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов более чем в 3 раза (+46,3 тыс. руб.).
Текущую ситуацию можно наглядно увидеть на графике ниже.
Стоимость жилья в Республике Татарстан с января 2019 года растет быстрее стоимости строительных материалов на 124 процентных пункта.
Согласно официальным данным Федеральной службы государственной статистики, за год стоимость строительных материалов (прочая неметаллическая минеральная продукция без продукции деревообрабатывающей, металлургической и добывающей промышленности) выросла на 16,11% (август 2024 к августу 2023 года).
По данным SberIndex динамика стоимости жилья в новостройках Татарстана в 2 раза быстрее – рост стоимости квадратного метра за тот же период составил 31,7%.
С учётом усиливающейся PR-активности девелоперов в регионах, мы продолжаем федеральную акцию «Купите калькулятор строителям!» – теперь это станет нашей постоянной рубрикой.
В предыдущей публикации мы рассматривали набор цифр и букв из интервью девелопера из Новосибирской области. В этой рассмотрим аналогичный пазл из Татарстана.
«Ипотека, проектное финансирование для застройщика подорожали, процентная ставка очень выросла. Деньги заемные, согласно 214-ФЗ, это дает удорожание себестоимости (…) Выросли в цене стройматериалы, в среднем на 20-30%. Рабочая сила и техника также обходятся намного дороже, чем раньше. Поэтому повышение цен на жилье не означает, что мы увеличиваем свою маржинальность. Все это идет на покрытие расходов», – пояснила директор по девелопменту ООО «Грань» Ольга Волчкова.
(…)
«Рынок недвижимости был сильно подогрет, а сейчас ситуация такова, что себестоимость строительства достаточно серьезно выросла – в 2 с лишним раза. Это мы видим и по видам работ, и по стоимости самих материалов» – согласен с коллегой [управляющий партнер BMP Brands Group] Максим Николаев – DiGroup.pro от 30.09.2024.
Стоит отметить, что строители и девелоперы Татарстана уже не впервые перекладывают свои проблемы на производителей строительных материалов:
Опять не хватает цемента. Решение есть
Вопрос: от чего зависит потребление цемента в Татарстане? Ответ: от погоды
Летят утки… или как продать слона
Еще одна из наших публикаций как раз касалась оценки динамики стоимости строительства (включая стоимость материалов), а также прочих составляющих цены квадратного метра в Республике Татарстан: Стройка застыла без цемента [за кадром].
Вот что было в прошлом:
1. За период 2020–2022 средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 73% – с 72,4 тыс. руб. до 125,2 тыс. руб., то есть рост составил +52,8 тыс. руб.
2. При этом стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8% – с 50,6 тыс. руб. до 57,1 тыс. руб. за квадратный метр (+6,5 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов более чем в 3 раза (+46,3 тыс. руб.).
Текущую ситуацию можно наглядно увидеть на графике ниже.
Стоимость жилья в Республике Татарстан с января 2019 года растет быстрее стоимости строительных материалов на 124 процентных пункта.
Согласно официальным данным Федеральной службы государственной статистики, за год стоимость строительных материалов (прочая неметаллическая минеральная продукция без продукции деревообрабатывающей, металлургической и добывающей промышленности) выросла на 16,11% (август 2024 к августу 2023 года).
По данным SberIndex динамика стоимости жилья в новостройках Татарстана в 2 раза быстрее – рост стоимости квадратного метра за тот же период составил 31,7%.
И не говорите, что вас не предупреждали
26 июля 2024 года Банк России спрогнозировал среднюю ключевую ставку с 29 июля до конца 2024 года в диапазоне 18,0 – 19,4 процента.
Для достижения нижнего прогнозируемого значения в октябре ставка должна снизиться до 17 процентов годовых и оставаться таковой до конца года.
Для достижения верхнего прогнозируемого значения в октябре ставка должна вырасти до 20 процентов, а в ноябре – до 21 процента.
На какой сценарий поставим?
Вероятно, Банк России свой выбор уже сделал: «Центробанк не исключает роста ставки выше 20 процентов» – Интерфакс от 01.10.2024.
Композиция внизу показывает производителей, пытающихся сохранить цены при растущей ключевой ставке.
26 июля 2024 года Банк России спрогнозировал среднюю ключевую ставку с 29 июля до конца 2024 года в диапазоне 18,0 – 19,4 процента.
Для достижения нижнего прогнозируемого значения в октябре ставка должна снизиться до 17 процентов годовых и оставаться таковой до конца года.
Для достижения верхнего прогнозируемого значения в октябре ставка должна вырасти до 20 процентов, а в ноябре – до 21 процента.
На какой сценарий поставим?
Вероятно, Банк России свой выбор уже сделал: «Центробанк не исключает роста ставки выше 20 процентов» – Интерфакс от 01.10.2024.
Композиция внизу показывает производителей, пытающихся сохранить цены при растущей ключевой ставке.
Пленники экономики
В нашей недавней публикации мы высказали осторожную уверенность о неизбежном росте ключевой ставки.
В теории это должно привести к остыванию экономики, сокращению спроса и, как следствие, снижению динамики роста цен и инфляции.
В учебниках все именно так и изложено, особенно если они написаны западными экономистами. У них на Западе, теоретически, считается, что остывание экономики приводит к снижению роста цен у всех и для всех, включая стабилизацию цен энергетических и транспортных компаний.
Однако в наших условиях пишется совсем другой учебник.
Газ – индексация оптовых цен для всех категорий потребителей: 10,3 % (c 01 июля 2025 года).
Электроэнергия - индексация тарифов сетевых компаний для всех категорий потребителей: 1,5 % (c 01 июля 2025 года).
Железнодорожные перевозки грузов в регулируемом секторе – базовая индексация тарифов: 13,8 % (c 01 января 2025 года).
Источник: Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов.
Доля природного газа, электроэнергии, ж/д тарифа весьма существенна в стоимости цемента у потребителей. С одной стороны, рост ставки Банка России нацелен на снижение спроса и цен производителей, а с другой – товары и услуги монополистов продолжают расти прежними высокими темпами, что ведет к росту себестоимости.
Самая сложная задача Центрального банка любой страны – удерживать баланс между инфляцией и темпами роста экономики. В нашем случае, помимо ЦБ и бизнеса, существует еще группа влиятельных игроков. Вот и получается такое кино…
В нашей недавней публикации мы высказали осторожную уверенность о неизбежном росте ключевой ставки.
В теории это должно привести к остыванию экономики, сокращению спроса и, как следствие, снижению динамики роста цен и инфляции.
В учебниках все именно так и изложено, особенно если они написаны западными экономистами. У них на Западе, теоретически, считается, что остывание экономики приводит к снижению роста цен у всех и для всех, включая стабилизацию цен энергетических и транспортных компаний.
Однако в наших условиях пишется совсем другой учебник.
Газ – индексация оптовых цен для всех категорий потребителей: 10,3 % (c 01 июля 2025 года).
Электроэнергия - индексация тарифов сетевых компаний для всех категорий потребителей: 1,5 % (c 01 июля 2025 года).
Железнодорожные перевозки грузов в регулируемом секторе – базовая индексация тарифов: 13,8 % (c 01 января 2025 года).
Источник: Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов.
Доля природного газа, электроэнергии, ж/д тарифа весьма существенна в стоимости цемента у потребителей. С одной стороны, рост ставки Банка России нацелен на снижение спроса и цен производителей, а с другой – товары и услуги монополистов продолжают расти прежними высокими темпами, что ведет к росту себестоимости.
Самая сложная задача Центрального банка любой страны – удерживать баланс между инфляцией и темпами роста экономики. В нашем случае, помимо ЦБ и бизнеса, существует еще группа влиятельных игроков. Вот и получается такое кино…
Гадание на цементном растворе
«Жилищное строительство сейчас напоминает разогнавшийся локомотив, который резко вынужден тормозить, – обрисовал ситуацию Антон Глушков. – Самый частый вопрос, который все задают – когда снизится цена квадратного метра. К сожалению, для потребителей – никогда. Могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но системно, если мы берем средние цены, которые есть сейчас в Российской Федерации, не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению» – Деловой квартал от 09.10.2024.
А вот там же и доказательство теоремы от НОСТРОЯ: «… фактическая строительная инфляция за полтора года в стране составила в среднем 30%. Примерно половину от этого составляет рост цен на материалы, а половину – рост заработной платы».
Технично сказано. В памяти, в том числе и зрительной, остается 30 процентов, а на самом деле речь идет о том, что строительные материалы подорожали на 15 процентов.
Какими факторами можно объяснить, что цена на новостройки в Москве выросла на 31,2%, то есть в два раза больше, чем строительные материалы?
И это при том, что доля строительных материалов в стоимости квадратного метра в Москве не превышает 15,8 процентов.
Так про какие факторы, которые составляют более 70 процентов стоимости жилья, умалчивает НОСТРОЙ? И почему из-за них цена «никогда» не снизится?
«Жилищное строительство сейчас напоминает разогнавшийся локомотив, который резко вынужден тормозить, – обрисовал ситуацию Антон Глушков. – Самый частый вопрос, который все задают – когда снизится цена квадратного метра. К сожалению, для потребителей – никогда. Могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но системно, если мы берем средние цены, которые есть сейчас в Российской Федерации, не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению» – Деловой квартал от 09.10.2024.
А вот там же и доказательство теоремы от НОСТРОЯ: «… фактическая строительная инфляция за полтора года в стране составила в среднем 30%. Примерно половину от этого составляет рост цен на материалы, а половину – рост заработной платы».
Технично сказано. В памяти, в том числе и зрительной, остается 30 процентов, а на самом деле речь идет о том, что строительные материалы подорожали на 15 процентов.
Какими факторами можно объяснить, что цена на новостройки в Москве выросла на 31,2%, то есть в два раза больше, чем строительные материалы?
И это при том, что доля строительных материалов в стоимости квадратного метра в Москве не превышает 15,8 процентов.
Так про какие факторы, которые составляют более 70 процентов стоимости жилья, умалчивает НОСТРОЙ? И почему из-за них цена «никогда» не снизится?
