🔍 Новый законопроект: ответственность застройщиков за рекламу

В Госдуму внесён законопроект, который может усилить защиту дольщиков от недостоверной рекламы.

📌 Суть инициативы
Планируется закрепить возможность требовать компенсацию, если объект не соответствует тому, что было заявлено в рекламе.

Речь о случаях, когда обещают:
▪ виды из окон
▪ благоустройство
▪ отделку
▪ инфраструктуру

а по факту это не реализовано.

⚖️ Что это изменит

▪ застройщики будут осторожнее в формулировках
▪ рекламные материалы могут стать юридически значимыми
▪ у дольщиков появится дополнительный инструмент защиты

❗️Важно
Пока это только законопроект. Окончательные правила могут измениться после рассмотрения.

Если инициатива будет принята, подход к рекламе в недвижимости может существенно измениться.


Мы в MAX

📑 Ипотека между физлицами — только через нотариуса

Правительство одобрило законопроект, который меняет правила оформления ипотеки между физическими лицами.

📌 Суть изменений
Планируется ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки, если предмет — жилое помещение или доля в нём.

Это касается:
▪ сделок между физлицами
▪ в том числе с участием ИП

⚖️ Зачем это вводят

Основная цель — защита граждан от нелегальных кредиторов и рискованных займов под залог жилья.

Нотариус будет:
▪ проверять дееспособность сторон
▪ разъяснять условия сделки
▪ контролировать соответствие законам
▪ фиксировать реальное волеизъявление

📌 Что это значит на практике

▪ снизится риск «серых» займов под залог квартиры
▪ сделки станут безопаснее, но сложнее и дороже
▪ появится дополнительный контроль до подписания договора

❗️Важно
Пока это законопроект. После принятия правила оформления таких сделок изменятся.

Такие изменения направлены на снижение количества спорных и мошеннических схем с жильём.

Источник

Мы в MAX

⚖️ Завершился спор в деле о банкротстве — и он показал, как легко потерять недвижимость

Разобрали реальный кейс:
где допустили ошибки,
почему сделку поставили под сомнение,
и что в итоге решил суд.

Такие истории — не редкость.
Чаще всего люди теряют недвижимость не из-за «сложных схем», а из-за базовых недочётов.

Смотрите до конца — это тот случай, когда лучше учиться на чужих ошибках.

В Госдуме предложили упростить проведение собрания жильцов

В ближайшее время на рассмотрение нижней палаты парламента будет внесён законопроект, предлагающий снизить кворум для проведения повторного собрания собственников многоквартирного дома по отдельным вопросам с 50% до 25%. Об этом сообщил депутат Марат Нуриев.

Согласно актуальному законодательству, в подавляющем большинстве случаев собрание считается правомочным, если в нём приняли участие более 50% собственников или их представителей. Для упрощения их проведения предлагается в ряде случаев допустить снижение кворума до более 25% собственников. Речь идёт о перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества; использовании земельного участка, на котором расположен дом, и его благоустройстве; использовании общего имущества; выборе способа управления домом и управляющей компании; определении платы за содержание жилья; текущем ремонте; договорах о водо-, электро- и газоснабжении, а также вывозе мусора.

«Сейчас около 30-40% инициируемых собраний собственников признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума. В связи с этим предлагается его снизить. Таким образом, решения по вопросам, не вызывающим значительного интереса у большинства жильцов, всё-таки будут приниматься, а не бесконечно откладываться или перекладываться на органы власти», - прокомментировала инициативу директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Мы в МАХ

⚠️ ​Кому принадлежит имущество супругов через 3 года после развода?

После развода на раздел имущества у супругов есть 3 года.

В этот срок они могут обратиться в суд и доказать что и кому принадлежит.

Чьих денег было затрачено на покупку больше и кто какие доли заслуживает в общем имуществе.

Ошибочно полагать, что после 3 лет имущество перейдет в собственность того на кого оно записано.

Если не поделить имущество, через 3 года все нажитое в браке навсегда останется в совместной собственности.

После 3 лет определить доли в имуществе поможет соглашение оформленное у нотариуса.

Но если после 3 лет подать в суд на раздел имущества  - суд откажет.

Совместная собственность означает, что собственники должны пользоваться имуществом вместе и по согласию.

Например, в браке купили квартиру, оформили на мужа и после развода имущество никто не делил. По документам собственник мужчина, однако фактически у квартире есть еще один собственник - бывшая жена.

Если мужчина продаст квартиру без согласия жены, значит, он распорядится общим имуществом без ее согласия. Следовательно, жена может обратиться в суд за защитой своих прав.

С 1 сентября в ст. 35 СК РФ внесены изменения: Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Т.е. на то чтобы подать в суд и вернуть квартиру, у бывшей жены есть 1 год с момента как она узнала о том, что мужчина распорядился квартирой.


Мы в МАХ

ВС принял противоположное решение в «схеме Долиной». Что это значит

В марте Верховный суд (ВС) защитил жилищные права пострадавшей от мошенников по «схеме Долиной». В отличие от дела певицы Ларисы Долиной, в данном случае ВС вынес диаметрально противоположное решение — квартира оставлена за ее начальной собственницей — 76-летней жительницей Новгородской области Тамарой Евсейчик, пострадавшей от телефонных мошенников.

Решения Верховного суда по двум делам, где применялась аналогичная мошенническая схема, пошли по разным направлениям, в итоге привели к противоположным результатам для продавца и покупателя.

«Дело Евсейчик»

По схеме, аналогичной той, что использовалась и в деле Ларисы Долиной, мошенники убедили одинокую пенсионерку продать принадлежащую ей однокомнатную квартиру, которая у нее являлась единственным жильем, и передать полученные за сделку деньги курьеру. Как и в случае с Долиной, ей обещалось, что деньги передадут покупателю, а сама она на законных основаниях продолжит проживать в своем жилье. Покупателем квартиры выступил владелец агентства недвижимости, который приобрел ее по цене ниже рыночной.

Когда выяснилось, что сделка была совершена под влиянием обмана, по факту мошенничества было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса России. При этом сама пенсионерка продолжала жить в этой квартире и оплачивать коммунальные услуги, а затем обратилась в суд для признания сделки недействительной.

Для оспаривания сделок с пороками воли (действительная воля продавца не соответствовала волеизъявлению, то есть внешне, своими действиями, человек продавал квартиру, но не имел намерения ее отчуждать и оставаться без жилья) Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) предусматривает три статьи — 177, 178 и 179.

Ст. 178 применялась в «деле Долиной» это сделки под влиянием заблуждения. Ст. 179 говорит о сделках под влиянием обмана, а ст. 177 позволяет признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Продолжение⬅️

Мы в МАХ

🗣 Росреестр убрал из личного кабинета часть услуг для физических лиц и перевёл их на Портал Госуслуг

Речь, к примеру, о таких услугах, как
▪️постановка на государственный кадастровый учёт,
▪️учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости,
▪️регистрация ранее возникшего права,
▪️регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости и других.
С их полным перечнем можно ознакомиться по ссылке.

Это сделано в рамках оптимизации процесса оказания государственных услуг и развития централизованной системы государственных сервисов.

Теперь для получения услуг физическим лицам необходимо:
▪️Иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги.
▪️Перейти в подраздел «Земля Дом» раздела «Услуги» или воспользоваться поиском через цифровой ассистент «Робот Макс».
▪️Заполнить электронное заявление и прикрепить требуемые документы.

Важно: Остальной функционал сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра для физических лиц по-прежнему доступен для использования.

Мы в МАХ

Про возраст ипотечного заемщика

Банки самостоятельно определяют возрастные критерии для потенциальных ипотечных заемщиков.

Согласно исследованию Роскачества, общепринятым является требование, согласно которому возраст заемщика по завершении срока кредитования не должен превышать пенсионный.

В то же время, некоторые кредитные учреждения предлагают программы с верхней возрастной планкой до 75 лет.

Для клиентов старшего возраста критически важно документальное подтверждение их платежеспособности, включая сведения о пенсионных начислениях (справка из СФР), доходах от сдачи в аренду объектов недвижимости или поступлениях от банковских вкладов.

Россияне в возрасте от 31 до 40 лет👩‍🦰👨‍🦱 уязвимы для мошенников в сфере недвижимости в той же степени, что и пожилые👵👨🏻‍🦳 - старше 60 лет, рассказали @ria_realty в исследовательском центре "Аналитика. Бизнес. Право" (ABL).

"С одной стороны, уязвимыми оказываются люди с наибольшей деловой и финансовой активностью, в первую очередь в возрасте 31-40 лет (28% пострадавших от мошенничества в 2025 году). С другой - собственники старшего возраста (от 60 лет, 28%), которые чаще подвержены манипуляциям и злоупотреблению доверием", - отметил представитель центра.

По его словам, люди до 30 лет👱🏻‍♀️🧑‍🦱 также довольно часто становятся жертвами мошенников (23% случаев в 2025 году), поскольку сильно доверяют цифровым каналам коммуникации. Еще 10% случаев афер приходится на тех, кому от 41 до 50 лет, и 11% - на людей в возрасте от 51 до 60 лет.

Среди потерпевших от мошенников в сфере недвижимости преобладают женщины (54%), значительна доля лиц, состоящих в браке (64%). Как указывают консультанты, существенная часть мошенничеств возникает в контуре семейных жилищных решений и сделок с повышенной юридической сложностью вроде общей собственности и участия нескольких членов семьи, что расширяет число уязвимых точек сделки.

Также он отметил, что уязвимость перед аферистами не зависит от социального положения. Заметная доля потерпевших имеет высшее или неполное высшее образование (53%) и относится к экономически активным категориям населения. Это связано с тем, что злоумышленники умеют адаптировать схемы под разные аудитории - от упрощенных сценариев давления и обмана до сложных финансово-юридических конструкций, пояснил представитель ABL.

В 2025 году, согласно исследованию центра, среди пострадавших от мошенничества в сфере недвижимости 29% были предпринимателями и инвесторами. На долю пенсионеров пришлось 27%, наемных сотрудников - 21%, безработных - 13%, служащих - 5%, работников сельскохозяйственной отрасли - тоже 5%.

Чаще всего аферы совершаются в отношении жилья: его доля стабильно превышает половину всех случаев и колеблется примерно на уровне 57-70%. А ключевые риски связаны с финансовым контуром сделки, делегированием процессов посредникам, дефицитом времени и информации у сторон.

"За 2025 год количество преступлений в отношении уязвимых потерпевших выросло на 11,6%, а по сравнению с 2018 годом их число увеличилось почти вдвое"

Мы в МАХ

В России ежегодно увеличивается число приговоров за мошенничество в сфере недвижимости.

За 10 месяцев 2025 года ущерб гражданам РФ от мошеннических действий в сфере недвижимости увеличился на 8,1%, до 10,7 млрд рублей, сообщили в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право».

Больше всего ущерб формируют преступления в сфере недвижимости, связанные с посредниками при оказании услуг (21,7% общей суммы).

На втором месте – мошенничество, связанное с финансовыми схемами (12,0%).

Чтобы не попасть на мошенников — обращайтесь в ОВИ ГАРАНТ.
Проверим недвижимость, защитим ваши интересы и проведём сделку безопасно.

⚡️ ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 15% до 14,5% — это уже восьмое снижение подряд

Список документов, которые должны быть у вас на руках, если вы собственник жилья.

1. Документ, на основании которого вы стали собственником недвижимости (правоустанавливающий документ на Объект).

Имеется в виду договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизация), свидетельство о праве на наследство и т.д.

Такой документ может понадобиться на тот случай, если возникнет спор по поводу вашего права на этот объект, или потребуется установить исходные технические характеристики вашего объекта недвижимости, а также в случае продажи Объекта.
В случае утери, копию правоустанавливающего документа можно получить по запросу в МФЦ или через портал ГосУслуги в электронном виде. Данная услуга предоставляется ведомствами на платной основе и придется оплатить гос. пошлину.

2. Правоподтверждающий документ (документ, подтверждающий регистрацию права собственности).

Особенно он важен, если право собственности возникло давно и потому не отражено в ЕГРН. Зарегистрировать право собственности без суда удастся только при наличии такого документа. К такому документу, в частности, относится выписка о зарегистрированных правах на Объект до 2000 года, полученная в БТИ (к примеру, если ранее квартира была приватизирована, о чем имеется соответствующая запись в БТИ, однако на сегодняшний день записи в ЕГРН о регистрации права собственности на такой Объект отсутствует)

К правоподтверждающим документам относится выписка из ЕГРН, а также ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права. получить актуальную выписку из ЕГРН может собственник жилья на портале ГосУслуг (услуга бесплатная).

3. Документ об оплате и акт передачи вам жилья от предыдущего собственника.

Если объект недвижимости был передан вам предыдущим его собственником (по договору купли-продажи или мены), акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами, является основным доказательством того, в каком состоянии вы получили жилое помещение.

Благодаря этому можно снять с себя ответственность за коммунальные долги, накопленные предыдущим хозяином, за скрытые недостатки в жилом помещении, которые не были отражены в акте и т. д.

Если жилье покупалось, документ об оплате также необходимо сохранять. Он может потребоваться и в налоговой службе, и в суде, если вдруг возникнет спор по поводу неполного расчета с продавцом или о разделе этого жилья в дальнейшем с супругом. К таким документам относятся расписки, платежные поручения и квитанции Банка, и иные документы, в которых отражена передача денежных средств.

4. Документы о согласовании перепланировки и переустройства.

Все изменения в квартире должны быть отражены в ЕГРН. Если этого нет, понадобятся документы, подтверждающие, что вы все согласовали (решение суда, распоряжение исполнительных органов о согласовании перепланировки и т.д.).

5. Технический паспорт жилого помещения.

Благодаря ему можно в случае спора по поводу перепланировки подтвердить, какие характеристики были у вашего жилья и изменились они по факту или нет. Технический паспорт может быть выдан БТИ или иной уполномоченной организацией.

6. Документы на счетчики и газовое оборудование в жилом помещении.

Они подтверждают, прежде всего, срок эксплуатации приборов, а значит, могут помочь в доказывании того, что счетчик, газовая плита или колонка в вашей квартире или доме находятся в работоспособном состоянии.

7. Чеки и квитанции об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Эти документы очень помогают в спорах с коммунальными организациями по поводу оплаты ЖКУ. Если вдруг вам выставят задолженность, вы сможете подтвердить, что за определенный период оплатили счет полностью.

📌Налоговая декларация. А если не сдал

Декларационная кампания по налогу на доходы физических лиц заканчивается 30 апреля.

Если вы не сдали налоговую декларацию (например, 3-НДФЛ для физлиц или декларацию по УСН для бизнеса) в установленный срок, вас ждут штрафы, пени и возможные ограничения по счетам.

Основные последствия

◾️Штраф за просрочку декларации:
• Составляет 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.
• Минимальный штраф: 1 000 рублей (даже если декларация «нулевая»).
• Максимальный штраф: 30% от суммы налога.
◾️Пени за неуплату налога:
• Если налог не был оплачен вовремя, ежедневно начисляются пени в размере 1/300 текущей ключевой ставки ЦБ РФ.
◾️Штраф за неуплату налога:
• Если налоговая обнаружит недоимку, может быть начислен дополнительный штраф в размере 20% (или 40% при умышленном уклонении) от суммы налога.
◾️Блокировка счетов:
• Для ИП и организаций налоговая вправе заблокировать банковские счета, если задержка подачи декларации превышает 20 рабочих дней после крайнего срока. Для граждан, если обязанность сдачи декларации была (например, после продажи квартиры или машины), но они не сделали этого, прямая блокировка счета за сам факт несдачи декларации законом не предусмотрена.
◾️Доначисление налога:
• Если вы не подали декларацию после продажи имущества, налоговая может сама рассчитать налог на основе данных от Росреестра, не учитывая ваши возможные вычеты и расходы.

Что делать, если срок пропущен

◾️Сдать декларацию как можно быстрее: Это остановит рост штрафа в 5% за каждый новый месяц.
◾️Оплатить налог и пени: Желательно сделать это до того, как налоговая пришлет официальное требование, чтобы минимизировать санкции.
◾️Заявить о смягчающих обстоятельствах: Если у вас была уважительная причина (болезнь, технический сбой), можно подать ходатайство о снижении суммы штрафа.

Не хотите ошибиться в декларации?
Звоните или пишите в OVI Garant — подготовим документы и поможем заполнить все без ошибок

В России перестанут выдавать бумажные документы об актах гражданского состояния

Министр юстиции Константин Чуйченко анонсировал цифровизацию документов актов гражданского состояния. Все документы ведомства будут выдаваться только в электронном формате и подтверждаться выписками из реестра. Аналогичная модель документооборота работает в сфере недвижимости, где факты также подтверждаются выписками из реестра недвижимости. В бумажном виде останется только свидетельство о рождении, поскольку оно необходимо для идентификации личности ребёнка до 14 лет.

«Цифровизация документов несёт множество преимуществ для граждан и государства. В первую очередь, сократятся временные и финансовые затраты. Гражданам не нужно будет носить с собой бумажные свидетельства. При необходимости можно будет оперативно получить электронную или бумажную выписку, а также проверить статус человека по цифровому реестру», - подчеркнул Константин Чуйченко.

Постепенная цифровизация всего оборота органов ЗАГС ведётся уже давно. В 2021 году была завершена обработка всех актов гражданского состояния с 1926 года, а в 2025 году – проведена полная интеграция в реестр новых регионов страны

🌿 Новый риск для собственников участков в 2026 году
С марта 2026 года у владельцев дач и земельных участков появилась прямая обязанность — контролировать и уничтожать инвазивные растения на своей территории.
Если этого не сделать — возможен штраф до 50 000 ₽.

📌 Что считается нарушением
Речь идёт не про «сорняки в целом», а про конкретные виды растений, которые признаны опасными.
В числе наиболее распространённых:
• борщевик Сосновского
• амброзия
• золотарник канадский
• люпин многолистный
• клён ясенелистный
Важно: список не закрытый — регионы вправе его расширять.

🔎 Как это контролируют
На практике всё достаточно просто:
• жалобы соседей
• проверки администрации
• рейды надзорных органов
Сначала собственнику выдают предписание устранить нарушение,
и только если его проигнорировать — назначают штраф.

⚖️ Комментарий юристов ОВИ Гарант
Ключевой момент — ответственность лежит именно на собственнике участка,
даже если растения «выросли сами».

💬 Что рекомендуем
Если у вас есть участок:
• проверьте, какие растения на нём растут
• при необходимости удалите спорные виды
• особенно внимательно — к заброшенным зонам участка
Это тот случай, когда простая проверка сейчас
экономит время, деньги и нервы в будущем.

⚠️ Квартира с прописанным ребёнком — риск, из-за которого можно потерять всё!!

На вторичном рынке усилилась практика, которую многие до сих пор недооценивают. Ключевую роль сыграло Определение Конституционного суда РФ № 2616-О от 14.10.2025, после которого суды стали гораздо строже оценивать сделки, затрагивающие права несовершеннолетних.

Раньше ориентировались на формальный подход: если ребёнок не собственник и не находится под опекой, то согласие органов опеки не требуется (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

❗️❗️❗️ Однако теперь ситуация изменилась.
Конституционный суд прямо указал: важно учитывать не только формальные права, но и фактическое соблюдение жилищных прав ребёнка. Если они нарушены, то сделку могут признать недействительной.
Показательная ситуация из практики: покупатель приобрёл квартиру, где были прописаны бывшая жена продавца и их несовершеннолетний ребёнок. После сделки новый собственник попытался снять их с регистрационного учёта через суд. Сначала отказ, затем в дело вмешался прокурор.

Итог:
сделку признали недействительной по ст. 169 ГК РФ

- ребёнку сохранили право проживания
- продавца обязали вернуть деньги покупателю

Причина:
суд установил, что продавец знал, что у ребёнка нет другого жилья, обещал обеспечить новой квартирой после продажи, но этого не сделал. Формально всё выглядело законно, но, по сути, были нарушены интересы ребёнка.
И этого оказалось достаточно, чтобы отменить сделку.

Что это значит для покупателя:
Теперь даже юридически «чистая» квартира может быть оспорена, если:

- в ней зарегистрирован ребёнок

- нет понятного альтернативного жилья

- есть конфликт между родителями (особенно если родители в разводе)

- действия продавца ущемляют права несовершеннолетнего

Риск смещается с документов на реальные обстоятельства сделки.

Поэтому важно проверять не только выписки и адресные справки, но и:

- кто фактически проживает

- куда переезжает семья

- есть ли у прописанного ребёнка другое жильё

- какие обязательства (устные или письменные) брал на себя продавец

Из практических мер:
использовать безопасные формы расчётов (ячейка, аккредитив, этапная оплата), фиксировать в договоре заверения продавца, прописывать ответственность за сокрытие информации и не заходить в сделку при сомнениях.
Главное, что после позиции Конституционного суда это уже не «нюанс», а полноценный юридический риск.

❗️❗️❗️Чтобы не оказаться в ситуации, когда сделку отменяют через суд, а вы остаетесь без квартиры и с длительными разбирательствами, доверяйте сопровождение сделки юристам компании ОВИ Гарант. Мы проверяем не только документы, но и реальные риски, которые чаще всего и становятся причиной проблем.❗️❗️❗️


Определение Конституционного суда РФ № 2616‑О от 14.10.2025

С Днём Победы!
Пусть память о подвиге наших героев живёт в сердцах поколений, а мир, за который они сражались, будет крепким и нерушимым.

🏠 ТОП-3 причины признания сделки недействительной по мнению Росреестра

Покупка недвижимости может обернуться серьезными рисками, если сделка будет признана недействительной. Росреестр выделяет несколько основных причин.

1️⃣ Занижение стоимости в договоре
Продавцы иногда просят указать меньшую цену для «экономии» на налогах. Однако при оспаривании сделки покупатель рискует больше всего: если договор признают недействительным, продавец обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.
Также возможны налоговые последствия: проблемы с налоговым вычетом и увеличенный налог при дальнейшей продаже объекта.

2️⃣ Короткий срок владения объектом
Чем меньше продавец владел недвижимостью, тем выше риск появления претензий со стороны третьих лиц. Росреестр рекомендует обращать внимание на срок владения — более безопасным считается период от 3 лет. Проверить историю перехода прав можно через выписку ЕГРН.

3️⃣ Банкротство продавца
Если продавец находится в процедуре банкротства или близок к ней, сделку могут признать недействительной как «подозрительную». Особенно если имущество было продано по нерыночной цене или сделка нарушила интересы кредиторов.
Проверить информацию можно через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

📌 Важно помнить:
• срок исковой давности по ничтожным сделкам — 3 года;
• по оспоримым сделкам — 1 год.

Чтобы не столкнуться с подобными рисками, доверяйте проверку недвижимости и сопровождение сделки юристам OVI Garant.