⚡️ Семейная ипотека с 1 февраля 2026: коротко о главном

С 01.02.2026 банки ужесточили требования по программе «Семейная ипотека». Вот что важно учесть перед сделкой 👇

🔹 Если вы в браке

- Супруг(а) — гражданин РФ → обязательно созаёмщик

- Супруг(а) — иностранец → не включается, нужен брачный договор (практика ВТБ и Совкомбанка)

🔹 Не включили супруга-гражданина РФ?
→ банк применит повышенную ставку

🔹 Повторная льготная ипотека

- Супруги считаются участниками одной сделки

- Если супруг уже брал льготную ипотеку после 23.12.2023 → ставка станет рыночной

✅ Исключение: ипотека полностью погашена + ребёнок рождён после её оформления

🔹 Если вы не в браке

- Нужна справка об отсутствии брака (форма №15 из ЗАГС)

- Срок действия — 30 дней (оригинал или Госуслуги)

🔹 Документы на детей

- СНИЛС ребёнка

- Форма №8 или выписка из домовой книги

- Срок действия — 30 дней, до подписания кредита

📌 Хотите оформить ипотеку без сюрпризов — поможем проверить ситуацию и подготовить документы.
Агентство недвижимости ОСТ 🏠

📞 +7 (4872) 545-547

#ОСТагентство #ОСТАН #семейнаяипотека
#ипотека2026 #недвижимость #риелторТула #недвижимостьТула

🌿 Знакомьтесь — Юлия Крылова, агент АН «ОСТ»

Юлия — человек с очень интересной географией жизни. Родилась в Литве, потом жила в Когалыме, а в 2005 году приехала в Тулу учиться — и, как оказалось, всерьёз и надолго. С тех пор город стал для неё настоящим домом 🏡

В детстве Юлия училась в музыкальной школе в Когалыме — в то самое время и в том самом месте, где училась Алсу. Поэтому к музыке у неё отношение особое: слух есть, вкус есть, а чувство ритма пригодилось уже в профессии 🎶

Образование у Юлии серьёзное — она окончила институт МВД РФ по специальности «Юриспруденция». С 2010 года работала юристом в строительстве и прекрасно знает, как устроены дома не только снаружи, но и по документам.

В 2023 году Юлия пришла в «ОСТ» в качестве юриста, а в 2025 поняла, что хочет большего движения и общения — и решила стать агентом. Теперь она сопровождает клиентов уже не только на бумаге, но и на просмотрах, оставаясь тем самым человеком, который всегда читает договоры до конца 😉

Юлия воспитывает дочь и отлично знает, что такое ответственность, режим и умение договариваться — навыки, которые в недвижимости особенно ценны ❤️

Она любит читать и состоит в книжном клубе ОСТ 📚 — обсуждать книги для неё так же важно, как и обсуждать детали сделки.

Отдельная часть её жизни — помощь животным. Юлия ездит в приюты, кормит собак, гуляет с ними, играет… хотя честно признаётся, что кошек всё-таки любит больше 🐶🐱

Юлия Крылова — юрист по опыту, агент по выбору и человек, у которого всегда всё по-честному — и по документам, и по отношению 🤍

Связаться с Юлей можно по телефону 📞+79036585779

#АгентствоОСТ #АНОСТ #Команда #ЗнакомствоССотрудниками #АгентАНОСТ

📈 Инвестиции в недвижимость в 2026: стоит ли заходить в рынок?

Недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых понятных и стабильных способов сохранить и приумножить капитал. И вот почему 👇

🏠 Доходность от аренды
Квартиры в хороших локациях стабильно приносят пассивный доход. Особенно востребованы однокомнатные квартиры или студии с ремонтом и доступной инфраструктурой.

❗️Прирост медианной стоимости аренды за весь 2025 год составил 11%.

📊 Рост стоимости недвижимости
Цены продолжают постепенно расти — новые проекты дорожают ещё на этапе строительства, а готовые квартиры становятся ликвидным активом.

❗️В январе 2026 года цены выросли на 11% на вторичное жилье, и на 13% на новостройки, по сравнению с январем прошлого года.

💼 Защита капитала
Недвижимость меньше подвержена резким колебаниям, чем многие другие инвестиции, и остаётся самым надежным способом сохранить средства.

Если думаете об инвестициях — лучше входить в рынок осознанно: подобрать правильный объект, просчитать доходность и стратегию.

Напишите нам в личные сообщения или позвоните — подберём варианты под ваши цели 👌

📞+7(4872)545-547

#ОСТАН #агентствоост #инвестициивнедвижимость #новостройки #доходнаянедвижимость #недвижимость2026

🌿 Знакомьтесь — Ирина Брик, руководитель отдела продаж АН «ОСТ»

Ирина родилась в Липецке и долгое время жила там, пока жизнь не сделала красивый поворот — замужество и переезд. Теперь география шире, впечатлений больше, а путешествия по России стали отдельной любовью (спасибо мужу ✈️🇷🇺).

По образованию Ирина финансист — окончила Финансовый университет по направлению «Бухгалтерский учёт и аудит». А по факту — универсальный руководитель: до сферы недвижимости успела поработать руководителем на производстве, в медицинском центре, центре развития кредитных кооперативов. Такой опыт дал умение управлять процессами, людьми и сложными задачами без лишнего шума.

В АН «ОСТ» Ирина с самого основания агентства. Она руководит отделом продаж и умеет держать баланс между результатом, командой и здоровой рабочей атмосферой. Говорит, что ей всегда везло с коллективами — в АН «ОСТ» это явно взаимно.

Ирина — человек активный и спортивный. Пять лет жизни посвятила кикбоксингу. Этот спорт закалил её характер, научил стойкости. Сейчас кикбоксинг сменился танцами, но ритм движения остался. Спорт для неё не хобби, а стиль жизни: он дарит силу, уверенность и позитивный настрой.

Главная гордость — взрослый сын, который учится в институте нефти и газа им. Губкина в Москве.
Она честно говорит: не любит вранье и обладает обострённым чувством справедливости. Поэтому в работе с ней всё прозрачно, чётко и без лишних драм.

Ирина Брик — руководитель, с которым спокойно работать, понятно двигаться к цели и приятно быть в одной команде. Профессионал с сильным характером, чувством юмора и умением создавать вокруг себя здоровую рабочую среду 🤍

#АНОСТ #АгентствоОСТ #КомандаАНОСТ #ЗнакомствоССотрудниками #РОПАНОСТ #ЛюдиАНОСТ #НедвижимостьСТеплом

❤️ Когда любовь серьёзная — даже ипотека уже не звучит как угроза 😄

В честь Дня всех влюблённых проверим ваши отношения:
5 признаков, что вам пора покупать квартиру вместе:

🏠 Спокойно обсуждаете ремонт, даже если вкусы разные
☕️ Утренний кофе пьёте молча — и это комфорт, а не обида
🛋 «Давай посмотрим планировки» звучит чаще, чем «куда поедем отдыхать»
💰 Фраза «первоначальный взнос» больше не вызывает нервный смех
🔑 И главное — хочется не просто встречаться, а жить вместе

Если совпало хотя бы 3 пункта — поздравляем:
следующий уровень отношений — выбор квартиры ❤️

Агентство недвижимости ОСТ поможет пройти этот квест без ссор, нервов и лишних переплат 😉

Напишите нам или позвоните 📞+7 (4872) 545-547— найдём квартиру, где любовь только крепче.

#ОСТАН #агентствоОСТ #деньвсехвлюбленных #квартирадлядвоих #ипотека2026 #недвижимость #квартирамечты

🏢 Инвестиционный кейс от АН ОСТ: рост стоимости квартиры +3,4 млн ₽ за полгода

Разбираем реальный пример инвестиции нашего клиента — как грамотный вход в новостройку позволяет зарабатывать ещё до сдачи дома.

📊 Старт сделки (август 2025)

💰 Цена квартиры по ДДУ — 7 925 605 ₽

Фактические вложения:

✔️ Первоначальный взнос — 674 231 ₽
✔️ Бронь, страхование, регистрация — 108 000 ₽
✔️ Платежи по рассрочке (~30 тыс ₽ × 21 мес) — 630 000 ₽

👉 Итого собственных вложений: 1 412 231 ₽

📈 Рост стоимости уже через 6 месяцев

На февраль 2026 аналогичные квартиры:

💸 11 397 120 ₽

Рост:

➡️ +3 471 515 ₽ к стоимости
➡️ фактически более чем двойной рост вложенных средств ещё на этапе стройки.

🚇 Почему объект перспективный

✔️ Передача ключей — 1 квартал 2028
✔️ Метро в 10 минутах пешком к 2029 году
✔️ Московская прописка
✔️ Активно развивающийся район

Такие факторы традиционно дают сильный рост цены после сдачи дома.

💸 Потенциал дохода после сдачи

Сегодня аренда студии в этой локации:

👉 около 40 000 ₽/мес

Прогноз по ипотеке на 2027 год:

✔️ ставка около 10%
✔️ платёж с остатка ~6,6 млн ₽ — примерно 60 000 ₽/мес

➡️ аренда может покрывать большую часть платежа, а после открытия метро — полностью.

⭐️ Вывод по кейсу

✔️ Небольшой стартовый капитал
✔️ Рост цены ещё до сдачи дома
✔️ Ликвидная аренда или выгодная перепродажа
✔️ Инвестиция в развивающуюся инфраструктуру

👉 Классический пример грамотного вложения в новостройку.

🔥 Если тоже рассматриваете инвестиции

Подберём варианты:

✔️ с минимальным входом
✔️ под аренду или перепродажу
✔️ с прогнозом доходности
✔️ с полным сопровождением сделки

Агентство недвижимости ОСТ — инвестиции в недвижимость под ключ.

Напишите или позвоните 📞+7(4872)545-547, рассчитаем стратегию под ваш бюджет 👍

#инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #новостройкимосква #остАН #агентствоОСТ

🌸 Знакомьтесь - Валерия Дмитриченко - куратор отдела продаж новостроек 🏢

По образованию - магистр политологии. Уверена, что именно в институте, и именно, эта специальность помогла ей развить навык выступлений на публику (что очень помогает в проведении обучений для агентов).

Имеет опубликованные научные статьи. Думала, что ей светит дорога в администрацию, но побывав там, быстро передумала 😀

В продажах Лера 9 лет, из них почти 4 года в недвижимости. Работала у одного из ведущих застройщиков ранее, а свой путь в АН ОСТ начинала, как риелтор. В агентстве с самого начала, была в первой группе обучения ещё до официального открытия😉

Самая «дорогая» продажа за 4 года - сделка на 65 млн. Очень ей гордится, и вполне заслуженно😎

Обожает новостройки, знает почти их все и всё о них, любит всю техническую часть, лазила по подвалам и крышам, «взращивала» и «сдавала» дома💕 Знает договор долевого участия почти наизусть😁

Из-за этой любви Валерия проходила разные обучения по продажам, и рада, что может делиться практическим и теоретическим опытом с коллегами.

На данный момент совмещает работу мамой и куратора. В ноябре у Леры родилась прекрасная дочь - Алиса🤍

В свободное время ведет свой ТГ канал: https://t.me/LeraDmiii , где иногда пишет о недвижке, и фанатеет по турецким сериалам. Лера уверена, что если бы не любовь к новостройкам, она стала бы турецкой актрисой🎭😁

Валерия на связи 24/7, связаться с ней можно по телефону 📞+79107026414

#АНОСТ #АгентствоОСТ #КомандаАНОСТ #ЗнакомствоССотрудниками #ЛюдиАНОСТ #НедвижимостьСТеплом