🏡 Кейс нашего агента Олеси Горичевой

К нам обратилась семья из города Ефремов, которая давно мечтала перебраться поближе к областному центру — в Тулу.
Они хотели приобрести двухкомнатную квартиру в строящемся комплексе «Баташи Парк», чтобы начать новую главу жизни в современном и комфортном районе.

У семьи была четырёхкомнатная квартира в Ефремове, которую они выставили на продажу, чтобы использовать вырученные средства для покупки жилья в Туле.
Однако процесс продажи затянулся — рынок был не самым активным, а хорошие варианты в комплексе «Баташи Парк» быстро разбирали.

К тому же, оформить семейную ипотеку клиенты не могли: ребёнку уже исполнилось 8 лет, и программа на них не распространялась.
Казалось, что мечта о переезде придётся отложить...

Но наш агент Олеся Горичева предложила нестандартное решение.
Она порекомендовала оформить донорскую семейную ипотеку под ставку 6% — с комфортными ежемесячными платежами, которые позволяли приобрести квартиру уже сейчас, не дожидаясь продажи прежнего жилья.

💡 И тут сработал профессиональный нюанс:
на тот момент у застройщика действовала акция, по которой при быстрой брони можно было получить скидку 1 800 000 ₽ на квартиру.
Олеся помогла семье оперативно забронировать, подготовить все документы, объяснила процесс дистанционного оформления, и, таким образом клиенты быстро вышли на сделку.

📊 Благодаря этому ежемесячный платёж по ипотеке составил всего 35 000 ₽,
вместо 130 000 ₽ без скидок и по стандартной ставке.

🕐 На всю сделку ушло всего 20 дней — и что особенно удобно,
все этапы проходили онлайн, без необходимости приезжать в Тулу лично.

✨ В итоге — семья из Ефремова получит ключи от шикарной квартиры с терассой уже в марте 2026 года,
а благодаря грамотным действиям агента Олеси Горичевой и выгодным условиям от компании ОСТ, их мечта стала реальностью без лишних ожиданий и затрат.

#агентсвтоОСТ #НедвижимостьТула #БаташиПарк #НовостройкиТула #Ипотека6процентов #ПокупкаКвартиры #ПереездВТулу #ОлесяГоричева

Хотите продать квартиру быстро и выгодно?
Вот 5 шагов, которые помогут произвести правильное впечатление на покупателя 👇

✅ 1. Проведите генеральную уборку

Чистота — первое, что видит клиент. Уберите пыль, лишние вещи, наведите порядок даже в мелочах.
✨ Чем аккуратнее квартира, тем выше доверие к продавцу.

🪑 2. Уберите «личное» и освободите пространство

Семейные фото, сувениры и вещи на виду мешают покупателю представить себя в этом доме.
Создайте ощущение свежего, нейтрального пространства.

🧰 3. Проверьте мелочи

Неисправные ручки, скрипящие двери, лампочки — всё это влияет на впечатление.
Иногда небольшой косметический ремонт повышает стоимость квартиры на десятки тысяч рублей.

💡 4. Освещение и атмосфера

Добавьте света!
Откройте шторы, включите все лампы — светлая квартира выглядит просторнее и уютнее.

📸 5. Подготовьтесь к показу

Сделайте профессиональные фото или доверьте это агенту.
Покупатель «влюбляется» в квартиру уже на этапе просмотра объявления.

✨ Совет от агентства недвижимости ОСТ:
Не тратьте время на хаотичную подготовку. Наши специалисты проведут предпродажную оценку, помогут оформить документы и подскажут, какие улучшения действительно влияют на цену.

📞 Звоните: +7 (4872) 545-547
📲 Или напишите нам в Direct — подскажем, как выгодно продать вашу квартиру!

#ПродажаКвартиры #СоветыПродавцу #ПодготовкаКвартиры #АгентствоОСТ #НедвижимостьТула #ПродатьКвартиру #РемонтПередПродажей

🌧 Пятница — дождливая, но бодрая! ☂️

Да, впереди выходные… но у нас шестидневная рабочая неделя — и значит, ещё один день, чтобы сделать что-то классное для наших клиентов! 🏡

А если дождь всё-таки застал вас по дороге, не грустите — берите яркий зонт, как мы, и ловите атмосферу осени 🍁
Пусть этот день будет тёплым, продуктивным и уютным!

📍 А мы продолжаем показы квартир, бронируем лучшие варианты и помогаем мечтам о новом доме становиться реальностью ❤️

📞 Звоните нам: +7 (4872) 545-547

#ОСТ #агентствоОСТ #недвижимостьТула #пятница #дождливыйдень #осень #работаемдлявас #показквартир

🎉 График работы агентства недвижимости ОСТ в праздничные дни

Друзья, впереди длинные выходные, но мы по-прежнему на связи и готовы помочь вам с выбором жилья 🏠

📅 Работаем в обычном режиме во все дни,
❗️ кроме 4 ноября — этот день у нас выходной.

💬 Звоните, приезжайте в офис, пишите в мессенджеры — специалисты ОСТ всегда рядом, чтобы сделать шаг навстречу вашей новой квартире!

📞 +7 (4872) 545-547

#ОСТ #НедвижимостьТула #АгентствоОСТ #Тула #КвартирыТула #ОСТработает #Праздничныйграфик

С Днём народного единства!

Пусть этот день напоминает нам, что сила — в единстве, а успех — в поддержке друг друга.
Команда агентства недвижимости ОСТ желает всем мира, согласия и уверенности в будущем дома, города и страны! ❤️🏠

#ДеньНародногоЕдинства #АгенствоОСТ #НедвижимостьТула #МыВместе

✨ Мы снова в строю!

Праздники пролетели незаметно, и мы рады сообщить, что агентство ОСТ вышло на работу и уже помогает клиентам находить лучшие варианты недвижимости 🏡

А самое приятное — впереди всего 3 рабочих дня, и снова выходные 😌
Идеальное время, чтобы спокойно заняться выбором квартиры, оформить показ или получить консультацию по ипотеке.

А теперь давайте честно:
Как вы отдохнули? 😊

#ОСТНедвижимость #АгентствоОСТ #ВыходныеБлизко #НастроениеПослеПраздников #НедвижимостьТула #РиелторТула #ПоказКвартиры

Вторичка или новостройка? Что выбрать при покупке квартиры 🏡

Покупка квартиры — важный шаг, и один из первых вопросов, с которым сталкиваются клиенты: вторичное жильё или новостройка? Разберёмся, в чём разница, а также какие плюсы и минусы у каждого варианта.

✅ Новостройки: современные решения и перспективы

Преимущества:

1️⃣ Современные планировки — продуманные пространства, большие кухни-гостиные, гардеробные, панорамные окна.

2️⃣ Новые коммуникации — всё только что построено и без износа.

3️⃣ Низкая ипотечная ставка — многие новостройки доступны по льготным программам.

4️⃣ Рост стоимости — выгодно для инвестиций, особенно на этапе строительства.

Недостатки:

1️⃣ Срок ожидания — если дом строится, въехать сразу не получится.

2️⃣ Ремонт с нуля — потребуется время и дополнительные вложения.

3️⃣ Инфраструктура может быть не готова — школы, дороги, магазины появляются постепенно.

✅ Вторичное жильё: сразу заезжай и живи

Преимущества:

1️⃣ Полностью готово к проживанию — ремонт, кухня, техника могут быть уже в комплекте.

2️⃣ Развитая инфраструктура — дворы, дороги, транспорт, школы и магазины уже работают.

3️⃣ Проверенное временем жильё — дом «устоялся», известны нюансы эксплуатации.

Недостатки:

1️⃣ Износ дома и коммуникаций — возможны дополнительные расходы в будущем.

2️⃣ Устаревшие планировки — не всегда современные и удобные.

4️⃣ Сложности с юридической чистотой — важно тщательно проверять документы (и в этом мы помогаем ✅).

🧩 Так что же выбрать?

Зависит от ваших целей:

Хотите новый дом, современные решения и льготную ипотеку — выбирайте новостройку.

Нужна квартира “под ключ”, развитый район и быстрый переезд — подойдёт вторичка.

А если сомневаетесь — мы в агентстве недвижимости ОСТ подскажем оптимальный вариант, подберём объекты и обеспечим безопасную сделку ✅

📞 Звоните нам: +7 (4872) 545-547

#АгентствоОСТ #НедвижимостьТула #НовостройкиТула #ВторичкаТула #ПокупкаКвартиры #СоветыРиелтора

✍️ Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист от АН ОСТ

Покупка квартиры — серьёзный шаг.
Ошибки на этом этапе могут стоить и денег, и нервов.
Чтобы обезопасить себя, используйте наш чек-лист проверки квартиры перед покупкой 👇

✅ 1. Проверяем документы

- Право собственности — выписка из ЕГРН

- Основание владения — договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.

- Отсутствие обременений, арестов и долгов

- Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке

📌 Совет: запросите свежую выписку из ЕГРН — это основной источник достоверных данных.

🧾 2. Проверяем продавца

- Паспорт собственника: убедитесь, что данные совпадают

- Если собственников несколько — требуется согласие каждого

- Узнайте, не находится ли продавец под опекой или банкротством

🏠 3. Проверяем квартиру

- Сверьте адрес, площадь и этаж с документами

- Осмотрите состояние коммуникаций, электрики и сантехники

- Уточните, кто прописан в квартире (особенно несовершеннолетние)

🏦 4. Проверяем историю сделок

- Сколько раз квартира перепродавалась

- Не было ли споров или судебных исков

- Проверьте дату последней регистрации права собственности

📋 5. Проверяем юридическую чистоту

Лучше не рисковать: даже если всё выглядит идеально, юрист заметит то, что не видно с первого взгляда.
Юридическое сопровождение — ваш щит от неприятных сюрпризов.

✨ Совет от ОСТ:

Наши специалисты бесплатно проверяют объекты перед сделкой и сопровождают клиентов до передачи ключей.
Покупка квартиры может быть спокойной — если рядом профессионалы 🏡

📞 Звоните: +7 (4872) 545-547
📲 Пишите в Direct — расскажем, как провести сделку безопасно.

#ОСТНедвижимость #ПокупкаКвартиры #ПроверкаКвартиры #ЮридическаяЧистота #АгентствоОСТ #НедвижимостьТула #РиелторТула #БезопаснаяСделка

🎉 Знакомьтесь — Константин Проскурин!

Если бы нужно было описать Константина тремя словами, мы бы выбрали: юмор, осознанность и “Спартак”! ❤️🤍

Константину 34 года, у него за плечами 11 классов и три курса истфака педагогического университета. История его, правда, сегодня — не о царях и войнах, а о квадратных метрах, сделках и довольных клиентах 🏡

В агентстве недвижимости «ОСТ» Константин работает уже год, и за это время успел доказать, что умеет не только разговаривать по телефону (а делает он это виртуозно 📞), но и проводить сделки, от которых у других кружится голова. Ему по душе нестандартные ситуации, сложные клиенты и объекты — чем запутаннее, тем интереснее!

🏃‍♂️ В свободное время Константин предпочитает активный образ жизни — турники, пробежки и движение вперёд во всех смыслах.
🚭 Кстати, уже три дня, как не курит — держим кулаки, чтобы этот рекорд стал историческим!

⚽️ И ещё факт, который поражает даже коллег — Константин болеет за «Спартак»! Для Тулы это поступок смелый, но он вообще не из тех, кто идёт по лёгкому пути.

💼 Помимо основной работы, Константин сдаёт квартиру в стиле космос посуточно — всё под контролем, ведь он уважает порядочных людей и ценит честность в делах.

В личной жизни — разведён, но с оптимизмом и улыбкой смотрит в будущее. Предпочитает брюнеток 😉

Такой он — Константин Проскурин: энергичный, прямолинейный, с чувством юмора и железным внутренним стержнем. Агент, с которым можно и пошутить, и оформить сделку мечты 💪

Связаться с Костей можно по телефону 📞+7 (961) 148-26-54

#ОСТ #КомандаОСТ #ЗнакомствоСАгентом #АгентНедвижимости #СпартакВсердце #ОСТТула #НашиЛюди

Поздравляем вас с этим прекрасным днём! 🎉

Команда Агентства недвижимости ОСТ желает вам уюта дома, гармонии в семье и только приятных новостей — и в жизни, и на рынке недвижимости 🏡✨

Напоминаем, что у нас есть социальные сети, где мы каждый день делимся добром и пользой с подписчиками:

✨ практичными советами по продаже и покупке квартир
💡 рекомендациями по ипотеке и сделкам
🏠 свежими объектами в Туле и области
📂 реальными кейсами наших клиентов
📊 аналитикой рынка простым человеческим языком

Присоединяйтесь к нам, чтобы всегда быть в курсе:

🔹 Telegram - https://t.me/ostan71
🔹 VK - https://vk.com/ostan71
🔹 Instagram* - https://www.instagram.com/ost.an71/
🔹 OK - https://ok.ru/group/70000006259356

Будем рады видеть вас среди наших подписчиков и клиентов💚

*соцсеть принадлежит компании Meta, признанной экстремистской и запрещённой на территории РФ.

🏙 Что важнее при покупке квартиры — район или метраж?

Перед таким выбором рано или поздно оказывается почти каждый покупатель.
Одни мечтают жить в центре, где всё рядом — работа, магазины, школы.
Другие выбирают простор и комфорт, пусть даже чуть дальше от города.

И вот вопрос, который мы часто задаём клиентам:
📍 Готовы пожертвовать метражом ради идеальной локации?
или
📏 Предпочтёте простор, пусть и подальше от центра?

💬 Ответов нет «правильных» — только тот, что подходит именно вам.

✨ Эксперты агентства “ОСТ” всегда помогают подобрать оптимальный баланс между площадью, районом и бюджетом — чтобы новое жильё действительно стало вашим домом 🏡

📲 Пишите нам в Direct или звоните 📞 +7 (4872) 545-547— подберём варианты под ваш образ жизни.

#ОСТНедвижимость #АгентствоОСТ #КупитьКвартиру #НедвижимостьТула #НовостройкиТула #РайонИлиМетраж #ВыборКвартиры #РиелторТула

🎉 Знакомьтесь — Жанна Михайловна Ковзикова!

Вторая героиня нашей рубрики, женщина-оркестр, двигатель прогресса и человек, который может одной рукой воспитывать детей, а другой — двигать компанию вперед!

🎓 Образование и карьера

Жанна Михайловна — человек, который знает цену знаниям и точно умеет ими пользоваться. Родилась «в прошлом веке» — как она сама любит шутить.

Учитель музыки по первому образованию — закончила музыкальное отделение педагогического института.

Высшее образование получила как педагог начальных классов — «чтобы больше платили».

А потом, не теряя темпа, добавила второе высшее — экономическое, РГГУ.

Сегодня она — наставник и руководитель отдела стажёров АН ОСТ, человек, который работает с первого дня открытия компании и входит в число её основателей. Если АН ОСТ — дом, то Жанна Михайловна точно фундамент.

👩‍👦 Семья и быт

Второй брак, два сына — и оба с характером.

Младшему — 14, баскетболист, а Жанна Михайловна вечерами выполняет почётную миссию «проверяющего домашку».

Старшему — 31, он живёт на Бали и занимается бизнесом. Мама шутит, что у каждого родителя должна быть кнопка “позвонить ребёнку”, а у неё эта кнопка — международная.

Семейная логистика у неё выстроена как в хорошей стратегии: чётко, точно и с победой в конце.

🎬 Увлечения и характер

Жанна — женщина эффектная, уверенная в себе, с лидерскими качествами, умом и чувством ответственности. Скромностью не страдает — и правильно делает.

Любит боевики и Marvel так, что может параллельно анализировать сюжет и объяснять, почему у героя не может быть такой траектории пули.

🎸 Раньше играла на гитаре, но ногти победили музыку.
🎹 На фортепиано исполняет «Собачий вальс» — причём виртуозно.

🏢 Работа в АН «ОСТ»

С АН она с самого начала — буквально стояла у истоков.

Лидер, наставник и человек, который первым объяснит новичку, что:

1️⃣ сделки — это не страшно,

2️⃣ клиенты — не волки,

3️⃣ а в офисе кофе — всегда тёплый.

Она — тот самый внутренний мотор компании, который делает ОСТ не просто агентством, а командой.

🌟 Такая она — Жанна Михайловна: умная, красивая, собранная, с идеальным балансом строгости и юмора, знаний и харизмы.

Женщина, с которой надёжно, интересно и всегда весело.

#АгентствоОСТ #КомандаОСТ #ЗнакомствоСКомандой #АНОСТ #Тула #НашиЛюди

Всем доброй пятницы! 🙌

Продолжаем нашу рубрику «Мифы о недвижимости» — и, как и обещали, даём ответ на прошлый вопрос.

💡 Почему это ложь?

На практике обращение в агентство недвижимости не делает покупку дороже.
Мы работаем напрямую с застройщиками, получая комиссию от них — покупатель не переплачивает ни рубля.

Более того, при покупке через агентство ОСТ условия зачастую даже выгоднее, потому что:

✔️ мы знаем все актуальные акции и бонусы,
✔️ можем сравнить сразу несколько ЖК и их предложения,
✔️ подскажем, где скидка реальная, а где — маркетинговый ход,
✔️ подберём ипотечную программу, которая сэкономит сотни тысяч рублей.

Вы получаете те же цены, но с экспертной защитой, проверкой документов и сопровождением сделки — без стресса и рисков.

✨Пусть день будет лёгким, а настроение — отличным!
Если задумались о покупке квартиры — мы рядом 🏡

📲 Пишите в Direct
📞 +7 (4872) 545-547

#ОСТНедвижимость #МифыОНедвижимости #НовостройкиТула #АгентствоОСТ #ПятницаНаступила #БизнесНаМиллион #КупитьКвартиру #РиелторТула #ПравдаИлиЛожь

Покупка квартиры в новостройке — это инвестиция в ваше будущее.
И самый важный вопрос здесь: как понять, что застройщик надёжный?
Вот чек-лист, который поможет избежать ошибок 👇

🏗 1. Проверьте историю застройщика

Посмотрите, сколько лет компания работает на рынке и какие проекты уже сданы.
Чем больше завершённых домов — тем выше надёжность.
Идеально, если у застройщика нет задержек и проблемных объектов.

📊 2. Изучите финансовую устойчивость

В 2025 году все новостройки строятся через эскроу-счета, но всё же важно:

1️⃣ изучить отчётность застройщика,

2️⃣ проверить информацию на сайте Федерального ресурса,

3️⃣ посмотреть динамику строительства по текущим проектам.

Сильные компании строят стабильно, даже в сложные периоды.

🏗 3. Смотрите на темпы и качество строительства

Если дом строится быстро, но аккуратно — это хороший знак.
Обратите внимание на:

1️⃣ материалы,

2️⃣ чистоту стройки,

3️⃣ соблюдение этапов строительства,

4️⃣ репутацию подрядчиков.

📄 4. Изучите документы на объект

Проверьте:

1️⃣ разрешение на строительство,

2️⃣ проектную декларацию,

3️⃣ соблюдение требований 214-ФЗ,

4️⃣ аккредитацию объекта крупными банками.

Если банки одобряют строительство — это дополнительный уровень безопасности.

💬 5. Читайте реальные отзывы

Отзывы на форумах, в социальных сетях и на картах часто честнее официальных.
Обращайте внимание не только на оценки, но и на то, как застройщик решает вопросы дольщиков.

⭐️ Совет от АН ОСТ:

Мы работаем только с проверенными застройщиками и знаем все слабые и сильные стороны каждого ЖК.
Поможем подобрать проект, где риски минимальны, а условия — максимально выгодные.

📞 Нужна консультация?
Пишите в Direct или звоните: +7 (4872) 545-547
Поможем выбрать жильё, в которое действительно стоит инвестировать 🏡

#ОСТНедвижимость #ВыборЗастройщика #Новостройки2025 #КупитьКвартируТула #ПроверенныйЗастройщик #НадёжныйЗастройщик #АгентствоОСТ #ПокупкаКвартиры #СоветыПокупателю

🎉 Знакомьтесь — Анастасия Миронова!

Насте примерно 23–24, но уже кажется, что она прожила маленькую эпопею: маникюрный мастер, будущий экономист, почти врач (в мечтах детства) и теперь — агент недвижимости, который знает, что квадратные метры лечат лучше компрессов 🤓🏡

📍 В агентстве «ОСТ» она работает с апреля — и точно знает: скука ей противопоказана. А где у нас нет скуки? Правильно — в недвижимости!
Тут и звонки, и просмотры, и клиенты, и ипотека — жизнь активнее любого фитнеса 💪

👧 Есть главный руководитель дома — дочь Варвара Михайловна, 3 года. В садике, конечно, её любят, но мама знает: Варвара уже готова стать директором филиала, если что. Настя воспитывает дочку сама — и делает это уверенно и с юмором.

🏇 Спорт в её жизни был всегда: плавание, танцы, зал, верховая езда. Она вообще любит путешествовать… но пока путешествует мысленно — вместе с туристами на баннерах турфирм: «Скоро я тоже туда!» ✈️😄

💼 В работе Настю привлекают сложные задачи — «потому что простые неинтересны». Поэтому и продаёт она только те квартиры, в которых могла бы жить сама. Клиенты это любят: совет от души — самая прочная сделка.

🏠 Свой главный профессиональный кейс она уже сделала:
купила квартиру в ЖК «Овация», продала свою старую — и всё сама.
Теперь у неё аргумент железный: «Я не просто помогаю покупать — я это проходила».

✨ Настя — Стрелец. Это многое объясняет:
цель — поставлена, стрелы — натянуты, мечта — заработать много денег и жить красиво.
И мы уверены: в её случае это не мечта, а план с конкретными сроками.

Анастасия Миронова — агент, которая знает, чего хочет.
Активная, смелая, честная и с отличным чувством юмора.
С такими людьми в агентстве «ОСТ» всегда движение вперёд 🔥

Её номер оставим здесь 📞+7 (960) 600-96 51

#АгентствоОСТ #КомандаОСТ #АНОСТ #ЗнакомствоСАгентом #АгентНедвижимости #Тула #СтрелецНаМиссии #БизнесНаМиллион