На таком диванчике лучше сильно не крутиться во время сна 🤭

Когда настрой правильный 👌

Любителям калькуляторов и частных домов на вооружение👇

Яндекс и ВТБ предлагают посчитать стоимость строительства дома.
Здесь можно внести все базовые характеристики желаемого будущего дома и узнать:
⁃ Примерную стоимость дома;
⁃ Предварительные условия от банка;
⁃ Даже какой-то визуал самого здания.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Олег дал мне пару комментариев по поводу застоявшихся объектов в Иркутске и на Байкальском тракте.

Дом - нет, участок да?


Первый квартира 24го года показал что интерес к загородным готовым домам снизился в 2-2,5 раза в сравнении с аналогичным периодом годом ранее.

Этот факт связывают в первую очередь с тем что для многих покупателей процентная ставка банка по ипотеке ставится заградительной - 16-18%, против 8-9% год назад.

Часть инересантов переключаются на покупки земельных участков под строительство, или уже строящиеся объекты, так как здесь можно расчитывать на условия ипотеки с господдержкой. Однако и в данном сегменте наблюдается снижение объема сделок. И вот как это прокомментировал мой коллега Сергей Факира:

Банки ужесточили выдачу кредитов по льготным программам на строительство загородных домов, так как на рынке начали появляться случаи нецелевого использования кредитов. За последние годы достаточно много земельных участков было приобретено под строительство, на которое люди брали льготную ипотеку, но впоследствии не строились, а использовали данные средства на иные цели — покупку автомобилей, инвестиций в развитие бизнеса и прочее. В итоге сегодня банки не так охотно выдают льготные кредиты, если человек собирается строить дом собственными силами. Они также стали требовательнее к аккредитованным подрядчикам, которых можно привлечь под строительство дома. Их жестче проверяют, более плотно работают с каждой такой компанией.

Откладывая покупку на потом не стоит забывать:
1 Никто не отменял возможность рефинансирования кредита в будущем;
2 Ставка ЦБ, на которую опираются банк при формировании условий по ипотеке, циклична.

Поэтому считаю, что если вы нашли объект который отвечает вашим требованиям и вам хочется в него вернуться - покупаете. Позднее сделаете заявку на рефинансирование через приложение находясь на террасе любимого дома)

Стройка становится дороже 🧱

Цена на стройматериалы вырастет от 17% до 32%. Прайс поднимется до конца весны. Причина — потребность в металлоконструкциях, цементе и гипсокартоне в регионах, пострадавших от паводка, а также на новых территориях страны.

Однако руководитель проекта «PRO рынок стройматериалов» Евгений Высоцкий считает, что все последние новости о росте цен — это лишь попытка провести информационную атаку для поддержания спроса на недвижимость.

Публикацию следует рассматривать как попытку поддержать спрос на первичном рынке жилья. Сначала мы наблюдали многолетнюю информационную кампанию о том, что жилье дорожает из-за строительных материалов, хотя это не так. У потребителя сформировалась ложная зависимость «стоимость строительных материалов равно стоимость жилья». Рассматриваемая публикация не что иное как манипуляция рынком и настроениями покупателей: стройматериалы будут дорожать (якобы), значит надо быстрее покупать жилье.

В реальности по мнению эксперта весомых причин для подорожания стройматериалов нет — изменение цен должно быть в пределах инфляции.

Вместе с тем вопрос дорогих стройматериалов подняли на самом верху: Минстрой, Минпромторг и ФАС уже прорабатывают способы сдерживания цен на строительные материалы после паводков. Об этом перед Владимиром Путиным отчитался министр строительства Ирек Файзуллин.

Стоит задача перед нами тоже, и мы ее обсудим, Владимир Владимирович, с Минпромторгом и ФАСом притормозить рост цен, все-таки большое количество ресурсов понадобится — это обои, цемент и так далее, газовые, электрические счетчики — чтобы это не подорожало.

Знаете ли вы хоть о каких-то товарах или услугах которые не росли бы за последнее время?)