Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
985 subscribers
397 photos
108 videos
7 files
180 links
Канал для тех кому интересен Байкальский тракт, Иркутск.

🏡 обзоры объектов/поселков БТ
🏗️ новости жилищной отрасли
🛋️ актуальные тренды дизайна
😹 жизнь и юмор.

Я Орлов Иван - агент по элитной недвижимости.
Продать/купить 🏠 - @agent_orlov
📞 89140061838
Download Telegram
Предложение 🔥

Друзья, с моей стороны было бы преступлением не поделиться с вами новым крутым предложением рынка жилья бизнес-класса.

Речь об обширной квартире 108 кв.м в ЖК «Сити Парк-2». Это тот самый красавец напротив ЦПКиО.
Ключевая изюминка лота именно в видовых характеристиках. Здесь почти со всех окон - прямой вид на зеленый Центральный Парк Иркутска. Он прямо под окнами. А еще с этой стороны широкий видовой балкон.
Комфортный 10 этаж.

Не только вкусным видом примечательна квартира, но и вкусной ценой.

Стоимость лота - 23,9млн.р.
А это 219тыс.р за квадрат!
При том, что средняя стоимость на черновой вариант в ЖК - 251тыс/квадрат!

🔣А здесь и цена ниже на 12.7%, и вид, который сейчас не найдешь.

Планировка хороша обилием окон - их здесь 7. Это позволит как гибко подойти к разграничению функциональных зон, так и довольствоваться обилием естественного света. Здесь, кстати, будут открываться прекрасные закаты.

📍По окружению:
Школа - 170м;
Детсад - 300м;
ТЦ «Новый» - 300м;
Фитнес клуб - 300м, 350м;
Легендарный 130 квартал - 600м.

И да, есть возможность объединить эту квартиру с соседней. И тогда общая площадь составит - 176кв.м 🔥

На мой взгляд, предложение интересно как для личных, так и для инвестиционных целей.

😎Если интересны детали - я к вашим услугам.
@agent_orlov
89140061838
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥5❤4🤯1
Немного цифр о притягательности нашего региона.

⛷ Самая заметная в 2025м году динамика бронирования посуточных квартир около популярных горных вершин отмечалась в городе Слюдянка Иркутской области (+78%) — отсюда стартуют группы на гору Мунку-Сардык, — а также в Горно-Алтайске, столице Республика Алтай (+62%).

🏠 Аренда загородных домов в этих точках стала популярнее более чем в 2 раза. Самая заметная динамика отмечалась в Минеральных Водах (+189%), Слюдянке (+147%), Горно-Алтайске (+113%) и Владикавказе (+100%).

Согласно данных «Авито Путешествия» в Иркутской области в высокий зимний сезон бронирования на Байкале выросли более чем на четверть.

По сравнению с 2025 в Иркутской области пользователи забронировали на 27% больше посуточных квартир и на 28% больше загородных объектов. В среднем такие объекты можно снять за 3100 рублей и 10 600 рублей соответственно.

✈️Активнее всего в Иркутской области бронируют посуточное жилье на период с начала февраля до середины марта (ох уж эти пузырики во льду) путешественники из Москвы и Московской области, Забайкальского края, Красноярского края, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Новосибирской и Кемеровской областей.

🏔 Топ-5 самых желанных направлений на 2026 год у россиян:
Байкал, Иркутская область — 55%
Алтай — 54%
Карелия — 49%
Кавказ — 43%
Золотое кольцо — 40%.

На мой взгляд, не взирая на эти приятные цифры, чаще всего людей от поездки на Байкал останавливают стоимость авиабилетов, хотя зимой она, конечно, и приятнее.

✈️Интересно, реально было бы нашему региону субсидировать авиабилеты гостям. Например, тем, кто уже забронировал и частично оплатил жилье здесь. Увеличивать объем тур-потока и собственно людей, которые оставят деньги местным налогоплательщикам, честно пополняющим, в том числе, и региональную казну.

Схема:

🔽 стоимость билетов

🔼 число приезжих туристов

🔼 доходы местных бизнесов

🔼 объем собранных налогов

💄улучшаем регион

🙏 встречаем новых гостей

Ну схема же? Не?) я знаю здесь есть представители правления нашего аэропорта 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤5🔥2🤔1
Горит Дубай и соседи

28 февраля 2026 года США и Израиль нанесли массированный удар по Ирану, атаковав 30 целей.
Иран, в свою очередь ответил на удары взаимностью, нанеся ракетные атаки по Израилю и американским базам в регионе.

Удары по странам региона:
– Атаки затронули Катар, Бахрейн, Кувейт, Орданию, Саудовскую Аравию и ОАЭ.
– В Дубае произошли взрывы рядом с отелями, пострадали гражданские объекты.

⚫️Гуманитарные последствия
– Более 1000 пострадавших, в том числе 200 в Иране и 89 в Израиле.
– Гражданская оборона ведет спасательные операции, но точные данные о жертвах отсутствуют.

В Дубае и других странах возникли сложности с транспортом и эвакуацией.

Российское консульство советует гражданам встать на консульский учет для организованной эвакуации.

Основные риски для граждан и инвесторов из РФ:
1. Угроза капиталу и недвижимости. Сейчас прогнозируется возможная паника среди инвесторов. Это касается россиян, которые массово скупали недвижимость в Дубае в последние годы. Есть риск резкого падения цен и необходимости срочной распродажи активов («скидывания» долей).

2. Дестабилизация безопасных гаваней. Популярные у россиян направления (Дубай, Доха, Бахрейн, Кувейт) рассматриваются Ираном как «слабые места». Возможные атаки могут превратить эти страны из «тихих гаваней» в зоны высокого риска.
3. Экономическая неопределенность. Ситуация выглядит как начало масштабного конфликта без видимого конца. Для российских граждан, использующих эти страны как финансовые и транспортные узлы, это означает угрозу сохранности сбережений.

4. Давление через регион. Иран может использовать угрозу инфраструктуре монархий Залива как рычаг давления на США, что делает пребывание в этих странах небезопасным для иностранных граждан и их бизнеса.

Резюмируя. В регионе Персидского залива назревает ситуация, которая может привести к обвалу рынка недвижимости и потере ликвидности активов.

Ну и, конечно же, надеюсь ваши родные и близкие сейчас не в этих местах, а если так, надеюсь с ними все в порядке 🙏
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱6🙈6❤3👍3🙏2🤔1
Карта ЖК, март.pdf
637.1 KB
Амфитеатр новостроек в марте

🛍 Аналитика Акции Месяца и Фин. Инструменты при покупке квартиры от застройщика в Иркутске.

🗺Локацию ЖК и его фишки можно посмотреть на карте выше ⤴️

ЖК «Приорити МАКС»
➖Семейка | до сдачи | от 2,2%
➖Ипотека всем | до сдачи | от 5%
➖Траншевая ипотека
Ссылка на «Приорити МАКС»

ЖК «Бродский»
🔣Скидка до 850тыс.р | пул квартир
➖Семейка | до сдачи | от 2,2%
➖Ипотека всем | до сдачи | от 5%
➖Удвоение мат.капитала до 900тыс.р
➖Ипотека для будущих родителей
Ссылка на Бродский

ЖК Звёзды:
🔣Скидка 10% | моим клиентам | любой лот | полная оплата
➖Семейка | весь срок | от 3,5%
➖Ипотека всем | 1 год | 3,5%
➖Ипотека всем | весь срок | 13,9%
➖Семейка лимитом до 15млн.р. | квартиры от 10млн.р.
Ссылка на Звезды.

ЖК Riverang:
🔣Скидка 10% | моим клиентам | любой лот | полная оплата.
➖Семейка | весь срок | от 3,5%
➖Ипотека всем | 1 год | 3,5%
➖Ипотека всем | весь срок | 13,9%
➖Семейка лимитом до 15млн.р. | квартиры от 10млн.р.
Ссылка на Riverang.

ЖК «Верба»
🔣 Скидка до 500 000р | полная оплата
➖Семейка | от 2,95% | на год
➖Семейка | 3,5% | весь срок
➖Трейд-ин - свою старую на новую
Ссылка на Вербу

ЖК «Вектор»
🔣Скидка 10% | 3 квартиры | 38-101кв.м
➖Семейка | на год | 3,5%
➖Трейд-ин - свою старую на новую
Ссылка на Вектор

ЖК «Аквамарин»
🔣Скидка до 3%
➖Семейка | от 3,7% | весь срок
Ссылка на Аквамарин

ЖК “Гео»
🔣Скидка | 20тыс.р с каждого кв.м | полная оплата
➖Семейка | 3,5% | до сдачи
➖Семейка | 3,9% | весь срок
Ссылка на Гео

ЖК «Семья»
🔣Скидка до 500 000р | полная оплата
➖Ипотека всем | на год | до 9,9%
➖Розыгрыш автомобиля TANK | ПВ 50%
Ссылка на Семью

Отдельное предложение - квартиры для себя или инвестиций в первом и единственном ЖК бизнес-класса в городе Братске - «Первый Приорити»
🔣Скидка 5% | от меня | любой лот
➖Семейка | 6% | лимит до 15млн.р.
➖Беспроцентная рассрочка (на остаток)
➖Кладовая в 🎁 при покупке от 2ки
➖-30% на паркинг при покупке от 3ки
Ссылка на Первый Приорити

😎 Орлов про жизнь Иркутска, Байкальского тракта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤2⚡1👍1
Читаю СМИ и говорю жене «походу пора открывать телеграм-канал в Максе»

Российские газеты о первых примерах правоприменительной практики закона о рекламе в контексте тормозящей Телеги.

Логика такова, что согласно закону реклама на запрещенных и ограниченных ресурсах запрещена. Телегам теперь у нас с ограничениями, соответственно реклама тут вне закона.

На фото к посту, кстати, мой кот, который следит за мной пока я сижу и думаю над этой ситуацией.

Мой блог агента по недвижимости - это минное поле, где разница между повседневной хозяйственной деятельностью и рекламой стирается, потому как я часто делюсь тем, что вижу, с чем знакомлюсь лично, делюсь аналитикой, которую готовлю для вас.

Однако, эти первые кейсы о гонениях авторов в телеге наводят на мысль о резервировании и адаптации для того, чтобы продолжать заниматься тем, что любишь.

За нашего новенького - Максимку не топлю, однако, если здесь есть те, кто уже есть в Мах - для вас доступен мой канал в Максе. Буду рад оставаться на связи с вами там.
❤4👌3🤝2👎1
🌹Дорогие, прекрасные подписчицы, поздравляю с сегодняшним днем прекрасным днем!

Хорошего вам настроения 🗣

🎁И в качестве символического подарка подготовил небольшой квиз. Ну как подготовил… ИИ попросил составить. Так что не судите строго, некоторые вопросы и ответы, учитывая что шутить никто не собирался, вызовут улыбку.
Ответы в комментариях.

Вопросы:
1. Кто была первой женщиной-космонавтом в мире?
2. Какой известный советский фильм рассказывает о дружбе двух девушек на фоне войны? (Ответ: "Баллада о солдате")
3. Какой цветок традиционно дарят женщинам в России на 8 марта?
4. Кто из женщин стал первой героиней Советского Союза?
5. Какой известный мультфильм о животных был создан в СССР и рассказывает о дружбе кота и мышонка?
6. Какое произведение написала Анастасия Цветаева, известная российская поэтесса?
7. Какой советский фильм о любви и музыке стал культовым и до сих пор популярен?
8. Кто из русских женщин была известной актрисой и стала символом советского кино?
9. Какой праздник, посвященный женщинам, отмечается в России 8 марта?
10. Какое произведение написала Мария Петровых, ставшее классикой детской литературы?
11. Кто из российских женщин стала известной балериной и прославила русский балет на международной арене?
12. Какой советский фильм о детях и их приключениях стал любимым у многих поколений?
13. Какой выдающийся русский художник создал знаменитую картину "Девочка с персиками"?
14. Какой известный советский мультипликационный фильм рассказывает о приключениях весёлого кота и его друзей?
15. Кто из известных женщин России была первой женщиной-генералом?
16. Какой классический роман написала Лев Толстой, в котором главная героиня - женщина?
17. Какой фильм о любви и верности, снятый в СССР, стал символом романтики?
18. Какой композитор создал знаменитую музыку к фильму "Золушка"?
19. Кто из русских поэтесс стала известной благодаря своим стихам о любви и природе?
20. Какой советский мультфильм рассказывает о приключениях лисы и зайца?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8🙏3😁2
Презентация нового материала или лютый краш-тест

Минувшая неделя запомнилась ярким мероприятием, организованным Фасадными Технологиями в лице команды Максима Ефимова и компанией Delfone.

Ребята в красках и спецэффектах показывали, что из себя представляет решение, новое для рынка отделочных материалов. Решение, являющееся альтернативой столь популярному керамограниту.
Речь о спеченном камне.

🗿Если вкратце, спеченный камень содержит в себе меньше глины и производится безформовочным методом в условиях сверх высокой температуры и давления пресса, придавая ему особую прочность. При таком производстве итоговый размер плиты задается уже после выпекания, что дает ему наибольшую точность. Все это значительно упрощает монтаж и помогает достичь максимальной эстетики межплиточного шва.

В тот непростой день спеченный камень претерпевал механические инквизиции. Об него били деревянные балки, пытались изувечить гвоздем, шпателем и канцелярским ножом. В какой-то момент я даже подумал, что приглашенные люди из зала - подготовленные каскадеры)

Затем бренд-шеф ресторана «Премьера» Сергей Михно превратил широкоформатную спеченную плиту Delfone в большущую разделочную доску. Прямо на ней готовили рыбу, мясо, резали фрукты для пунша, проверяли огнем и заливали жидким азотом.

💦Вывод для себя я сделал один - не каждый камень вода точит.

От Максима узнал что крупноформатный спеченный камень еще и интереснее по цене в сравнении с керамогранитом. А формат камня достигает размера аж 1600*3200

Для вас, друзья, я попросил презентацию ребят из Delfone, в которой отражены 7 основных коллекций этого широкоформатного камня. Вот она.

Ну а если для вас актуально создание интерьера, мебели в своем будущем доме или местах общего пользования с задействованием этого неубиваемого камня - пишите Максиму.

Надеюсь, что таких wow-презентации от бизнесов в нашем городе будет еще больше 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤6⚡4🗿1🆒1
🪟Посмотрите какое прелестнейшее окно теперь будет у меня дома!

Прообразы этого окна находятся в прекрасном доме по адресу Тимирязева,д.21.

На выставке, где мы были с женой, было несколько вариантов картин с окнами. Однако, когда моя братчаночка Оля узнала, что в доме на Тимирязева жил чиновник, под руководством которого проходила стройка Братской ГЭС, выбор стал очевиден.

Этим чиновником был первый секретарь Иркутского обкома КПСС Николай Банников, при котором были построены крупные промышленные объекты в городах региона и ветка БАМ.

К большому сожалению, пару лет назад прекрасный мезонин этого дома полыхал огнем. Последствия, увы, можно лицезреть и сегодня.

Кстати, недавно попался вот этот классный видеоматериал об истории, технологии и сохранении русских деревянных наличников.
Наличники - сугубо русская идея и этакий элегантный понт в последствии.

😎 Орлов в ТГ | Орлов в МАХ про недвижимость Иркутск, Байкальского тракта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤4👍3🤩1
💎Для тех, кто готов к большим каратам.

В преддверии летнего сезона хочу подсветить вам поселок-бриллиант Байкальского тракта.

Байкальский тракт - одно из знаковых и высокобюджетных загородных направлений федерального масштаба. Как, например, Новорижское, Рублевское шоссе в Москве, или как Зеленогорское, в пригороде Санкт-Петербурга.
Короче, Байкальский тракт - это бренд.

Как и в примерах, главная особенность тракта в его особой экологии, фундаментом которой является акватория красавицы Ангары, разливающаяся вдоль всего тракта.

И в самом основании тракта, ближе к городу и расположился посёлок, аналогов которому нет - посёлок-парк «Горизонт».

Каждый раз здесь бывая, знакомя новых гостей с поселком, пополняя число здешних резидентов, убеждаюсь, что Горизонт - особое, привилегированное решение на стыке городской среды и природы Прибайкалья.

Ключевые особенности поселка-парк «Горизонт»:
🟢Посёлок закрытый - это приватность.
🟢Своя набережная. Новое открытое пространство, созданное в 2025 году, площадью 1,3 Га расположилось вдоль реки. Место, где можно гулять, заниматься йогой, отдыхать на лежаках, играть с детьми на площадке, тренироваться в спортивной зоне, играть в волейбол, и даже выходить на смотровую площадку над Ангарой.
🟢 Городские коммуникации. Легкость жизни здесь наряду с городской квартирой. Никаких септиков и скважин - городская вода и канализация. Можете просто закрыть дверь дома и уехать в отпуск. Управляющая компания позаботиться об участке, если пожелаете.
🟢 Близость к городу. От центра Иркутска до Горизонта вы доберетесь примерно за 15 минут. Это невероятно удобно при динамичном ритме жизни. Работают всевозможные доставки из магазинов и ресторанов. Легко уехать и приехать на такси. Путь до аэропорта порядка 7 минут.
🟢 Видовые характеристики. С набережной и некоторых домов открывается вид на Ангару. Здесь и пейзажи закатного солнца, заливающего своими лучами водную гладь и территорию поселка.
🟢 Единая архитектура. Скандинавский стиль домов с использованием облицовочного кирпича и деревянного планкена элегантно вписывает посёлок в природу. А единая концепция домов, террас и патио усиливает общую гармонию для жителей и гостей.

Что здесь есть для себя или инвестиций:
Лот 1: Квадрохаус, 215кв.м.
3,5 сотки | 2 этажа | гараж на 2 авто.
Вторая линия от воды. Со второго этажа и участка открывается вид на воду.
Цена: 39 450 000₽

Лот 2: Квадрохаус, 241кв.м.
3 сотки | 2 этажа | гараж на 2 авто.
Вторая линия от воды. С кухни-столовой, гостиной, спален и участка открывается вид на воду.
Цена: 46 200 000₽

Лот 3: Квадрохаус, 300кв.м.
3 сотки | 3 этажа | гараж на 3-4 авто.
Вторая линия от воды. С третьего этажа вид на воду.
Цена: 46 600 000₽

Лот 4: Вилла, 211 кв.м
3 сотки | 2 этажа | гараж на 2 авто.
Первая линия от воды. Со всех этажей и участка панорама на воду.
Цена: 52 825 000 ₽

Лот 5: Вилла, 273кв.м
2 сотки | 3 этажа | гараж на 2 авто.
Первая линия от воды. Со всех этажей и участка панорама на воду. На третьем этаже дополнительной площадью функциональная кровля 77 кв.м.
Цена: 71 162 000 ₽


📹Подробные видеообзоры я размещал тут, а еще тут.

❗️Друзья, для тех из вас кто, как и я, влюбился в проект и загорелся желанием или холодным расчетом купить себе лот в Горизонте, сейчас доступны особые условия по ряду объектов.

За подробностями пишите @agent_orlov
или звоните +7-914 -006-18-38.

😎 Орлов в ТГ | Орлов в МАХ про недвижимость Иркутск, Байкальского тракта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤5👍1