Короче говоря, это заявка на создание комплекса в формате современного бизнес-класса. Хотя, надо отдать должное, в публичном пространстве застрощик не говорит слово «бизнес». Ну ЖК «Сливки» по началу тоже так делали) точнее тоже так не делали. Ну вы поняли в общем!)
Я не веду к тому что слова руководителя компании не совпадают с реальностью, не для этого я цитировал Татьяну Алексеевну.
Все это просто хороший пример того что в девелопменте идет трансформация понятий бизнес-класса и трансформация жилья для «большинства».
Это поднимается не класс жилья, это поднимаются требования сегодняшних покупателей к продукту девелопера, застройщика.
😏 С одной стороны у застройщика клиенты с открытым сайтом pinterest, у которых не хило повысилась насмотренность за последние 5-10 лет, ввиду наличия красот интернета, соцсетей (в них ведь пишут и показывают только прекрасное, либо ничего).
😏 С другой стороны у застройщика производители, поставщики и партнеры, которые тоже не сидят на месте, хотят продавать и постоянно развивают свои продукты - материалы, фасады, оконные констукции, уличные МАФы…
📞 С третьей стороны визуальные исполнили - архитекторы, дизайнеры, которые, слава богу, тоже вносят лепту в то что бы застрощик согласился сделать если не произведение мирового искусства, то хотя бы очередной отечественных хит.
Таким образом, называя вещи своими именами, большая часть проектов которые, допустим, представлены на моей карте ЖК бизнес-класса (коих уже 16 штук), это просто нормальное современное жилье, ориентированное на сегодняшнего, в хорошем смысле «избалованного», клиента. А не для какой-то узкой бизнесовой прослойки общества. Хотя надо заметить что есть и такие ЖК в нашем городе!) к счастью.
Вся эта история не какое -то региональное явление. Тоже самое и в столице, где, например, в ЖК «Logos” с потрясающими общественными пространствами и очень интересной локацией можно встреть студии 27кв.м!
Резюмируя:
1️⃣ Сегодня отцам и матерям жилых пространств необходимо создавать доступное предложение и при этом отвечающее актуальным, высоким ожиданиям будущих жильцов.
2️⃣ Для успеха спецоперации по продажам, маркетологи называют общедоступное, просто актуальное в своих решениях жилье «бизнес-классом».
🤩 Позже поделюсь истинными мерилами особого, привилегированного жилья.
А еще расскажу про любопытного застройщика, который особо не парится на счет всех этих ваших актуальных ожиданий и строит как учили когда - просто что бы было четок, нормально. Речь про «Кси-строй».
При этом, за плечами имеет реализованный ЖК, который по своим базовым характеристикам превосходит львиную долю новых «бизнесовых» домов Иркутска.
Я не веду к тому что слова руководителя компании не совпадают с реальностью, не для этого я цитировал Татьяну Алексеевну.
Все это просто хороший пример того что в девелопменте идет трансформация понятий бизнес-класса и трансформация жилья для «большинства».
Это поднимается не класс жилья, это поднимаются требования сегодняшних покупателей к продукту девелопера, застройщика.
Таким образом, называя вещи своими именами, большая часть проектов которые, допустим, представлены на моей карте ЖК бизнес-класса (коих уже 16 штук), это просто нормальное современное жилье, ориентированное на сегодняшнего, в хорошем смысле «избалованного», клиента. А не для какой-то узкой бизнесовой прослойки общества. Хотя надо заметить что есть и такие ЖК в нашем городе!) к счастью.
Вся эта история не какое -то региональное явление. Тоже самое и в столице, где, например, в ЖК «Logos” с потрясающими общественными пространствами и очень интересной локацией можно встреть студии 27кв.м!
Резюмируя:
А еще расскажу про любопытного застройщика, который особо не парится на счет всех этих ваших актуальных ожиданий и строит как учили когда - просто что бы было четок, нормально. Речь про «Кси-строй».
При этом, за плечами имеет реализованный ЖК, который по своим базовым характеристикам превосходит львиную долю новых «бизнесовых» домов Иркутска.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
💎 Элитные ЖК Иркутска в августе.
Вашему вниманию традиционная для канала аналитика по стоимости и другим характеристикам ЖК Иркутска комфорт+/бизнес/премиум класса.
Средняя цена квадратного метра в городе:
◼️Черновой - 252 т.р/кв.м;
💪С ремонтом - 275…
Вашему вниманию традиционная для канала аналитика по стоимости и другим характеристикам ЖК Иркутска комфорт+/бизнес/премиум класса.
Средняя цена квадратного метра в городе:
◼️Черновой - 252 т.р/кв.м;
💪С ремонтом - 275…
❤7👍6🔥2🤔2
Быт определяет сознание
Эта мысль принадлежит старине Марксу. А если более развернуто:
Пожалуй, стоит не затягивать с ёлкой в доме.
Старый Новый год позади. Желаю пребывать, ну или создать в 26ом, самое лучшее бытие/пространство именно для вас.
Кстати, на первом фото дом в котором родился малыш Карл, жилье здесь семья арендовала. А на втором, уже собственный, где юный философ-революционер уже рос, и куда возвращался в разные годы.
Эта мысль принадлежит старине Марксу. А если более развернуто:
«Не сознание людей определяет их бытие, а, наоборот, их общественное бытие определяет их сознание»
Пожалуй, стоит не затягивать с ёлкой в доме.
Старый Новый год позади. Желаю пребывать, ну или создать в 26ом, самое лучшее бытие/пространство именно для вас.
Кстати, на первом фото дом в котором родился малыш Карл, жилье здесь семья арендовала. А на втором, уже собственный, где юный философ-революционер уже рос, и куда возвращался в разные годы.
❤6👍5🔥1
Что ближе вам? Город 🏙️ или загород🏠 ?
Anonymous Poll
10%
Живу в квартире. Загород не нужен.
19%
Живу в квартире. Хочу загород.
44%
Квартира +дом выходного дня - мой вариант.
25%
Живу за городом. В квартиру не загоните.
3%
Живу за городом. Хочу в квартиру.
❤1
Поколения.
25ый год стал для меня особенно примечателен с точки зрения глубины работы с клиентами. А точнее, с поколениями клиентов.
Впервые в работе я охватил три поколения в рамках одной семьи - родители - дети - внуки.
Конечно, мне невероятно приятно быть причастным к столь важному для любого семейства вопросу выбора пространства для отдыха и созидательного труда.
Все это навеяло желание окинуть взглядом свой опыт и интернет в контексте того, как относятся и выбирают жилье различные поколения людей.
🔹 Бумеры (1946–1964)
• Дом — символ успеха и стабильности.
• Предпочитают *собственность*, а не аренду.
• Ценят простор, отдельный дом, качество и «капитал для потомков».
• Инвестиции в недвижимость — надёжный актив №1.
🔹 Поколение X (1965–1980)
• Реалисты: ищут баланс между «удобно» и «выгодно».
• Часто уже владеют жильём, но инвестируют в аренду.
• Предпочитают локации с развитой инфраструктурой.
• Ценят комфорт и модернизацию (ремонт, техника, охрана).
🔹 Миллениалы (1981–1996)
• Менее привязаны к собственности, мобильность важнее.
• Часто арендуют, особенно в крупных городах.
• Ценят функциональность, энергоэффективность, стиль.
• Рассматривают недвижимость как инструмент дохода, а не «гнездо».
🔹 Поколение Z (1997–2012)
• Практичны и экологичны: выбирают умные, «зелёные» квартиры.
• Аренда — норма; свобода > ипотека.
• Склонны объединять задачи жилья с работой.
🔹 Поколение Альфа (с 2013)
• Ещё дети, но формируется поколение «мета-недвижимости».
• Будут расти в мире, где реальное и виртуальное жильё переплетаются.
• Их выбор — «умные», адаптивные пространства.
• Комфорт = технологии + устойчивость к изменениям.
Так и представляю, как Альфы будут перелистывать обои в своей квартире под настроение.
Друзья, согласны ли вы с этими тезисами? Узнаете себя, родителей или детей в них?
25ый год стал для меня особенно примечателен с точки зрения глубины работы с клиентами. А точнее, с поколениями клиентов.
Впервые в работе я охватил три поколения в рамках одной семьи - родители - дети - внуки.
Конечно, мне невероятно приятно быть причастным к столь важному для любого семейства вопросу выбора пространства для отдыха и созидательного труда.
Все это навеяло желание окинуть взглядом свой опыт и интернет в контексте того, как относятся и выбирают жилье различные поколения людей.
🔹 Бумеры (1946–1964)
• Дом — символ успеха и стабильности.
• Предпочитают *собственность*, а не аренду.
• Ценят простор, отдельный дом, качество и «капитал для потомков».
• Инвестиции в недвижимость — надёжный актив №1.
🔹 Поколение X (1965–1980)
• Реалисты: ищут баланс между «удобно» и «выгодно».
• Часто уже владеют жильём, но инвестируют в аренду.
• Предпочитают локации с развитой инфраструктурой.
• Ценят комфорт и модернизацию (ремонт, техника, охрана).
🔹 Миллениалы (1981–1996)
• Менее привязаны к собственности, мобильность важнее.
• Часто арендуют, особенно в крупных городах.
• Ценят функциональность, энергоэффективность, стиль.
• Рассматривают недвижимость как инструмент дохода, а не «гнездо».
🔹 Поколение Z (1997–2012)
• Практичны и экологичны: выбирают умные, «зелёные» квартиры.
• Аренда — норма; свобода > ипотека.
• Склонны объединять задачи жилья с работой.
🔹 Поколение Альфа (с 2013)
• Ещё дети, но формируется поколение «мета-недвижимости».
• Будут расти в мире, где реальное и виртуальное жильё переплетаются.
• Их выбор — «умные», адаптивные пространства.
• Комфорт = технологии + устойчивость к изменениям.
Так и представляю, как Альфы будут перелистывать обои в своей квартире под настроение.
Друзья, согласны ли вы с этими тезисами? Узнаете себя, родителей или детей в них?
👍8👌7❤4👎1
Друзья, на днях состоялась пилотная запись интервью-подкаста с Сергеем Абрамовым, управляющим партнером коттеджного поселка «Кандинский».
Говорили о городе и загороде, об опыте личном и профессиональном.
Я очень рад, что запись состоялась, впереди этап постобработки. И уже самому очень хочется увидеть финальный результат.
Совсем скоро он будет по ссылкам ниже, так что подписывайтесь 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18🔥11❤8⚡4💔2🤷♂1
Амфитеатр, февраль.pdf
636.1 KB
Амфитеатр новостроек
🛒 Самые вкусные Акции Месяца и Финансовые Инструменты при покупке квартиры от застройщика в Иркутске!
Февраль.
📱 Расположение ЖК можно посмотреть на карте выше ❗️
Подробнее о любом из ЖК и акциях вы можете посмотреть перейдя по ссылкам.
ЖК «Вектор»
🔣 Скидка 10% | первые 3 квартиры | полная оплата
🔣 Скидка 8% | полная оплата
🔤 Семейка | на год | 3,5%
🔤 Рассрочка | на год | дисконт до 4%
💪 мои клиентам бонус - годовая карта в Vector Premium Fitness
Ссылка на Вектор
ЖК “Geo”
🔣 Скидка | 20тыс.р с каждого кв.м | полная оплата (нал,ипотека)
🔤 Семейка | 3,5% | до сдачи
🔤 Семейка | 3,9% | весь срок
Ссылка на Geo
ЖК «Верба»
🔤 Семейка | от 2,95% | на год
🔤 Семейка | 3,5% | весь срок
🔤 Trade-in |
Ссылка на Вербу
ЖК «Аквамарин»
🔣 Квартиры месяца | скидка
до 560 000р
🔤 Семейка | от 3,7% | весь срок
Ссылка на Аквамарин
ЖК «Семья»
🔤 Ипотека всем | на год | до 9,9%
🔣 Скидка до 400 000р | полная оплата
Ссылка на Семью
ЖК “Автограф»
🔤 Семейка | до сдачи | 2,2%
🔤 Семейка | весь срок | 3,9% | от 73кв.м
🔤 Компенсация аренды | до сдачи | ряд лотов
🔣 Скидка 300тыс.- 1,5млн.р в зависимости от кв.м.
Ссылка на Автограф
Апарт-отель «Эндемик»
🔤 Беспроцентная рассрочка | до сдачи | ПВ-1млн.р
🔤 Ипотека всем | весь срок | 13,9%
ЖК Riverang:
🔤 Семейка | весь срок | от 3,5%
🔤 Ипотека всем | весь срок | 13,9% | ПВ 30%
🔤 Ипотека всем | 1 год | 8%
🔤 Семейка лимитом до 15млн.р. | квартиры от 10млн.р.
🔣 Скидка 7% за полную оплату.
Ссылка на Riverang.
ЖК Звёзды:
🔤 Семейка | весь срок | 4% - квартиры от 15млн.р
🔤 Семейка лимитом до 15млн.р. | квартиры от 10млн.р
🔣 Скидка 5% | все лоты| полная оплата.
🔣 7 квартир месяца | скидка 10% | полная оплата.
Ссылка на Звезды.
Здесь систематически будут появляться такие подборки, дабы не упустить, подписывайтесь⤵️
😎 Орлов про жизнь Иркутска, Байкальского тракта и около
Февраль.
Подробнее о любом из ЖК и акциях вы можете посмотреть перейдя по ссылкам.
ЖК «Вектор»
Ссылка на Вектор
ЖК “Geo”
Ссылка на Geo
ЖК «Верба»
Ссылка на Вербу
ЖК «Аквамарин»
до 560 000р
Ссылка на Аквамарин
ЖК «Семья»
Ссылка на Семью
ЖК “Автограф»
Ссылка на Автограф
Апарт-отель «Эндемик»
ЖК Riverang:
Ссылка на Riverang.
ЖК Звёзды:
Ссылка на Звезды.
Здесь систематически будут появляться такие подборки, дабы не упустить, подписывайтесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍5⚡3❤2🤩1
Друзья, на днях здесь было голосование, и самым популярным/желанным форматом жизни стал «квартира + дом выходного днях».
Для меня, лучшим интерьером дома выходного дня мог бы стать современный русский стиль. Ведь это и самый молодой, и одновременно самый глубокий стиль российского интерьера. Соединение традиций и инноваций, локальных материалов и глобальных тенденций, которое может выглядеть как музейная экспозиция или же как страница из международного журнала.
Когда европейский минимализм казался чужим, американский лофт неуместным, а классика избитой, современный русский стиль предложил третий путь. Он не копирует западные образы, он создает собственную эстетику.
🪟 Главная идея — использовать то, что создает российская природа и промышленность. Березовая фанера, лиственница, натуральный камень, керамика, металл. Никаких экзотических материалов. Только местные, но современные обработки. Помимо «отечественности» это и функциональная простота. Мебель создается по принципу необходимой достаточности.
🫖 Современный русский стиль всегда содержит отсылки к традициям, но не прямые, а переосмысленные. Это может быть цветовая гамма русского авангарда, пропорция деревянного зодчества или фактуры народных промыслов.
Как выглядит иркутская идентичность в 2026году? Это современный русский стиль с портретами декабристов в гостиной, предметами интерьера украшенными бурятским орнаментом, и его высокоблагородие Бабр за столом, пьющий чай из блюдечка с акцентным красным цветом🐴
А как вам❓
Для меня, лучшим интерьером дома выходного дня мог бы стать современный русский стиль. Ведь это и самый молодой, и одновременно самый глубокий стиль российского интерьера. Соединение традиций и инноваций, локальных материалов и глобальных тенденций, которое может выглядеть как музейная экспозиция или же как страница из международного журнала.
Когда европейский минимализм казался чужим, американский лофт неуместным, а классика избитой, современный русский стиль предложил третий путь. Он не копирует западные образы, он создает собственную эстетику.
Как выглядит иркутская идентичность в 2026году? Это современный русский стиль с портретами декабристов в гостиной, предметами интерьера украшенными бурятским орнаментом, и его высокоблагородие Бабр за столом, пьющий чай из блюдечка с акцентным красным цветом
А как вам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤13👍5🤩3🔥2🥰1😍1
Друзья, вот и готов подкаст с Сергеем Абрамовым, управляющим партнером поселка «Кандинский».
В нем мы поговорили о загородном формате жизни через призму жителя, а также застройщика.
Чем так хорош загород? К чему нужно быть готовым переезжая туда? Каким должен быть посёлок повышенного комфорта, чтобы быть интересным для покупателей?
🟥 обзор на YouTube
🥰 обзор на Рутуб
🟦 обзор на Вк
Приятного просмотра🍿
В нем мы поговорили о загородном формате жизни через призму жителя, а также застройщика.
Чем так хорош загород? К чему нужно быть готовым переезжая туда? Каким должен быть посёлок повышенного комфорта, чтобы быть интересным для покупателей?
Приятного просмотра
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍8❤6⚡1
Трансформация профиля покупателя поддерживает спрос на элитную недвижимость
Консалтинговая группа компаний Б1 совместно с девелопером элитных и премиальных домов столицы Sminex решили попрепарировать сегмент бриллиантового жилья Москвы.
И я бы хотел осветить выводы которые они сделали по результатам анализа, касающиеся целевой аудитории сегмента.
Обращу ваше внимание что речь не про бизнес-класс, а именно премиум и элит, чеки в который измеряются в сотнях миллионов💰 и свыше млрд.
Спрос на высокобюджетную недвижимость определяется не только общей покупательской способностью, но и качественными изменениями в структуре покупателей. Это делает его менее зависимым от ипотечных ставок и макроэкономических условий. В условиях неопределенности среднестатистические покупатели могут откладывать приобретение недвижимости, тогда как в высокобюджетном сегменте сделки часто инициируются желанием сохранить капитал в ожидании стабилизации.
Графики показывают, что повышение ключевой ставки в 2023–2025 гг. не привело к значительному снижению продаж в высоком ценовом сегменте.
По анализируемым данным, объем первичных сделок в 2025 году на 15–20% превышает показатели 2024 года, причем около 6% (520 лотов) составляют элитные объекты.
Спрос на элитную недвижимость также поддерживается изменением профиля покупателей. Их можно разделить на тех, кто приобретает жилье для собственного проживания (переезд или покупка для детей), и тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции.
Согласно данным Sminex, 50% покупателей старше 50 лет, а 30% — старше 40.
Девелоперы отмечают зависимость стоимости квадратного метра от возраста покупателя: чем дороже объект, тем старше его покупатель.
Ключевыми трендами являются завершение репатриации капиталов в условиях санкций и изменение восприятия зарубежных рынков.
Также наблюдается рост числа покупателей из таких секторов, как ИТ, финтех, e-commerce и тяжелая промышленность.
Новым фактором стал повышенный интерес жителей регионов к столичному рынку элитной недвижимости, доля которых составляет 15–20%.
Друзья, если вам интересна недвижимость столицы от бизнес-класса - обращайтесь. Порекомендую вам надежных партнеров🕊
Консалтинговая группа компаний Б1 совместно с девелопером элитных и премиальных домов столицы Sminex решили попрепарировать сегмент бриллиантового жилья Москвы.
И я бы хотел осветить выводы которые они сделали по результатам анализа, касающиеся целевой аудитории сегмента.
Обращу ваше внимание что речь не про бизнес-класс, а именно премиум и элит, чеки в который измеряются в сотнях миллионов
Спрос на высокобюджетную недвижимость определяется не только общей покупательской способностью, но и качественными изменениями в структуре покупателей. Это делает его менее зависимым от ипотечных ставок и макроэкономических условий. В условиях неопределенности среднестатистические покупатели могут откладывать приобретение недвижимости, тогда как в высокобюджетном сегменте сделки часто инициируются желанием сохранить капитал в ожидании стабилизации.
Графики показывают, что повышение ключевой ставки в 2023–2025 гг. не привело к значительному снижению продаж в высоком ценовом сегменте.
По анализируемым данным, объем первичных сделок в 2025 году на 15–20% превышает показатели 2024 года, причем около 6% (520 лотов) составляют элитные объекты.
Спрос на элитную недвижимость также поддерживается изменением профиля покупателей. Их можно разделить на тех, кто приобретает жилье для собственного проживания (переезд или покупка для детей), и тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции.
Согласно данным Sminex, 50% покупателей старше 50 лет, а 30% — старше 40.
Девелоперы отмечают зависимость стоимости квадратного метра от возраста покупателя: чем дороже объект, тем старше его покупатель.
Ключевыми трендами являются завершение репатриации капиталов в условиях санкций и изменение восприятия зарубежных рынков.
Также наблюдается рост числа покупателей из таких секторов, как ИТ, финтех, e-commerce и тяжелая промышленность.
Новым фактором стал повышенный интерес жителей регионов к столичному рынку элитной недвижимости, доля которых составляет 15–20%.
Друзья, если вам интересна недвижимость столицы от бизнес-класса - обращайтесь. Порекомендую вам надежных партнеров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4🔥2🤔1