Друзья, совместно с ребятами с Грандстроя мы подготовили довольно насыщенный и предметный обзор по строящемуся проекту бизнес-класса, дому на берегу Ангары «Бродский».

Здесь я рассказал что классного ожидает район, в котором находится дом (Свердловский, у Академического моста), а также, чем примечателен собственно сам «Бродский».

Фишек много, архитектура очаровывает, наполнение радует. Короче, оборачиваясь назад и смотря на Priority и Suncity - в лучших традициях Грандстоя.

В проекте есть особое решение, которого ранее не было ни в одном ЖК города. О том, что это такое - смотрите в видео.

Также поведал и об особых лотах дома у воды «Бродский» - пентхаусах 😮

В общем, проходите по ссылочкам и знакомьтесь с новым, ярким и роскошным⤵️

🥰 ссылка Rutube
😉 ссылка на YouTube

Приятного просмотра 🍿

Предмет искусства как часть интерьера.

Таким предметом можно:
- прикрыть дыру в стене;
- создать акцент в пространстве комнаты;
- понять как купать Красного коня 🤩;
- создать настроение и атмосферу;
- выразиться, проявиться через него;
- и даже сохранить капитал, а если все сложится - приумножить.

В любом случае это очень крутой инструмент для того чтобы решать задачи создания не только уютной и красивой среды вокруг, но и подчеркнутой индивидуальности.
И, увы, надо отметить, что хотелось бы чаще видеть как дизайнеры интерьера решают те или иные задачи с помощью картин, скульптур, арт-объектов.

Ну и отдельный вопрос связанный с инвестиционной составляющей предметов искусства, о котором я даже не берусь рассуждать в силу своей абсолютной не компетентности, но о котором с большим удовольствием и любопытством слушал Диану Салацкую, руководителя арт-галереи Dias, во время нашей недавней встречи.

Это не реклама, а исключительное желание видеть богатое разнообразие форм и замыслов в квартирах, домах и офисах своих партнеров, клиентов, друзей, близких, короче своих подписчиков 🙏🕊

Что продается на «ура»? 💸

Друзья, ранее я имел удовольствие работать около года в Московской области по западному направлению - Новая Рига и Рублевка. За этот период удалось стать частью различных агентских комьюнити, а также наладить общение с некоторыми брокерами и руководителями ведущих агентств, таких как Point Est., Buro Est., Knight Frank и др.

На днях был праздный диалог с парой коллег, кто активно работает в сегменте загородного жилья от бизнес-класса и выше. В том числе он коснулся и вопроса состояния рынка в московском регионе.

🏛Москва
Я был уверен, что все от бизнес-класса и выше продается очень даже хорошо в столице - все таки это Москва со всеми ее капиталами.

Однако я ошибался. Оба коллеги, сошлись во мнение (хотя это были отдельные разговоры с каждым) что сейчас, и последнее время, в загородной недвижимости очень хорошо продается жилье класса делюкс с чеком от $ 15 000 000 (свыше 1,2 миллиарда рублей). Эти цифры позже подтвердили и еще ряд участников рынка.

Кое-кто прямо не скупясь сказал: «да это вообще что-то! В месяц бывает иной раз один реальный клиент во всем агенстве, остальные или туристы, или вообще никого».

А что с городской элитной?
Вот Коммерсант сообщает что с января по сентябрь текущего года объем продаж бизнес-премиум класса столицы сократился на 10-12%. При этом в делюкс-сегменте было продано 33 тыс.кв.м, что на 6% выше чем годом ранее.

Такие занятные заметки рынка жилья повышенного класса. Хотя надо заметить, просадка коснулась в большей степени именно загородный рынок столицы.

🗺Регионы:
Конечно региональный сегмент претерпевает эту коррекцию спроса еще больше чем Москва. Знаю что на меня подписаны ряд инвесторов и основателей различных загородных и городских проектов бизнес-класса нашего региона… Тут вспоминаются слова одного моего клиента, который эпизодически покупает лоты в ведущих домах бизнес-класса:

Если проблема/новшество в деятельности касается и меня и конкурентов - я не думаю о ней. Если это персонально моя проблема - я включаюсь.

В текущем состоянии рынка находятся все участники рынка без исключения, и пожалуй сейчас, задача не останавливаться, продолжать движение и просто ждать лучших времен. Они конечно же впереди.

Самые дорогие виллы в Иркутске и на Байкальском тракте.

Друзья, подготовили свежий расширенный обзор по виллам на первой линии посёлка-парк «Горизонт».

📺 Обзор на YouTube
🥰 Обзор на Rutube
😊 Объявление на Авито

Ну и собственно вышли в открытую продажу ряд предложений этой первой линии.

Сейчас вы можете стать обладателем:

💎 виллы 211 кв.м с участком за 52,8млн.р;

💎 виллы 273 кв.м с участком и функциональной крышей за 71,7млн.р;

💎 квартиры 135 кв.м с участком за 38,7 млн.

Любой из предложенных выше лотов является настоящим трофеем, бриллиантом!

Убедиться в этом можно двумя способами:
1. Изучить обзоры ниже;
2. Приехать и прочувствовать лично.

😎 Орлов про жизнь Иркутска, Байкальского тракта и около.

Друзья, признаюсь… возможно, кто-то после этого признания отпишется от меня, но я за честность.
Сегодня я впервые в жизни открыл книгу «Маленький принц».
И надо заметить, только за первые четыре страницы я наполнился так, как не наполнялся за 20 фильмов Вселенной Марвел, которые мы смотрим с любимой женой все последние вечера, деля их как серии сериалов.
Не то чтобы я фанат супер-пупер героев, просто сын начал интересоваться Халками, Таносами, Пауками и прочими, и мы решили разделить и понять интересы сына, тайком изучая все по чуть-чуть.

Зачем я обо всем этом?

В книге Экзюпери я нашел ответ на вопрос, почему последнее время мои короткие видео про недвижимость в Запретграмме залетают особенно хорошо на десятки и почти сотни тысяч просмотров.

Вот цитата из книги:
«Взрослые очень любят цифры. Когда рассказываешь им, что у тебя появился новый друг, они никогда не спросят о самом главном. Никогда они не скажут: «А какой у него голос? В какие игры он любит играть? Ловит ли он бабочек?». Они спрашивают: «Сколько ему лет? Сколько он весит? Сколько зарабатывает его отец?». И после этого воображают, что узнали человека. Когда говоришь взрослым: «Я видел красивый дом из розового кирпича, в окнах у него герань, а на крыше голуби», - они никак не могут представить себе этот дом. Им надо сказать: «Я видел дом за сто тысяч франков», - и тогда они восклицают: «Какая красота!».

В видео именно входные фразы «самый дорогой ЖК», «самая дорогая квартира» или «самые дорогие виллы» вызывают особый, не всегда конструктивный интерес у широкой аудитории.

Такие вот мы - взрослые люди. Пожалуй, круто сохранять и беречь в себе ребенка, и при этом брать во внимание цифры этой жизни.

Если кто захочет вспомнить произведение, рекомендую вот эту роскошную экранизацию на современный лад ❤️

Всплеск активности на вторичном рынке.

В октябре в 36 городах с населением от 500 тыс.человек было заключено 60 тыс. сделок с готовым жильем. Показатель увеличился на 31,6% в сравнении с предыдущим годом, следует из данных ЦИАН. Такого значения не было с июля 2024 года, на секундочку ☝️

Причин для такого тренда, мне кажется, несколько:
1️⃣Некоторое смягчение условий по ипотеке на фоне снижения ставки ЦБ;
2️⃣Снижение привлекательности банковских вкладов, ввиду той же ставки;
3️⃣Желание общественности уже наконец-то закрыть жилищный вопрос до конца года, если внутри года не вышло. Покупателям - определиться на объекте и добиться условий; продавцам - умерить оппптит и согласиться с предложением;
4️⃣Приток дополнительной аудитории, перепуганной окончанием вкусных условий по семейной ипотеке, но в итоге пришедшей на рынок вторички, так как здесь часто цены интереснее за нал.
5️⃣Последний квартал отовсюду говорят о том что год грядущий будет годом крутого роста цен на товары. А это и про ремонт, в первую очередь. Поэтому купить готовое - очень даже рационально для многих.

Продолжаем наблюдать 👀

Стоимость земли на Байкальском тракте на декабрь 25’

Подготовлен анализ предложений земельных участков по правой стороне тракта (к Ангаре).

📈Самые дорогие локации:
1. Гринлэнд - 1,7 млн/сотка;
2. New Разводная - 1,1 млн/сотка;
3. Байкальская жемчужина - 1,09 млн/с;

📉Самые демократичные локации:
1. Ангарские Зори, Красная поляна - 203 тыс/с;
2. ДНТ Хрустальное - 336 тыс/с;
3. Кандинский - 350 тыс/с.

🔤Самая яркая динамика цен:
Молодежный 🔼23%;
Новолисиха 15км🔼20%;
New Разводная 🔽18%.

На сей раз аналитика расширилась чуть дальше по километрам тракта, ввиду роста популярности локаций: Бурдаковка, ДНТ «Хрустальное», и, конечно же, строящегося коттеджного поселка «Кандинский».

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.