💎 Элитные ЖК Иркутска в августе.

Вашему вниманию традиционная для канала аналитика по стоимости и другим характеристикам ЖК Иркутска комфорт+/бизнес/премиум класса.


Средняя цена квадратного метра в городе:
◼️Черновой - 252 т.р/кв.м;
💪С ремонтом - 275 т.р/кв.м.

📈Самые высокобюджетные ЖК:
1. Дом на Грязнова - 427 т.р/кв.м;
2. Corso - 333 т.р/кв.м;
3. Вектор - 290 т.р/кв.м.

📉Самые демократичные ЖК:
1. Стрижи - 179 т.р/кв.м;
2. Сибиряков - 183 т.р/кв.м;
3. SunCity - 190 т.р/кв.м.

🔤Яркая динамика цен за 4 месяца:
1. Бродский🔽13%;
2. Дом на Грязнова🔼12%;
3. Riverang🔼7%;
4. Corso🔼4%.

Новичок в аналитике - ЖК «Вектор».

В ряде ЖК есть интересные условия от застройщиков вплоть до 15% дисконта. Если интересно:
✏️ @agent_orloff
📞 8-914-006-18-38

#элитный_Иркутск август 25’

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Самый сложный клиент

Осторожно длинный текст✍️

Оказывая услугу, так или иначе выстраиваешь отношения с клиентом. Иногда (редко), эти отношения могут складываться негладко. А был даже случай, когда мне, как бы сказать… откровенно поднасрали.

Но, обо всем по порядку.

☀️На улице погожий воскресный день - день показа одного прелестного объекта в загородном поселке. Мои клиенты - продавцы по традиции перед показом сделали все как надо: навели порядок, проветрили, заварили кофушку, оставили мне дом открытым, и поехали отдыхать.

🔖Кстати, великие люди - собственники, которые понимают важность и готовы на период показа ретироваться из дома.
Не испепелять своим взглядом руку потенциального покупателя, который посмел ей открыть шкаф. Не сидеть на диване с видом «меня здесь нет» внимательно сверля ТВ-рекламу «проктор энд гэмбл». Не вещать в режиме внимательного радио обо всем, на что упал взгляд гостей.

Так вот, открываю я двери этого дома, и внизу протискивается на улицу один из главных членов семьи - любимейший породистый кот 🐈

Черт! До приезда интересантов 10 минут, а у меня беглец! И, если я его не верну, будут проблемы. А котэ этот, надо сказать, не особо тактильный, предпочитает любить на расстоянии. Во всяком случае тех, кто его дом продает.

Я - за рыжим хвостом, а вдоль дороги много парковочных мест и машин других собственников. Именно под одну из них, после пары-тройки моих фехтовальных выпадов и улизнул кот. И сидит там - царь зверей, с надменным взглядом на меня смотрит.

Когда приедут покупатели, я буду стоять перед серьезным выбором: караулить или знакомить людей с объектом. Надо действовать быстро.
Лег на асфальт и начал тянуться к коту, но тот дал понять, что с ним шутки плохи, показав свои когти

📞 Телефонный звонок. Покупатели через 5 будут на месте

Я решил усыпить внимание кота и сделал вид, что не обращаю на него внимание. Беглец сменил автомобиль на соседний. Надо бы его вытащить на более длинную дистанцию, чтобы ему некуда было улизнуть. Что же делать?

Гениальная идея!
Нет, не расторгнуть агентский договор.
Я открыл YouTube (к счастью тогда еще не надо было тратить время на VPN, иначе мой друг уже бы уснул под колесами). Расположил телефон подальше от машин, но так чтобы моему шерстяному зрителю все было видно и включил вот этот ролик с рыбкой.

Ура! Кот оценил крутой контент с плавающей рыбкой и решил все посмотреть в деталях, а может и почитать комменты. Ну, в общем, вылез из-под машины и направился к экрану телефона. Однако, почувствовав хвостом опасность развернулся и увидел подлого крадущегося риэлтора, снявшего пальто в целях поимки не голыми руками мудрого хищника.

😼Янтарный тигр, в лучах полуденного солнца, с неприсущей для его возраста скоростью, запрыгнул на столб соседского забора. Миг. И…
Кот выпрыгнул из мешка, то есть из пальто, на родной пол, фыркнул на меня и пошел в направлении миски. Я же, в свою очередь, отправился встречать гостей просмотра.

Мы погуляли по поселку, а когда зашли на порог дома, то нас встретила, только что вышедшая с производства куча протестных кошачьих какуль. «К сделке» - подумал я 🤑

И я оказался не прав. Эти люди не купили объект, как и другие за ними.

Его купили ребята, которые вышли напрямую на моих клиентов-собственников. Однако, это никак не повлияло на наши теплые отношения и договоренности. Потому что фундаментом всему является не сколько договор (хотя это супер важно), сколько отношения людей. И не только людей 😘

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Ура, друзья! Сегодня тут особенно красиво!🕺

7️⃣ 7️⃣7️⃣элитных подписчиков!

Благодарю что вы здесь.
Если и менять, то только в лучшую - большую сторону!)
Поэтому буду особенно благодарен вам, если поделитесь ссылкой на этот канал со своим окружением - лично, чаты,группы, на салфетке! ⤵️

https://t.me/orlov_bt

Однако будет здорово поделиться не просто ссылкой, а полезностью со своими дорогими и важными. Поэтому вот подборка от меня самых любопытных постов с канала:

Статистика Яндекс запростов о Байкальском тракте. Настолько ли он популярен?

Наглядная инфографика как менялась цена на недвижимость в РФ и заработных план.

Бункер самых богатых людей в мире. Где он и что это? Кто там живет?

Чем так опасны покупки на WB для одобрения ипотеки? И дело не в их количестве.

95 городов мира с самыми богатыми людьми и где среди них Иркутск? (быстрый ответ - нигде)

Почему ультро-дорогая недвижимость стала дороже в содержании в 2025г? Если есть подписчик которого это коснулась - подмигни мне)

Электроэнергия на участке. Как не попасть в …опу при покупке земли (даже уже с домом)

Брать или не брать. Или битва жены и жабы.

Как продать дороже? Или хоумстейнджинг на минималках.

Рейтинг мировых зарплат. Где РФ?

Самая дорогая квартира в Иркутске. Где и за что?

Опрос о самом популярном размере загородного дома.

Что купить Lamborghini или объект в Иркутске?

Важное знание о логистике и времени на Байкальском тракте. Почему километры так не однозначны.

Самый дорогой частный дом в Иркутске. Где и по чем?

ТОП-5 поселков на Байкальском тракте.


Люблю, ценю, уважаю каждого 🙏🤝

Лучшая набережная в Иркутске и на Байкальском тракте 💧

Узнать подробности

Легкое поведение за городом.

Реально ли жить в частном доме, на собственном участке с легкостью? Без обременительных вопросов поддержания качественного благоустройства этого самого участка.

Вопрос хороший! Часто я слышу, что именно сложность содержания участка и дома является ключевым стопором при рассмотрении переезда за город. А порой, даже когда человек уже живет (пытается жить) в своем доме.

Что сказать, я убежден, что свой частный дом и участок нужно еще позволить с финансовой точки зрения. Так, чтобы это было необременительно по отношению к своей энергии и времени (самых важных ресурсов жизни).

И вот, когда вы находитесь в состоянии «есть дом, нет времени/энергии/компетенций на его содержание», возникает вопрос - кому это доверить?

В комплексных поселках этот вопрос можно решить, привлекая УК, которая занимается общими территориями. Это выход, если вам повезло с управляшкой (редко везет), но не всегда в наших реалиях УК можно доверить что-то больше, чем ступу от метлы. Тогда появляются частные исполнители/компании, которые могут прийти на помощь. И тем более эта история актуальна для тех, кто живет не в рамках единых поселков - СНТ, ДНТ, стандартные поселки, городские частные дома.

Такой компанией могут стать ребята
из ЛК-Решение.
➖Уборка территории;
➖стрижка газона;
➖полив, рыхление, подкормка растений;
➖уборка снега;
➖чистка крыш, желобов и многое другое.

Короче говоря, друзья, за вас переживаю, не хочу чтобы вы лазили по своим крышам (по чужим тоже), поэтому привлекайте профессионалов!
У них сейчас, кстати, проходит розыгрыш в рамках которого можно выиграть чистку крыши, аудит, консультацию.

Ну а вы как? Любите/хотели бы покопошиться на участке с граблями или же предпочтете делегировать борьбу с сорняками?

🤗 - лопатой и грабли как ножом и вилкой;
🤓 - приглашу спеца и полежу в гамаке.

Друзья, очень хочется делиться с вами большим объектом материала с фестиваля архитектуры и в целом!

Однако правила телеграмма не позволяют делать это в полной мере без вашей поддержки.

Для того чтобы расширить объем размещаемых историй в канале, прошу тех из вас у кого премиум подписка в ТГ, проголосовать (можно несколько раз) за этот канал в алгоритмах мессенджера.
Сделать это можно по ссылке 👇

https://t.me/boost/orlov_bt

Благодарю за поддержку 🙏

Впечатления от прошедшего архитектурного фестиваля.

Если вкратце - это было круто. Пожалуй, самое полезное мероприятие, из которых я в этом году побывал.

Посетил три жилых проекта бизнес-класса, в которых я был и ранее. Однако, здесь была информация как от исполнителей работ - подрядчики, поставщики, дизайнеры, так и от самих первоисточников замысла - архитекторов Дома на Грязнова, Дома Спешилова. Очень любопытно было узнать с какими сложностями сталкивались и как их решали.

Познакомился и пообщался с множеством крутых ребят - больших специалистов в своих областях: светопрозрачные конструкции, фасады, кровля, маркетинг в сегменте строительства, архитектура, градостроительство и даже история Иркутска.

Удалось познакомится и даже провести небольшую экскурсию по ЖК «Бабр» для иногородних именитых архитекторов (Барнаул, Томск).

Получилось даже послушать доклад Кобзеву о перспективах развития инфраструктуры и земли на Байкальского тракте. Держу пальцы чтобы сбылся.

К сожалению, не удалось охватить все что хотелось бы, так как я один, а площадок было много - лекторий, основная сцена, урбан-туры, стены проектов.

К моему большому сожалению, не увидел совсем на данном мероприятии коллег по цеху - агентов по недвижимости. Хотя, мягко говоря, было бы не лишним. Надеюсь, в следующем году событие будет также носить открытый характер, и коллеги смогут погрузиться.

Большое спасибо организаторам фестиваля «Зодчество в Сибири».
Так же отдельно хочу сказать здесь СПАСИБО Максиму Ефимову (Фасадные Технологии, Prostor group), что подсветил мне всю важность и прелесть данного события для нашего региона 🙏

Полный обзор дома тут 👉

ЦБ снизил ставку на один пункт.
Теперь ставка - 1️⃣7️⃣🔤

Сделает ли это ипотеку более доступной? Не особо.
Окажет ли это позитивное влияние на ожидания рынка - точно да.

Еще немного видов со свежей набережной в Новой Разводной 😮
И все это поселок-парк «Горизонт».

Умелый торг или быстрая оценка.

На днях пригласили провести оценку дома на Байкальском тракте.
Если вкратце - современный, 500+ квадратов - крепкие 110+ млн.р в сегодняшнем рынке.

Вообще оценить объект позиционирующийся в сегменте бизнес класса, особенно с готовым интерьером - задача непростая. Куда проще сделать это в классическом сегменте, что иногда просят сделать и меня, нередко таковые объекты есть и у моих клиентов, их близких.

Здесь я не выдумываю велосипед, потому как не работаю активно в данном сегменте, а предлагаю сервис который себя довольно здорово зарекомендовал - бесплатная оценка от Домклик (проект Сбера).

Достаточно просто ввести адрес, площадь, состояние ремонта и вот результат - вилка цены.
Сервис берет информацию из открытых источников существующих объектов на продаже, учитывая коэффициент торга.
И что особенно ценно, так же подтягивает базу данных по сделкам совершенным через Сбер (ипотеки, безопасные счета при расчетах). То есть по фактическим сделкам!

Можете прямо сейчас, если не за рулем, прикинуть стоимость своей квартиры. Ну или той, какую вы хотите.

Это кстати и неплохой способ торга при ведении переговоров с продавцом. Что мол не «А вот Семеныч сказал что у вас тут не дороже…», а «Герман Оскарович все посчитал и сказал как есть - …» 🗣
Пользуйтесь!

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.