Сегодня ставка ЦБ снижена на ценных 2% и составляет 18% 🍷

Конечно она по прежнему высока, однако это сигнал сигналов 🚨
Интерес к вкладам снижается, люди начинают смотреть по сторонам. А по сторонам много бетона. Пока много.

🔤 💙🤩🔠5️⃣ поселков Байкальского тракта


Подготовил список организованных поселков с повышенным комфортом расположенных на Байкальском тракте.

Будем идти от города к Байкалу
😺➡️💦
А удаленность считать от кольца плотины.

#️⃣1 Гринлэнд (обзор)

Достоинства:
➕очень близко к городу (3 мин от кольца);
➕городская вода, канализация;
➕соседство с Чертугеевским заливом;
➕высокий статус поселка.
Недостатки:
➖пожитые общественные зоны

#️⃣2 Горизонт (обзор)

Достоинства:
➕очень близко к городу (8 мин от кольца);
➕городская вода, канализация;
➕благоустроенная набережная;
➕соседство с р.Ангара;
➕единый архитектурный стиль;
Недостатки:
➖земля не в собственности (но для поселков формата таун/квадрохаусов это норма).

#️⃣3 Патроны Парк (обзор)

Достоинства:
➕единый архитектурный стиль;
➕поселковые и городские коммуникации;
➕приятная парковая зона.
Недостатки:
➖удаленность от города (15 минут от кольца);
➖удаленность от реки.

#️⃣4 Идиллия Эстейт (обзор)

Достоинства:
➕высокая степень приватности, своя охрана;
➕высокий уровень ➕благоустройства общих территорий;
➕много прогулочных зон и три парка;
➕поселковые коммуникации.
Недостатки:
➖удаленность от города (14 минут от кольца)
➖удаленность от реки;
➖продажа только готовых домов.

#️⃣5 Кандинский

Достоинства:
➕единый архитектурный стиль;
➕поселковые коммуникации;
➕концепция своей набережной;
➕соседство с р.Ангара;
Недостатки:
➖удаленность от города (22 минут от кольца);
➖ранняя стадия готовности поселка.

Вот такие участники ТОПа и тезисы по ним. Если у вас есть мысли насчет этого списка и чем его дополнить - буду рад узнать!

Впечатления о Corso

На днях имел удовольствие пройтись по проекту премиум-класса ЖК “Corso residence”. А также побывать в самой дорогой квартире Иркутска, о которой я писал вот здесь.

Сейчас не хочу вдаваться в цифры и факты, скорее про ощущения и впечатление.
1️⃣ Панорамы на Ангару невероятно прекрасны, особенно когда можешь проводить взглядом такой давно знакомый, и даже уже родной речной трамвайчик, вечно шныряющий туда-обратно.
2️⃣ От террасы 8 этажа захватывает дух. Не из-за высоты, разумеется.
3️⃣ Исходя из увиденного, по размаху и величию равных ЖК в нашем городе нет. Хотя, фора у других была (но, возможно, у них не было такой цели).
4️⃣ В глазах моего экскурсовода, по совместительству основателя и идейного вдохновителя проекта - Владимира Дмитриева, читается чувство спокойного и в тоже время игривого счастья от того, что проект, идеи и действия по которому начались еще в нулевые, скоро предстанет перед жителями, гостями, и украсит собою город.
5️⃣ Я часто слышу, что в Иркутске много людей с обширными финансовыми возможностями. Надеюсь, что каждый из лотов, представленных в продаже, в скором времени впустит своих хозяев. Это будет хорошим индикатором славного потенциала будущих лет нашего города.


У меня впереди ряд жилых проектов, по которым я готовлю видео обзоры. И, конечно, после прошедшей экскурсии особенно захотелось рассказать в подробностях и о Corso. Так что, думаю, скоро смогу вас порадовать содержательным контентом.

И да, ЖК планируется к сдаче до конца текущего года. Если вам интересен проект, актуальный сквозь времена, поистине премиального масштаба (не по региональным меркам), в исторической части Иркутска - пишите! Подскажу по свободным и самым любопытным предложениям!

💎 Элитные ЖК Иркутска в августе.

Вашему вниманию традиционная для канала аналитика по стоимости и другим характеристикам ЖК Иркутска комфорт+/бизнес/премиум класса.


Средняя цена квадратного метра в городе:
◼️Черновой - 252 т.р/кв.м;
💪С ремонтом - 275 т.р/кв.м.

📈Самые высокобюджетные ЖК:
1. Дом на Грязнова - 427 т.р/кв.м;
2. Corso - 333 т.р/кв.м;
3. Вектор - 290 т.р/кв.м.

📉Самые демократичные ЖК:
1. Стрижи - 179 т.р/кв.м;
2. Сибиряков - 183 т.р/кв.м;
3. SunCity - 190 т.р/кв.м.

🔤Яркая динамика цен за 4 месяца:
1. Бродский🔽13%;
2. Дом на Грязнова🔼12%;
3. Riverang🔼7%;
4. Corso🔼4%.

Новичок в аналитике - ЖК «Вектор».

В ряде ЖК есть интересные условия от застройщиков вплоть до 15% дисконта. Если интересно:
✏️ @agent_orloff
📞 8-914-006-18-38

#элитный_Иркутск август 25’

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Самый сложный клиент

Осторожно длинный текст✍️

Оказывая услугу, так или иначе выстраиваешь отношения с клиентом. Иногда (редко), эти отношения могут складываться негладко. А был даже случай, когда мне, как бы сказать… откровенно поднасрали.

Но, обо всем по порядку.

☀️На улице погожий воскресный день - день показа одного прелестного объекта в загородном поселке. Мои клиенты - продавцы по традиции перед показом сделали все как надо: навели порядок, проветрили, заварили кофушку, оставили мне дом открытым, и поехали отдыхать.

🔖Кстати, великие люди - собственники, которые понимают важность и готовы на период показа ретироваться из дома.
Не испепелять своим взглядом руку потенциального покупателя, который посмел ей открыть шкаф. Не сидеть на диване с видом «меня здесь нет» внимательно сверля ТВ-рекламу «проктор энд гэмбл». Не вещать в режиме внимательного радио обо всем, на что упал взгляд гостей.

Так вот, открываю я двери этого дома, и внизу протискивается на улицу один из главных членов семьи - любимейший породистый кот 🐈

Черт! До приезда интересантов 10 минут, а у меня беглец! И, если я его не верну, будут проблемы. А котэ этот, надо сказать, не особо тактильный, предпочитает любить на расстоянии. Во всяком случае тех, кто его дом продает.

Я - за рыжим хвостом, а вдоль дороги много парковочных мест и машин других собственников. Именно под одну из них, после пары-тройки моих фехтовальных выпадов и улизнул кот. И сидит там - царь зверей, с надменным взглядом на меня смотрит.

Когда приедут покупатели, я буду стоять перед серьезным выбором: караулить или знакомить людей с объектом. Надо действовать быстро.
Лег на асфальт и начал тянуться к коту, но тот дал понять, что с ним шутки плохи, показав свои когти

📞 Телефонный звонок. Покупатели через 5 будут на месте

Я решил усыпить внимание кота и сделал вид, что не обращаю на него внимание. Беглец сменил автомобиль на соседний. Надо бы его вытащить на более длинную дистанцию, чтобы ему некуда было улизнуть. Что же делать?

Гениальная идея!
Нет, не расторгнуть агентский договор.
Я открыл YouTube (к счастью тогда еще не надо было тратить время на VPN, иначе мой друг уже бы уснул под колесами). Расположил телефон подальше от машин, но так чтобы моему шерстяному зрителю все было видно и включил вот этот ролик с рыбкой.

Ура! Кот оценил крутой контент с плавающей рыбкой и решил все посмотреть в деталях, а может и почитать комменты. Ну, в общем, вылез из-под машины и направился к экрану телефона. Однако, почувствовав хвостом опасность развернулся и увидел подлого крадущегося риэлтора, снявшего пальто в целях поимки не голыми руками мудрого хищника.

😼Янтарный тигр, в лучах полуденного солнца, с неприсущей для его возраста скоростью, запрыгнул на столб соседского забора. Миг. И…
Кот выпрыгнул из мешка, то есть из пальто, на родной пол, фыркнул на меня и пошел в направлении миски. Я же, в свою очередь, отправился встречать гостей просмотра.

Мы погуляли по поселку, а когда зашли на порог дома, то нас встретила, только что вышедшая с производства куча протестных кошачьих какуль. «К сделке» - подумал я 🤑

И я оказался не прав. Эти люди не купили объект, как и другие за ними.

Его купили ребята, которые вышли напрямую на моих клиентов-собственников. Однако, это никак не повлияло на наши теплые отношения и договоренности. Потому что фундаментом всему является не сколько договор (хотя это супер важно), сколько отношения людей. И не только людей 😘

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Ура, друзья! Сегодня тут особенно красиво!🕺

7️⃣ 7️⃣7️⃣элитных подписчиков!

Благодарю что вы здесь.
Если и менять, то только в лучшую - большую сторону!)
Поэтому буду особенно благодарен вам, если поделитесь ссылкой на этот канал со своим окружением - лично, чаты,группы, на салфетке! ⤵️

https://t.me/orlov_bt

Однако будет здорово поделиться не просто ссылкой, а полезностью со своими дорогими и важными. Поэтому вот подборка от меня самых любопытных постов с канала:

Статистика Яндекс запростов о Байкальском тракте. Настолько ли он популярен?

Наглядная инфографика как менялась цена на недвижимость в РФ и заработных план.

Бункер самых богатых людей в мире. Где он и что это? Кто там живет?

Чем так опасны покупки на WB для одобрения ипотеки? И дело не в их количестве.

95 городов мира с самыми богатыми людьми и где среди них Иркутск? (быстрый ответ - нигде)

Почему ультро-дорогая недвижимость стала дороже в содержании в 2025г? Если есть подписчик которого это коснулась - подмигни мне)

Электроэнергия на участке. Как не попасть в …опу при покупке земли (даже уже с домом)

Брать или не брать. Или битва жены и жабы.

Как продать дороже? Или хоумстейнджинг на минималках.

Рейтинг мировых зарплат. Где РФ?

Самая дорогая квартира в Иркутске. Где и за что?

Опрос о самом популярном размере загородного дома.

Что купить Lamborghini или объект в Иркутске?

Важное знание о логистике и времени на Байкальском тракте. Почему километры так не однозначны.

Самый дорогой частный дом в Иркутске. Где и по чем?

ТОП-5 поселков на Байкальском тракте.


Люблю, ценю, уважаю каждого 🙏🤝

Лучшая набережная в Иркутске и на Байкальском тракте 💧

Узнать подробности

Легкое поведение за городом.

Реально ли жить в частном доме, на собственном участке с легкостью? Без обременительных вопросов поддержания качественного благоустройства этого самого участка.

Вопрос хороший! Часто я слышу, что именно сложность содержания участка и дома является ключевым стопором при рассмотрении переезда за город. А порой, даже когда человек уже живет (пытается жить) в своем доме.

Что сказать, я убежден, что свой частный дом и участок нужно еще позволить с финансовой точки зрения. Так, чтобы это было необременительно по отношению к своей энергии и времени (самых важных ресурсов жизни).

И вот, когда вы находитесь в состоянии «есть дом, нет времени/энергии/компетенций на его содержание», возникает вопрос - кому это доверить?

В комплексных поселках этот вопрос можно решить, привлекая УК, которая занимается общими территориями. Это выход, если вам повезло с управляшкой (редко везет), но не всегда в наших реалиях УК можно доверить что-то больше, чем ступу от метлы. Тогда появляются частные исполнители/компании, которые могут прийти на помощь. И тем более эта история актуальна для тех, кто живет не в рамках единых поселков - СНТ, ДНТ, стандартные поселки, городские частные дома.

Такой компанией могут стать ребята
из ЛК-Решение.
➖Уборка территории;
➖стрижка газона;
➖полив, рыхление, подкормка растений;
➖уборка снега;
➖чистка крыш, желобов и многое другое.

Короче говоря, друзья, за вас переживаю, не хочу чтобы вы лазили по своим крышам (по чужим тоже), поэтому привлекайте профессионалов!
У них сейчас, кстати, проходит розыгрыш в рамках которого можно выиграть чистку крыши, аудит, консультацию.

Ну а вы как? Любите/хотели бы покопошиться на участке с граблями или же предпочтете делегировать борьбу с сорняками?

🤗 - лопатой и грабли как ножом и вилкой;
🤓 - приглашу спеца и полежу в гамаке.

Друзья, очень хочется делиться с вами большим объектом материала с фестиваля архитектуры и в целом!

Однако правила телеграмма не позволяют делать это в полной мере без вашей поддержки.

Для того чтобы расширить объем размещаемых историй в канале, прошу тех из вас у кого премиум подписка в ТГ, проголосовать (можно несколько раз) за этот канал в алгоритмах мессенджера.
Сделать это можно по ссылке 👇

https://t.me/boost/orlov_bt

Благодарю за поддержку 🙏