Очень наглядный пример попадания в контрасты при точечном девелопменте.
На 4 сотках построили дуплекс на двух хозяев, по 400 квадратов на каждого. Все это в Ташкенте.

Проект классный, это видно в полном обзоре. Но локация 🤦‍♂️
Точнее окружение в рамках локации. Лианы на столбах. Дорога, которая, похоже, послужит до ближайшего ливня. Соседние дома в формате забытого дачного товарищества…

Пожалуй это некая печальная нормальность многих городов, и такие вещи можно увидеть казалось бы в центральных районах города. Иркутск не исключение.
И все же мне бы хотелось видеть больше актуальных проектов таунов и дуплексов в центре города, особенно в исторической части. И думаю хотелось бы не мне одному, но и покупателям)

📈Цены на вторичку «как на скейтборде»

Судя по динамике последних кварталов, тренд вторичного жилья на коррекцию цены вниз прекратился.
Если в декабре из 50 исследуемых городов в 14 было снижение цены, в январе снижение наблюдалось в 8 городах, то уже в феврале всего лишь в трех городах! Такие цифры дает консалтинговой компании SRG.

Иркутск, в свою очередь, конечно же, вошел в пятерку лидеров по динамике роста стоимости квадратного метра вторичного жилья.

1️⃣Курск - 96,2 (+2,87%)
2️⃣Калининград - 128 (+2,51%)
3️⃣Махачкала - 114,4 (+2,35%)
4️⃣Киров - 101,1 (+2,18%)
🔤Иркутск - 132,2 (+2,12🔤)
6️⃣Ижевск- 89,5 (+2,05%)
7️⃣Москва- 337,1 (+2%)

Специалисты консалтинговой компании связывают такой общий рост с увеличившимся количеством сделок за наличные💵

По данным банковских аналитиков, объем денег на вкладах позволяет выкупить всю недвижимость, которая уже есть на рынке, и при этом часть средств еще останется. Если эти средства начнут активнее перетекать в недвижимость, это может закрепить тренд на рост цен в ближайшие месяцы

- руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Друзья, если у вас стоит задача покупки жилья - пожалуй сейчас уже пора выезжать со вкладов и решать свой жилищный вопрос.
На мой взгляд, и инвесторам находящимся во вкладах, не стоит искать лучшую точку выхода.
Ибо чем ближе мир, тем ниже ставки вкладов.
А когда лавина вкладчиков пойдет перекладываться в другой консервативный инструмент в личных и инвестиционных целях, цена усилит тренд в известной направлении.

Как вы видите из аналитики, для начала этой тенденции достаточно только веры в начало того самого светлого будущего.

Простите за комментарии в видео, но они очень точно описывают ситуацию🤦‍♂️

Строить нельзя заканчивать.

🗣Зампред Правительства Марат Хуснуллин озвучил две угрозы для строительной отрасли:
1️⃣Застройщики у которых уже есть разрешения на строительство, не приступают к стройке, потому как ожидают приемлемые ставки и нормальное финансирование.
2️⃣глобальное сокращение ипотеки

"Она в два раза сократилась, люди все ждут, особенно семейную ипотеку. Были задержки в банках, и сейчас есть по выдаче ипотеки. Вроде бы мы лимиты отменили, а все равно банки не всегда выдают ипотеку, и при этом берут комиссии"

- заявил министр.

А на заседании общественного совета при Минстрое глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец сообщила следующее:

Мы видим очень плохую тенденцию, что 25% полученных разрешений на строительство не раскассируется. Это то, что сегодня застройщики не вышли на стройку, а через три года не будет введено в эксплуатацию. Площадки есть, документы есть, экономики строить нет

Главной задачей в этой ситуации, по словам Хуснуллина, является то, чтобы население, которое вложило деньги, гарантированно получило жилье.

Нам в этой связи, я считаю, при покупки первичного жилья важно обращать внимание, приступил ли застройщик физически к строительным работам на участке. Тем самым хоть как-то снижать свои риски от пролонгации ввода жилья в эксплуатацию.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Льготная ипотека на вторичное жилье с 1 апреля? Да, но…

🕺«Ура-ура», слышу не первый раз за последний месяц возгласы от покупателей и знакомых. «Наконец-то семейная ипотека будет распространяется и на вторичное жилье, а не только новостройки».
Забудьте.
Точнее посмотрите список городов, в которых она будет работать, например в Иркутской области. И да, Геленджик - пожалуйста!
Распространяется это ипотека только на квартиры в дома от 2005 года постройки. Думаю из собственники, если в курсе, уже организовали хоумстейджинг, наконец приклеив то, что уже давно надо было бы поменять.

Как инвест идея - можно в таких домах, этих городов подзакупить быстренько немного квартир и ждать семейников 💰

На минувшем заседании президиума Госсовета говорили и о кривых доходах банка через взывание доп комиссии с застройщиков при оформлении льготной ипотеки гражданами.

Конечно же это извращает саму суть «Семейной» ипотеки. Государство субсидирует ипотечный займ, делая его доступным (на фоне сегодняшней ставки ЦБ, это долгого стоит для налогоплательщиков). А банки (не все) при оформлении квартиры в льготную ипотеку добавляют к ее стоимости 5-10%. И за это платит как бы застройщик, но конечно в действительности основным бенефициаром будет сама счастливая семья - обладательница новенькой квартиры.

🗣Владимир Путин призвал «навести порядок» в сфере семейной ипотеки.

Собственно депутаты Госдумы подготовили законопроект, направленный на устранение практики взимания банками дополнительных комиссий за выдачу льготных ипотек.
Как это будет работать, и будет ли - посмотрим.

🤦‍♂️Вообще забавно что история с этой комиссией уже дело далеко не вчерашнее, но меры планируют применять только сейчас.
«Забавно», как и то что выдача льготных ипотеки с 2020 по 2023 осуществлялась по несколько штук в одни руки. И целых три года понадобилось парламентариям что бы «понять» что надо работать по механизму одна ипотека в одни руки, в противном случае это дополнительное раздувание рынка.

Пост на 35 млн.₽. Или 1 год каналу 🎉

Друзья, хотел бы поделиться с вами приметным кейсом связанным с данным каналом.

Недавно я писал пост про интересные условия по ряду лотов в ЖК «Бабр». Один из подписчиков канала предметно заинтересовался предложением, и в результате, на днях, стал обладателем обширной квартиры, паркинга и кладовой с общим бюджетом 35+ млн.₽.

Я никогда не виделся с покупателем лично, и продавцом, собственно, тоже (с ним работал уважаемый мною коллега). Сделка проходила удаленно через Домклик - стороны были не в Иркутске. Покупатель тоже ни разу не был в этой квартире, хотя с проектом ЖК знаком предметно.
Вот такая рабочая удаленная связка: Телега + Домклик)

Прямая продажа объектов через соцсети - дело приятное, но не новое. Однако для меня, то что сделка случилось именно благодаря телеграм-каналу - кейс новый.

Приятно и то что данная телеграм-сделка практически совпала с маленьким юбилеем - год как этот канал существует.

Ранее, отрадно было когда при холодном звонке, собственнику с Авито, мне говорят «О! Я знаю вас, Иван! Подписана на ваш канал…». Или когда при съемках обзора поселка «Аура» на Байкальском тракте сосед моего клиента говорит: «О, мне отправляли ссылку на вашу аналитику по стоимости земли у нас на тракте». Приятно и то что иногда здесь завязывается какая-то живая дискуссия в комментах, желательно со спорами))

Все это есть подтверждение того что время и фокус внимания который уделяется мною, в конечном итоге, приносят ценность людям.

🙏Спасибо что вы часть данного комьюнити. И я буду признателен, если поделитесь ссылкой на канал с теми кто уже живет или кому вы желаете жить в объектах комфорт+, бизнес и премиум класса нашего региона ❤️

https://t.me/orlov_bt 📄

Стоимость земли на Байкальском тракте на апрель 25’

Результаты очередного анализа предложений земельных участков по правой стороне тракта (к Ангаре).

📈Самые дорогие локации:
1. Гринлэнд - 2 млн/сотка;
2. ДНТ «Южное», «Политехник» - 1,5 млн/с;
3. New Разводная - 1,35 млн/сотка;
4. Байкальская жемчужина - 1,07 млн/с;
5. Роял Парк, Молодость - 1 млн/сотка.

📉Самые демократичные локации:
1. Зеленая Роща - 250 тыс/с;
2. Ангарские Зори, Красная поляна - 266 тыс/с;
3. Петровская Слобода - 297 тыс/с.

🔤Самая яркая динамика цен:
ДНТ Ангарские Зори, Красная поляна 🔼34%;
Петровская Слобода 🔽21%;
New Разводная 🔼16%;
Молодежный 🔼16%.

Каждый квартал здесь такой анализ по хэштегу #земля_БТ

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Вот это поворот!

Общаясь с людьми, которые хотят жить в своем доме/таунхаусе на Байкальском тракте, обратил внимание, что почти все измеряют логистическую доступность/удаленность расстоянием до отворота с тракта.
🤨«Не дальше Новой Разводной!»
Или
😒«До 19 км, дальше не поедем», не редко слышу я.

Хочу обратить внимание на очевидную, но и, как показала практика… не очевидную вещь.

1️⃣Дом будет стоять не на подворье с тракта, если вы не хотите строить КПП, а в глубине локации, причем «поближе к воде, пожалуйста». А чем ближе вода, тем дальше отворот с тракта, как правило. Но есть исключения (21км, 32км).

2️⃣А еще по самому тракту вы едете со скоростью порядка 110км/час, тогда как с отворота 50-70км/ч. То есть преодолеваете расстояние на 30-50% быстрее.

Вот ряд цифр по времени поездки с отворота на 9км - Новая разводная (НР):
9км (НР) - поселок «Горизонт» (НР) - 4 мин;
9км (НР) - 15км (д. Новолисиха) - 5мин;
9км (НР) - 15км поселок «Хоромы» (7мин)!

То есть разница между любимым мною «Горизонтом» и «Хоромами» всего 2-3 минуты!

Или, вот еще цифры по отвороту 19 км:

19км - 19км, ДНТ «Континент» - 4 минуты;
19км - 21км, ДНТ «Байкальская жемчужина» - 3 мин!!!
19км - 32км («Кандинский») - 10 мин;

Разница между Патронами на 19км и Кондинским на 32км всего 6 минут!

Такие цифры для размышления тем кто планирует обживаться на Байкальском тракте.

И сразу хочется провести опрос! 👇

Друзья, подготовил для вас #обзор@orlov_bt поселка «Патроны Парк», расположившегося на 19 км Байкальского тракта, а также дома площадью 153кв.м.

О том, чем хорош посёлок, и почему данный готовый дом - отличный вариант для тех, кто ищет загородный вайб, смотрите по ссылкам ниже:

🥰 ссылка Rutube
😉 ссылка на YouTube
😊 ссылка на Авито

О минувших выходных в Сибири.

Больше чем на Байкале, люди любят отдыхать на… Алтае.

Посмотрите на интенсивность трафика из Барнаула в Горно-Алтайск 🙈

Он - глава, но все всё понимают.

На днях имел удовольствие пообщаться с руководителем ведущего московского агенства элитной недвижимости, и наш разговор коснулся гендерного вопроса в принятии решении о покупки жилья.

И в общем то, мы сразу сошлись во мнении, что она все решает. Точнее, все решает может и он - мужчина, но задача женщины сводится к тому, чтобы он принял правильное решение. Для нее правильное, для семьи правильное, и для него (хоть он этого еще и не понимает). И с этом задачей прекрасная половина справляется. И надо сказать справляется прекрасно.

Почему так происходит? Сложно ответить на это являясь объектом влияния))
Но есть ряд мыслей:

1️⃣Эволюция в нас. Женщина, согласно канонам цивилизации - хранительница очага, дома. Мужчина понимает, что выбор домашних декораций, в конце концов, важнее для нее в первую очередь. Ему бы с копьем бегать по полю, а вечером домой, когда с балкона позовут.
2️⃣Женщины - лучшие психологи. Уж кому-кому, а своему давно изученному мужу они найдут как правильно «продать» идею покупки какого-то конкретного дома/квартиры.
3️⃣Здоровый мужчина предпочтет выигрывать переговоры, споры, баталии во внешней среде, а не внутри близких отношений с женщиной. Поэтому охотно передает право выбора. Ну или сохраняет энергию для внешней среды. Этакий пауэрбэнк)

Интересно, что думаете вы? Согласны?)

Инфляция цели

Вчера состоялся очень интересный разговор с некогда моим клиентом, активным участником рынка недвижимости (покупатель/продавец/инвестор). И помимо прочего любопытного, разговор зашел об явлении, которое я называю инфляция цели.

Что это такое?
Инфляция цели - это когда откладывание ключевых действий, необходимых для достижения какой-то важной цели, приводит к тому, что цель обесценивается, становится безвозвратно (ну или почти безвозвратно) упущенной.

К примеру, Петр хочет улучшить качество жизни за счет увеличения жилищной площади. Например, на пару комнат. Одну, для вдруг повзрослевшего старшего ребенка - Афанасия, вторую себе, в качестве кабинета, потому как последние пару лет увлеченно работает больше на удаленке. Заморачиваться с ремонтом Петр не хочет, но хочет свежий, актуальный ремонт. Вышел Петя на крыльцо рынок, и после трех-пяти показов начал чесать свою голову - грустно - выбор органичен, очень ограничен. Ограничен на столько, что в своей текущей квартире ему кажется уже не так уж и плохо.
Однако желание, и даже необходимость расширения никуда не уходит. Афанасий и Сара, которые еще вчера были «не разлей вода», сегодня уже готовы идти до конца,чтобы выжить друг друга из комнаты, которая,кстати, довольно обширная, просто завешана постерами в три слоя. А решение операционных вопросов по работе в кафе первого этажа к успеху Петю не приводит, потому как «а там гитары, а там цыгани».

Ввиду отсутствия альтернатив, нежелания покупать квартиру в черновом формате и нежелание заниматься ремонтом, Петя теряет интерес к когда-то зажигающему его делу и просто ищет себя в непонятном новом, а Афанасий… Афанасий просто ушел из дома со словами «Я ухожу, ухожу красиво…».

Инфляция цели, когда инструмент ее решения лежит в жилищной плоскости, может происходит из-за:
🙂нежелания вообще шевелиться;
🛠нежелания заморачиваться с ремонтом;
чаще всего:
🔽нежелание продавать свое ниже, чем вам кажется оно стоит;
🔼нежелание покупать выше, чем вам кажется оно стоит;
🤔из-за того что вам часто что-то кажется.

Вывод:
Крепко подумайте готовы ли вы безвозвратно расстаться с идеями:
🏠загородной жизни, пока дети не пошли в школу;
👨‍👩‍👧‍👦перевести родителей, чтобы чаще быть вместе, пока есть с кем;
🧁поменять квартиру поближе к любимому гастро-району города, пока ту булочную не закрыли.

❗️Если задуматься, инфляция цели куда фатальней, чем инфляция денег.