Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
914 subscribers
317 photos
106 videos
5 files
159 links
Канал для тех кому интересен Байкальский тракт, Иркутск.

🏡 обзоры объектов/поселков БТ
🏗️ новости жилищной отрасли
🛋️ актуальные тренды дизайна
😹 жизнь и юмор.

Я Орлов Иван - агент по элитной недвижимости.
Продать/купить 🏠 - @agent_orloff
📞 89140061838
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
К чему мы движемся?

Потрясающая короткометражка!
Ультрокороткометражка.

Есть правда, не так ли?
👍11🔥53🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Уважаемые представительницы прекрасного пола, вы причина многого в этом мире, если не всего.
Спасибо что вы у нас есть ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7🙏3🥰1😁1
💎 Элитные ЖК Иркутска в марте.

Традиционно, вашему вниманию ежеквартальная аналитика по стоимости и прочим характеристикам ЖК Иркутска комфорт+/бизнес/премиум класса.

🤪Теперь здесь есть и аналитика стоимости квартир с ремонтом, в тех ЖК, где они есть в продаже.

Среднее значение цены квадратного метра в данном сегменте:
◼️Черновой - 244 т.р/кв.м;
💪С ремонтом - 288 т.р/кв.м.

📈Самые дорогие ЖК:
1. Дом на Грязнова - 381 т.р/кв.м;
2. Corso - 319 т.р/кв.м;
3. Бабр - 285 т.р/кв.м.

📉Самые демократичные ЖК:
1. Сибиряков - 182 т.р/кв.м;
2. Стрижи - 182 т.р/кв.м;
3. SunCity - 197 т.р/кв.м.

🔤Яркая динамика цен за квартал:
1. Звезды🔼12%;
2. Символ🔼11%;
3. Сити Парк🔼8%;
4. Стрижи🔽4%.
Не особо то падают цены))


В текущем квартале собрал данные и новым строящимся ЖК:
🪶Бродский - 229 т.р/кв.м;
☕️Сливки - 231 т.р/кв.м.


Развернутая консультация по данным ЖК, и скидка до 5% на покупку 👇
✏️ @agent_orloff
📞 8-914-006-18-38

#элитный_Иркутск март 25’

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥3👏2👌2👾1
Объем инвестиций в недвижимость в стране с начала года составил ₽98 млрд, что на 38% больше в сравнении с аналогичным периодом 24го.

Однако львиную долю (почти 70%) этого объема взяли на себя всего ряд сделок. А именно:

1️⃣Продажа Т-банку московского здания Центрального телеграфа на Тверской, под корпоративный университет.
🗣Здесь вспоминается лицо Олега, который говорит свое коронное «Ни-Ху-… себе универчик!»

2️⃣Покупка структурой Лукойла крупнейшего бизнес центра в центральной части Москвы на Белорусской станции.

А что у нас в регионе есть из высоко бюджетного коммерческого?

Хороший пример - здание в историческом центре на улице Красного Восстания, где располагается небезызвестный ресторан «Два барашка», ну и прочие различные бизнесы.

Стоимость 4000 кв. метров и 4,7 соток земли оценивается в ₽800млн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4👍2😁1🤩1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, не часто предлагаю здесь какие-то конкретные лоты нашего рынка, однако не могу пройти мимо одного, на мой взгляд, весьма притягательного. А точнее ряда предложений.

Сейчас ищу для ряда клиентов квартиры бизнес класса с обширной площадью +150 квадратов, и столкнулся с тем что предложения можно на одной руке пересчитать. А готовых с ремонтом практически и нет.

И тем более в этих условиях, особое внимание вызывают лоты, которые возникают не на открытом рынке, еще и на условиях ниже рынка.

Так, в одном из ключевых представителей сегмента бизнес-класса - ЖК «Бабр», появились таковые предложения.
На мой взгляд, комплекс соответствует большому количеству критериев жилья данного класса:
локация;
Локация;
ЛОКАЦИЯ - исторический центр;
малоэтажность - 6 этажей;
крупная нарезка квартир от 45 кв.м;
приватность за счет закрытости территории и небольшого числа жильцов - 150 квартир;
высокий уровень отделочных материалов фасадов и интерьера.
приятное лобби и наличие консьерж-сервиса.


На текущий момент есть ряд предложений, для тех кто ценит свободу пространства вокруг:
239 кв.м;
134 кв.м;
110 кв.м.

В таких площадях мне сразу вспоминается тезис про «Витамин уединения» для каждого члена семьи.

❗️Важно и то что объект можно рассмотреть и как инвест историю, хотя бы потому что на март, средняя цена квадрата в ЖК - 285тыс.₽, а этот лот можно приобрести на условиях (-7%) это 265 тыс за квадрат.


🤨 Если вас заинтересовало предложение, подмигивайте сюда @agent_orloff
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥72👏2
«Анора» и ее дом.

Нашумевший оскароносный фильм «Анора» с участием не несущего пока(!) статуэтку Юры Борисова не посмотрел только или очень занятой, или очень ленный. Я на неделе покинул их ряды, и считаю что не меньшего внимания заслуживает и локация в которой снимали фильм - великолепнейший дом, в котором развиваются основные события.

Ленту снимали в Нью-Йорке и изначально сцены фильма, согласно сценария, должны были проходить в роскошной квартире, но как сказала продюсер Алекс Коко. — мы хотели подчеркнуть жизнь на широкую ногу главного героя, взялись за поиск в Google, наткнулись на этот дом и подумали: «Хорошо, отлично, теперь мы просто перепишем сцены фильма для этого дома».

Вы будете удивлены, но российского в этом фильме больше чем вы думали. Владельцы особняка — бизнесмены из России. В 1996 году недвижимость у итальянца выкупил миллиардер и экс-президент Федерации дзюдо России, Василий Анисимов. Позднее Анисимов продал особняк хозяйке сети нью-йоркских спа-салонов Ирине Давидовой и ее мужу. Именно семья Давидовых пустила в свой дом кинематографистов на три недели.

Дом в районе Милл-Бейсин в Бруклине когда-то был самым дорогим в округе: в 2013 году его запрашиваемая цена составляла 30 миллионов долларов. (В 2021 году его продали за 7,2 миллиона долларов.)

Особняк включает:
5 спален и 4 ванные комнаты на площади 1300 кв.м;
крытая парковка на шесть автомобилей (для заполнения гаража использовались собственные машины нынешних владельцев);
бассейн и спа-центр площадью 100 квадратов;
комната для медитаций и другие роскошные удобства.

Выводы:
1️⃣смотрим и вдохновляемся кино;
2️⃣пора уже записываться в секцию дзюдо, ну или быть готовыми к новым трендам успешных людей);
3️⃣ формируем тренды сами 🤪
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3👏31
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Очень наглядный пример попадания в контрасты при точечном девелопменте.
На 4 сотках построили дуплекс на двух хозяев, по 400 квадратов на каждого. Все это в Ташкенте.

Проект классный, это видно в полном обзоре. Но локация 🤦‍♂️
Точнее окружение в рамках локации. Лианы на столбах. Дорога, которая, похоже, послужит до ближайшего ливня. Соседние дома в формате забытого дачного товарищества…

Пожалуй это некая печальная нормальность многих городов, и такие вещи можно увидеть казалось бы в центральных районах города. Иркутск не исключение.
И все же мне бы хотелось видеть больше актуальных проектов таунов и дуплексов в центре города, особенно в исторической части. И думаю хотелось бы не мне одному, но и покупателям)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7👏21
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📈Цены на вторичку «как на скейтборде»

Судя по динамике последних кварталов, тренд вторичного жилья на коррекцию цены вниз прекратился.
Если в декабре из 50 исследуемых городов в 14 было снижение цены, в январе снижение наблюдалось в 8 городах, то уже в феврале всего лишь в трех городах! Такие цифры дает консалтинговой компании SRG.

Иркутск, в свою очередь, конечно же, вошел в пятерку лидеров по динамике роста стоимости квадратного метра вторичного жилья.

1️⃣Курск - 96,2 (+2,87%)
2️⃣Калининград - 128 (+2,51%)
3️⃣Махачкала - 114,4 (+2,35%)
4️⃣Киров - 101,1 (+2,18%)
🔤Иркутск - 132,2 (+2,12🔤)
6️⃣Ижевск- 89,5 (+2,05%)
7️⃣Москва- 337,1 (+2%)

Специалисты консалтинговой компании связывают такой общий рост с увеличившимся количеством сделок за наличные💵

По данным банковских аналитиков, объем денег на вкладах позволяет выкупить всю недвижимость, которая уже есть на рынке, и при этом часть средств еще останется. Если эти средства начнут активнее перетекать в недвижимость, это может закрепить тренд на рост цен в ближайшие месяцы

- руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Друзья, если у вас стоит задача покупки жилья - пожалуй сейчас уже пора выезжать со вкладов и решать свой жилищный вопрос.
На мой взгляд, и инвесторам находящимся во вкладах, не стоит искать лучшую точку выхода.
Ибо чем ближе мир, тем ниже ставки вкладов.
А когда лавина вкладчиков пойдет перекладываться в другой консервативный инструмент в личных и инвестиционных целях, цена усилит тренд в известной направлении.

Как вы видите из аналитики, для начала этой тенденции достаточно только веры в начало того самого светлого будущего.

Простите за комментарии в видео, но они очень точно описывают ситуацию🤦‍♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2😱2🤯1
Строить нельзя заканчивать.

🗣Зампред Правительства Марат Хуснуллин озвучил две угрозы для строительной отрасли:
1️⃣Застройщики у которых уже есть разрешения на строительство, не приступают к стройке, потому как ожидают приемлемые ставки и нормальное финансирование.
2️⃣глобальное сокращение ипотеки

"Она в два раза сократилась, люди все ждут, особенно семейную ипотеку. Были задержки в банках, и сейчас есть по выдаче ипотеки. Вроде бы мы лимиты отменили, а все равно банки не всегда выдают ипотеку, и при этом берут комиссии"

- заявил министр.

А на заседании общественного совета при Минстрое глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец сообщила следующее:
Мы видим очень плохую тенденцию, что 25% полученных разрешений на строительство не раскассируется. Это то, что сегодня застройщики не вышли на стройку, а через три года не будет введено в эксплуатацию. Площадки есть, документы есть, экономики строить нет


Главной задачей в этой ситуации, по словам Хуснуллина, является то, чтобы население, которое вложило деньги, гарантированно получило жилье.

Нам в этой связи, я считаю, при покупки первичного жилья важно обращать внимание, приступил ли застройщик физически к строительным работам на участке. Тем самым хоть как-то снижать свои риски от пролонгации ввода жилья в эксплуатацию.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏4😢2🤯1
Льготная ипотека на вторичное жилье с 1 апреля? Да, но

🕺«Ура-ура», слышу не первый раз за последний месяц возгласы от покупателей и знакомых. «Наконец-то семейная ипотека будет распространяется и на вторичное жилье, а не только новостройки».
Забудьте.
Точнее посмотрите список городов, в которых она будет работать, например в Иркутской области. И да, Геленджик - пожалуйста!
Распространяется это ипотека только на квартиры в дома от 2005 года постройки. Думаю из собственники, если в курсе, уже организовали хоумстейджинг, наконец приклеив то, что уже давно надо было бы поменять.

Как инвест идея - можно в таких домах, этих городов подзакупить быстренько немного квартир и ждать семейников 💰
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3🙏3👍21🤔1🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сбербанк снизил ставки по «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита

При совмещении льготной и рыночной ипотеки, средневзвешенная ставка по программе на «Домклик» составит от 10,3% до 17,2% в зависимости от суммы кредита.
Ранее ставки были от 10,3% до 22,6%.

Это касается первичного жилья и частного домостроения.

Ключевое требование по ипотеке - наличие ребенка до 6 лет (включительно).

Напомню, что по «Комбо» ипотеке можно получить: до 15 млн — в Иркутске и др.регионах, а также 30 млн рублей — для Москвы, МО, Питера и ЛО.

Каждый из супругов может оформить на себя данный ипотечный продукт, что сумарно для нашего региона составит 30млн.₽.
🔥3👏3
На минувшем заседании президиума Госсовета говорили и о кривых доходах банка через взывание доп комиссии с застройщиков при оформлении льготной ипотеки гражданами.

Конечно же это извращает саму суть «Семейной» ипотеки. Государство субсидирует ипотечный займ, делая его доступным (на фоне сегодняшней ставки ЦБ, это долгого стоит для налогоплательщиков). А банки (не все) при оформлении квартиры в льготную ипотеку добавляют к ее стоимости 5-10%. И за это платит как бы застройщик, но конечно в действительности основным бенефициаром будет сама счастливая семья - обладательница новенькой квартиры.

🗣Владимир Путин призвал «навести порядок» в сфере семейной ипотеки.

Собственно депутаты Госдумы подготовили законопроект, направленный на устранение практики взимания банками дополнительных комиссий за выдачу льготных ипотек.
Как это будет работать, и будет ли - посмотрим.

🤦‍♂️Вообще забавно что история с этой комиссией уже дело далеко не вчерашнее, но меры планируют применять только сейчас.
«Забавно», как и то что выдача льготных ипотеки с 2020 по 2023 осуществлялась по несколько штук в одни руки. И целых три года понадобилось парламентариям что бы «понять» что надо работать по механизму одна ипотека в одни руки, в противном случае это дополнительное раздувание рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔5🤬32
Пост на 35 млн.₽. Или 1 год каналу 🎉

Друзья, хотел бы поделиться с вами приметным кейсом связанным с данным каналом.

Недавно я писал пост про интересные условия по ряду лотов в ЖК «Бабр». Один из подписчиков канала предметно заинтересовался предложением, и в результате, на днях, стал обладателем обширной квартиры, паркинга и кладовой с общим бюджетом 35+ млн.₽.

Я никогда не виделся с покупателем лично, и продавцом, собственно, тоже (с ним работал уважаемый мною коллега). Сделка проходила удаленно через Домклик - стороны были не в Иркутске. Покупатель тоже ни разу не был в этой квартире, хотя с проектом ЖК знаком предметно.
Вот такая рабочая удаленная связка: Телега + Домклик)

Прямая продажа объектов через соцсети - дело приятное, но не новое. Однако для меня, то что сделка случилось именно благодаря телеграм-каналу - кейс новый.

Приятно и то что данная телеграм-сделка практически совпала с маленьким юбилеем - год как этот канал существует.

Ранее, отрадно было когда при холодном звонке, собственнику с Авито, мне говорят «О! Я знаю вас, Иван! Подписана на ваш канал…». Или когда при съемках обзора поселка «Аура» на Байкальском тракте сосед моего клиента говорит: «О, мне отправляли ссылку на вашу аналитику по стоимости земли у нас на тракте». Приятно и то что иногда здесь завязывается какая-то живая дискуссия в комментах, желательно со спорами))

Все это есть подтверждение того что время и фокус внимания который уделяется мною, в конечном итоге, приносят ценность людям.

🙏Спасибо что вы часть данного комьюнити. И я буду признателен, если поделитесь ссылкой на канал с теми кто уже живет или кому вы желаете жить в объектах комфорт+, бизнес и премиум класса нашего региона ❤️

https://t.me/orlov_bt 📄
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22❤‍🔥7🎉532🔥1🆒1
Стоимость земли на Байкальском тракте на апрель 25’

Результаты очередного анализа предложений земельных участков по правой стороне тракта (к Ангаре).

📈Самые дорогие локации:
1. Гринлэнд - 2 млн/сотка;
2. ДНТ «Южное», «Политехник» - 1,5 млн/с;
3. New Разводная - 1,35 млн/сотка;
4. Байкальская жемчужина - 1,07 млн/с;
5. Роял Парк, Молодость - 1 млн/сотка.

📉Самые демократичные локации:
1. Зеленая Роща - 250 тыс/с;
2. Ангарские Зори, Красная поляна - 266 тыс/с;
3. Петровская Слобода - 297 тыс/с.

🔤Самая яркая динамика цен:
ДНТ Ангарские Зори, Красная поляна 🔼34%;
Петровская Слобода 🔽21%;
New Разводная 🔼16%;
Молодежный 🔼16%.

Каждый квартал здесь такой анализ по хэштегу #земля_БТ

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍112🔥2👏1