Если вы всем сердцем любите мрамор, но он вам наскучил в каждом новом (и не очень) интерьере, встречайте!

Мрамор с подсветкой! 🗿

💎 Элитные ЖК Иркутска на ноябрь.

Друзья, подготовил ежеквартальную аналитику по стоимости и прочим характеристикам ЖК Иркутска комфорт+/бизнес/премиум класса.

📎В файле, ЖК представлены на карте Иркутска со всеми характеристиками.

📈Самые дорогие ЖК:
1. Дом на Грязнова - 380 т.р/кв.м;
2. Corso - 301 т.р/кв.м;
3. Бабр - 289 т.р/кв.м.

📉Самые демократичные ЖК:
1. Сибиряков - 183 т.р/кв.м;
2. Стрижи - 189 т.р/кв.м;
3. SunCity - 196 т.р/кв.м.

🔤Яркая динамика цен за квартал:
1. Стрижи🔼15%;
2. Дом Спешилова🔽8%;
3. SunCity 🔼6%;
4. Бабр🔼4,7%.

⭐️В данном квартале открылись продажи нового проекта - ЖК «Звезды» - 262 т.р/кв.м.

Цены брал только черновых квартир. Кроме ЖК «Статус», там есть только с готовым ремонтом.

💬Если актуальна развернутая консультация по данным ЖК, и скидка до 5% на покупку 👇
✏️ @agent_orloff
📞 8-914-006-18-38

#элитный_Иркутск ноябрь 24’

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Высокие ставки ЦБ, ограничения ипотечных программ прелестным образом охлаждают рынок индивидуального жилого строительства в России.

По прогнозу ВТБ рынок ипотеки 2024 года на ИЖС вырастет на 16% в сравнении с 2023 годом, тогда как годом ранее рост был аж четырехкратный.

К охлаждению привело и то что в госпрограммных ипотеках в частном секторе подрядчикам приходится теперь работать через эскроу счета. Строительных компаний которые могут себе это позволить очень немного. А по базовой ставке очередь на строительство, скажем прямо, не стоит.

Как сказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, Сергей Бабич:

В следующем году рынок сожмется еще сильнее.

Для тех у кого вопрос частного дома стоит все же остро и бюджет несколько ограничен, я нашел подробный гайд его решения представленный на видео 👆
Не благодарите.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

😍Это самый элегантный потолок мансардного этажа, что мне довелось видеть. А казалось бы один маленький принцип который решает все - искусство сглаживания углов.

Загородное жилье Иркутской области одно из самых доступных в стране.

Домклик составили рейтинг регионов с самым доступным загородным жильем. И представьте себе туда вошел и иркутский регион!

Находясь в контексте Байкальского тракта в это не просто поверить. Однако вашему вниманию пятерка самых доступных домохозяйств:

1️⃣ Курганская обл. - 31,4 т.р/кв.м;
2️⃣ Респ.Мордовия - 32,1 т.р/кв.м;
3️⃣ Псковская обл. - 34,3 т.р/кв.м;
4️⃣ Иркутская обл. - 34,8 т.р/кв.м;
5️⃣ Смоленская обл. - 35,5 т.р/кв.м.

🇷🇺Отмечу что медианное значение по стране согласно источника 53,8 т.р/кв.м.

В свою очередь топ по стоимости:
1️⃣ Санкт-Петербург - 142 т.р/кв.м;
2️⃣ Москва - 139,7 т.р/кв.м;
3️⃣ Респ. Алтай - 118,7 т.р/кв.м.

Кончено цена в Алтае поднялась на фоне всестороннего захода в регион Сбера, который вдохнул новую жизнь в курорт Манжерок. И его популяризации в ковидный период.

Похожую перспективу я вижу на части нашего региона, прилегающего к водам Байкала, на фоне федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал». Хотя цена здесь и без этого может укусить)

Живем, держим руку на пульсе💗

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

В 2025 строительство дома станет дешевле

Заявление громкое, конечно. Возможно даже подписчики-девелоперы прокрутят пальцем у каски, но оно и впрямь не беспочвенное.

Эту мысль озвучил в интервью «Известиям» управляющий партнер строительной компании «Билдсервис» Владимир Комлев.

Логикой Владимир руководствуется простой.
2023, начало 2024 года - колоссальный бум в продажах у застройщиков. О чем не скажешь под занавес уходящего года. В первой половине 2025 года будет продолжаться борьба с инфляцией, а значит доступных займов и широких льготных ипотечных программ мы не увидим.
Соответственно новые проекты девелоперы возводить будут лишь в незначительном количестве, либо не станут вовсе.

Таким образом, востребованность на строительную продукцию резко упадет, и компании-производители будут вынуждены снижать цены. Можно предположить, что стоимость стройматериалов снизится вдвое. Думаю, рынок это ощутит к середине 2025 года

- вангует господин Комлев.

Отмечу что при этом о снижении цен на саму недвижимость никто особо не говорит)

Чертовски интересно как оно сложится🍿

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Спать в разных кроватях.

Недавно разговаривал с женой о таком явлении как раздельные спальни супругов. Когда я в первый раз о нем узнал, мне показалось это чем-то дико странным, чем-то не про близкие отношения, чем-то избыточным.

Время прошло, и смотрю я на это по-новому. Теперь это кажется невероятно практичным. И вот почему:
1️⃣ У каждого свои биоритмы. Жаворонки и совы.
2️⃣ Температурный режим. Я люблю холод, а Ольга, например, когда в комнате тепло. Вообще, кстати, учеными доказано, что благоприятные температурные условия разные у гендеров. Для М - температура ниже, чем для Ж.
3️⃣Всем девочкам хочется своего личного пространства - в идеале комната с гардеробной. Мне кажется, мужчины к этому проще относятся, они больше про внешний мир. Хотя,конечно, все индивидуально. Для кого-то это гараж)

Так вот, возвращаясь к нашему разговору, я был удивлен тому, что, по мнению, моей жены, отдельные комнаты вносят еще и дополнительную романтику в отношения. Это, как будто, то чувство, когда вы сходили на свидание, а потом каждый уезжал к себе домой, с приятным послевкусием и предвкушением встречи😍 А еще, можно заглядывать друг к другу в гости) И блин, в этом чертовски много созвучного для меня и вполне логичного.

Я на своей практике встречал только один раз раздельные спальни. Это был дом в Москве на Новой Риге.
У мужа была комната на первом этаже, он не фанат хождения по лестницам. Там, у него, помимо прочего, была карта на всю стену с кругосветными маршрутами его яхты, экран кинопроектора, гардероб, ванная комната и что-то вроде кабинета.
У жены была комната на втором этаже, в ее любимом стиле - Шебби-шик. Этот стиль про романтичность и нежность. Короче, карте и яхтам там не место. Там же гардероб и своя ванная.

Что тут сказать, в нашей текущей квартире в 100 квадратов места на такую индивидуальность не хватило. Наверное, в нашем следующем жилье попробуем учесть эту идею и воплотить в жизнь.

А какой у вас постельный режим?)

Застройщики избавляются от земли 👣

Известия опубликовали интересную статью в которой рассказывают о сегодняшних действиях крупных федеральных и региональных девелоперов по оптимизации расходов. И действия эти выражены в продаже земельных участков, которые девелоперы планировали освоить под многоквартирные дома.

Зачем вообще продавать актив?
Причины просты. Высокая ставка ЦБ делает строительство проекта дороже чем при нормальной ставке, а расходы на содержание кредита застройщика выше. Стоимость строительства вырастает, а на фоне той же высокой ставки и ужесточения условий по льготным ипотечным программа, очереди за покупкой квартиры в отделах продаж нету - низкий спрос.

Если эти земельные участки не продать и ничего на них не построить, то они будут приносить убытки

- пояснил «Известиям» директор по развитию компании «Движение» Радик Нигматуллин.

Ввиду этого ряд проектов идут под нож. Или не идут под ковш, если хотите)

🤯 Интересно и то что продают даже те участки, на которых получено разрешение на строительство, которое в свою очередь, обходится далеко не дешево как по деньгам, так и по временным затратам для строительной организации.

☝️Речь тут идет не о каком-то тотальном тренде и ярмарке распродажи участков, а об избавлении в первую очередь от наименее перспективных для себя проектов.

Если что-то не начинают строить сейчас, это значит что в 2027-2029г ввода жилья будет меньше. А когда товара мало на рынке, он начинает дорожать, при наличии нормальной покупательской способности.

💵 Ну и если вы готовы покупать квартиру от застройщика за наличку или в рассрочку - обязательно просите особые условия. Как вы поняли, сегодня застройщик будет рад живым деньгам.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🟰ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Bloomberg со ссылкой на источники, близкие к Кремлю, писал, что Путину поступают жалобы на главу ЦБ Эльвиру Набиуллину от чиновников, банкиров и владельцев предприятий из-за проводимой денежно-кредитной политики. По словам собеседников агентства, «даже премьер-министр Михаил Мишустин заявил Путину, что действия регулятора препятствуют усилиям правительства по поддержке экономики, попавшей под санкции». Тем не менее, источники не видят признаков того, что президент планирует заменить Набиуллину, поскольку считает ее решения обоснованными.

💦 Стоимость земли на Байкальском тракте в декабре.

Проанализировал предложения земельных участков под занавес уходящего года и вот перед вами свежая инфографика.

📈Самые дорогие локации:
1 Гринлэнд - 2,29 млн/сотка;
2 ДНТ «Южное» - 1,5 млн/сотка;
3 Роял Парк, Молодость- 1,16 млн/сотка;
4 New Разводная - 1,15 млн/сотка
5 Байкальская жемчужина - 1,08 млн/сотка.

📉Самые демократичные локации:
1 Ангарские Зори, Красная поляна - 198 тыс/сотка;
2 Содружество, Королок - 331 тыс/сотка;
3 Петровская Слобода - 350 тыс/сотка.

🔤Самая яркая динамика цены:
ДНТ Лесное 🔼 19,7%;
Новолисиха 15км 🔼 17%;
Ангарский берег 23км 🔼 16%;
Петровская Слобода 🔼 14%.


Я рассматривал:👀
- правая сторона тракта (к Ангаре) до 29км;
- участки без строений.

Каждый квартал здесь такой анализ по хэштегу #земля_БТ

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.