Жесть в московском метро.

Был замечен самый страшный костюм Хэллоуина 2024 - костюм ипотеки под 25% 🤗

Яркая динамика цен на новострой за октябрь.

В среднем цена квадратного метра в РФ за месяц прибавила 0,7%, достигнув 138,4 тысячи рублей.

📈Рост:
Томск (+5,7%)
Череповец (+4,8%)
Севастополь (+4,7%)
Новокузнецк (+4,2%)
Челябинск (+3,6%)
Уфа (+3,6%)
Иваново (+3%)
Тверь (+2,7%)
Астрахань (+2,5%)
Симферополь (+2,4%)".


📉Падение:
Калуге (–2,8%)
Чите (–2,4%)
Архангельске (–2,1%)
😺 Иркутске (–1,6%)
Грозном (–1,4%)
Нижнем Новгороде (–1,2%)
Пензе (–1,1%)
Белгороде (–1%).

Объем предложения на рынке увеличился на 17,5%. Отделы продаж застройщиков похоже буксуют.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Посчитали - прослезились. Новые условия электроэнергии.

Правительство России утвердило единые предельные нормативы энергопотребления в регионах (в т.ч и наш), где действуют дифференцированные тарифы.

По предварительным подсчетам населения, стоимость услуги энергоснабжения увеличится в три раза. 🔤3️⃣

🦦 В нашем регионе высокий объем потребления прежде всего связан с тем что это самый доступный ресурс, который используют для обогрева частного жилья. Во всяком случае был доступным. Сила Сибири - газ, отсутствует в регионе. Уголь и дрова - менее доступное и не самое экологически удачное решение (подтвердит это сосед Красноярск).

Игорь Иванович Кобзев уже предпринял ряд действий для смягчения финансовой нагрузки на жителей региона. Будем надеяться что они окажутся рабочими.

Как сказал мне мой клиент-энергетик еще год назад: «Грядет период серьезного повышения налогов и стоимости ЖКУ». Не соврал клиент, судя по 2024 году.

Уже есть петиция. Подписать ее можно здесь.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Недавно в одном из иркутских пабликов Запретграмма был резонансный пост про высокобюджетный дом выполненный в классическом стиле в Н. Разводной.

В комментах общественность обсуждала вычурность интерьера и даже добрались до самого собственника.

Я задумался, а возможно ли реализовать классику в интерьере, которую сегодня часто воспринимают очень спорным решением, актуальной? И вспомнил про объект, который я презентовал чуть менее года назад в Москве. И понял - кончено, возможно!

А как вам современная классика в интерьерах решениях?

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Если вы всем сердцем любите мрамор, но он вам наскучил в каждом новом (и не очень) интерьере, встречайте!

Мрамор с подсветкой! 🗿

💎 Элитные ЖК Иркутска на ноябрь.

Друзья, подготовил ежеквартальную аналитику по стоимости и прочим характеристикам ЖК Иркутска комфорт+/бизнес/премиум класса.

📎В файле, ЖК представлены на карте Иркутска со всеми характеристиками.

📈Самые дорогие ЖК:
1. Дом на Грязнова - 380 т.р/кв.м;
2. Corso - 301 т.р/кв.м;
3. Бабр - 289 т.р/кв.м.

📉Самые демократичные ЖК:
1. Сибиряков - 183 т.р/кв.м;
2. Стрижи - 189 т.р/кв.м;
3. SunCity - 196 т.р/кв.м.

🔤Яркая динамика цен за квартал:
1. Стрижи🔼15%;
2. Дом Спешилова🔽8%;
3. SunCity 🔼6%;
4. Бабр🔼4,7%.

⭐️В данном квартале открылись продажи нового проекта - ЖК «Звезды» - 262 т.р/кв.м.

Цены брал только черновых квартир. Кроме ЖК «Статус», там есть только с готовым ремонтом.

💬Если актуальна развернутая консультация по данным ЖК, и скидка до 5% на покупку 👇
✏️ @agent_orloff
📞 8-914-006-18-38

#элитный_Иркутск ноябрь 24’

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Высокие ставки ЦБ, ограничения ипотечных программ прелестным образом охлаждают рынок индивидуального жилого строительства в России.

По прогнозу ВТБ рынок ипотеки 2024 года на ИЖС вырастет на 16% в сравнении с 2023 годом, тогда как годом ранее рост был аж четырехкратный.

К охлаждению привело и то что в госпрограммных ипотеках в частном секторе подрядчикам приходится теперь работать через эскроу счета. Строительных компаний которые могут себе это позволить очень немного. А по базовой ставке очередь на строительство, скажем прямо, не стоит.

Как сказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, Сергей Бабич:

В следующем году рынок сожмется еще сильнее.

Для тех у кого вопрос частного дома стоит все же остро и бюджет несколько ограничен, я нашел подробный гайд его решения представленный на видео 👆
Не благодарите.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

😍Это самый элегантный потолок мансардного этажа, что мне довелось видеть. А казалось бы один маленький принцип который решает все - искусство сглаживания углов.

Загородное жилье Иркутской области одно из самых доступных в стране.

Домклик составили рейтинг регионов с самым доступным загородным жильем. И представьте себе туда вошел и иркутский регион!

Находясь в контексте Байкальского тракта в это не просто поверить. Однако вашему вниманию пятерка самых доступных домохозяйств:

1️⃣ Курганская обл. - 31,4 т.р/кв.м;
2️⃣ Респ.Мордовия - 32,1 т.р/кв.м;
3️⃣ Псковская обл. - 34,3 т.р/кв.м;
4️⃣ Иркутская обл. - 34,8 т.р/кв.м;
5️⃣ Смоленская обл. - 35,5 т.р/кв.м.

🇷🇺Отмечу что медианное значение по стране согласно источника 53,8 т.р/кв.м.

В свою очередь топ по стоимости:
1️⃣ Санкт-Петербург - 142 т.р/кв.м;
2️⃣ Москва - 139,7 т.р/кв.м;
3️⃣ Респ. Алтай - 118,7 т.р/кв.м.

Кончено цена в Алтае поднялась на фоне всестороннего захода в регион Сбера, который вдохнул новую жизнь в курорт Манжерок. И его популяризации в ковидный период.

Похожую перспективу я вижу на части нашего региона, прилегающего к водам Байкала, на фоне федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал». Хотя цена здесь и без этого может укусить)

Живем, держим руку на пульсе💗

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.