Как показала моя практика продажи одного загородного таунхауса, в итоге успешной продажи, иркутский покупатель, в сегменте жилья от комфорт+ и выше, крайне сильно предпочитает иметь гараж, чем не иметь.

Как правило объясняют что это:
1. Личный комфорт, что мол не надо расчищать авто из под снега. Сел поехал.
2. Бережная эксплуатация авто. Машина не уходит в глубокий мороз как Джек из «Сияние» 🥶, тем самым дольше и качественнее служит;
3. Желание иметь доп складскую площадь.
4. Редко, но это желание иметь «свой рабочий уголок» у мужчин.

Любопытно что практически не слышу я такие возражения продавая этот таун в Москве в самом топовом поселке формата таунов от Villagio estate.

Как по мне, в загородном поселке с жильем формата таунхаусов с площадями до 150 кв.м, лучше иметь один общий теплый паркинг, чем индивидуальные.
Потому как наличие гаража в таком жилье сильно влияет на этажность, ну или делает первый этаж довольно компромиссным в планировочных решениях.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Ищу шамана. Певцов просьба, не беспокоить.

Удивительный тезис 👇

В Бурятии шаманы помогают осуществить более половины сделок на рынке недвижимости

заявил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов

Я, как уроженец Бурятии, думаю что Ильдар вероятнее всего имел ввиду не шаманов, а буддийских лам. И это колоссальная разница, но речь не об этом.

💦Думаю, что как раз таки с иркутской стороны Байкала шаманизм может великолепным образом помогать в сделках с недвижимостью, если уж агент не справляется.
🤵‍♂️🧙‍♀️🪄Ну или как говорится: одна голова хорошо, а две+бубен - просто флэш рояль.

В этих реалиях появятся такие явления как:
- шаман по недвижимости;
- шаманское вознаграждение;
- шаманский процент.

И для тех кто уже бежит открывать такое агентство, вот пара названий, что пришли в голову:

1. Бубен 21;
2. Обряд Продаж.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🪟А ведь и правда! Сегодняшние застройщики окнами в пол иркутян не удивят)

Чертовски элегантно подметили ребятами из Первого Иркутского особенность нашей архитектуры.

Новый канал может похвастаться не только отражением фактов, но еще и дизайном, креативом 🔥🚀😺

Средняя ставка по ипотеке достигла рекордных 23%

🏆В истории жилищного кредитования России это максимально рекордная цифра.

ВТБ и ряд прочих банков на днях объявили об увеличении ставок на 1,2-2,7 п.п. по рыночным программам.
Кажется уже сейчас готовятся к очередному заседанию ЦБ)

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

💊Витамин уединения

Любопытный вопрос поднял Олег Торбосов: сколько квадратных метров жилья нужно одну человеку для оптимального, комфортного бытия?
И озвучил такой тезис как «витамин уединения».

❓Удается ли вам принимать такой витамин?
И сколько по вашему идеальный объем квадратов на человека?

К 2027 году в России уровень цифровизации строительной отрасли может составить 95%.

Сегодняшний уровень цифровой зрелости отрасли оценивают 60%
Уже далеко не подросток, надо сказать!

Цифровая зрелость — это уровень цифрового развития компании, способность создавать ценности и улучшать бизнес-процессы с помощью цифровых технологий.

Цифровую зрелость определяет количество сотрудников организации, которые используют в работе ИТ-решения, объём инвестиций в технологии, корпоративная культура, нацеленная на внедрение цифровых решений.

🤖В моем понимании, 💯 процентная цифровизация в отрасли строительства - это когда вся клиентура пошла покупать квадраты в мета-вселенные, а 110% - когда пошла покупать их в ипотеку)
Хотя может это уже и не зрелость вовсе.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Аналитики Авито подготовили любопытные цифры связанные с ремонтом.

⏰Регулярность ремонта:
33% опрошенных делают каждые 5 лет;
25% - каждые 10 лет.

🖼Популярные стили:
48% - минимализм;
16% - лофт;
15% - модерн.

Захэйтили 62% россиян такие интерьерные решения как ковры на стенах, и советскую корпусную мебель - 50%.

Забавно что мы с женой сейчас делаем ремонт и в качестве референтов используем советско-американскую стилистику 50-70х годов, делаем корпусную мебель на заказ в этой же тематике. Ну и это далеко не столько популярный минимализм)

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🗣 ЦБ России поднял ключевую ставку с 19 до 21%

И то как это видит искусственный интеллект. Красиво и пугающе)

🍿На днях имел удовольствие посмотреть новости с одного федерального 📺-канала.

Каково было мое удивление, услышать в ряд слова: «очень», «высокая», «инфляция»! Привык к тому, что федеральные СМИ - это не место для таких словосочетаний.
Более того, меня удивил следующий тезис, который был озвучен там же. Не дословно, но с заданной точностью: «Основной причиной повышенного инфляционного давления является вливание серьезных государственных бюджетов в рыночную экономику страны».
Сказали! Прямо ртом!

А неделей ранее, снова на просторах этого же канала, показали фрагмент с заседания Правительства РФ, где не помню какой спикер говорит: «Высокая ставка ЦБ затрудняет развитие бизнеса в стране».
Опять прямо ртом!)

Все это весьма похоже на правду, но повторюсь, удивительно то, что это звучит с таких платформ!

О чем это говорит? К чему-то готовят российскую общественность?

Напрашивается вывод о том, что подготавливается почва для оптимизации/сворачивания каких-то крупных государственных расходов. Что это? Субсидии по ипотекам? Уже не хило подсвернули… Что-то другое, внушительное по расходам?
Поживем, увидим 👀

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Жесть в московском метро.

Был замечен самый страшный костюм Хэллоуина 2024 - костюм ипотеки под 25% 🤗

Яркая динамика цен на новострой за октябрь.

В среднем цена квадратного метра в РФ за месяц прибавила 0,7%, достигнув 138,4 тысячи рублей.

📈Рост:
Томск (+5,7%)
Череповец (+4,8%)
Севастополь (+4,7%)
Новокузнецк (+4,2%)
Челябинск (+3,6%)
Уфа (+3,6%)
Иваново (+3%)
Тверь (+2,7%)
Астрахань (+2,5%)
Симферополь (+2,4%)".


📉Падение:
Калуге (–2,8%)
Чите (–2,4%)
Архангельске (–2,1%)
😺 Иркутске (–1,6%)
Грозном (–1,4%)
Нижнем Новгороде (–1,2%)
Пензе (–1,1%)
Белгороде (–1%).

Объем предложения на рынке увеличился на 17,5%. Отделы продаж застройщиков похоже буксуют.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Посчитали - прослезились. Новые условия электроэнергии.

Правительство России утвердило единые предельные нормативы энергопотребления в регионах (в т.ч и наш), где действуют дифференцированные тарифы.

По предварительным подсчетам населения, стоимость услуги энергоснабжения увеличится в три раза. 🔤3️⃣

🦦 В нашем регионе высокий объем потребления прежде всего связан с тем что это самый доступный ресурс, который используют для обогрева частного жилья. Во всяком случае был доступным. Сила Сибири - газ, отсутствует в регионе. Уголь и дрова - менее доступное и не самое экологически удачное решение (подтвердит это сосед Красноярск).

Игорь Иванович Кобзев уже предпринял ряд действий для смягчения финансовой нагрузки на жителей региона. Будем надеяться что они окажутся рабочими.

Как сказал мне мой клиент-энергетик еще год назад: «Грядет период серьезного повышения налогов и стоимости ЖКУ». Не соврал клиент, судя по 2024 году.

Уже есть петиция. Подписать ее можно здесь.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Недавно в одном из иркутских пабликов Запретграмма был резонансный пост про высокобюджетный дом выполненный в классическом стиле в Н. Разводной.

В комментах общественность обсуждала вычурность интерьера и даже добрались до самого собственника.

Я задумался, а возможно ли реализовать классику в интерьере, которую сегодня часто воспринимают очень спорным решением, актуальной? И вспомнил про объект, который я презентовал чуть менее года назад в Москве. И понял - кончено, возможно!

А как вам современная классика в интерьерах решениях?

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.