😺 Иркутску такое жилье еще и не снилось.

Друзья, я познакомился с лучшим ЖК-новостройкой страны 2024 года по версии Единого Реестра Застройщиков.

Ну и, конечно же, подготовил для вас обзор данного, поистине знакового места для современного Иркутска.
И, имя его - ЖК «Союз Priority Business».

Меня заинтересовал в большей степени отдельный дом данного ЖК, позиционирующийся как жилье бизнес класса. Именно на него и идет упор в обзоре.

Сразу забегу вперед, и скажу, что ЖК и его отдельный дом повышенного класса будет примером для других еще долгое время и точно завоюет любовь у многих иркутян 👍

🥰 ссылка Rutube
😉 ссылка на YouTube


ВАЖНО!
Кликайте на ссылки, а не на картинку!!!

Как показала моя практика продажи одного загородного таунхауса, в итоге успешной продажи, иркутский покупатель, в сегменте жилья от комфорт+ и выше, крайне сильно предпочитает иметь гараж, чем не иметь.

Как правило объясняют что это:
1. Личный комфорт, что мол не надо расчищать авто из под снега. Сел поехал.
2. Бережная эксплуатация авто. Машина не уходит в глубокий мороз как Джек из «Сияние» 🥶, тем самым дольше и качественнее служит;
3. Желание иметь доп складскую площадь.
4. Редко, но это желание иметь «свой рабочий уголок» у мужчин.

Любопытно что практически не слышу я такие возражения продавая этот таун в Москве в самом топовом поселке формата таунов от Villagio estate.

Как по мне, в загородном поселке с жильем формата таунхаусов с площадями до 150 кв.м, лучше иметь один общий теплый паркинг, чем индивидуальные.
Потому как наличие гаража в таком жилье сильно влияет на этажность, ну или делает первый этаж довольно компромиссным в планировочных решениях.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Ищу шамана. Певцов просьба, не беспокоить.

Удивительный тезис 👇

В Бурятии шаманы помогают осуществить более половины сделок на рынке недвижимости

заявил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов

Я, как уроженец Бурятии, думаю что Ильдар вероятнее всего имел ввиду не шаманов, а буддийских лам. И это колоссальная разница, но речь не об этом.

💦Думаю, что как раз таки с иркутской стороны Байкала шаманизм может великолепным образом помогать в сделках с недвижимостью, если уж агент не справляется.
🤵‍♂️🧙‍♀️🪄Ну или как говорится: одна голова хорошо, а две+бубен - просто флэш рояль.

В этих реалиях появятся такие явления как:
- шаман по недвижимости;
- шаманское вознаграждение;
- шаманский процент.

И для тех кто уже бежит открывать такое агентство, вот пара названий, что пришли в голову:

1. Бубен 21;
2. Обряд Продаж.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🪟А ведь и правда! Сегодняшние застройщики окнами в пол иркутян не удивят)

Чертовски элегантно подметили ребятами из Первого Иркутского особенность нашей архитектуры.

Новый канал может похвастаться не только отражением фактов, но еще и дизайном, креативом 🔥🚀😺

Средняя ставка по ипотеке достигла рекордных 23%

🏆В истории жилищного кредитования России это максимально рекордная цифра.

ВТБ и ряд прочих банков на днях объявили об увеличении ставок на 1,2-2,7 п.п. по рыночным программам.
Кажется уже сейчас готовятся к очередному заседанию ЦБ)

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

💊Витамин уединения

Любопытный вопрос поднял Олег Торбосов: сколько квадратных метров жилья нужно одну человеку для оптимального, комфортного бытия?
И озвучил такой тезис как «витамин уединения».

❓Удается ли вам принимать такой витамин?
И сколько по вашему идеальный объем квадратов на человека?

К 2027 году в России уровень цифровизации строительной отрасли может составить 95%.

Сегодняшний уровень цифровой зрелости отрасли оценивают 60%
Уже далеко не подросток, надо сказать!

Цифровая зрелость — это уровень цифрового развития компании, способность создавать ценности и улучшать бизнес-процессы с помощью цифровых технологий.

Цифровую зрелость определяет количество сотрудников организации, которые используют в работе ИТ-решения, объём инвестиций в технологии, корпоративная культура, нацеленная на внедрение цифровых решений.

🤖В моем понимании, 💯 процентная цифровизация в отрасли строительства - это когда вся клиентура пошла покупать квадраты в мета-вселенные, а 110% - когда пошла покупать их в ипотеку)
Хотя может это уже и не зрелость вовсе.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Аналитики Авито подготовили любопытные цифры связанные с ремонтом.

⏰Регулярность ремонта:
33% опрошенных делают каждые 5 лет;
25% - каждые 10 лет.

🖼Популярные стили:
48% - минимализм;
16% - лофт;
15% - модерн.

Захэйтили 62% россиян такие интерьерные решения как ковры на стенах, и советскую корпусную мебель - 50%.

Забавно что мы с женой сейчас делаем ремонт и в качестве референтов используем советско-американскую стилистику 50-70х годов, делаем корпусную мебель на заказ в этой же тематике. Ну и это далеко не столько популярный минимализм)

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🗣 ЦБ России поднял ключевую ставку с 19 до 21%

И то как это видит искусственный интеллект. Красиво и пугающе)

🍿На днях имел удовольствие посмотреть новости с одного федерального 📺-канала.

Каково было мое удивление, услышать в ряд слова: «очень», «высокая», «инфляция»! Привык к тому, что федеральные СМИ - это не место для таких словосочетаний.
Более того, меня удивил следующий тезис, который был озвучен там же. Не дословно, но с заданной точностью: «Основной причиной повышенного инфляционного давления является вливание серьезных государственных бюджетов в рыночную экономику страны».
Сказали! Прямо ртом!

А неделей ранее, снова на просторах этого же канала, показали фрагмент с заседания Правительства РФ, где не помню какой спикер говорит: «Высокая ставка ЦБ затрудняет развитие бизнеса в стране».
Опять прямо ртом!)

Все это весьма похоже на правду, но повторюсь, удивительно то, что это звучит с таких платформ!

О чем это говорит? К чему-то готовят российскую общественность?

Напрашивается вывод о том, что подготавливается почва для оптимизации/сворачивания каких-то крупных государственных расходов. Что это? Субсидии по ипотекам? Уже не хило подсвернули… Что-то другое, внушительное по расходам?
Поживем, увидим 👀

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Жесть в московском метро.

Был замечен самый страшный костюм Хэллоуина 2024 - костюм ипотеки под 25% 🤗