Купили участок на пенсии копошиться? Забудьте.

🥒 Идея купить участок земли и забыть про него до времён когда пенсия будет большая, а желание радовать себя огурцами - полная корзина, уже кажется мало возможной. На участке придется систематически трудиться уже сейчас.

🗣 В.Путин подписал закон № 307-ФЗ, вступающий в силу с 1 марта 2025г, который регламентирует срок - 3 года, в рамках которого собственники земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах должны освоить свои земли в соотвествии с их назначением и видом использования.

Параллельно с этим Росреестр подготовил два проекта постановлений Правительства.
Первый документ описывает мероприятия по освоению земель, а второй — характеристики неиспользования участков. Сейчас они еще будут обсуждаться общественностью, и вступят в силу скорее всего также с марта 25го.

Зачем это все?

По заявлению инициаторов, данный закон позволит улучшить качество жизни тех кто уже сегодня занимается своими участками. Таким способом можно решить проблемы проживания бездомных на заброшенных участках, бродячих животных, а также снизить пожароопасность.

Кажется что инвестиционная фраза: «Купил и забыл», уже становится не столь актуальна для земельных участков.

Что думаете вы? Пора инвестировать в тяпки?)

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Друзья, на днях побывал на презентации нового проекта в сфере недвижимости.

Важнее сказать, что это новый, именно инвестиционный инструмент, ранее которого в Иркутске не было.
Речь о целом комплексе, создаваемом в статусе апартаментов под названием «Смартаменты».

Почему новый, а как же клубный дом «Вэлко»?

Дело в том, что в Вэлко вы не можете и не могли войти в проект как инвестор-собственник площадей. Смартаменты же доступны для широкой аудитории инвесторов. Кто-то покупает один апарт, кто-то три, а кто-то этаж.

Вторая важная особенность Смартаментов в том, что в отличии от Вэлко, здесь акцент идет на посуточную сдачу апартов, а не только долгосрок, что увеличивает доходность недвижимости.

Какую проблему закрывают Смартаменты для потенциальных клиентов-жильцов?

В условиях сегодняшних реалий, когда все сервисы идут клиенту в дом (подписки, доставки продуктов/товаров/услуг), люди ожидают такого подхода «под ключ» во всем, что бы все сервисы работали в доме, и все жизненные сценарии замыкались в рамках места пребывания. Смартаменты будут в этом преуспевать за счет:

1. Сервисной компании, которая встретит, заселит и обслужит гостя по уровню 4х звездного отеля;
2. Наличия собственного ресторана на 50 мест;
3. Наличия тренажерного зала и банного комплекса для жителей;
4. Закрытия деловой активности резидентов (комьюнити центр, коворкинг зона, смарт-офисы);
5. Подземного паркинга, видовой террасы на город, прогулочной территории в рамках ЖК.

Так же считаю, что на фоне растущего внутреннего туризма сейчас, и потенциала колоссального роста потока туристов в наш регион, о котором я рассказал здесь потребность в таких комплексных решениях для гостей региона будет велика. Именно ее и будет решать проект Смартаменты.

А кто будет управлять апартаментами?

Один из самых серьезных плюсов, на мой взгляд, что сервисом и управлением будет заниматься уже многолетний и опытный участник данного сегмента, компания федерального присутствия «МТЛ-Апарт». Не редко я слышу, что гости и жители нашего региона в восторге от того, что они получают от контакта с природой Байкала и разочаровываются в качестве предоставляемого сервиса. Поэтому участие крупной компании с 20 летним стажем из Северной столицы внушает мне доверие в том, что шишки уже набиты, собаки скушаны, а понимание что гость хочет, и как это добиться у ребят есть.

Еще ряд тезисов о Смартаментах:

- возможность покупки полностью

готовых апартаментов уже с мебелью

;
- наличие

персонального смарт-менеджера

, который будет представлять интересы собственника-инвестора в решении управленческих и операционных вопросов;
- очень

приятные условия работы

сервисной/управляющей компании -

15% от дохода (против 30% рыночных

частных управляющих компаний по городу);
- стоимость лотов здесь идет

от 5,7 млн.₽

;
- ежегодная доходность

11-14%

, окупаемость

7-9 лет

.

❤️Отдельное «сердечко» хочется поставить за то, что застройщик будет реализовывать проект с отсылкой к истории Иркутска. Речь об арочном арт-объекте стиля 70-80 годов из кирпича вдоль всего ЖК, который станет визуальной изюминкой, одну из первых которую увидит гость выезжающий из аэропорта.

Совсем не за горами время, когда банковские вклады перестанут быть столь привлекательными, и хорошо бы позаботиться о своих активах заранее, пока условия максимально заманчивы.
Заинтересовал проект - пишите мне в личку или звоните, я посвящу вас в детали проекта и условия покупки.

@agent_orloff
89140061838