Дорогая недвижимость в РФ станет дороже в содержании, но вы вообще не парьтесь 😃

Внимание! Любопытная статья!)

Законопроект о повышении налогов на дорогую недвижимость прошел первое чтение.

Согласно документу, ставка налога на имущество будет увеличена с 2% до 2,5% для объектов кадастровой стоимостью от 300 млн рублей. Земельный налог для земельных участков той же стоимостью вырастет с 0,3% до 1,5%.

С учетом планки в 300 млн.₽ кадастровой стоимости эти повышения в нашем регионе никому не грозят из физ.лиц.

🌳Для понимания, примеры кадастровой стоимости земли по БТ:
50 соток в Гринлэнде - 7,5 млн.₽;
50 соток в New Разводной - 1,5 млн.₽;
50 соток ТСН Молодежный - 2 млн.₽;
50 соток 19 км - 1,5-3 млн.₽;

🏠По домам.
Очень премиальный дом в самом премиальном поселке БТ - площадью 700+ квадратов имеет кад.стоимость 11 млн.₽.
Ну или еще вариант в самом ближайшем на БТ поселке, дом 1500+ квадратов с кад.стоимостью 44 млн.

Думается что видимо такие ультрадорогие объекты физ лиц находятся в Москве и области, ну или их не существует.

Опираясь на свой опыт в столице, я взял в пример дом в деревне Шульгино за 750 млн.₽ рыночной стоимости, на который я делал обзор 8 месяцев назад. Это Рублево-Успенское шоссе. Кад.стоимость участка (15 соток) на котором стоит этот дом составляет 21млн.₽. А кад.стоимость, к примеру, соседского дома (1000кв.м) 36 млн.₽.
И здесь получается мимо.

Я совсем уже было поник, что не найти мне объекта, который подходит под категорию действительно дорогого имущества, согласно зреющего законопроекта.

Однако я вспомнил как давался диву от соседей за очень большими заборами в этой же деревне, и погуляв по кадастровой карте я нашел этот заветный объект «за 300+».

Вот его кадастровый номер:
50:20:0000000:65438, для самых любопытных.
Он существует!🤩
Это единый земельный участок в 4,5 гектара с 4мя домовладениями на нем.
Интересно сколько таких объектов формата «под ИЖС» в стране?
И еще прикольно то что я нашел этот объект на ЦИАН! Он продается!)

Угадайте какая рыночная стоимость? 😃

Пока Байкальский тракт продолжает удивлять ценами на землю и домовладения, Иркутская область вошла в топ 5 регионов с наиболее низкими ценами на загородную недвижимость.

Согласно июньской аналитики сервиса Домклик (Сбер) средняя по России цена загородного «квадрата» — 59,3 тыс.₽.

😺 В случае с Иркутской областью (пятое место) это 35,5 тыс.₽/ квадрат.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Совместно с руководителем АН «Слобода» Дмитрием Щербаковым создали возможно первый в нашем регионе партнерский обзор объекта недвижимости в поселке «Идиллия Эстейт».
И скоро полная версия появится на моем YouTube канале.

🙏 Надеюсь такая практика станет регулярной и послужит хорошим примером открытого и плодотворного сотрудничества в рамках агентского сообщества.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Знаю что ваш вечер пятницы проходит в ожидании новостей по кредитно-денежной политике ЦБ. Что ж, вот друзья:

ЦБ РФ в июле будет обсуждать шаг повышения ключевой ставки — Набиуллина 🗣

На следующем заседании совета директоров ЦБ будет обсуждаться повышение ключевой ставки с 16% до 17% или даже до 18%, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин. И добавил:

Банк России ожидает, что пик годовой инфляции будет достигнут в июле, а снижение ожидается в сентябре.

🗣Ну а Сбер, уже по традиции, работает на опережение и со 2 июня обновил ставки ипотеки, подняв их на 1,3 процентных пункта, а именно - 19,5% годовых.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Хороший пример правила “Трёх Л» в недвижимости 😁

Друзья, вашему вниманию свежий #обзор 📹
Это был новый опыт совместного обзора с коллегой.

Уверен, вам будет интересно познакомится с домом за 150 млн.₽ расположившемся в самом приватном поселке БТ.

👇👇👇
https://youtu.be/nMPPN9NLtIU?si=LQt4gMiZfpd2Y632
☝️☝️☝️
❗️ Для комфортного просмотра нажимайте именно на ссылку☝️, а не на картинку

Минфин продлил семейную ипотеку под 6% до 2030 года 🥳

На кого распространяется:
семьям с ребёнком до 6 лет;
- семьям с ребёнком-инвалидом;
- семьям из маленьких городов с 2 детьми младше 18 лет;
- семьям с 2 несовершеннолетними детьми из регионов, где мало строят.

Распространяется на новостройки.
Первоначальный взнос 20%.
Максимальная сумма займа - 6 млн.₽, а в Москве и области 12 млн руб.

Можно взять займ и больше, но все что свыше указанных лимитов будет по условиям рыночной ставкой.

Напомню, что бы не было путаницы, ипотека с господдержкой для всех «ипотека 2020» свою работу прекратила.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🌄Горный Греф. Сбер вошел активами в Горно-Алтайск.

Прошло мимо меня, однако в апреле Сбер выкупил 60% аэропорта Горно-Алтайска к своим 40%, тем самым став единоличным владельцем. Тем самым банк/экосистема стал крупнейшим инвестором в туристическую инфраструктуру Республики Алтай.

🗣 Герман Греф в интервью Интерфаксу сообщил:

От мощности в 150 000 пассажиров аэропорт перейдет к мощности до 1,5 млн пассажиров», а также станет международным.
Мы видим очень большой рост потока, в связи в том числе с тем, что мы там развиваем достаточно большой горнолыжный курорт «Манжерок».

Очень может быть что аэропорт будет не сколько ключевым активом, сколько инструментом качественной логистики клиентов/денег в горнолыжный курорт «Манжерок», который Сбер активно развивает.

И об истории аэропорта и курорта, как он развивался и как выглядит сейчас, с новыми владельцами, можно почитать здесь. Это интересно.

😳Более резонансной в инфополе стала не истрия с покупкой аэропорта, а видео где Греф снизошел к таксистам-бомбилам выше упомянутого аэропорта и устроил там некоторого рода разборку с претензией на внешний вид мужиков и из присутствие как таковое на территории «его» аэропорта.

Как будет складываться история в Приангарье, на фоне реализации этого и этого проекта - поживем увидим. Надеюсь что это послужит серьезным поводом для внимания федеральных инвесторов к региону и готовностью «проголосовать» рублем в развитии проектов, логистики и инфраструктуры и конструктивному управлению этих процессов. А не это вот все в Листвянке 😒

❗️Бытует мнение что Германа Оскаровича видели праздно выходящего из автобуса 80 маршрута Аэропорт - Обл.больница.
Но это не точно)

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Промо самой дорогой квартиры за квадратный метр в Иркутске 😺

Скоро выйдет сам обзор. Следите, друзья.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Подкиньте вашим друзьям - любителям лофта, такую идейку милой раковины. Идеально для вечерние процедур после настенного дня 😄

По-любому там где-то и ватерклозет спрятан.