Строим больше продаем меньше.

Российские девелоперы жилья за пять месяцев 2024 года вывели на рынок более 2,3 тысячи многоквартирных домов, что на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики портала "ЕРЗ.РФ".

В мае 2024 года на российский рынок выведено 454 многоквартирных дома, что на 24% больше, чем в мае прошлого года.

И все это на фоне снижения покупательской активности за данный период.

К чему приведет эта разница в перспективе догадаться не сложно 📉

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🪙 Время для стратегии Буратино.

Механизм эскроу счетов в сегменте частного домостроения (ИЖС) России выйдет на проектную мощность за 2-3 года. Такое мнение выразил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках Петербургского международного экономического форума.

Что в связи с этим мы можем увидеть?
1️⃣ Да по сути то что произошло с введением эскроу в многоквартирных домах - рост рынка, как предложения, так и спроса.
2️⃣ Качество строительства жилья вырастет, потому как требования и фильтры банков будут отсекать малоспособных подрядчиков, не имеющих в вменяемую историю строительства. Вот пример требований от Сбера уже сейчас.
3️⃣ Стоимость земли и строительства дома будет расти выше чем рост инфляции. Собственно как и готовое жилье. В отличии от городской недвижимости, на мой взгляд.

Думаю что для тех кто ищет хорошее место для своего капитала на горизонте 3-5 лет именно земля и ИЖС, как ключевой ингредиент всего написанного выше, может стать отличным решением.

А если к эскроу добавится еще и какая-то господдержка сектора - просто дрожжи. Однако будет надеяться что обойдется)
Правда сейчас уже действует госпрограмма для ИЖС под 3% на сумму до 12 млн.₽ для семьи.

Если есть на все это запрос - welcome 🙏

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🚰С 1 июля коммуналка вырастет на 9,8%

Но мы не одни, такая история по всей стране.

Здесь собраны конкретные цифры по нашему региону.

А Тинькофф журнал собрал 11 лайфаков как разумно сэкономить на ЖКХ.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Пока на Байкальском тракте одни пытаются собраться с силами и начать комплексное развитие территории (КРТ), а другие просто его продолжить, в стране само явление КРТ продолжает набирать обороты.

Так, по данным на начало июня 2024 года, застройщики возводят в России 4,1 млн м² жилья. Такие расчеты приводят аналитики ЕРЗ.РФ.

Из которых по инициативе власти - 606 тыс. м². По инициативе правообладателей составляет 3,5 млн жилых «квадратов».

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Как прекрасно когда атмосфера на твоем участке гармонична с локацией в целом. А не так как в этом видео 🤦‍♂️

Занятный стенд голосования установила компания «Метр квадратный» для участников сочинского форума недвижимости “Движение».

Согласны❓

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

💎 Элитные ЖК Иркутска.

Друзья, проанализировал несколько жилых комплексов по ряду важных характеристик.
В результате выяснил следующее.

📈Самые дорогие ЖК:
1. Дом на Грязнова - 381 т.р/кв.м;
2. Corso - 325 т.р/кв.м;
3. Бабр - 276 т.р/кв.м.

📉Самые демократичные ЖК:
1. Стрижи - 164 т.р/кв.м;
2. Символ - 177 т.р/кв.м;
3. Союз Priority- 182 т.р/кв.м.

ЖК в которых много места:
1. Дом на Грязнова - 1 сотка на квартиру;
2. Театральный кв-л - 0,97 сотки на квартиру;
3. Corsa - 0,78 сотки на квартиру;
4. Символ (у воды) - 0,77 сотки на квартиру.

Я рассматривал:
- ЖК в городской черте;
- ЖК которые по совокупности факторов подходят хотя бы на комфорт+ класс, или позиционируются как комфорт+/бизнес/премиум;
- в ЖК где есть и черновая отдела и уже сданные секции с обжитыми квартирами, я брал цены именно за черновой вариант.


📸 Далее здесь появятся предметные видеообзоры по некоторым из этих ЖК.

Буду делать такую аналитику раз в квартал, поэтому подписывайтесь чтобы быть в курсе динамики 🤝

👇Ниже этот же файл, но в более высоком качестве.

#элитный_Иркутск

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Дорогая недвижимость в РФ станет дороже в содержании, но вы вообще не парьтесь 😃

Внимание! Любопытная статья!)

Законопроект о повышении налогов на дорогую недвижимость прошел первое чтение.

Согласно документу, ставка налога на имущество будет увеличена с 2% до 2,5% для объектов кадастровой стоимостью от 300 млн рублей. Земельный налог для земельных участков той же стоимостью вырастет с 0,3% до 1,5%.

С учетом планки в 300 млн.₽ кадастровой стоимости эти повышения в нашем регионе никому не грозят из физ.лиц.

🌳Для понимания, примеры кадастровой стоимости земли по БТ:
50 соток в Гринлэнде - 7,5 млн.₽;
50 соток в New Разводной - 1,5 млн.₽;
50 соток ТСН Молодежный - 2 млн.₽;
50 соток 19 км - 1,5-3 млн.₽;

🏠По домам.
Очень премиальный дом в самом премиальном поселке БТ - площадью 700+ квадратов имеет кад.стоимость 11 млн.₽.
Ну или еще вариант в самом ближайшем на БТ поселке, дом 1500+ квадратов с кад.стоимостью 44 млн.

Думается что видимо такие ультрадорогие объекты физ лиц находятся в Москве и области, ну или их не существует.

Опираясь на свой опыт в столице, я взял в пример дом в деревне Шульгино за 750 млн.₽ рыночной стоимости, на который я делал обзор 8 месяцев назад. Это Рублево-Успенское шоссе. Кад.стоимость участка (15 соток) на котором стоит этот дом составляет 21млн.₽. А кад.стоимость, к примеру, соседского дома (1000кв.м) 36 млн.₽.
И здесь получается мимо.

Я совсем уже было поник, что не найти мне объекта, который подходит под категорию действительно дорогого имущества, согласно зреющего законопроекта.

Однако я вспомнил как давался диву от соседей за очень большими заборами в этой же деревне, и погуляв по кадастровой карте я нашел этот заветный объект «за 300+».

Вот его кадастровый номер:
50:20:0000000:65438, для самых любопытных.
Он существует!🤩
Это единый земельный участок в 4,5 гектара с 4мя домовладениями на нем.
Интересно сколько таких объектов формата «под ИЖС» в стране?
И еще прикольно то что я нашел этот объект на ЦИАН! Он продается!)

Угадайте какая рыночная стоимость? 😃

Пока Байкальский тракт продолжает удивлять ценами на землю и домовладения, Иркутская область вошла в топ 5 регионов с наиболее низкими ценами на загородную недвижимость.

Согласно июньской аналитики сервиса Домклик (Сбер) средняя по России цена загородного «квадрата» — 59,3 тыс.₽.

😺 В случае с Иркутской областью (пятое место) это 35,5 тыс.₽/ квадрат.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Совместно с руководителем АН «Слобода» Дмитрием Щербаковым создали возможно первый в нашем регионе партнерский обзор объекта недвижимости в поселке «Идиллия Эстейт».
И скоро полная версия появится на моем YouTube канале.

🙏 Надеюсь такая практика станет регулярной и послужит хорошим примером открытого и плодотворного сотрудничества в рамках агентского сообщества.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Знаю что ваш вечер пятницы проходит в ожидании новостей по кредитно-денежной политике ЦБ. Что ж, вот друзья:

ЦБ РФ в июле будет обсуждать шаг повышения ключевой ставки — Набиуллина 🗣

На следующем заседании совета директоров ЦБ будет обсуждаться повышение ключевой ставки с 16% до 17% или даже до 18%, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин. И добавил:

Банк России ожидает, что пик годовой инфляции будет достигнут в июле, а снижение ожидается в сентябре.

🗣Ну а Сбер, уже по традиции, работает на опережение и со 2 июня обновил ставки ипотеки, подняв их на 1,3 процентных пункта, а именно - 19,5% годовых.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Хороший пример правила “Трёх Л» в недвижимости 😁

Друзья, вашему вниманию свежий #обзор 📹
Это был новый опыт совместного обзора с коллегой.

Уверен, вам будет интересно познакомится с домом за 150 млн.₽ расположившемся в самом приватном поселке БТ.

👇👇👇
https://youtu.be/nMPPN9NLtIU?si=LQt4gMiZfpd2Y632
☝️☝️☝️
❗️ Для комфортного просмотра нажимайте именно на ссылку☝️, а не на картинку