💦 Почем нынче земля Байкальского тракта?

Друзья, проанализировал сотни предложений земельных участков и подготовил полезную инфографику - стоимость сотки на Байкальском тракте на начало лета.

В результате выяснил следующее.

📈Самые дорогие локации:
1 Гринлэнд - 2,2 млн/сотка;
2 New Разводная - 1,1 млн/сотка;
3 Байкальская жемчужина - 1 млн/сотка;
4 Хоромы - 967 тыс/сотка
5 ТСН Молодежный - 960 тыс/сотка.

📉Самые демократичные локации:
1 СНТ: Ангарские Зори, Городское, Красная поляна - 201 тыс/сотка;
2 СНТ: Королок, Содружество - 260 тыс/сотка;
3 СНТ: Ангарский берег 23’, Петровская Слобода - 402 тыс/с.

Я рассматривал:
- правая сторона тракт до 29км (к Ангаре);
- основные населенные пункты и прилегающие к ним СНТ, ДНТ, прочее;
- участки без строений.


📸 Далее появятся предметные видеообзоры по ключевым локациям.

Буду делать такой графический анализ несколько раз в год с хэштегом #земля_БТ, поэтому подписывайтесь что бы быть в курсе динамики 🤝

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Господдержку заменят госзадержкой?

В данном посте довольно любопытно рассказывается о возможных перспективах новостроек в стране.

А именно о вероятной разработке механизмов регулирования Правительством РФ стоимости квартир в стране, за счет снижения прибыли застройщиков. И о том как эта доля прибыли росла последние годы.
В частности:
2014г - 23%;
2019г - 32%;
2024г - 54%.

👀 Посмотрим, воплотятся ли в жизнь такие планы по заглядыванию в карман девелоперов. И какую они будут иметь оборотную сторону, ибо таковая есть во всем, как например у программы господдержки, оборотная сторона в виде колоссального роста цен на сами квартиры.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

😺 Иркутяне, поздравляю с днем рождения города!

Желаю чтобы Иркутск был для вас любим не только потому что родной или сердцу привычный. Но и потому что он стал еще красивее, многофункциональный для человека и семьи, развивающийся во всех его районах и логистически доступный. Чтобы лица принимающие решения, искренне хотели и делали этот город лучше.
Место возможностей для жителей и бизнеса, место силы, место любви ❤️

Дзынь 🍸

🗣 Путин поручил весь Байкальский тракт сделать 4хполосным.


Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам состоявшегося 28 марта совещания по вопросу создания федеральных круглогодичных курортов.

Все это приурочено к проект « Пять морей и озеро Байкал» о котором я писал ранее.

Правительству Российской Федерации при участии исполнительных органов Иркутской области принять решения о реконструкции автомобильной дороги Иркутск – Листвянка Байкальского тракта для организации четырехполосного движения и участка автомобильной дороги Р-258 «Байкал» от г. Иркутска до г. Байкальска, в том числе с учетом возможного строительства автодорожных обходов населенных пунктов Култук, Слюдянка и Байкальск.
Доклад – до 1 августа 2024 г.

Ответственным назначен председатель правительства Михаил Мишустин 🗣

Подчеркну, до 1 августа предполагается выработка РЕШЕНИЯ, а не РЕАЛИЗАЦИЯ, как пишут в некоторых местных изданиях.

Вангую что мы мы на этапе зарождения ключевого этапа развития БТ, и к 2030му тракт преобразится очень сильно.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

💎 Ипотеку можно будет причислить к предметам роскоши.

Эксперт Bloomberg Economics дал прогноз по ключевой ставке ЦБ РФ.

По нашим оценкам, Банк России скорее повысит ставку до 17-18% в июне-июле, чем сохранит ее неизменной. Хотя инфляционное давление снизилось по сравнению с концом прошлого года, выбор между сохранением ставки без изменения и повышением выглядит крайне ассиметрично.

🗣 Если на заседании ЦБ 7 июня прогноз Александра Исакова сбудется, ипотека будет на уровне 19-20%. Позволить себе ее, на первый взгляд, уже роскошь.

🗣 Сбер уже предлагает вклад под 18%, что собственно один из сигналов.

И вместе с тем, вновь напомню, что брать ипотеку и на таких условиях, может быть вполне выгодным решением. Подробнее написал об этом здесь.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

☝️Завтрак в любой квартире на Карла Маркса.

Для соответствия видео надо заметить что до 1920 года она называлась Большая ПерШпективная (как и ранее Невский проспект в Северной столице).

Приятного аппетита 🥐

«Первоначальный взнос? Давай до свидания!» - ВТБ

Банк отменил первоначальный взнос для семей с 3-мя и более детьми до 18 лет. 👶👧🧒

Акция действует два месяца (не девять 😀) с 1 июля по 1 сентября.

Срок займа — до 30 лет;
Сумма — до 100 млн рублей🔥
По базовой процентной ставке.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

К банкротству гражданина могут быть привлечены его супруг и родственники.

С 29 мая вступили в силу ряд поправок в закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Супруги должников могут стать участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.

🔎Теперь перед покупкой появляется необходимость проверять не только собственника, но и супругов (иногда бывших супругов) на предмет участия в процессах банкротства. Что там с родственниками, пока не понятно.

В таких реалиях брачный договор приобретает новые смыслы.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Строим больше продаем меньше.

Российские девелоперы жилья за пять месяцев 2024 года вывели на рынок более 2,3 тысячи многоквартирных домов, что на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики портала "ЕРЗ.РФ".

В мае 2024 года на российский рынок выведено 454 многоквартирных дома, что на 24% больше, чем в мае прошлого года.

И все это на фоне снижения покупательской активности за данный период.

К чему приведет эта разница в перспективе догадаться не сложно 📉

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🪙 Время для стратегии Буратино.

Механизм эскроу счетов в сегменте частного домостроения (ИЖС) России выйдет на проектную мощность за 2-3 года. Такое мнение выразил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках Петербургского международного экономического форума.

Что в связи с этим мы можем увидеть?
1️⃣ Да по сути то что произошло с введением эскроу в многоквартирных домах - рост рынка, как предложения, так и спроса.
2️⃣ Качество строительства жилья вырастет, потому как требования и фильтры банков будут отсекать малоспособных подрядчиков, не имеющих в вменяемую историю строительства. Вот пример требований от Сбера уже сейчас.
3️⃣ Стоимость земли и строительства дома будет расти выше чем рост инфляции. Собственно как и готовое жилье. В отличии от городской недвижимости, на мой взгляд.

Думаю что для тех кто ищет хорошее место для своего капитала на горизонте 3-5 лет именно земля и ИЖС, как ключевой ингредиент всего написанного выше, может стать отличным решением.

А если к эскроу добавится еще и какая-то господдержка сектора - просто дрожжи. Однако будет надеяться что обойдется)
Правда сейчас уже действует госпрограмма для ИЖС под 3% на сумму до 12 млн.₽ для семьи.

Если есть на все это запрос - welcome 🙏

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

🚰С 1 июля коммуналка вырастет на 9,8%

Но мы не одни, такая история по всей стране.

Здесь собраны конкретные цифры по нашему региону.

А Тинькофф журнал собрал 11 лайфаков как разумно сэкономить на ЖКХ.

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Пока на Байкальском тракте одни пытаются собраться с силами и начать комплексное развитие территории (КРТ), а другие просто его продолжить, в стране само явление КРТ продолжает набирать обороты.

Так, по данным на начало июня 2024 года, застройщики возводят в России 4,1 млн м² жилья. Такие расчеты приводят аналитики ЕРЗ.РФ.

Из которых по инициативе власти - 606 тыс. м². По инициативе правообладателей составляет 3,5 млн жилых «квадратов».

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Как прекрасно когда атмосфера на твоем участке гармонична с локацией в целом. А не так как в этом видео 🤦‍♂️

Занятный стенд голосования установила компания «Метр квадратный» для участников сочинского форума недвижимости “Движение».

Согласны❓

😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.