Друзья, всем привет!

Помните, я рассказывал, что у нас есть методология ФЗП (функциональное зонирование пространства) для создания оптимальных планировок, где каждый квадратный сантиметр 💯 работает

Так вот, мы с коллегами-архитекторами из проектного бюро «Зерно» проанализировали проекты, которые мне присылали как варианты к покупке для девелоперского проекта, с точки зрения этой методологии 🧑‍🎓

Давайте вместе посмотрим, как запроектированы планировки и насколько они в дальнейшем могут повлиять на продажи, помогут подтвердить заявленный продавцом класс и так далее. Спойлер: один из таких проектов, который продавался с РНС, не смог подтвердить заявленный класс (банк понизил цену продаваемого квадратного метра).

Наслаждайтесь  👉 😉YouTube

В ВК-Видео будет доступно позже.

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Теперь разбор доступен в 👉 💬ВК-Видео. Приятного просмотра!

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, мы продолжаем общаться с экспертами на тему нового питерского стиля! Рад вам представить художницу 🎨Марию Кавко.

С ней мы познакомились очень по-питерски: на выставке в Севкабеле. Ее работы сразу меня зацепили. Во-первых, они были про город и архитектуру, но без набивших оскомину «открыток», а во-вторых — классно сочетали в себе академизм и современность.

Сами понимаете, я просто не мог не пригласить Марию в наш подкаст!

Итак, о чем мы говорили 👇

• За что Мария (не) любит Петербург?
• Как она ищет вдохновение в городе? Спойлер: это оно ее ищет 😉
• Почему Новый питерский стиль — это что-то страшное?
• Академизм против современности или все-таки нет?
• Питер — это дух или вайб? 🧐
• Чего не хватает Питеру и при чем здесь любимый цвет Марии?
• Отберет ли будущее прибыль у застройщиков? 😱
• Гибрид Исаакия с небоскребом — норм или стрем?

А еще обсудили, существует ли Мурино, как сделать из дома арт-объект и почему пора хулиганить.

Приятного просмотра!

📹YouTube

#эксперты #НПС

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, подкаст доступен в 💬ВК-Видео!

#эксперты #НПС

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Ну что, друзья...😐
В связи с блокировками всего подряд у меня возник вопрос:
как там на парковке ловит?..

А вы куда-то намерены перебираться или, может, уже перебрались? Или вообще не планируете мигрировать по площадкам?

Отмечайтесь в опросе ниже. Он многовариантный 👇

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Продолжаем общаться с экспертами!
Сегодня у нас в гостях Ильдар Абдурашитов, который знает все о работах нулевого цикла, московских подземельях и фундаментах 🚧

О чем говорили👇

• На чем стоит Москва?
• Как не обрушить соседние здания при постройке паркинга?
• Почему нельзя так просто взять и нанять сварщика?
• Ожидания Проекты и реальность — насколько они сходятся?🏛
• Какие сюрпризы таит московский грунт?
• Как копать под небоскреб?
• Сколько стоит — и почему так дорого?💸
• Какие основные ошибки могут возникнуть на этой стадии?
• Почему с низкой ценой можно и закопаться? 🫣
• Как зайти в девелопмент с нуля?
• Почему стройка — это песочница?
• Блиц-бонус: мифы и база.

Приятного просмотра!

📹YouTube | 💬ВК-Видео
#эксперты

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Итак, друзья, посмотрел я на ситуацию, посмотрел на ваши ответы…
В общем, я никуда не ухожу, но теперь я есть ВЕЗДЕ 😁

К моим площадкам добавляются Дзен и Max — следите за сериалом там, где вам удобно!

Всегда на связи, всех обнял 🙌

Друзья, на этой неделе продолжаем нашу 🧑‍🎓образовательную арку — на очереди следующий подкаст.

В этот раз говорим с Виталием Жуковым из группы компаний «АГПАЙП»— о трубах и, разумеется, не только.

Запись доступна на Ютубе, на Дзене и в ВК, смотрите, где удобнее 👇

📹YouTube | 💬ВК-Видео | 🌟 Дзен

#эксперты

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Помните пост про то, что нейронки скоро заменят визуализаторов? Так вот, не только их! Антропик выпустил интеграцию Клода для Автодеска. Говорят, умеет он реально много: создавать 3D-модели по описанию, делать редактируемые параметрические CAD-модели, вносить изменения в проекты, в том числе с голоса…

Интересно будет посмотреть и протестировать 🧐

А вы пока поделитесь мнением в опросе ниже — сколько еще профессия проектировщика будет актуальной в этом мире 👇

#инновации

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Я продолжаю постигать Дзен и его форматы — и заодно вспоминаю, как вообще оказался в этой точке 😎

Выложил первую статью — поддержите лайком и парой слов в комментах.

Друзья, для продвижения на этой площадке, нужно собрать первых подписчиков, поэтому подписывайтесь, не стесняйтесь. Буду очень признателен🙏
Хоть тут все работает без трех весёлых букв...

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, вы помните мои посты про ФЗП и насколько важно разумное зонироврние в планировках. Но все это было разработано на основе общения с застройщиками.

Поэтому мы снова пошли приставать к людям на улицах и спрашивать про житье-бытье в современных ЖК.

Спрашивали про то, как планировка влияет на выбор жилья,  как она меняет жизненные сценарии, какие есть пожелания — и как выглядят квартира мечты.

Угадайте, кстати,  к чему претензий накопилось больше всего?

Подсказка: к самому необходимому!

Делитесь догадками в комментах 👇
А правильный ответы будут в сторис канала, инсте, тиктоке и ютубе! Следите за выпусками 😎

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

👋 Мне стали часто попадаться видео, где различные участники рынка недвижимости уничтожают девелоперские проекты. Где-то, возможно, это заслуженно, где-то — чисто заказуха, либо просто ради хайпа... 🤨

Вот пример — Саввинская, 27 от Level Group: критики сняли видео дворового фасада и сравнивают его с продажными рендерами... Что? Ну камон...

Я вот на днях как раз проезжал мимо: посмотрел сам и снял вам небольшое видео. Короче, на мой профессиональный взгляд — все выглядит очень прилично и в соответствии с рендерами. Заложенные архитектурно-технические решения не оцениваю — дальше рынок сам покажет, попала команда в точку или нет.

Ну а критики — для начала идите и сами постройте пару домов, продайте их, а потом уже давайте свои экспертные комментарии. А то со стороны и без опыта в таком деле всем виднее 😠

Друзья, а вы что думаете по этому поводу? Сталкивались с таким, как относитесь? Пишите в коменты👇

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация