Девушки, с праздником!
Больше улыбок, тепла
и поводов радоваться каждый день 🌷

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

В прошлом посте 47% ответили, что маржа — 20-25%. Хм... Разберем этот вопрос детальнее👇

Дано:
1️⃣ Небоскреб в Москве, бизнес-класс, площадь в ГНС — 55 тыс. м², продаваемая площадь — 41 тыс. м²;
2️⃣ Доход от реализации составляет 23,9 млрд руб.;
3️⃣ Срок реализации — 4 года (1 год на РНС, 3 года на стройку);
4️⃣ Все цифры приведены в процентах относительно дохода проекта, и это планируемый бюджет.

А теперь поехали по затратам 💸
▪️ Глава 1 (Участок, ВРИ) — 28,9% с учетом льготы на смену ВРИ (та еще задачка)
▪️ Глава 2 (ПИР и СМР) — 33%
▪️ Глава 3 (Маркетинг, реклама, брокеры) — 5,8%
▪️ Затраты на кредит — 13%
▪️Налог на прибыль — 4,8%

Итого прибыль — 14,5%, и это на 4 года (3,6% в год), а LLCR этой финмодели —1,23 (при проходном 1,25).
И да, про собственное участие на период РНС забыл — 681 млн руб.!

И это еще оптимистичный вариант: без учета всей турбулентности нашего времени, смены законов, отмены программ поддержки — и инфляции, разумеется.

Поэтому, когда я вижу блогеров которые говорят, что девелоперы маржу закладывают в 3-4 раза, хочется с ними вступить в дискуссию 🤬🤬🤬

P.S. А для Ленобласти (это уже реальный кейс) маржа вообще находится в диапазоне от 0 до 5%. Вот такие дела 🤕

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, думаю вы заметили мою тягу к инновациям, как в строительном софте, так и в материалах-технологиях (кстати, моя магистерская диссертация была на тему нано-добавок в бетон). Поэтому хочу разобраться, что сейчас есть из инноваций на строительном рынке, от чего была бы явная польза, а не только инфоповод.

А вообще страсть к инновациям сопровождает меня всю жизнь, особенно профессиональную. Вот один из моих кейсов еще из 2017 года! До сих пор вспоминаю его как очень показательный👇

Обращается ко мне заказчик: он выиграл 34 проекта капитальных ремонтов на фасады и крыши в Мурманске. Казалось бы, нормальный заказ... НО:
⏺дедлайн был буквально вчера — все сроки уже вышли;
⏺фасады находились под охраной Минкульта, т.е. нужно делать 3D-сканирование всех 34 фасадов 😱

Поясню суть проблемы: тогда 3D-сканирование стоило как чугунный мост, а в Мурманске и оборудования такого не было. Да и работать оно могло при температуре до –5 градусов, а уже начинались морозы. Ну и времени на тесты и НИОКР альтернативного решения не оставалось.

В итоге, в процессе поиска решения я узнал про технологию фотограмметрии (когда из множества фотографий собирается облако точек объекта с высокой точностью — смотрите ролик в комментах 👇). Нашел спеца по этому софту, нашел оператора с коптером и отправились мы в Мурманск. За 5–7 дней все отсняли, оцифровали каждый дом, собрали 3D-модели, сделали проекты. С минимальным бюджетом, оперативно и очень точно.

Потом у меня даже взяли интервью и показали его на канале Россия в сюжете про технологию фотограмметрии в строительстве.

Какой из этого вывод? Даже самая дикая задача — это не повод для паники! Это повод хорошенько и нешаблонно подумать, тогда решение обязательно найдется. Особенно, если вы — технооптимист! 🤞

Кстати, если у вас есть опыт применения новых технологий с реальной пользой для проекта обязательно делитесь в комментариях 👇
#инновации

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Ну что друзья, сегодня пятница 20 марта, очередной день поиграть в предсказания.

Что думаете? Ставлю на 15%👍

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, всем привет!

Помните, я рассказывал, что у нас есть методология ФЗП (функциональное зонирование пространства) для создания оптимальных планировок, где каждый квадратный сантиметр 💯 работает

Так вот, мы с коллегами-архитекторами из проектного бюро «Зерно» проанализировали проекты, которые мне присылали как варианты к покупке для девелоперского проекта, с точки зрения этой методологии 🧑‍🎓

Давайте вместе посмотрим, как запроектированы планировки и насколько они в дальнейшем могут повлиять на продажи, помогут подтвердить заявленный продавцом класс и так далее. Спойлер: один из таких проектов, который продавался с РНС, не смог подтвердить заявленный класс (банк понизил цену продаваемого квадратного метра).

Наслаждайтесь  👉 😉YouTube

В ВК-Видео будет доступно позже.

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Теперь разбор доступен в 👉 💬ВК-Видео. Приятного просмотра!

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, мы продолжаем общаться с экспертами на тему нового питерского стиля! Рад вам представить художницу 🎨Марию Кавко.

С ней мы познакомились очень по-питерски: на выставке в Севкабеле. Ее работы сразу меня зацепили. Во-первых, они были про город и архитектуру, но без набивших оскомину «открыток», а во-вторых — классно сочетали в себе академизм и современность.

Сами понимаете, я просто не мог не пригласить Марию в наш подкаст!

Итак, о чем мы говорили 👇

• За что Мария (не) любит Петербург?
• Как она ищет вдохновение в городе? Спойлер: это оно ее ищет 😉
• Почему Новый питерский стиль — это что-то страшное?
• Академизм против современности или все-таки нет?
• Питер — это дух или вайб? 🧐
• Чего не хватает Питеру и при чем здесь любимый цвет Марии?
• Отберет ли будущее прибыль у застройщиков? 😱
• Гибрид Исаакия с небоскребом — норм или стрем?

А еще обсудили, существует ли Мурино, как сделать из дома арт-объект и почему пора хулиганить.

Приятного просмотра!

📹YouTube

#эксперты #НПС

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, подкаст доступен в 💬ВК-Видео!

#эксперты #НПС

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Ну что, друзья...😐
В связи с блокировками всего подряд у меня возник вопрос:
как там на парковке ловит?..

А вы куда-то намерены перебираться или, может, уже перебрались? Или вообще не планируете мигрировать по площадкам?

Отмечайтесь в опросе ниже. Он многовариантный 👇

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Продолжаем общаться с экспертами!
Сегодня у нас в гостях Ильдар Абдурашитов, который знает все о работах нулевого цикла, московских подземельях и фундаментах 🚧

О чем говорили👇

• На чем стоит Москва?
• Как не обрушить соседние здания при постройке паркинга?
• Почему нельзя так просто взять и нанять сварщика?
• Ожидания Проекты и реальность — насколько они сходятся?🏛
• Какие сюрпризы таит московский грунт?
• Как копать под небоскреб?
• Сколько стоит — и почему так дорого?💸
• Какие основные ошибки могут возникнуть на этой стадии?
• Почему с низкой ценой можно и закопаться? 🫣
• Как зайти в девелопмент с нуля?
• Почему стройка — это песочница?
• Блиц-бонус: мифы и база.

Приятного просмотра!

📹YouTube | 💬ВК-Видео
#эксперты

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Итак, друзья, посмотрел я на ситуацию, посмотрел на ваши ответы…
В общем, я никуда не ухожу, но теперь я есть ВЕЗДЕ 😁

К моим площадкам добавляются Дзен и Max — следите за сериалом там, где вам удобно!

Всегда на связи, всех обнял 🙌

Друзья, на этой неделе продолжаем нашу 🧑‍🎓образовательную арку — на очереди следующий подкаст.

В этот раз говорим с Виталием Жуковым из группы компаний «АГПАЙП»— о трубах и, разумеется, не только.

Запись доступна на Ютубе, на Дзене и в ВК, смотрите, где удобнее 👇

📹YouTube | 💬ВК-Видео | 🌟 Дзен

#эксперты

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация