Друзья!

Напоминаю, что уже в этот четверг в 1️⃣9️⃣:🔠🔠 у нас состоится первый прямой эфир!
Ссылку выложим тут 😎
С нетерпением жду вас и ваших вопросов — пообщаемся вживую 👍

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, напоминаю 🎉

Сегодня выйду в эфир пообщаться и ответить на ваши вопросы. Увидимся в 19:00 по Москве, готовьте свои вопросы, жду всех 🫵

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, всем спасибо, это реально мой первый опыт, надеюсь было интересно)
Буду дальше улучшать свои навыки блогера🤣

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

👋 Всем

Сегодня пятница 13, предлагаю провести небольшой сеанс лотереи-предсказания)

Что думаете?👇 (Комментарии приветствуются)


orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, мы продолжаем нашу образовательную арку!
Как вы могли догадаться, эксперты у нас есть не только приглашенные, но и свои — которые работают в ГК "Зерно" (чем мы очень гордимся!) 💪
Сегодня запускаем серию сторис, где наш 👷🏻‍♂️главный конструктор Игорь расскажет, как построить небоскреб быстрее, выше, сильнее безопаснее.

Поехали ▶️

#эксперты

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Представляю вам ещё одного нашего эксперта. Но вы про него уже слышали: помните увлечённого нейронками Тимофея? Он же — руководитель отдела информационного проектирования зданий или просто BIM 🏛
Тимофей тоже с удовольствием поделился знаниями, так что стартуем ещё одну серию сторис здесь!
Следите за обновлениями 👀

#эксперты

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, сегодня без лишних слов: поздравляю присутствующих здесь мужчин с 23 февраля 💪
Всех обнял!

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Странное признание, понимаю! Сейчас поясню. Как раз самое время вернуться к сериалу и продолжить наш разговор по душам.

На стройку я смотрю глазами проектировщика и вижу, что реально происходит. А происходит там кошмар 😱 Особенно сейчас, когда не хватает квалифицированных кадров — как на стройке, так и в проектировании 💔

Расскажу про самые частые проблемы (на примере бюджетных объектов), с которыми мы сталкивались 👇

РАЗ: хаос с корректировками и бюджетом.
Генподрядчик запускает стройку, получает аванс, видит ошибки в проекте... Или хочет заменить материалы, а смета при этом сделана кое-как. И начинается бесконечная корректировка. А потом — срочная экспертиза, потому что у нас проектная документация не соответствует факту. В итоге: ПД — одна, рабочая документация — другая, смета составлена на третье, а построили вообще четвертое...

А дальше — спойлер! — аванс заканчивается, а сдать и закрыть ничего нельзя. К сожалению, встречается такое уже слишком часто.

ДВА: подрядчик «я сам решу!».
Очень, очень много строят не по проекту. Приходит подрядчик со своим опытом и решает переделать все на свое усмотрение.

Итог предсказуем: см. пункт РАЗ плюс тотальный бардак в документах😬

Продолжение, как это ни печально, следует...

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Продолжаем говорить о проблемах стройки!

ТРИ: финансовые качели и замороженные стройки.
То смета у генподрядчика не сходится, то выполненные работы закрыть не могут, то деньги… А результат один: стройка останавливается. Дальше — штрафы, расторжения, банкротства… 💸С парочкой таких проектов я хорошо знаком лично: один обанкротился, второй судится.

А объекты так и стоят недостроенные💔

ЧЕТЫРЕ: самая большая боль — авторский надзор!
Почему рынок сформировался именно так — я понятия не имею 🤷‍♂️Но факт остается фактом: у нас катастрофически недооценена работа авторского надзора. Она почти бесплатная. А ведь именно она — ключевая на этапе строительства. Именно поэтому проектные компании ее не любят и стараются избегать 🫥

В общем, вы поняли, погружаться в отдельные кейсы я не буду.

Зато когда дойду до стройки своего девелоперского проекта — обещаю показывать все процессы максимально честно 🫡

Конечно, все это нужно менять! И начинать придется со своей стройки 😅…

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Вот что значит интересный собеседник: хотели провести блиц, а получился подкаст. Кратенько, минут на сорок 😉 Но зато всё успели — даже опросить меня (смотрите до конца!).

Параллельно со структурированием сделки по участку я начал набирать команду и выстраивать бизнес-процессы. Поэтому наш новый гость — это эксперт по бизнес-трансформации, фасилитатор и тренер Александр Билый. Звучит загадочно, но он выдает базу по самым необходимым бизнесу вещам. И эта база далека от очевидного 🧐

О чем говорили?👇

• Как сразу и навсегда выстроить правильные процессы.
• Что делать с оверквалифайд-специалистами.
• Где нужны регламенты, а где — инновации (и что это вообще такое).
• Как легко и непринужденно разрушить команду.
• Что отличает миллиардные проекты и при чем здесь точка обзора.
• Зачем предпринимателю лениться?
• Как понять, что ты вырос (и что с этим делать).
• Что можно и нельзя делегировать — и зачем Александр не делал сам вообще НИЧЕГО целых две недели 😱

Подкаст уже доступен — переходите на 📹YouTube или в 💬ВК-Видео!

#эксперты

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

В связи с ситуацией с «Самолетом» стало часто попадаться мнение о том, что девелоперы обнаглели и закладывает маржу на проект в 3-4 раза 🫣
А вы как думаете, какая маржа реально?

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация