Новый год еще только в пути, а свой главный блогерский подарок я уже получил.

Итак 🥁...
Мы празднуем первую 😄
1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣
подписчиков на этом канале 🎉

Спасибо вам, что читаете, комментируете и лайкаете! Что бы я без вас делал? Говорю безо всякой иронии: вы для меня — огромная поддержка и супер-мотивация 💪

И не забываем, что нетворк рулит! Есть что обсудить — пишите 👉 @CEOzerno

Традиционно всех обнял!

«Зерно». Смена курса

Со временем мой опыт по жилью вывел меня к ГК «Самолет». У них как раз были проекты с проблемами на стадии экспертизы, которые нужно было «вытянуть»: где-то внести правки, где-то — отработать замечания, и все это довести до результата.

Так началась моя работа с девелоперами 🤝

На данный момент мы уже успели поработать с «Самолетом», А101, ЛСР, ПСК и многими другими. Среди проектов были самые разные — жилые дома, сады, школы, паркинги — и все они находились на разных этапах: ОПР, концепции, разработки и согласования АГО, ПД, РД, АН…

Какие-то из них сейчас уже достраиваются, а какие-то находятся в самом разгаре проектирования 🏛

Мы получили огромный опыт и теперь точно понимаем, кто как работает, где у кого сильные стороны, а где дожидаются грабли. И да, с некоторыми компаниями мы решили больше не работать. Так тоже бывает 🤷‍♂️

Еще я хочу остановиться на небольшом, но очень важном для меня проекте 👇

Мы с собственником земли договорились, что сделаем проект за свой счет и получим свою прибыль после его продажи. Так и сделали: получили РНС, проект продали — денежки💸 получили.

Этот кейс подтолкнул меня к смене курса проектного бюро. Появилось направление "Бумажного девелопмента" 🚀

Сейчас мы постепенно переходим на портфель партнерских проектов (или сами ищем земельные участки), доводим их до РНС и дальше либо продаем, либо заходим в реализацию.

Так что если у вас есть такая земля — пишите 👉 @CEOzerno, всегда открыт к сотрудничеству!

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

«Зерно». Я не договорил!

Конечно, в пару серий я не уложился 😇

Но, сами понимаете, я не могу не рассказать о том, чем «Зерно» отличается от собратьев по рынку. Это же моя любимая часть работы! Кстати, рекомендую книгу «Стратегия голубого океана»!

Итак, вот некоторые наши преимущества:

Методология СЭПП (сначала экспертиза, потом проект) для коммерческих объектов — когда стадия ПД делается совместно с негосударственной экспертизой. Сокращает срок получения заключения на 1–2 месяца 👍

Еще есть методология ФЗП (функциональное зонирование пространства) — для создания планировок жилых домов (о ней говорил тут): в приоритете максимум функциональности, плюс комфорт и эстетика. Если вы застройщик и хотите крутые планировки — пишите ✈️

Кстати, есть идея проводить разборы планировок в прямом эфире на реальных объектах и давать рекомендации. Что думаете?👇

Продолжение следует…

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Итоги 2025: мы выжили!

Привет, друзья 👋

Ну что, мы прошли через этот год, полный идей, авралов, инсайтов и «а давайте попробуем еще вот это». И я этим горжусь!

Этот год был как стройка.

Шумный, сложный, иногда пыльный… Мы прокачали архитектурное бюро, усилили команду, научились быстрее решать проблемы и чуть реже срывать дедлайны 😇

И главное — мы реально зашли в девелопмент.

Да, я официально начал свой первый проект в Москве! Оказалось, что это как ходить в спортзал: сначала страшно, потом больно, потом уже всем рассказываешь, что «втянулся» и «мне даже нравится». На деле же это огромный вызов, который дает ощущение безумного роста и верного направления 💪

И я рад, что вы идете со мной здесь, в этом блоге.

Честно говоря, я думал, что поговорю на камеру пару раз, гляну на результат — и махну рукой: «Нет, да ну его!» Но вот вышло уже 58 (5️⃣8️⃣!) серий, блог стал местом, где мы с вами честно говорим о бизнесе, ошибках, амбициях… И, конечно, о том, как строить что-то большое, когда ты сам все еще раздумываешь, кем же хочешь стать, когда вырастешь 🧑‍🎓

Что я хочу пожелать вам в новом году?
Пусть у вас будет:

• побольше дерзости,
• поменьше хаоса,
• много проектов, которые не только приносят деньги, но и вызывают то самое ощущение «ай, какой я красавчик!».

А еще, пусть вам встречаются люди, которые не выносят мозг, а наоборот — включают его. Пусть идей будет больше, а тревог — меньше. И пусть все, что вы строите — дома, бизнесы, отношения — стоит крепче, чем бетонное ядро небоскреба.

Ну и какой Новый год без планов?
В новом году я вам обещаю:

• больше закулисья девелопмента,
• больше честных историй без глянца,
• больше полезных разборов,
• и да — еще больше юмора…

Потому что без него любой проект превращается в боль 🤕

Спасибо, что вы со мной! Спасибо за энергию, вопросы, поддержку и критику — все это поднимает конструктивность на новый уровень.

С наступающим Новым годом🎅🎄😘
Пусть он будет ярким, смелым и очень вашим!

P.S. Кидайте в комментарии фото, ваше настроение уходящего года! Я начну 👇

Зерно. Хоть билеты продавай!

Если вы думаете, что разговор о «Зерне» я закончил в прошлом году, то нет 😁

У нас есть еще один важный блок — создание концепций жилых домов вместе с художниками.

Еще для своего первого проекта мы заколлабились с Музеем стрит-арта и планировали превратить ЖК в музейную площадку.

Представьте: все отдать под выставки — от фасадов до МОПов и благоустройства 🖼

Мы даже хотели сделать маршрут с билетами, чтобы часть выручки шла на содержание дома. Но проект продали, и идея так и не пошла в реализацию 💔Но замысел оценить можно, картинки есть в комментариях👇

А позже, после разговоров с Курниковым про сверхидеи в девелопменте, мы вернулись к этому направлению. И даже усилили его!

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Зерно. Диджитал и креатив

Сейчас мы сотрудничаем с пулом художников, для создания домов как арт-объектов. Конечно, это в основном история для Москвы (бюджеты же!), но сама идея безгранична.

Смысл в том, что художник создает свою концепцию, а архитекторы придают ей реальную форму 🏛

Скоро покажем пилотный проект такого типа! Он, кстати, подходит под небоскреб.

Помимо этого, для создания интерактивных моделей мы освоили Unreal Engine — мощную штуку для маркетинга и продаж.

Еще мы разрабатываем скрипты и дополнения для Revit, например создание альбомов для ФРС и поквартирных штриховок.

Плюс у нас есть собственная концепция 🏫 модульной школы: она легко адаптируется под любой участок и любое количество учеников.

Видео про ФРС и примеры моделей в Unreal Engine смотрите в комментариях 👇

В общем, если вам нужен сильный и креативный проект — вы знаете, кому писать 👉 @CEOzerno

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Раз уже пошел откровенный разговор про меня, то поделюсь еще кое-чем важным. Расскажу про свои цели и мечты — и о том, какие это разные вещи.

Цели более понятны, с них и начну.

Скажу сразу — это не деньги. Деньги, конечно, важны, но это инструмент взаимодействия с нашим миром, а материальное для меня уж точно не цель. Я к этому отношусь очень легко: есть — ок, нет — да и ладно 💸

Все говорят, что надо ставить себе 🎯цели, но это не мой путь.

Однажды ты их достигнешь, надо будет ставить новые, потом — опять и опять, гонка без конца и края. Такое никогда не принесет мне счастья.

Сразу вспоминаю сказку о золотой рыбке, где в итоге бабка осталась у разбитого корыта. И дело тут не в материальности самого корыта, а в том, что она получила ровно то, что заслужила 🤕

А про путь и мечты (и немного про книги) расскажу позже.

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

В этом посте я сказал, что не очень люблю ставить рабочие цели. Однако у меня есть одна глобальная цель, но она связана с моим личным развитием, поэтому про нее я рассказывать не стану. Пусть остается личной 🤫

А в бытовом и профессиональном плане мне больше нравится сам путь.

Знаете, вот эти маленькие шаги, которые делаешь и которые дают (или не дают 💔) результаты. Кстати, это одна из причин, по которой я пошел в девелопмент. Мне захотелось шагнуть на новую ступеньку и посмотреть, как пойдет дальше.

А теперь перейдем к мечтам!

Есть у советского фантаста 60-х Ивана Ефремова 📖 трилогия книг «Великое кольцо». В нее входят романы «Туманность Андромеды», «Час Быка» и «Сердце Змеи», где он описал модель идеального общества, начало золотого века. Вот я и мечтаю, что мы сможем начать его строить.

Книжки, кстати, рекомендую к прочтению! И буду рад видеть ваши рекомендации в комментариях 👇

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Продолжаем душевный разговор 😊

Сегодня — про то, как я пришел в стройку. Вопрос этот сложный, начну пока с размышлений 🔽

Я уверен, что человек биологически живет слишком мало. Поэтому в 18–20 лет сложно осознано выбрать чем ты хочешь заниматься всю оставшуюся жизнь, да еще и с любовью к этому делу. А понимание это приходит с опытом, лет так через 20 😀

Вот в таких условиях подростки и выбирают себе профессию, чуть ли не на автомате: кто-то — спонтанно, кому-то родители сказали, а кто-то идет туда, куда просто смог поступить 😐

Теперь про меня. У моей семьи в друзьях были очень обеспеченные люди: крупное строительное производство, серьезный уровень. Мы очень много общались в том числе и про стройку, я видел как все это происходит вживую. И помню — это было в бане — мы как раз обсуждали, куда пойти учиться, и я точно решил, что в стройку.

Так я и зашел в профессию. А уже в универе друг затянул меня в 🏛проектирование — там я остался работать и развиваться.

В итоге эти случайные события плюс какой-то мой выбор и привели к тому, что сейчас я запускаю девелоперский проект🚀

Так бывает. Я действительно верю, что события происходят не просто так. Если их отмечать, соединять точки 🗺, то вас удивит, сколько всего складывается будто специально. У меня таких примеров масса. Уверен, у вас тоже (делимся в коментах👇).

Работаем дальше!

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Продолжаем общение с экспертами!
Строительство небоскреба свело меня со специалистами из самых разных сфер. Например, знали ли вы, что существуют коммуникационные агентства, которые специализируются на брендинге именно в области девелопмента?

Теперь знаете!🧑‍🎓

Встречайте — коммуникационное агентство «DUGA»! С ребятами я познакомился еще в позапрошлом году, тогда мы обсуждали Новый питерский стиль. А в конце прошлого года заехал к ним по поводу брендинга — и мы решили снять видео.

Вот так спонтанно вызвонили оператора и устроили экспертные посиделки практически по-домашнему. Для своих. То есть для вас, друзья 😉

«DUGA» — эксперты с огромным опытом. У них более 130 реализованных проектов, в том числе для Sminex, ЛСР, АЕОН, ПИК... всех не перечислишь!

Разговор вышел душевный и продуктивный, в основном про личный бренд в девелопменте. Совсем скоро опубликуем отснятое полностью. А пока — смотрите тизер в сторис 👆

#эксперты
orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Ну что, друзья, вот и наш разговор с ребятами из "DUGA"!

Посмотреть можно тут👇
📹 Ютуб
💬 ВК Видео

Почти 25 минут насыщенной беседы о девелопменте и личном бренде. А ещё о том, куда ветер дует на рынке, кто здесь молодой и дерзкий, в чем сила сверхидея и какой главный косяк можно допустить в маркетинге.

Спойлер: самые полезные советы – в конце 😉

#эксперты

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Всем привет 👋

Помните про нашу методологию #ФЗП — функционального зонирования пространства? Мы подготовили для вас несколько разборов реальных планировок, чтобы показать, как это работает на практике!

Первая часть уже доступна👇
💬Вк видео
📹Ютуб

Продолжение следует!

Визуализаторы — на выход?

Друзья, не могу не поделиться. Нейронки просто улетели в космос🚀

Иду я тут по офису, а навстречу мне — Тимофей (рук БИМ-отдела). Говорит: «Смотри, до чего дошли нейронки... » и показывает визуализации.

Только посмотрите! Это просто огонь 🔥Видео — выше 👆

Берем плоский фасад, пишем промт — бам! Получаем обалденный рендер.
Нужно добавить деталей, ночной режим или показать зиму? Без проблем! Сменить ракурс камеры — пфф...

Ну и самый топ. Берем фасад и генплан, пишем сим-салабим — и получаем рендер твоего дома на твоем генплане 😄

Моя первая мысль: докатились, визуализаторы нам больше не нужны, а что дальше?)) Как думаете, ждет нас сюжет фильма Терминатор? Поделитесь мнением в опросе 👇

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация