Треугольная студия: риск, который сработал не так, как ожидалось.
В прошлом году мы взяли в работу несколько апартаментов в рамках коллаборации с застройщиком. Среди них были разные планировки, разные виды из окон. И один объект сразу вызвал у меня особый интерес – студия треугольной формы с одним окном, выходящим во двор.
Это была импровизация чистой воды. Как обыграть нестандартную геометрию? Как сделать пространство удобным? Мне казалось, что объект получится необычным, но интересным. В лёгкой тревоге мы вышли в продажу, и именно эта квартира ушла первой. Её купил молодой человек, несмотря на высокую процентную ставку, оформил в ипотеку и буквально за день-два сдал в аренду.
При этом квартира, на которую лично я делала ставку, до сих пор в продаже. Это ещё раз подтвердило – рынок иногда непредсказуем, и покупатели могут выбрать не то, что кажется логичным, а то, что откликается именно им.
Почему так получилось:
✔ Вложились в комфортную планировку: вместо встроенной мебели – просторная гардеробная.
✔ Комплектация обошлась дешевле, чем в других проектах – здесь не требовалось дорогостоящих встроенных решений.
✔ Формат апартаментов оказывается востребованным для аренды, даже несмотря на нюансы.
Пошла бы я ещё раз в апартаменты? Нет, т.к. для флиппинга это слишком не предсказуемая и растянутая по срокам история.
Интересно было попробовать формат работы с застройщиком. Благодаря коллаборации, у нас увеличилось количество заказчиков на ремонт, так что всё не зря)
Иногда стоит рискнуть и попробовать нестандартное – результат может удивить. Вы бы купили квартиру с необычной планировкой?
📎 Прикрепляем планировку "до" и "после"! Фото в комментариях.
#оригами_кейсы
В прошлом году мы взяли в работу несколько апартаментов в рамках коллаборации с застройщиком. Среди них были разные планировки, разные виды из окон. И один объект сразу вызвал у меня особый интерес – студия треугольной формы с одним окном, выходящим во двор.
Это была импровизация чистой воды. Как обыграть нестандартную геометрию? Как сделать пространство удобным? Мне казалось, что объект получится необычным, но интересным. В лёгкой тревоге мы вышли в продажу, и именно эта квартира ушла первой. Её купил молодой человек, несмотря на высокую процентную ставку, оформил в ипотеку и буквально за день-два сдал в аренду.
При этом квартира, на которую лично я делала ставку, до сих пор в продаже. Это ещё раз подтвердило – рынок иногда непредсказуем, и покупатели могут выбрать не то, что кажется логичным, а то, что откликается именно им.
Почему так получилось:
✔ Вложились в комфортную планировку: вместо встроенной мебели – просторная гардеробная.
✔ Комплектация обошлась дешевле, чем в других проектах – здесь не требовалось дорогостоящих встроенных решений.
✔ Формат апартаментов оказывается востребованным для аренды, даже несмотря на нюансы.
Пошла бы я ещё раз в апартаменты? Нет, т.к. для флиппинга это слишком не предсказуемая и растянутая по срокам история.
Интересно было попробовать формат работы с застройщиком. Благодаря коллаборации, у нас увеличилось количество заказчиков на ремонт, так что всё не зря)
Иногда стоит рискнуть и попробовать нестандартное – результат может удивить. Вы бы купили квартиру с необычной планировкой?
📎 Прикрепляем планировку "до" и "после"! Фото в комментариях.
#оригами_кейсы
Забота, спрятанная в стенах.
Когда заходишь в квартиру, первое, что цепляет — интерьер. Свет, текстуры, уют, настроение. Но то, что на самом деле делает квартиру удобной для жизни, почти никогда не видно. Это внутренняя инженерка — наша невидимая основа, которая присутствует во всех проектах, вне зависимости от их стоимости.
Мы вкладываемся в комфорт не на словах, а на уровне проводов, труб и вентилей. Вот минимальный набор, который мы делаем всегда:
🔹 Распределительные коллекторы (гребёнки)
Используем проверенные коллекторы FAR — они выравнивают давление в системе водоснабжения и позволяют перекрывать воду по зонам. Поломался смеситель на кухне? Воду в ванной перекрывать не нужно.
🔹 Все трубы — в защитных кожухах
Красные для горячей воды, синие — для холодной. Это защищает от конденсата и дольше сохраняет температуру. Плюс – порядок и аккуратность внутри, даже если вы это никогда не увидите.
🔹 Фильтры грубой и тонкой очистки
Они уберегают сантехнику и счётчики от грязи, песчинок и примесей, продлевая срок службы всей системы водоснабжения.
🔹 Манометр и, при необходимости, редуктор понижения давления
Особенно важны на нижних этажах, где напор часто нестабильный. Это про контроль, безопасность и стабильность.
🔹 И напоследок — продуманный задел на будущее
Если бюджет не позволяет установить бойлер, всегда прокладываем кабель под водонагреватель. Это не требует затрат, но даёт простую возможность добавить комфорт в будущем — без лишнего шума и переделок.
Такие незаметные на первый взгляд детали — не бонус, а норма. Они редко попадают в кадр, но именно из них складывается качество жизни.
Расскажите, обращаете внимание на такое при покупке квартиры? И как вам формат постов про "кухню изнутри"? Продолжаем?
#оригами_эксперт
Когда заходишь в квартиру, первое, что цепляет — интерьер. Свет, текстуры, уют, настроение. Но то, что на самом деле делает квартиру удобной для жизни, почти никогда не видно. Это внутренняя инженерка — наша невидимая основа, которая присутствует во всех проектах, вне зависимости от их стоимости.
Мы вкладываемся в комфорт не на словах, а на уровне проводов, труб и вентилей. Вот минимальный набор, который мы делаем всегда:
🔹 Распределительные коллекторы (гребёнки)
Используем проверенные коллекторы FAR — они выравнивают давление в системе водоснабжения и позволяют перекрывать воду по зонам. Поломался смеситель на кухне? Воду в ванной перекрывать не нужно.
🔹 Все трубы — в защитных кожухах
Красные для горячей воды, синие — для холодной. Это защищает от конденсата и дольше сохраняет температуру. Плюс – порядок и аккуратность внутри, даже если вы это никогда не увидите.
🔹 Фильтры грубой и тонкой очистки
Они уберегают сантехнику и счётчики от грязи, песчинок и примесей, продлевая срок службы всей системы водоснабжения.
🔹 Манометр и, при необходимости, редуктор понижения давления
Особенно важны на нижних этажах, где напор часто нестабильный. Это про контроль, безопасность и стабильность.
🔹 И напоследок — продуманный задел на будущее
Если бюджет не позволяет установить бойлер, всегда прокладываем кабель под водонагреватель. Это не требует затрат, но даёт простую возможность добавить комфорт в будущем — без лишнего шума и переделок.
Такие незаметные на первый взгляд детали — не бонус, а норма. Они редко попадают в кадр, но именно из них складывается качество жизни.
Расскажите, обращаете внимание на такое при покупке квартиры? И как вам формат постов про "кухню изнутри"? Продолжаем?
#оригами_эксперт
Тёплая трёшка у метро Войковская — интерьер, в который хочется переехать.
Эта квартира — пример того, как сдержанность и тепло могут жить в одной планировке. Мы оформили лаконичный, уравновешенный интерьер с атмосферой уюта и свежести. Всё без излишеств, но с продуманными деталями.
Мягкие оттенки, матовые фактуры, тёплый свет, графичные элементы, цветовые акценты.
📍 Просторный холл с высоким зеркалом и элегантной скамьёй
📍 Уютная гостиная в пастельных тонах
📍 Много систем хранения без визуального шума
📍 Сдержанный декор в духе современного джапанди
На этаже был неухоженный тамбур, но ситуация решилась через приложение «Наш город» — подали заявку, и уже через несколько дней пространство стало аккуратным и чистым. После этого квартира нашла своих новых хозяев — семью, которая долго искала готовое решение по всей Москве.
Срок проекта 5.75 месяцев, доходность 42%.
Фото «До/после» традиционно прикрепляем в комментарии.
💬 А если интерьер вам откликнулся, то можно приобрести дизайн-гайд этой квартиры: в нём кликабельные ссылки на весь интерьер — от ламината до скамейки в прихожей и картины на стене.
Без догадок, без бесконечных подборок и поисков — только то, что работает.
📎 Загляните в гайд и вдохновляйтесь: ссылка.
Ваш интерьер может начаться с одного клика.
#оригами_кейсы #оригами_гайд
Эта квартира — пример того, как сдержанность и тепло могут жить в одной планировке. Мы оформили лаконичный, уравновешенный интерьер с атмосферой уюта и свежести. Всё без излишеств, но с продуманными деталями.
Мягкие оттенки, матовые фактуры, тёплый свет, графичные элементы, цветовые акценты.
📍 Просторный холл с высоким зеркалом и элегантной скамьёй
📍 Уютная гостиная в пастельных тонах
📍 Много систем хранения без визуального шума
📍 Сдержанный декор в духе современного джапанди
На этаже был неухоженный тамбур, но ситуация решилась через приложение «Наш город» — подали заявку, и уже через несколько дней пространство стало аккуратным и чистым. После этого квартира нашла своих новых хозяев — семью, которая долго искала готовое решение по всей Москве.
Срок проекта 5.75 месяцев, доходность 42%.
Фото «До/после» традиционно прикрепляем в комментарии.
💬 А если интерьер вам откликнулся, то можно приобрести дизайн-гайд этой квартиры: в нём кликабельные ссылки на весь интерьер — от ламината до скамейки в прихожей и картины на стене.
Без догадок, без бесконечных подборок и поисков — только то, что работает.
📎 Загляните в гайд и вдохновляйтесь: ссылка.
Ваш интерьер может начаться с одного клика.
#оригами_кейсы #оригами_гайд
Реальный лайфхак: как решать коммунальные проблемы без нервов и не за свой счёт.
Поговорим про ресурс, который мы регулярно используем в проектах и даже в личной жизни. И да, это не реклама — просто очень рабочий инструмент, которым грех не делиться.
📲 Приложение «Наш город» — это государственный сервис, через который можно подать заявку на решение коммунальных вопросов. Работает в Москве.
Что лично получилось решить за последнее время:
✔️ вывезли хлам из захламлённого тамбура
✔️ починили домофон
✔️ включили свет в подъезде и придомовой территории
✔️ отремонтировали лестницу
✔️ закрасили надписи на стенах
✔️ выкрасили входную дверь
Все заявки подаются через приложение — нужно только кратко описать проблему и прикрепить фото.
И знаете, в течение нескольких дней всё реально делают. Это самый быстрый способ достучаться до коммунальных служб и не тратить силы впустую.
Пользуемся этим и во флиппинге, и для себя — везде, где хочется улучшить пространство, не затевая лишней бюрократии.
📎 Ссылка на ресурс
Попробуйте — удивитесь, насколько это просто и эффективно.
#оригами_лайфхак
Поговорим про ресурс, который мы регулярно используем в проектах и даже в личной жизни. И да, это не реклама — просто очень рабочий инструмент, которым грех не делиться.
📲 Приложение «Наш город» — это государственный сервис, через который можно подать заявку на решение коммунальных вопросов. Работает в Москве.
Что лично получилось решить за последнее время:
✔️ вывезли хлам из захламлённого тамбура
✔️ починили домофон
✔️ включили свет в подъезде и придомовой территории
✔️ отремонтировали лестницу
✔️ закрасили надписи на стенах
✔️ выкрасили входную дверь
Все заявки подаются через приложение — нужно только кратко описать проблему и прикрепить фото.
И знаете, в течение нескольких дней всё реально делают. Это самый быстрый способ достучаться до коммунальных служб и не тратить силы впустую.
Пользуемся этим и во флиппинге, и для себя — везде, где хочется улучшить пространство, не затевая лишней бюрократии.
📎 Ссылка на ресурс
Попробуйте — удивитесь, насколько это просто и эффективно.
#оригами_лайфхак
Квартира с историей — и с бесценным опытом.
Этот проект мы будем вспоминать ещё долго.
Пятикомнатная квартира в доме 1870 года, на острове Балчуг — с видом на Кремль и Котельническую набережную. Закрытый двор, всего четыре этажа, тихая, камерная атмосфера... и деревянные перекрытия, которые задали нам немало задач.
На канале мы уже давали её вводные и спрашивали вас о том, брать ли такой проект в работу?
Итак, мы приступили и пришлось больше трёх месяцев получать официальное разрешение на ремонт. Всё строго: соседи внимательно следили за процессом, каждая деталь перепланировки согласовывалась в Экспертном центре.
Но мы справились.
✔ Сделали аккуратную двухкомнатную квартиру с гардеробной и раздельным санузлом.
✔ Сохранили высокие потолки 3,2 метра и много естественного света.
✔ Обновили подъезд: покрасили стены и двери, отремонтировали лестницу.
✔ Продумали дизайн с тёплыми оттенками и современными акцентами, оставив дому его особенную атмосферу.
Ремонт занял 8 месяцев. Продажа — ещё 4. Итог: доходность проекта 30% годовых. И, наконец, квартира обрела свою хозяйку.
Этот кейс подарил нам не только красивую квартиру и хороший результат, но и важный опыт.
Я очень рада, что мы его достойно завершили — и пока хочу сделать паузу: не брать дома с деревянными перекрытиями. Всё-таки нюансов в них гораздо больше, чем кажется на старте.
Каждый проект учит. Этот был прям богатым на инсайты для нашей команды)
А какой проект в вашей жизни был трудным, но самым запоминающимся?
Фотографии "До/после" добавили в комментарии.
Этот проект мы будем вспоминать ещё долго.
Пятикомнатная квартира в доме 1870 года, на острове Балчуг — с видом на Кремль и Котельническую набережную. Закрытый двор, всего четыре этажа, тихая, камерная атмосфера... и деревянные перекрытия, которые задали нам немало задач.
На канале мы уже давали её вводные и спрашивали вас о том, брать ли такой проект в работу?
Итак, мы приступили и пришлось больше трёх месяцев получать официальное разрешение на ремонт. Всё строго: соседи внимательно следили за процессом, каждая деталь перепланировки согласовывалась в Экспертном центре.
Но мы справились.
✔ Сделали аккуратную двухкомнатную квартиру с гардеробной и раздельным санузлом.
✔ Сохранили высокие потолки 3,2 метра и много естественного света.
✔ Обновили подъезд: покрасили стены и двери, отремонтировали лестницу.
✔ Продумали дизайн с тёплыми оттенками и современными акцентами, оставив дому его особенную атмосферу.
Ремонт занял 8 месяцев. Продажа — ещё 4. Итог: доходность проекта 30% годовых. И, наконец, квартира обрела свою хозяйку.
Этот кейс подарил нам не только красивую квартиру и хороший результат, но и важный опыт.
Я очень рада, что мы его достойно завершили — и пока хочу сделать паузу: не брать дома с деревянными перекрытиями. Всё-таки нюансов в них гораздо больше, чем кажется на старте.
Каждый проект учит. Этот был прям богатым на инсайты для нашей команды)
А какой проект в вашей жизни был трудным, но самым запоминающимся?
Фотографии "До/после" добавили в комментарии.