«Немного суровой реальности про ипотеку в России!» — «ошарашил» графиком глава «Этажей».

Но что тут сурового-то? Всё логично. Какие бы ставки не задирали банки, народ покупает первичку по льготно-сниженной ставке 7,9% (и это чудесно). 26,7% на вторичку — жёстко, но, уже говорила, мало кто берёт на 30 лет и как первую недвижимость. В основном это альтернативные сделки, когда квартиру меняют на побольше с небольшим кредитом на 1-2 года.

В общем, всем нормально: покупают, продают, меняют. Люди жить хотят. Вот почему цены не падают — ни на первичку, ни на вторичку. И не будут.

Чем опасны флипперы

Сами по себе — ничем. Талантливые затейники!

Флиппинг — это когда квартиру покупают подешевле, быстро делают там ремонт и перепродают дороже. Не афера — законный бизнес. Флиппинговая квартира всегда как с картинки: въезжай и радуйся.

Но одно дело, когда флиппер покупал её у застройщика — чисто и прозрачно, как Байкал. Другое — если выискивал квартиру подешевле на вторичном рынке: привет, подводные камни.

Кто продаёт дёшево? Правильно: кому срочно нужны деньги. Вполне вероятно, из-за чрезмерной кредитной нагрузки или семейных споров.

❗️Вот почему перед сделкой с флиппером недостаточно проверить документы только у него. Важно «уйти» на 2-3 сделки назад и выяснить полную историю квартиры за 3 года: кто её флипперу продал, а ему до того — кто? Не в предбанкротном ли он был состоянии? Какого возраста? А если договор дарения, в здравом ли уме он был подписан? Нюансов, как и законных шансов оспорить сделку в течение 3-х лет, — уйма.

У меня сейчас как раз такая сделка. Разумеется, юрист запросила тонну документов. Она у меня дотошная, обожаю (и бед не знаю).

Ах да, ещё важный момент. Иногда флипперы просят занизить цену квартиры в договоре — не по злому умыслу: чтобы меньше налог платить. Но вы не соглашайтесь. Мало ли что.

🌺 Уважаемые девушки!

Поздравляем вас с прекрасным женским праздником, 8 марта! 🎉
В этот знаменательный день мы хотели бы выразить вам нашу глубокую признательность и восхищение.
Вы являетесь для нас источником мужества и энергии.Вы делаете этот мир лучше. 🌍✨

Желаем вам, чтобы этот день был наполнен радостью, улыбками и прекрасными мгновениями. Пусть вас сопровождают здоровье, счастье и успех во всех ваших начинаниях. Вы достойны всего самого лучшего! 💖 🏆💐

С теплотой и любовью "Ориентир"

Коллеги, хорошие новости ⚡️

Появился перечень городов, где доступна семейная ипотека 6% на вторичный рынок. Подробнее по ссылке

🏦 Актуальный вопрос - решение ЦБ РФ

Дорогие друзья, с радостью сообщаем: наше агентство вошло в ТОП-10 лучших агентств недвижимости региона по рейтингу 2024 года на Циан, одновременно укрепляя лидерские позиции в коммерческой недвижимости! 🏢 🎉🔝

🐱Будьте уверены - со специалистами Ориентира даже Ваш кот забудет что такое теснота

Дайджест на рынке недвижимости

🔹 ЦБ вводит ограничения на ипотеку.
Центральный банк сможет устанавливать лимиты на ипотечные кредиты. Сначала это затронет квартиры в новостройках и готовое жилье, после правила расширятся на строительство частных домов и другие займы под залог недвижимости.Особое внимание уделят заемщикам с низкими доходами и минимальным первым взносом.

🔹 Кредиты под 6% на вторичное жилье для семей с детьми.
Семьи с ребенком младше 7 лет или с ребенком-инвалидом смогут брать льготный кредит под 6%. Условия: вторичная недвижимость имеет возраст не старше 20 лет и не признается аварийной. Программа распространяется на 901 населённый пункт.

🔹 ЖКХ станет прозрачнее.
Госдума приняла поправки, защищающие права жильцов от навязывания дополнительных услуг.Жильцы будут обязаны платить только за коммунальные услуги, а договоры заключаться письменно. Эти меры начнут действовать с 1 сентября 2025 года.

👉 Оставайтесь в курсе актуальных изменений с Ориентир.Недвижимость!

Долой скучные презентации и официальные встречи🤓!

1 апреля мы - АН «Ориентир» совместно с застройщиком «Баланс- девелопмент» разорвали шаблоны типичных презентаций объектов!
В неформальной обстановке🥂, в теплом кругу СВОИХ( коллег)🤗, в камерном пространстве Бунин бара, мы много смеялись, веселились, танцевали и пели. Ну и как на любом квартирнике не обошлось без душевных песен под гитару! 🎸
Ну и, конечно, не осталось ни одного человека, который не запомнил бы, что новый ЖК «Сибирская калина» от застройщика «Баланс- девелопмент» находится на Южной Ботанике! 😜
Спасибо всем , кто разделил с нами этот вечер, 🤗🥰 поделитесь своими впечатления под постом и расскажите коллегам!
А так же «+» в комментариях те, кто хотел бы посетит наш Квартирник в следующий раз!

Больше информации и фото в канале квартирника🎤 ⬇️
https://t.me/kvartirnik_s_orientirom

📊 За 5 лет новостройки подорожали в 2,5 раза

Средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы в апреле 2025 г. превысила 400 тыс. рублей.

Ещё только 5 лет назад была преодолена другая круглая отметка — в 200 тыс. рублей. Т.е. за эти годы цены в столице увеличились в 2 раза.

Среди всех городов-миллионников это минимальный рост. Сопоставимые темпы зафиксированы в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Красноярске.

Особенно сильно новостройки за последние 5 лет подорожали в Самаре, Омске и Челябинске — более чем в 3 раза. Основная причина - эффект низкой базы (здесь было больше возможностей увеличивать цены).

#аналитика

Действительно ли программа «Семейная ипотека» будет ограничена местом прописки?

Председатель Совета Федерации, Валентина Матвиенко, высказалась о необходимости корректировки условий предоставления льготной ипотеки для семей. Она считает, что субсидируемая государством «семейка» должна быть доступна исключительно по месту прописки.

📌 На данный момент программа «Семейная ипотека» доступна на тех же условиях — ставка начинается от 3,5%

Нужна помощь в выборе квартиры или оформлении покупки по специальной государственной программе? Наши специалисты проведут бесплатную консультацию ☎️ Мы поддержим вас на каждом этапе приобретения комфортного жилья для вашей семьи ✨

🏠 Наш офис — это больше, чем просто стены! Уютная атмосфера, профессиональный коллектив и внимание к каждому клиенту делают каждую сделку особенной!