Друзья! Поздравляем вас с наступающим Новым 2025 годом! Надеемся и желаем, чтобы наступающий год был для всех лучше, легче, светлее, теплее! Желаем вам настоящих чудес и огромного доброго счастья! Поднимаем за вас бокалы и делимся маленькой частичкой нашего праздника, чтобы он стал немножко вашим тоже! Ура!🥳🥳🥳
🎉5👍2
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
«Немного суровой реальности про ипотеку в России!» — «ошарашил» графиком глава «Этажей».
Но что тут сурового-то? Всё логично. Какие бы ставки не задирали банки, народ покупает первичку по льготно-сниженной ставке 7,9% (и это чудесно). 26,7% на вторичку — жёстко, но, уже говорила, мало кто берёт на 30 лет и как первую недвижимость. В основном это альтернативные сделки, когда квартиру меняют на побольше с небольшим кредитом на 1-2 года.
В общем, всем нормально: покупают, продают, меняют. Люди жить хотят. Вот почему цены не падают — ни на первичку, ни на вторичку. И не будут.
Но что тут сурового-то? Всё логично. Какие бы ставки не задирали банки, народ покупает первичку по льготно-сниженной ставке 7,9% (и это чудесно). 26,7% на вторичку — жёстко, но, уже говорила, мало кто берёт на 30 лет и как первую недвижимость. В основном это альтернативные сделки, когда квартиру меняют на побольше с небольшим кредитом на 1-2 года.
В общем, всем нормально: покупают, продают, меняют. Люди жить хотят. Вот почему цены не падают — ни на первичку, ни на вторичку. И не будут.
⚡1
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Чем опасны флипперы
Сами по себе — ничем. Талантливые затейники!
Флиппинг — это когда квартиру покупают подешевле, быстро делают там ремонт и перепродают дороже. Не афера — законный бизнес. Флиппинговая квартира всегда как с картинки: въезжай и радуйся.
Но одно дело, когда флиппер покупал её у застройщика — чисто и прозрачно, как Байкал. Другое — если выискивал квартиру подешевле на вторичном рынке: привет, подводные камни.
Кто продаёт дёшево? Правильно: кому срочно нужны деньги. Вполне вероятно, из-за чрезмерной кредитной нагрузки или семейных споров.
❗️Вот почему перед сделкой с флиппером недостаточно проверить документы только у него. Важно «уйти» на 2-3 сделки назад и выяснить полную историю квартиры за 3 года: кто её флипперу продал, а ему до того — кто? Не в предбанкротном ли он был состоянии? Какого возраста? А если договор дарения, в здравом ли уме он был подписан? Нюансов, как и законных шансов оспорить сделку в течение 3-х лет, — уйма.
У меня сейчас как раз такая сделка. Разумеется, юрист запросила тонну документов. Она у меня дотошная, обожаю (и бед не знаю).
Ах да, ещё важный момент. Иногда флипперы просят занизить цену квартиры в договоре — не по злому умыслу: чтобы меньше налог платить. Но вы не соглашайтесь. Мало ли что.
Сами по себе — ничем. Талантливые затейники!
Флиппинг — это когда квартиру покупают подешевле, быстро делают там ремонт и перепродают дороже. Не афера — законный бизнес. Флиппинговая квартира всегда как с картинки: въезжай и радуйся.
Но одно дело, когда флиппер покупал её у застройщика — чисто и прозрачно, как Байкал. Другое — если выискивал квартиру подешевле на вторичном рынке: привет, подводные камни.
Кто продаёт дёшево? Правильно: кому срочно нужны деньги. Вполне вероятно, из-за чрезмерной кредитной нагрузки или семейных споров.
❗️Вот почему перед сделкой с флиппером недостаточно проверить документы только у него. Важно «уйти» на 2-3 сделки назад и выяснить полную историю квартиры за 3 года: кто её флипперу продал, а ему до того — кто? Не в предбанкротном ли он был состоянии? Какого возраста? А если договор дарения, в здравом ли уме он был подписан? Нюансов, как и законных шансов оспорить сделку в течение 3-х лет, — уйма.
У меня сейчас как раз такая сделка. Разумеется, юрист запросила тонну документов. Она у меня дотошная, обожаю (и бед не знаю).
Ах да, ещё важный момент. Иногда флипперы просят занизить цену квартиры в договоре — не по злому умыслу: чтобы меньше налог платить. Но вы не соглашайтесь. Мало ли что.
👍2❤1
Forwarded from УПН | Уральская палата недвижимости (Кристина)
Росреестр предупреждает о новой схеме мошенничества 🔥
По словам ведомства, аферисты, представляясь сотрудниками Росреестра или автоматической службой, отправляют гражданам ссылки на оплату госпошлин за проведение учетно-регистрационных действий. При переходе по таким ссылкам существует высокий риск передачи личных данных злоумышленникам или заражения устройства вредоносным ПО, предупреждают специалисты.
⚡️ Для распознавания мошеннических схем эксперты рекомендуют обращать внимание на просьбы перейти по подозрительным ссылкам, предоставить личные данные или срочно связаться с неизвестными лицами. Срочность и обещания конфиденциальности также являются признаками мошенничества ⚡️
Будьте бдительными и используйте только проверенные источники для оплаты государственных услуг.
❤️ Подписывайся на УПН
⚡️ Поддержать бустом
По словам ведомства, аферисты, представляясь сотрудниками Росреестра или автоматической службой, отправляют гражданам ссылки на оплату госпошлин за проведение учетно-регистрационных действий. При переходе по таким ссылкам существует высокий риск передачи личных данных злоумышленникам или заражения устройства вредоносным ПО, предупреждают специалисты.
Будьте бдительными и используйте только проверенные источники для оплаты государственных услуг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌺 Уважаемые девушки!
Поздравляем вас с прекрасным женским праздником, 8 марта! 🎉
В этот знаменательный день мы хотели бы выразить вам нашу глубокую признательность и восхищение.
Вы являетесь для нас источником мужества и энергии.Вы делаете этот мир лучше. 🌍✨
Желаем вам, чтобы этот день был наполнен радостью, улыбками и прекрасными мгновениями. Пусть вас сопровождают здоровье, счастье и успех во всех ваших начинаниях. Вы достойны всего самого лучшего! 💖 🏆💐
С теплотой и любовью "Ориентир"
Поздравляем вас с прекрасным женским праздником, 8 марта! 🎉
В этот знаменательный день мы хотели бы выразить вам нашу глубокую признательность и восхищение.
Вы являетесь для нас источником мужества и энергии.Вы делаете этот мир лучше. 🌍✨
Желаем вам, чтобы этот день был наполнен радостью, улыбками и прекрасными мгновениями. Пусть вас сопровождают здоровье, счастье и успех во всех ваших начинаниях. Вы достойны всего самого лучшего! 💖 🏆💐
С теплотой и любовью "Ориентир"
👍1
Коллеги, хорошие новости ⚡️
Появился перечень городов, где доступна семейная ипотека 6% на вторичный рынок. Подробнее по ссылке
Появился перечень городов, где доступна семейная ипотека 6% на вторичный рынок. Подробнее по ссылке
Театральный Екатеринбург: атмосфера искусства в вашем доме
Сегодня, в Международный день театра, мы отмечаем важность искусства в жизни Екатеринбурга. Наш Свердловский академический театр драмы — это центр притяжения для всех любителей культуры. В честь этого дня мы собрали для вас подборку жилых комплексов, расположенных рядом со знаменитым театром драмы.
Живите в ритме культуры!🎭
Сегодня, в Международный день театра, мы отмечаем важность искусства в жизни Екатеринбурга. Наш Свердловский академический театр драмы — это центр притяжения для всех любителей культуры. В честь этого дня мы собрали для вас подборку жилых комплексов, расположенных рядом со знаменитым театром драмы.
Живите в ритме культуры!🎭
🔥3
Дайджест на рынке недвижимости
🔹 ЦБ вводит ограничения на ипотеку.
Центральный банк сможет устанавливать лимиты на ипотечные кредиты. Сначала это затронет квартиры в новостройках и готовое жилье, после правила расширятся на строительство частных домов и другие займы под залог недвижимости.Особое внимание уделят заемщикам с низкими доходами и минимальным первым взносом.
🔹 Кредиты под 6% на вторичное жилье для семей с детьми.
Семьи с ребенком младше 7 лет или с ребенком-инвалидом смогут брать льготный кредит под 6%. Условия: вторичная недвижимость имеет возраст не старше 20 лет и не признается аварийной. Программа распространяется на 901 населённый пункт.
🔹 ЖКХ станет прозрачнее.
Госдума приняла поправки, защищающие права жильцов от навязывания дополнительных услуг.Жильцы будут обязаны платить только за коммунальные услуги, а договоры заключаться письменно. Эти меры начнут действовать с 1 сентября 2025 года.
👉 Оставайтесь в курсе актуальных изменений с Ориентир.Недвижимость!
🔹 ЦБ вводит ограничения на ипотеку.
Центральный банк сможет устанавливать лимиты на ипотечные кредиты. Сначала это затронет квартиры в новостройках и готовое жилье, после правила расширятся на строительство частных домов и другие займы под залог недвижимости.Особое внимание уделят заемщикам с низкими доходами и минимальным первым взносом.
🔹 Кредиты под 6% на вторичное жилье для семей с детьми.
Семьи с ребенком младше 7 лет или с ребенком-инвалидом смогут брать льготный кредит под 6%. Условия: вторичная недвижимость имеет возраст не старше 20 лет и не признается аварийной. Программа распространяется на 901 населённый пункт.
🔹 ЖКХ станет прозрачнее.
Госдума приняла поправки, защищающие права жильцов от навязывания дополнительных услуг.Жильцы будут обязаны платить только за коммунальные услуги, а договоры заключаться письменно. Эти меры начнут действовать с 1 сентября 2025 года.
👉 Оставайтесь в курсе актуальных изменений с Ориентир.Недвижимость!
👍1
Мы с коллегами посетили застройщика Element Development в коттеджном поселке Исеть Вилладж. Нам продемонстрировали 10-й юбилейный демонстрационный дом — стильный и яркий, который обязательно стоит увидеть своими глазами.
Отдельного внимания заслуживает демо-баня от Woodson. Это не просто баня, а настоящий умный комплекс, где каждая деталь продумана до мелочей.
Наши агенты, разбирающиеся в современных трендах и знающие всех ключевых игроков рынка загородной недвижимости, с удовольствием организуют для вас презентацию и экскурсию.
Отдельного внимания заслуживает демо-баня от Woodson. Это не просто баня, а настоящий умный комплекс, где каждая деталь продумана до мелочей.
Наши агенты, разбирающиеся в современных трендах и знающие всех ключевых игроков рынка загородной недвижимости, с удовольствием организуют для вас презентацию и экскурсию.
👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Долой скучные презентации и официальные встречи🤓!
1 апреля мы - АН «Ориентир» совместно с застройщиком «Баланс- девелопмент» разорвали шаблоны типичных презентаций объектов!
В неформальной обстановке🥂, в теплом кругу СВОИХ( коллег)🤗, в камерном пространстве Бунин бара, мы много смеялись, веселились, танцевали и пели. Ну и как на любом квартирнике не обошлось без душевных песен под гитару! 🎸
Ну и, конечно, не осталось ни одного человека, который не запомнил бы, что новый ЖК «Сибирская калина» от застройщика «Баланс- девелопмент» находится на Южной Ботанике! 😜
Спасибо всем , кто разделил с нами этот вечер, 🤗🥰 поделитесь своими впечатления под постом и расскажите коллегам!
А так же «+» в комментариях те, кто хотел бы посетит наш Квартирник в следующий раз!
Больше информации и фото в канале квартирника🎤 ⬇️
https://t.me/kvartirnik_s_orientirom
1 апреля мы - АН «Ориентир» совместно с застройщиком «Баланс- девелопмент» разорвали шаблоны типичных презентаций объектов!
В неформальной обстановке🥂, в теплом кругу СВОИХ( коллег)🤗, в камерном пространстве Бунин бара, мы много смеялись, веселились, танцевали и пели. Ну и как на любом квартирнике не обошлось без душевных песен под гитару! 🎸
Ну и, конечно, не осталось ни одного человека, который не запомнил бы, что новый ЖК «Сибирская калина» от застройщика «Баланс- девелопмент» находится на Южной Ботанике! 😜
Спасибо всем , кто разделил с нами этот вечер, 🤗🥰 поделитесь своими впечатления под постом и расскажите коллегам!
А так же «+» в комментариях те, кто хотел бы посетит наш Квартирник в следующий раз!
Больше информации и фото в канале квартирника🎤 ⬇️
https://t.me/kvartirnik_s_orientirom
🔥5⚡1
📊 За 5 лет новостройки подорожали в 2,5 раза
Ещё только 5 лет назад была преодолена другая круглая отметка — в 200 тыс. рублей. Т.е. за эти годы цены в столице увеличились в 2 раза.
Среди всех городов-миллионников это минимальный рост. Сопоставимые темпы зафиксированы в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Красноярске.
Особенно сильно новостройки за последние 5 лет подорожали в Самаре, Омске и Челябинске — более чем в 3 раза. Основная причина - эффект низкой базы (здесь было больше возможностей увеличивать цены).
#аналитика
Средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы в апреле 2025 г. превысила 400 тыс. рублей.
Ещё только 5 лет назад была преодолена другая круглая отметка — в 200 тыс. рублей. Т.е. за эти годы цены в столице увеличились в 2 раза.
Среди всех городов-миллионников это минимальный рост. Сопоставимые темпы зафиксированы в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Красноярске.
Особенно сильно новостройки за последние 5 лет подорожали в Самаре, Омске и Челябинске — более чем в 3 раза. Основная причина - эффект низкой базы (здесь было больше возможностей увеличивать цены).
#аналитика
🤔3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Действительно ли программа «Семейная ипотека» будет ограничена местом прописки?
Председатель Совета Федерации, Валентина Матвиенко, высказалась о необходимости корректировки условий предоставления льготной ипотеки для семей. Она считает, что субсидируемая государством «семейка» должна быть доступна исключительно по месту прописки.
📌 На данный момент программа «Семейная ипотека» доступна на тех же условиях — ставка начинается от 3,5%
Нужна помощь в выборе квартиры или оформлении покупки по специальной государственной программе? Наши специалисты проведут бесплатную консультацию ☎️ Мы поддержим вас на каждом этапе приобретения комфортного жилья для вашей семьи ✨
Председатель Совета Федерации, Валентина Матвиенко, высказалась о необходимости корректировки условий предоставления льготной ипотеки для семей. Она считает, что субсидируемая государством «семейка» должна быть доступна исключительно по месту прописки.
📌 На данный момент программа «Семейная ипотека» доступна на тех же условиях — ставка начинается от 3,5%
Нужна помощь в выборе квартиры или оформлении покупки по специальной государственной программе? Наши специалисты проведут бесплатную консультацию ☎️ Мы поддержим вас на каждом этапе приобретения комфортного жилья для вашей семьи ✨