Новогодние поздравления наших партнёров! С наступающим!🎄☃️🎁
🍾5
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Зачем нужен агент, если объявление на Авито можно написать самому
Более того, в Авито встроена нейросеть, которая сгенерирует описание за вас!
Можно вообще не напрягаться? Нет, нельзя.
Потому что Авито внедрили «двойную нейросеть» — алгоритмы, которые очищают поиск от «мусора» и выдают в топ только качественные объявления с реальными фото и продуманным описанием. Получается, змея-ИИ укусила сама себя за хвост: схема «сгенерить машинный текст и не париться» больше не работает. Схитрить и обновить дату — тоже: окажетесь в поисковом дне.
Вывод: без агента, который сделает ваше объявление релевантным, не обойтись.
Более того, в Авито встроена нейросеть, которая сгенерирует описание за вас!
Можно вообще не напрягаться? Нет, нельзя.
Потому что Авито внедрили «двойную нейросеть» — алгоритмы, которые очищают поиск от «мусора» и выдают в топ только качественные объявления с реальными фото и продуманным описанием. Получается, змея-ИИ укусила сама себя за хвост: схема «сгенерить машинный текст и не париться» больше не работает. Схитрить и обновить дату — тоже: окажетесь в поисковом дне.
Вывод: без агента, который сделает ваше объявление релевантным, не обойтись.
⚡2👍2
Друзья! Поздравляем вас с наступающим Новым 2025 годом! Надеемся и желаем, чтобы наступающий год был для всех лучше, легче, светлее, теплее! Желаем вам настоящих чудес и огромного доброго счастья! Поднимаем за вас бокалы и делимся маленькой частичкой нашего праздника, чтобы он стал немножко вашим тоже! Ура!🥳🥳🥳
🎉5👍2
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
«Немного суровой реальности про ипотеку в России!» — «ошарашил» графиком глава «Этажей».
Но что тут сурового-то? Всё логично. Какие бы ставки не задирали банки, народ покупает первичку по льготно-сниженной ставке 7,9% (и это чудесно). 26,7% на вторичку — жёстко, но, уже говорила, мало кто берёт на 30 лет и как первую недвижимость. В основном это альтернативные сделки, когда квартиру меняют на побольше с небольшим кредитом на 1-2 года.
В общем, всем нормально: покупают, продают, меняют. Люди жить хотят. Вот почему цены не падают — ни на первичку, ни на вторичку. И не будут.
Но что тут сурового-то? Всё логично. Какие бы ставки не задирали банки, народ покупает первичку по льготно-сниженной ставке 7,9% (и это чудесно). 26,7% на вторичку — жёстко, но, уже говорила, мало кто берёт на 30 лет и как первую недвижимость. В основном это альтернативные сделки, когда квартиру меняют на побольше с небольшим кредитом на 1-2 года.
В общем, всем нормально: покупают, продают, меняют. Люди жить хотят. Вот почему цены не падают — ни на первичку, ни на вторичку. И не будут.
⚡1
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Чем опасны флипперы
Сами по себе — ничем. Талантливые затейники!
Флиппинг — это когда квартиру покупают подешевле, быстро делают там ремонт и перепродают дороже. Не афера — законный бизнес. Флиппинговая квартира всегда как с картинки: въезжай и радуйся.
Но одно дело, когда флиппер покупал её у застройщика — чисто и прозрачно, как Байкал. Другое — если выискивал квартиру подешевле на вторичном рынке: привет, подводные камни.
Кто продаёт дёшево? Правильно: кому срочно нужны деньги. Вполне вероятно, из-за чрезмерной кредитной нагрузки или семейных споров.
❗️Вот почему перед сделкой с флиппером недостаточно проверить документы только у него. Важно «уйти» на 2-3 сделки назад и выяснить полную историю квартиры за 3 года: кто её флипперу продал, а ему до того — кто? Не в предбанкротном ли он был состоянии? Какого возраста? А если договор дарения, в здравом ли уме он был подписан? Нюансов, как и законных шансов оспорить сделку в течение 3-х лет, — уйма.
У меня сейчас как раз такая сделка. Разумеется, юрист запросила тонну документов. Она у меня дотошная, обожаю (и бед не знаю).
Ах да, ещё важный момент. Иногда флипперы просят занизить цену квартиры в договоре — не по злому умыслу: чтобы меньше налог платить. Но вы не соглашайтесь. Мало ли что.
Сами по себе — ничем. Талантливые затейники!
Флиппинг — это когда квартиру покупают подешевле, быстро делают там ремонт и перепродают дороже. Не афера — законный бизнес. Флиппинговая квартира всегда как с картинки: въезжай и радуйся.
Но одно дело, когда флиппер покупал её у застройщика — чисто и прозрачно, как Байкал. Другое — если выискивал квартиру подешевле на вторичном рынке: привет, подводные камни.
Кто продаёт дёшево? Правильно: кому срочно нужны деньги. Вполне вероятно, из-за чрезмерной кредитной нагрузки или семейных споров.
❗️Вот почему перед сделкой с флиппером недостаточно проверить документы только у него. Важно «уйти» на 2-3 сделки назад и выяснить полную историю квартиры за 3 года: кто её флипперу продал, а ему до того — кто? Не в предбанкротном ли он был состоянии? Какого возраста? А если договор дарения, в здравом ли уме он был подписан? Нюансов, как и законных шансов оспорить сделку в течение 3-х лет, — уйма.
У меня сейчас как раз такая сделка. Разумеется, юрист запросила тонну документов. Она у меня дотошная, обожаю (и бед не знаю).
Ах да, ещё важный момент. Иногда флипперы просят занизить цену квартиры в договоре — не по злому умыслу: чтобы меньше налог платить. Но вы не соглашайтесь. Мало ли что.
👍2❤1
Forwarded from УПН | Уральская палата недвижимости (Кристина)
Росреестр предупреждает о новой схеме мошенничества 🔥
По словам ведомства, аферисты, представляясь сотрудниками Росреестра или автоматической службой, отправляют гражданам ссылки на оплату госпошлин за проведение учетно-регистрационных действий. При переходе по таким ссылкам существует высокий риск передачи личных данных злоумышленникам или заражения устройства вредоносным ПО, предупреждают специалисты.
⚡️ Для распознавания мошеннических схем эксперты рекомендуют обращать внимание на просьбы перейти по подозрительным ссылкам, предоставить личные данные или срочно связаться с неизвестными лицами. Срочность и обещания конфиденциальности также являются признаками мошенничества ⚡️
Будьте бдительными и используйте только проверенные источники для оплаты государственных услуг.
❤️ Подписывайся на УПН
⚡️ Поддержать бустом
По словам ведомства, аферисты, представляясь сотрудниками Росреестра или автоматической службой, отправляют гражданам ссылки на оплату госпошлин за проведение учетно-регистрационных действий. При переходе по таким ссылкам существует высокий риск передачи личных данных злоумышленникам или заражения устройства вредоносным ПО, предупреждают специалисты.
Будьте бдительными и используйте только проверенные источники для оплаты государственных услуг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌺 Уважаемые девушки!
Поздравляем вас с прекрасным женским праздником, 8 марта! 🎉
В этот знаменательный день мы хотели бы выразить вам нашу глубокую признательность и восхищение.
Вы являетесь для нас источником мужества и энергии.Вы делаете этот мир лучше. 🌍✨
Желаем вам, чтобы этот день был наполнен радостью, улыбками и прекрасными мгновениями. Пусть вас сопровождают здоровье, счастье и успех во всех ваших начинаниях. Вы достойны всего самого лучшего! 💖 🏆💐
С теплотой и любовью "Ориентир"
Поздравляем вас с прекрасным женским праздником, 8 марта! 🎉
В этот знаменательный день мы хотели бы выразить вам нашу глубокую признательность и восхищение.
Вы являетесь для нас источником мужества и энергии.Вы делаете этот мир лучше. 🌍✨
Желаем вам, чтобы этот день был наполнен радостью, улыбками и прекрасными мгновениями. Пусть вас сопровождают здоровье, счастье и успех во всех ваших начинаниях. Вы достойны всего самого лучшего! 💖 🏆💐
С теплотой и любовью "Ориентир"
👍1
Коллеги, хорошие новости ⚡️
Появился перечень городов, где доступна семейная ипотека 6% на вторичный рынок. Подробнее по ссылке
Появился перечень городов, где доступна семейная ипотека 6% на вторичный рынок. Подробнее по ссылке