Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Почему элитное жильё дорожает
«Какой ужас!» — скажут люди. «Окей, заработаем», — скажут богатые люди. Вот вам аллегорический ответ на вопрос, почему.
За 11 последних месяцев в сегменте элитного жилья заключили более 1000 сделок — на 35% больше, чем в 2023 году. В итоге девелоперы выручили 179 миллиардов ₽ — на 3% больше, чем за весь 2023.
Сейчас в Москве около 2000 премиальных лотов: Обыденский №1, DUO, Левенсон, «Бадаевский», Phantom, «Тишинский бульвар», Opus, «Фрунзенская набережная» — обо всех я не успеваю рассказать физически. Средняя стоимость м² в таком доме — 2 млн ₽, и это только на старте. Строится комплекс — растут цены, и покупатели к этому готовы: закономерно же. Ипотечные страсти их не касаются, внешнеэкономические факторы — трогают, конечно, но не убийственно.
Вывод. Спрос рождает предложение: в 2025 году премиум-проектов будет больше, а цены продолжат расти пропорционально инфляции. Из приятных побочек: Москва хорошеет не только благодаря Собянину — но и за счёт дорогих проектов, которые строят реально талантливые архитекторы. Красивая Москва — это, конечно, плюс. То, что цены на элитное жильё растут, — для их потенциальных покупателей не минус, а просто факт, под который они подстроятся.
«Какой ужас!» — скажут люди. «Окей, заработаем», — скажут богатые люди. Вот вам аллегорический ответ на вопрос, почему.
За 11 последних месяцев в сегменте элитного жилья заключили более 1000 сделок — на 35% больше, чем в 2023 году. В итоге девелоперы выручили 179 миллиардов ₽ — на 3% больше, чем за весь 2023.
Сейчас в Москве около 2000 премиальных лотов: Обыденский №1, DUO, Левенсон, «Бадаевский», Phantom, «Тишинский бульвар», Opus, «Фрунзенская набережная» — обо всех я не успеваю рассказать физически. Средняя стоимость м² в таком доме — 2 млн ₽, и это только на старте. Строится комплекс — растут цены, и покупатели к этому готовы: закономерно же. Ипотечные страсти их не касаются, внешнеэкономические факторы — трогают, конечно, но не убийственно.
Вывод. Спрос рождает предложение: в 2025 году премиум-проектов будет больше, а цены продолжат расти пропорционально инфляции. Из приятных побочек: Москва хорошеет не только благодаря Собянину — но и за счёт дорогих проектов, которые строят реально талантливые архитекторы. Красивая Москва — это, конечно, плюс. То, что цены на элитное жильё растут, — для их потенциальных покупателей не минус, а просто факт, под который они подстроятся.
⚡2
Новогодние поздравления наших партнёров! С наступающим!🎄☃️🎁
🍾5
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Зачем нужен агент, если объявление на Авито можно написать самому
Более того, в Авито встроена нейросеть, которая сгенерирует описание за вас!
Можно вообще не напрягаться? Нет, нельзя.
Потому что Авито внедрили «двойную нейросеть» — алгоритмы, которые очищают поиск от «мусора» и выдают в топ только качественные объявления с реальными фото и продуманным описанием. Получается, змея-ИИ укусила сама себя за хвост: схема «сгенерить машинный текст и не париться» больше не работает. Схитрить и обновить дату — тоже: окажетесь в поисковом дне.
Вывод: без агента, который сделает ваше объявление релевантным, не обойтись.
Более того, в Авито встроена нейросеть, которая сгенерирует описание за вас!
Можно вообще не напрягаться? Нет, нельзя.
Потому что Авито внедрили «двойную нейросеть» — алгоритмы, которые очищают поиск от «мусора» и выдают в топ только качественные объявления с реальными фото и продуманным описанием. Получается, змея-ИИ укусила сама себя за хвост: схема «сгенерить машинный текст и не париться» больше не работает. Схитрить и обновить дату — тоже: окажетесь в поисковом дне.
Вывод: без агента, который сделает ваше объявление релевантным, не обойтись.
⚡2👍2
Друзья! Поздравляем вас с наступающим Новым 2025 годом! Надеемся и желаем, чтобы наступающий год был для всех лучше, легче, светлее, теплее! Желаем вам настоящих чудес и огромного доброго счастья! Поднимаем за вас бокалы и делимся маленькой частичкой нашего праздника, чтобы он стал немножко вашим тоже! Ура!🥳🥳🥳
🎉5👍2