Forwarded from Циан для профи
В ноябре 2024 года банки выдали жилищных кредитов на 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% меньше, чем в ноябре прошлого года, говорится в исследовании Frank RG.
По сравнению с октябрём объём выдачи ипотеки сократился на 27%.
Относительно ноября 2024 года выдача упала на 64,9%. В количественном выражении отмечено сопоставимое снижение. По сравнению с октябрём 2024 года число ипотечных кредитов снизилось на 26,6%, относительно ноября 2023 года — на 68%.
Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в ноябре составил 4,52 млн рублей.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡2
Forwarded from Циан для профи
На IT-ипотеку выделили ещё 23,5 млрд рублей 👨💻
Распоряжение о дофинансировании программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Деньги будут выделены из резервного фонда правительства.
🖇️ Благодаря дополнительному финансированию в 2024 году смогут улучшить жилищные условия не менее 80 тыс. айтишников. Эффективно ли расходуются средства, проконтролирует Минцифры.
📱
#новости
Распоряжение о дофинансировании программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Деньги будут выделены из резервного фонда правительства.
Напомним, в начале ноября «Дом. РФ перераспределил лимиты по ИТ-ипотеке на сумму 7,3 млрд рублей.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from УПН | Уральская палата недвижимости (Кристина)
Сделки по семейной ипотеке возобновили в Сбере с 16 декабря
Лимиты исчерпали в ноябре, но со вчерашнего дня сделки снова стали доступны.
— сообщила пресс-служба банка
Первоначальный взнос составляет 20,1% — для объектов, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции «Комплексное предложение». Также этот уровень сохраняется при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях ПВ составит 50,1%.
Ранее Дом.РФ и Минфин запустили новый механизм выделения лимитов для субсидирования льготных программ. Это позволит избежать приостановки выдач в будущем и сделает процесс получения льготной ипотеки более предсказуемым для клиентов.
❤️ Подписывайся на УПН
⚡️ Поддержать бустом
Лимиты исчерпали в ноябре, но со вчерашнего дня сделки снова стали доступны.
Новый механизм распределения лимитов позволит избежать приостановок в будущем,
— сообщила пресс-служба банка
Первоначальный взнос составляет 20,1% — для объектов, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции «Комплексное предложение». Также этот уровень сохраняется при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях ПВ составит 50,1%.
Ранее Дом.РФ и Минфин запустили новый механизм выделения лимитов для субсидирования льготных программ. Это позволит избежать приостановки выдач в будущем и сделает процесс получения льготной ипотеки более предсказуемым для клиентов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
На что хватит маткапитала
Уже официально: программу маткапитала продлят до 2030 года. Сегодня это 630,4 тыс.₽ на первого ребенка и 203 тыс.₽ на второго. Коллеги из Движения.ру посчитали: в Москве и Санкт-Петербурге маткапитал покроет лишь 12% и 17% первого ипотечного взноса. Мало? Немного. Но дареному коню в зубы не смотрят — лучше, чем ничего.
Ощутимее вклад — в Волгограде, Тюмени, Воронеже, Самаре, Челябинске, Ростове-на-Дону и Красноярске. Там за счёт маткапитала при рождении первого ребенка можно оплатить от 30% (и выше) от ПВ.
По прогнозам, в 2025-м государство продолжит курс на семейность. Уверена, что «Семейную ипотеку» не прикроют. Да, видоизменят, да, добавят новые условия, — но точно не отменят, и это уже хорошо.
Уже официально: программу маткапитала продлят до 2030 года. Сегодня это 630,4 тыс.₽ на первого ребенка и 203 тыс.₽ на второго. Коллеги из Движения.ру посчитали: в Москве и Санкт-Петербурге маткапитал покроет лишь 12% и 17% первого ипотечного взноса. Мало? Немного. Но дареному коню в зубы не смотрят — лучше, чем ничего.
Ощутимее вклад — в Волгограде, Тюмени, Воронеже, Самаре, Челябинске, Ростове-на-Дону и Красноярске. Там за счёт маткапитала при рождении первого ребенка можно оплатить от 30% (и выше) от ПВ.
По прогнозам, в 2025-м государство продолжит курс на семейность. Уверена, что «Семейную ипотеку» не прикроют. Да, видоизменят, да, добавят новые условия, — но точно не отменят, и это уже хорошо.
Forwarded from Циан для профи
Это станет ответом ЦБ на усиление инфляционного давления в начале декабря, считает глава аналитического отдела департамента по работе на рынках капитала банка Александр Фетисов.
По прогнозу эксперта, на заседании 20 декабря ЦБ увеличит ключевую ставку сразу на 2 п. п, до 23% годовых. Аналитик не ожидает более существенного повышения ключевой ставки, так как это может стать серьёзным ударом по финансовому рынку.
Фетисов добавил, что не стоит ожидать снижения ключевой ставки в первой половине 2025 года.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Как изменится налог при продаже недвижимости в 2025
Пока-пока, фикс 13%. С 1 января 2025 нас ждет новая система налогообложения — «по прогрессивной шкале». Чем больше прибыль, тем больше будьте добры отдать в казну.
Отвечаю на популярные вопросы:
🔸 Что такое «прибыль»?
Прибыль — положительная разница между выручкой от продажи и расходами на покупку объекта. Если расходов не было или их нельзя подтвердить, применяется вычет в 1 млн ₽.
🔸 Ну так сколько в итоге придётся заплатить?
Если прибыль меньше 2,4 млн ₽, налог будет 13%, как в старые добрые времена. Если прибыль свыше 2,4 млн ₽, налог — 312 тыс. руб. + 15% суммы доходов, которые превышают порог в 2,4 млн ₽.
🔸 А когда можно не платить НДФЛ?
Если вы владеете жильём больше 5 лет, НДФЛ платить не нужно (в некоторых случаях — 3 года).
🔸 Оля, объясни на примерах!
Окей.
Пример 1.
Олег продал квартиру за 14 млн ₽. Купил он её в 2021 году — за 11 млн. Расходы подтвердил, минимальный срок владения ещё не истёк. Прибыль Олега: 14 млн – 11 млн = 3 млн ₽.
Считаем превышение лимита: 3 млн – 2,4 млн = 600 тыс. ₽. На эту сумму начислят налог по ставке 15%: 600 тыс. × 15% = 90 тыс. ₽.
В итоге НДФЛ = 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. ₽.
Пример 2.
Ася продала квартиру в Калуге за 3 млн ₽, которую её бабушка подарила ей в 2023. Минимальный срок владения не истёк, квартира — в дар, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы остаётся только фиксированный вычет.
Считаем прибыль: 3 млн – 1 млн вычета = 2 млн ₽.
Эта сумма меньше 2,4 млн ₽, поэтому ставка НДФЛ — 13%. В итоге Ася заплатит налог на доходы в размере: 2 млн × 13% = 260 тыс. ₽.
🔸 И как самому всё это посчитать и ничего не упустить?🤯
Честно: никак. Нужен налоговый консультант. У меня он — есть: всех своих клиентов отправляю к нему перед сделкой. В законодательстве так много хитрых нюансов, что разбираться самому — чёрт голову сломит. Ещё хуже — забить на налоги, авось пронесёт. Не-а, не пронесёт: замучаетесь разгребать последствия. В общем, агент + налоговый консультат = беспроблемная сделка.
Есть вопросы? Задавайте — разберёмся вместе.
Пока-пока, фикс 13%. С 1 января 2025 нас ждет новая система налогообложения — «по прогрессивной шкале». Чем больше прибыль, тем больше будьте добры отдать в казну.
Отвечаю на популярные вопросы:
Прибыль — положительная разница между выручкой от продажи и расходами на покупку объекта. Если расходов не было или их нельзя подтвердить, применяется вычет в 1 млн ₽.
Если прибыль меньше 2,4 млн ₽, налог будет 13%, как в старые добрые времена. Если прибыль свыше 2,4 млн ₽, налог — 312 тыс. руб. + 15% суммы доходов, которые превышают порог в 2,4 млн ₽.
Если вы владеете жильём больше 5 лет, НДФЛ платить не нужно (в некоторых случаях — 3 года).
Окей.
Пример 1.
Олег продал квартиру за 14 млн ₽. Купил он её в 2021 году — за 11 млн. Расходы подтвердил, минимальный срок владения ещё не истёк. Прибыль Олега: 14 млн – 11 млн = 3 млн ₽.
Считаем превышение лимита: 3 млн – 2,4 млн = 600 тыс. ₽. На эту сумму начислят налог по ставке 15%: 600 тыс. × 15% = 90 тыс. ₽.
В итоге НДФЛ = 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. ₽.
Пример 2.
Ася продала квартиру в Калуге за 3 млн ₽, которую её бабушка подарила ей в 2023. Минимальный срок владения не истёк, квартира — в дар, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы остаётся только фиксированный вычет.
Считаем прибыль: 3 млн – 1 млн вычета = 2 млн ₽.
Эта сумма меньше 2,4 млн ₽, поэтому ставка НДФЛ — 13%. В итоге Ася заплатит налог на доходы в размере: 2 млн × 13% = 260 тыс. ₽.
Честно: никак. Нужен налоговый консультант. У меня он — есть: всех своих клиентов отправляю к нему перед сделкой. В законодательстве так много хитрых нюансов, что разбираться самому — чёрт голову сломит. Ещё хуже — забить на налоги, авось пронесёт. Не-а, не пронесёт: замучаетесь разгребать последствия. В общем, агент + налоговый консультат = беспроблемная сделка.
Есть вопросы? Задавайте — разберёмся вместе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Почему элитное жильё дорожает
«Какой ужас!» — скажут люди. «Окей, заработаем», — скажут богатые люди. Вот вам аллегорический ответ на вопрос, почему.
За 11 последних месяцев в сегменте элитного жилья заключили более 1000 сделок — на 35% больше, чем в 2023 году. В итоге девелоперы выручили 179 миллиардов ₽ — на 3% больше, чем за весь 2023.
Сейчас в Москве около 2000 премиальных лотов: Обыденский №1, DUO, Левенсон, «Бадаевский», Phantom, «Тишинский бульвар», Opus, «Фрунзенская набережная» — обо всех я не успеваю рассказать физически. Средняя стоимость м² в таком доме — 2 млн ₽, и это только на старте. Строится комплекс — растут цены, и покупатели к этому готовы: закономерно же. Ипотечные страсти их не касаются, внешнеэкономические факторы — трогают, конечно, но не убийственно.
Вывод. Спрос рождает предложение: в 2025 году премиум-проектов будет больше, а цены продолжат расти пропорционально инфляции. Из приятных побочек: Москва хорошеет не только благодаря Собянину — но и за счёт дорогих проектов, которые строят реально талантливые архитекторы. Красивая Москва — это, конечно, плюс. То, что цены на элитное жильё растут, — для их потенциальных покупателей не минус, а просто факт, под который они подстроятся.
«Какой ужас!» — скажут люди. «Окей, заработаем», — скажут богатые люди. Вот вам аллегорический ответ на вопрос, почему.
За 11 последних месяцев в сегменте элитного жилья заключили более 1000 сделок — на 35% больше, чем в 2023 году. В итоге девелоперы выручили 179 миллиардов ₽ — на 3% больше, чем за весь 2023.
Сейчас в Москве около 2000 премиальных лотов: Обыденский №1, DUO, Левенсон, «Бадаевский», Phantom, «Тишинский бульвар», Opus, «Фрунзенская набережная» — обо всех я не успеваю рассказать физически. Средняя стоимость м² в таком доме — 2 млн ₽, и это только на старте. Строится комплекс — растут цены, и покупатели к этому готовы: закономерно же. Ипотечные страсти их не касаются, внешнеэкономические факторы — трогают, конечно, но не убийственно.
Вывод. Спрос рождает предложение: в 2025 году премиум-проектов будет больше, а цены продолжат расти пропорционально инфляции. Из приятных побочек: Москва хорошеет не только благодаря Собянину — но и за счёт дорогих проектов, которые строят реально талантливые архитекторы. Красивая Москва — это, конечно, плюс. То, что цены на элитное жильё растут, — для их потенциальных покупателей не минус, а просто факт, под который они подстроятся.
⚡2
Новогодние поздравления наших партнёров! С наступающим!🎄☃️🎁
🍾5
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Зачем нужен агент, если объявление на Авито можно написать самому
Более того, в Авито встроена нейросеть, которая сгенерирует описание за вас!
Можно вообще не напрягаться? Нет, нельзя.
Потому что Авито внедрили «двойную нейросеть» — алгоритмы, которые очищают поиск от «мусора» и выдают в топ только качественные объявления с реальными фото и продуманным описанием. Получается, змея-ИИ укусила сама себя за хвост: схема «сгенерить машинный текст и не париться» больше не работает. Схитрить и обновить дату — тоже: окажетесь в поисковом дне.
Вывод: без агента, который сделает ваше объявление релевантным, не обойтись.
Более того, в Авито встроена нейросеть, которая сгенерирует описание за вас!
Можно вообще не напрягаться? Нет, нельзя.
Потому что Авито внедрили «двойную нейросеть» — алгоритмы, которые очищают поиск от «мусора» и выдают в топ только качественные объявления с реальными фото и продуманным описанием. Получается, змея-ИИ укусила сама себя за хвост: схема «сгенерить машинный текст и не париться» больше не работает. Схитрить и обновить дату — тоже: окажетесь в поисковом дне.
Вывод: без агента, который сделает ваше объявление релевантным, не обойтись.
⚡2👍2
Друзья! Поздравляем вас с наступающим Новым 2025 годом! Надеемся и желаем, чтобы наступающий год был для всех лучше, легче, светлее, теплее! Желаем вам настоящих чудес и огромного доброго счастья! Поднимаем за вас бокалы и делимся маленькой частичкой нашего праздника, чтобы он стал немножко вашим тоже! Ура!🥳🥳🥳
🎉5👍2