Forwarded from Циан для профи
Речь идёт об адресной программе, которая будет действовать в регионах с оттоком кадров, заявил доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве Игорь Балынин.
Обязательное условие для заёмщиков — минимальный период отработки в регионе. По мнению эксперта, он должен составлять около 10 лет. Экономист считает, что такая ипотечная программа поможет молодым людям решить жилищный вопрос и улучшит ситуацию на рынке труда.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Все средства, необходимые для реализации льготной ипотеки, уже учтены в бюджете, заявил глава Минфина Антон Силуанов на телеканале «Россия-24».
Министр уверен, что проблем с финансированием семейной ипотеки не возникнет.
В последней корректировке были учтены 350 млрд рублей, которые дополнительно выделили на реализацию этой программы.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Эти деньги пойдут на субсидирование 160 тыс. льготных кредитов, выданных в рамках программы в последние годы, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
Глава кабмина напомнил, что по льготной программе можно получить кредит на строительство или покупку загородного дома по ставке 3% годовых. Также по программе можно получить кредит на благоустройство участка.
Ставка по сельской ипотеке — одна из самых выгодных на рынке. При этом по условиям этой программы банк может поднять ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Что будет с ценами на вторичку
Недавно закинула удочку, что вторичка может подешеветь. Все удивились, ведь обычно я утверждаю обратное.
Ну потому что «могут» — но только при помощи толкового агента, который умеет правильно торговаться. Не «А скидочку сделаете🥹?», а когда агент знает рынок, слабые стороны объекта — и филигранно жонглирует фактами.
Давайте честно: у многих цены изначально завышены. Ещё честнее: у некоторых моих клиентов — тоже.
Были.
Но мы всё обсудили, взвесили — и скорректировали цены. Разумеется, в меру, не ниже рынка — потому что я знаю, как отстоять наш ценник. Уже на сделки вышли, к слову, и все стороны довольны: и продавец, который получит в любом случае хорошую сумму, и покупатель, которому сделали скидку.
Вот откуда «позитивная» статистика на фото — работа агентов. Глобального обвала цен на вторичку в ближайший год, разумеется, не будет.
Недавно закинула удочку, что вторичка может подешеветь. Все удивились, ведь обычно я утверждаю обратное.
Ну потому что «могут» — но только при помощи толкового агента, который умеет правильно торговаться. Не «А скидочку сделаете🥹?», а когда агент знает рынок, слабые стороны объекта — и филигранно жонглирует фактами.
Давайте честно: у многих цены изначально завышены. Ещё честнее: у некоторых моих клиентов — тоже.
Были.
Но мы всё обсудили, взвесили — и скорректировали цены. Разумеется, в меру, не ниже рынка — потому что я знаю, как отстоять наш ценник. Уже на сделки вышли, к слову, и все стороны довольны: и продавец, который получит в любом случае хорошую сумму, и покупатель, которому сделали скидку.
Вот откуда «позитивная» статистика на фото — работа агентов. Глобального обвала цен на вторичку в ближайший год, разумеется, не будет.
Forwarded from Циан для профи
Годовой объем выдачи снизится до 4 трлн рублей. Это ниже уровня пандемийного 2020 года. По прогнозу ВТБ, по итогам 2024 года банки выдадут ипотеки на 5 трлн рублей. Это на 35% ниже прошлогоднего показателя. Наибольшая доля выдач придётся на семейную ипотеку — более 40%. При этом банки продолжат выдавать рыночные жилищные кредиты, несмотря на заградительные ставки.
Пока ставки по ипотеке будут высокими, люди будут жильё за наличные или переносить сделки с недвижимостью, отмечают в банке. Оформлять ипотеку люди будут в крайних случаях, чаще всего на небольшие суммы, чтобы быстро закрыть долг.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новый законопроект: депозит для покупки жилья
Что за зверь такой? Симпатичный — и в наш зоопарк завезут вот-вот, весной 2025.
По задумке авторов, новая программа поможет накопить на покупку квартиры или на первоначальный взнос для оформления ипотеки. Суть: вы вкладываете деньги под повышенный процент — а затем на эти «заработанные» деньги оформляете ипотеку. Если повезёт, ещё и банк подсобит: повысит ставку по вкладу или снизит ипотечный %.
— глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
Ждём? Страстно.
Что за зверь такой? Симпатичный — и в наш зоопарк завезут вот-вот, весной 2025.
По задумке авторов, новая программа поможет накопить на покупку квартиры или на первоначальный взнос для оформления ипотеки. Суть: вы вкладываете деньги под повышенный процент — а затем на эти «заработанные» деньги оформляете ипотеку. Если повезёт, ещё и банк подсобит: повысит ставку по вкладу или снизит ипотечный %.
Комитет уже рассмотрел и предварительно согласовал размер ставок по жилищно-накопительным вкладам. Как только оформим все доработки, подадим на рассмотрение Госдумы. Надеемся, он будет принят в этом году, и весной для россиян заработает новый продукт.
— глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
Ждём? Страстно.
⚡1👍1
Forwarded from Циан для профи
В ноябре 2024 года банки выдали жилищных кредитов на 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% меньше, чем в ноябре прошлого года, говорится в исследовании Frank RG.
По сравнению с октябрём объём выдачи ипотеки сократился на 27%.
Относительно ноября 2024 года выдача упала на 64,9%. В количественном выражении отмечено сопоставимое снижение. По сравнению с октябрём 2024 года число ипотечных кредитов снизилось на 26,6%, относительно ноября 2023 года — на 68%.
Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в ноябре составил 4,52 млн рублей.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡2
Forwarded from Циан для профи
На IT-ипотеку выделили ещё 23,5 млрд рублей 👨💻
Распоряжение о дофинансировании программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Деньги будут выделены из резервного фонда правительства.
🖇️ Благодаря дополнительному финансированию в 2024 году смогут улучшить жилищные условия не менее 80 тыс. айтишников. Эффективно ли расходуются средства, проконтролирует Минцифры.
📱
#новости
Распоряжение о дофинансировании программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Деньги будут выделены из резервного фонда правительства.
Напомним, в начале ноября «Дом. РФ перераспределил лимиты по ИТ-ипотеке на сумму 7,3 млрд рублей.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from УПН | Уральская палата недвижимости (Кристина)
Сделки по семейной ипотеке возобновили в Сбере с 16 декабря
Лимиты исчерпали в ноябре, но со вчерашнего дня сделки снова стали доступны.
— сообщила пресс-служба банка
Первоначальный взнос составляет 20,1% — для объектов, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции «Комплексное предложение». Также этот уровень сохраняется при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях ПВ составит 50,1%.
Ранее Дом.РФ и Минфин запустили новый механизм выделения лимитов для субсидирования льготных программ. Это позволит избежать приостановки выдач в будущем и сделает процесс получения льготной ипотеки более предсказуемым для клиентов.
❤️ Подписывайся на УПН
⚡️ Поддержать бустом
Лимиты исчерпали в ноябре, но со вчерашнего дня сделки снова стали доступны.
Новый механизм распределения лимитов позволит избежать приостановок в будущем,
— сообщила пресс-служба банка
Первоначальный взнос составляет 20,1% — для объектов, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции «Комплексное предложение». Также этот уровень сохраняется при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях ПВ составит 50,1%.
Ранее Дом.РФ и Минфин запустили новый механизм выделения лимитов для субсидирования льготных программ. Это позволит избежать приостановки выдач в будущем и сделает процесс получения льготной ипотеки более предсказуемым для клиентов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
На что хватит маткапитала
Уже официально: программу маткапитала продлят до 2030 года. Сегодня это 630,4 тыс.₽ на первого ребенка и 203 тыс.₽ на второго. Коллеги из Движения.ру посчитали: в Москве и Санкт-Петербурге маткапитал покроет лишь 12% и 17% первого ипотечного взноса. Мало? Немного. Но дареному коню в зубы не смотрят — лучше, чем ничего.
Ощутимее вклад — в Волгограде, Тюмени, Воронеже, Самаре, Челябинске, Ростове-на-Дону и Красноярске. Там за счёт маткапитала при рождении первого ребенка можно оплатить от 30% (и выше) от ПВ.
По прогнозам, в 2025-м государство продолжит курс на семейность. Уверена, что «Семейную ипотеку» не прикроют. Да, видоизменят, да, добавят новые условия, — но точно не отменят, и это уже хорошо.
Уже официально: программу маткапитала продлят до 2030 года. Сегодня это 630,4 тыс.₽ на первого ребенка и 203 тыс.₽ на второго. Коллеги из Движения.ру посчитали: в Москве и Санкт-Петербурге маткапитал покроет лишь 12% и 17% первого ипотечного взноса. Мало? Немного. Но дареному коню в зубы не смотрят — лучше, чем ничего.
Ощутимее вклад — в Волгограде, Тюмени, Воронеже, Самаре, Челябинске, Ростове-на-Дону и Красноярске. Там за счёт маткапитала при рождении первого ребенка можно оплатить от 30% (и выше) от ПВ.
По прогнозам, в 2025-м государство продолжит курс на семейность. Уверена, что «Семейную ипотеку» не прикроют. Да, видоизменят, да, добавят новые условия, — но точно не отменят, и это уже хорошо.
Forwarded from Циан для профи
Это станет ответом ЦБ на усиление инфляционного давления в начале декабря, считает глава аналитического отдела департамента по работе на рынках капитала банка Александр Фетисов.
По прогнозу эксперта, на заседании 20 декабря ЦБ увеличит ключевую ставку сразу на 2 п. п, до 23% годовых. Аналитик не ожидает более существенного повышения ключевой ставки, так как это может стать серьёзным ударом по финансовому рынку.
Фетисов добавил, что не стоит ожидать снижения ключевой ставки в первой половине 2025 года.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Как изменится налог при продаже недвижимости в 2025
Пока-пока, фикс 13%. С 1 января 2025 нас ждет новая система налогообложения — «по прогрессивной шкале». Чем больше прибыль, тем больше будьте добры отдать в казну.
Отвечаю на популярные вопросы:
🔸 Что такое «прибыль»?
Прибыль — положительная разница между выручкой от продажи и расходами на покупку объекта. Если расходов не было или их нельзя подтвердить, применяется вычет в 1 млн ₽.
🔸 Ну так сколько в итоге придётся заплатить?
Если прибыль меньше 2,4 млн ₽, налог будет 13%, как в старые добрые времена. Если прибыль свыше 2,4 млн ₽, налог — 312 тыс. руб. + 15% суммы доходов, которые превышают порог в 2,4 млн ₽.
🔸 А когда можно не платить НДФЛ?
Если вы владеете жильём больше 5 лет, НДФЛ платить не нужно (в некоторых случаях — 3 года).
🔸 Оля, объясни на примерах!
Окей.
Пример 1.
Олег продал квартиру за 14 млн ₽. Купил он её в 2021 году — за 11 млн. Расходы подтвердил, минимальный срок владения ещё не истёк. Прибыль Олега: 14 млн – 11 млн = 3 млн ₽.
Считаем превышение лимита: 3 млн – 2,4 млн = 600 тыс. ₽. На эту сумму начислят налог по ставке 15%: 600 тыс. × 15% = 90 тыс. ₽.
В итоге НДФЛ = 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. ₽.
Пример 2.
Ася продала квартиру в Калуге за 3 млн ₽, которую её бабушка подарила ей в 2023. Минимальный срок владения не истёк, квартира — в дар, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы остаётся только фиксированный вычет.
Считаем прибыль: 3 млн – 1 млн вычета = 2 млн ₽.
Эта сумма меньше 2,4 млн ₽, поэтому ставка НДФЛ — 13%. В итоге Ася заплатит налог на доходы в размере: 2 млн × 13% = 260 тыс. ₽.
🔸 И как самому всё это посчитать и ничего не упустить?🤯
Честно: никак. Нужен налоговый консультант. У меня он — есть: всех своих клиентов отправляю к нему перед сделкой. В законодательстве так много хитрых нюансов, что разбираться самому — чёрт голову сломит. Ещё хуже — забить на налоги, авось пронесёт. Не-а, не пронесёт: замучаетесь разгребать последствия. В общем, агент + налоговый консультат = беспроблемная сделка.
Есть вопросы? Задавайте — разберёмся вместе.
Пока-пока, фикс 13%. С 1 января 2025 нас ждет новая система налогообложения — «по прогрессивной шкале». Чем больше прибыль, тем больше будьте добры отдать в казну.
Отвечаю на популярные вопросы:
Прибыль — положительная разница между выручкой от продажи и расходами на покупку объекта. Если расходов не было или их нельзя подтвердить, применяется вычет в 1 млн ₽.
Если прибыль меньше 2,4 млн ₽, налог будет 13%, как в старые добрые времена. Если прибыль свыше 2,4 млн ₽, налог — 312 тыс. руб. + 15% суммы доходов, которые превышают порог в 2,4 млн ₽.
Если вы владеете жильём больше 5 лет, НДФЛ платить не нужно (в некоторых случаях — 3 года).
Окей.
Пример 1.
Олег продал квартиру за 14 млн ₽. Купил он её в 2021 году — за 11 млн. Расходы подтвердил, минимальный срок владения ещё не истёк. Прибыль Олега: 14 млн – 11 млн = 3 млн ₽.
Считаем превышение лимита: 3 млн – 2,4 млн = 600 тыс. ₽. На эту сумму начислят налог по ставке 15%: 600 тыс. × 15% = 90 тыс. ₽.
В итоге НДФЛ = 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. ₽.
Пример 2.
Ася продала квартиру в Калуге за 3 млн ₽, которую её бабушка подарила ей в 2023. Минимальный срок владения не истёк, квартира — в дар, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы остаётся только фиксированный вычет.
Считаем прибыль: 3 млн – 1 млн вычета = 2 млн ₽.
Эта сумма меньше 2,4 млн ₽, поэтому ставка НДФЛ — 13%. В итоге Ася заплатит налог на доходы в размере: 2 млн × 13% = 260 тыс. ₽.
Честно: никак. Нужен налоговый консультант. У меня он — есть: всех своих клиентов отправляю к нему перед сделкой. В законодательстве так много хитрых нюансов, что разбираться самому — чёрт голову сломит. Ещё хуже — забить на налоги, авось пронесёт. Не-а, не пронесёт: замучаетесь разгребать последствия. В общем, агент + налоговый консультат = беспроблемная сделка.
Есть вопросы? Задавайте — разберёмся вместе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Почему элитное жильё дорожает
«Какой ужас!» — скажут люди. «Окей, заработаем», — скажут богатые люди. Вот вам аллегорический ответ на вопрос, почему.
За 11 последних месяцев в сегменте элитного жилья заключили более 1000 сделок — на 35% больше, чем в 2023 году. В итоге девелоперы выручили 179 миллиардов ₽ — на 3% больше, чем за весь 2023.
Сейчас в Москве около 2000 премиальных лотов: Обыденский №1, DUO, Левенсон, «Бадаевский», Phantom, «Тишинский бульвар», Opus, «Фрунзенская набережная» — обо всех я не успеваю рассказать физически. Средняя стоимость м² в таком доме — 2 млн ₽, и это только на старте. Строится комплекс — растут цены, и покупатели к этому готовы: закономерно же. Ипотечные страсти их не касаются, внешнеэкономические факторы — трогают, конечно, но не убийственно.
Вывод. Спрос рождает предложение: в 2025 году премиум-проектов будет больше, а цены продолжат расти пропорционально инфляции. Из приятных побочек: Москва хорошеет не только благодаря Собянину — но и за счёт дорогих проектов, которые строят реально талантливые архитекторы. Красивая Москва — это, конечно, плюс. То, что цены на элитное жильё растут, — для их потенциальных покупателей не минус, а просто факт, под который они подстроятся.
«Какой ужас!» — скажут люди. «Окей, заработаем», — скажут богатые люди. Вот вам аллегорический ответ на вопрос, почему.
За 11 последних месяцев в сегменте элитного жилья заключили более 1000 сделок — на 35% больше, чем в 2023 году. В итоге девелоперы выручили 179 миллиардов ₽ — на 3% больше, чем за весь 2023.
Сейчас в Москве около 2000 премиальных лотов: Обыденский №1, DUO, Левенсон, «Бадаевский», Phantom, «Тишинский бульвар», Opus, «Фрунзенская набережная» — обо всех я не успеваю рассказать физически. Средняя стоимость м² в таком доме — 2 млн ₽, и это только на старте. Строится комплекс — растут цены, и покупатели к этому готовы: закономерно же. Ипотечные страсти их не касаются, внешнеэкономические факторы — трогают, конечно, но не убийственно.
Вывод. Спрос рождает предложение: в 2025 году премиум-проектов будет больше, а цены продолжат расти пропорционально инфляции. Из приятных побочек: Москва хорошеет не только благодаря Собянину — но и за счёт дорогих проектов, которые строят реально талантливые архитекторы. Красивая Москва — это, конечно, плюс. То, что цены на элитное жильё растут, — для их потенциальных покупателей не минус, а просто факт, под который они подстроятся.
⚡2
Новогодние поздравления наших партнёров! С наступающим!🎄☃️🎁
🍾5