Forwarded from Циан для профи
В 2025 году ЦБ может ограничить выдачу ипотеки 💼
Ожидается, что такая возможность появится у регулятора с 1 июля 2025 года. Также ЦБ намерен ограничить выдачу жилищных кредитов на срок более 30 лет, говорится в информационно-аналитическом материале регулятора.
Напомним, в октябре глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова говорила, что регулятор рассчитывает получить право устанавливать количественные лимиты по ипотеке с 1 апреля 2025 года.
⬇️ С 2023 года ЦБ может устанавливать количественные лимиты по потребительским кредитам и микрозаймам. С помощью этого инструмента регулятор ограничивает выдачу кредитов закредитованным заёмщикам.
#новости
Ожидается, что такая возможность появится у регулятора с 1 июля 2025 года. Также ЦБ намерен ограничить выдачу жилищных кредитов на срок более 30 лет, говорится в информационно-аналитическом материале регулятора.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Новости
Сбербанк с 15 ноября повышает ставки по рыночной ипотеке на 3,5 процентного пункта: на первичное жилье - до 28,4%, на вторичное - до 28,1%.
При этом по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях.
При этом по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях.
⚡1
Forwarded from Циан для профи
Заградительные ставки по ипотеке могут привести к массовым банкротствам застройщиков, заявил президент Becar Asset Management Александр Шарапов.
При этом многие застройщики обанкротились. Шарапов считает, что Минстрой должен обратить внимание на эту ситуацию. Можно предложить застройщикам льготное финансирование для строительства арендного жилья, считает эксперт.
#новости
Повышение ипотечных ставок приводит к сокращению стройки и создаёт риски банкротства застройщиков, заявил эксперт. Он отметил, что в Германии после повышения ставок строительный сектор за два года сократился на 50%, а число ипотечных сделок упало на 60%.
При этом многие застройщики обанкротились. Шарапов считает, что Минстрой должен обратить внимание на эту ситуацию. Можно предложить застройщикам льготное финансирование для строительства арендного жилья, считает эксперт.
#новости
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Что будет с ценами на новостройки
«Упадут на 15% за 1,5 года!🥳» — трубят безымянные эксперты. Вынуждена вас огорчить: они врут.
Что реально падает — так это темпы продаж у застройщиков. Причина: высокие ставки (люди в принципе стали меньше покупать) и сравнявшиеся цены на вторичку (зачем брать новостройку, если вторичка надёжнее, а стоит так же?). Я лично разговаривала с застройщиками, и вот средняя температура по больнице:
Не забывайте: застройщики тоже кредитуются в банках под свою стройку — под те же беспощадные 22%. И им всё сложнее это делать.
Объясню на примере элитной недвижимости Sminex
Сдача их «Фрунзенской набережной» — в 2028 году, цена за м² — 2,7 млн ₽. Сдача «Лаврушинского» с видом на Кремль — уже к Новому году, цена за м² — та же. Как так? Ну потому что для стройки «Лаврушинского» брали деньги в банке под старую приемлемую ставку, и рабочим тогда платили другие зарплаты.
Единственное, что мы можем ждать от застройщиков, — это выгодные условия рассрочки. Например, когда на ранних этапах строительства можно заплатить 10% стоимости и зафиксировать цену, а остальные 90% — через год. Супер — но ходят слухи, что ЦБ такие «акции» скоро прикроет. Если вам нужно въехать в новую квартиру уже завтра — рассрочка уже не такая безопасная. Я бы на вашем месте сто раз подумала и посоветовалась с хорошим агентом.
P.S. Вожделенное снижение ключевой ставки в марте 2025, о котором обмолвилась Эльвира Набиуллина, великих падений цен не сулит: «Лучше дорогие кредиты, чем дорогие продукты», — добавила она. Яйца к лету, может, и подешевеют рублей на 10, а квартиры — нет.
Закончу на позитиве: со вторичкой — другая история, там есть поводы для небольшого, но всё-таки снижения цен. Скоро расскажу, не переключайтесь.
«Упадут на 15% за 1,5 года!🥳» — трубят безымянные эксперты. Вынуждена вас огорчить: они врут.
Что реально падает — так это темпы продаж у застройщиков. Причина: высокие ставки (люди в принципе стали меньше покупать) и сравнявшиеся цены на вторичку (зачем брать новостройку, если вторичка надёжнее, а стоит так же?). Я лично разговаривала с застройщиками, и вот средняя температура по больнице:
Как мы можем снизить цены, если раньше электрик стоил 70 тыс. в месяц, а сейчас — в 2-3 раза больше? За меньшие деньги не хотят работать. Всё дорожает: рабочая силы, стройматериалы.
Не забывайте: застройщики тоже кредитуются в банках под свою стройку — под те же беспощадные 22%. И им всё сложнее это делать.
Объясню на примере элитной недвижимости Sminex
Сдача их «Фрунзенской набережной» — в 2028 году, цена за м² — 2,7 млн ₽. Сдача «Лаврушинского» с видом на Кремль — уже к Новому году, цена за м² — та же. Как так? Ну потому что для стройки «Лаврушинского» брали деньги в банке под старую приемлемую ставку, и рабочим тогда платили другие зарплаты.
Единственное, что мы можем ждать от застройщиков, — это выгодные условия рассрочки. Например, когда на ранних этапах строительства можно заплатить 10% стоимости и зафиксировать цену, а остальные 90% — через год. Супер — но ходят слухи, что ЦБ такие «акции» скоро прикроет. Если вам нужно въехать в новую квартиру уже завтра — рассрочка уже не такая безопасная. Я бы на вашем месте сто раз подумала и посоветовалась с хорошим агентом.
P.S. Вожделенное снижение ключевой ставки в марте 2025, о котором обмолвилась Эльвира Набиуллина, великих падений цен не сулит: «Лучше дорогие кредиты, чем дорогие продукты», — добавила она. Яйца к лету, может, и подешевеют рублей на 10, а квартиры — нет.
Закончу на позитиве: со вторичкой — другая история, там есть поводы для небольшого, но всё-таки снижения цен. Скоро расскажу, не переключайтесь.
🤔1
🏦С 1 января 2025 года ЦБ запретит использовать субсидированные ставки от застройщиков — ставки 0,01%, 3,5% и 9% станут недоступны…
📈Надеяться на новые льготы или сниженные проценты не приходится. Ключевая ставка уже 21%, а аналитики ожидают дальнейшего повышения на очередном заседании в декабре, Эльвира Набиуллина не спешит давать точные прогнозы по снижению ставки ранее чем во второй половине 25 года.
🏙В декабре начнётся ажиотаж, многие захотят воспользоваться субсидированными ставками. На этой волне застройщики могут поднять стоимость квартир.
👍Ориентир, как всегда, готов подбирать для Вас наилучшие условия!
📈Надеяться на новые льготы или сниженные проценты не приходится. Ключевая ставка уже 21%, а аналитики ожидают дальнейшего повышения на очередном заседании в декабре, Эльвира Набиуллина не спешит давать точные прогнозы по снижению ставки ранее чем во второй половине 25 года.
🏙В декабре начнётся ажиотаж, многие захотят воспользоваться субсидированными ставками. На этой волне застройщики могут поднять стоимость квартир.
👍Ориентир, как всегда, готов подбирать для Вас наилучшие условия!
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Кто эти «безумцы», которые берут ипотеку под 27-30%?
Спойлер: не безумцы. Обычные нормальные семьянины.
— подбили статистику в ВТБ.
Ну понятно, альтернативные сделки. Кредит в таких случаях гасится за 1,5-2 года, так что переплаты не такие уж болезненные. Это разумная цена за то, чтоб переехать в квартиру получше прямо сейчас.
Спойлер: не безумцы. Обычные нормальные семьянины.
Средний размер кредита по рыночным программам сегодня — около 3,8 млн ₽. Средний возраст клиентов — 39 лет. Более половины из них — в браке, ~40% воспитывают детей. 82% таких клиентов покупают квартиры, средняя площадь которых — 46,1 м².
❗️В основном такие сделки проходят в результате обмена одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой,
— подбили статистику в ВТБ.
Ну понятно, альтернативные сделки. Кредит в таких случаях гасится за 1,5-2 года, так что переплаты не такие уж болезненные. Это разумная цена за то, чтоб переехать в квартиру получше прямо сейчас.
Forwarded from Циан для профи
Речь идёт об адресной программе, которая будет действовать в регионах с оттоком кадров, заявил доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве Игорь Балынин.
Обязательное условие для заёмщиков — минимальный период отработки в регионе. По мнению эксперта, он должен составлять около 10 лет. Экономист считает, что такая ипотечная программа поможет молодым людям решить жилищный вопрос и улучшит ситуацию на рынке труда.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Все средства, необходимые для реализации льготной ипотеки, уже учтены в бюджете, заявил глава Минфина Антон Силуанов на телеканале «Россия-24».
Министр уверен, что проблем с финансированием семейной ипотеки не возникнет.
В последней корректировке были учтены 350 млрд рублей, которые дополнительно выделили на реализацию этой программы.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Эти деньги пойдут на субсидирование 160 тыс. льготных кредитов, выданных в рамках программы в последние годы, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
Глава кабмина напомнил, что по льготной программе можно получить кредит на строительство или покупку загородного дома по ставке 3% годовых. Также по программе можно получить кредит на благоустройство участка.
Ставка по сельской ипотеке — одна из самых выгодных на рынке. При этом по условиям этой программы банк может поднять ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Что будет с ценами на вторичку
Недавно закинула удочку, что вторичка может подешеветь. Все удивились, ведь обычно я утверждаю обратное.
Ну потому что «могут» — но только при помощи толкового агента, который умеет правильно торговаться. Не «А скидочку сделаете🥹?», а когда агент знает рынок, слабые стороны объекта — и филигранно жонглирует фактами.
Давайте честно: у многих цены изначально завышены. Ещё честнее: у некоторых моих клиентов — тоже.
Были.
Но мы всё обсудили, взвесили — и скорректировали цены. Разумеется, в меру, не ниже рынка — потому что я знаю, как отстоять наш ценник. Уже на сделки вышли, к слову, и все стороны довольны: и продавец, который получит в любом случае хорошую сумму, и покупатель, которому сделали скидку.
Вот откуда «позитивная» статистика на фото — работа агентов. Глобального обвала цен на вторичку в ближайший год, разумеется, не будет.
Недавно закинула удочку, что вторичка может подешеветь. Все удивились, ведь обычно я утверждаю обратное.
Ну потому что «могут» — но только при помощи толкового агента, который умеет правильно торговаться. Не «А скидочку сделаете🥹?», а когда агент знает рынок, слабые стороны объекта — и филигранно жонглирует фактами.
Давайте честно: у многих цены изначально завышены. Ещё честнее: у некоторых моих клиентов — тоже.
Были.
Но мы всё обсудили, взвесили — и скорректировали цены. Разумеется, в меру, не ниже рынка — потому что я знаю, как отстоять наш ценник. Уже на сделки вышли, к слову, и все стороны довольны: и продавец, который получит в любом случае хорошую сумму, и покупатель, которому сделали скидку.
Вот откуда «позитивная» статистика на фото — работа агентов. Глобального обвала цен на вторичку в ближайший год, разумеется, не будет.
Forwarded from Циан для профи
Годовой объем выдачи снизится до 4 трлн рублей. Это ниже уровня пандемийного 2020 года. По прогнозу ВТБ, по итогам 2024 года банки выдадут ипотеки на 5 трлн рублей. Это на 35% ниже прошлогоднего показателя. Наибольшая доля выдач придётся на семейную ипотеку — более 40%. При этом банки продолжат выдавать рыночные жилищные кредиты, несмотря на заградительные ставки.
Пока ставки по ипотеке будут высокими, люди будут жильё за наличные или переносить сделки с недвижимостью, отмечают в банке. Оформлять ипотеку люди будут в крайних случаях, чаще всего на небольшие суммы, чтобы быстро закрыть долг.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новый законопроект: депозит для покупки жилья
Что за зверь такой? Симпатичный — и в наш зоопарк завезут вот-вот, весной 2025.
По задумке авторов, новая программа поможет накопить на покупку квартиры или на первоначальный взнос для оформления ипотеки. Суть: вы вкладываете деньги под повышенный процент — а затем на эти «заработанные» деньги оформляете ипотеку. Если повезёт, ещё и банк подсобит: повысит ставку по вкладу или снизит ипотечный %.
— глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
Ждём? Страстно.
Что за зверь такой? Симпатичный — и в наш зоопарк завезут вот-вот, весной 2025.
По задумке авторов, новая программа поможет накопить на покупку квартиры или на первоначальный взнос для оформления ипотеки. Суть: вы вкладываете деньги под повышенный процент — а затем на эти «заработанные» деньги оформляете ипотеку. Если повезёт, ещё и банк подсобит: повысит ставку по вкладу или снизит ипотечный %.
Комитет уже рассмотрел и предварительно согласовал размер ставок по жилищно-накопительным вкладам. Как только оформим все доработки, подадим на рассмотрение Госдумы. Надеемся, он будет принят в этом году, и весной для россиян заработает новый продукт.
— глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
Ждём? Страстно.
⚡1👍1
Forwarded from Циан для профи
В ноябре 2024 года банки выдали жилищных кредитов на 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% меньше, чем в ноябре прошлого года, говорится в исследовании Frank RG.
По сравнению с октябрём объём выдачи ипотеки сократился на 27%.
Относительно ноября 2024 года выдача упала на 64,9%. В количественном выражении отмечено сопоставимое снижение. По сравнению с октябрём 2024 года число ипотечных кредитов снизилось на 26,6%, относительно ноября 2023 года — на 68%.
Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в ноябре составил 4,52 млн рублей.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡2
Forwarded from Циан для профи
На IT-ипотеку выделили ещё 23,5 млрд рублей 👨💻
Распоряжение о дофинансировании программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Деньги будут выделены из резервного фонда правительства.
🖇️ Благодаря дополнительному финансированию в 2024 году смогут улучшить жилищные условия не менее 80 тыс. айтишников. Эффективно ли расходуются средства, проконтролирует Минцифры.
📱
#новости
Распоряжение о дофинансировании программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Деньги будут выделены из резервного фонда правительства.
Напомним, в начале ноября «Дом. РФ перераспределил лимиты по ИТ-ипотеке на сумму 7,3 млрд рублей.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from УПН | Уральская палата недвижимости (Кристина)
Сделки по семейной ипотеке возобновили в Сбере с 16 декабря
Лимиты исчерпали в ноябре, но со вчерашнего дня сделки снова стали доступны.
— сообщила пресс-служба банка
Первоначальный взнос составляет 20,1% — для объектов, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции «Комплексное предложение». Также этот уровень сохраняется при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях ПВ составит 50,1%.
Ранее Дом.РФ и Минфин запустили новый механизм выделения лимитов для субсидирования льготных программ. Это позволит избежать приостановки выдач в будущем и сделает процесс получения льготной ипотеки более предсказуемым для клиентов.
❤️ Подписывайся на УПН
⚡️ Поддержать бустом
Лимиты исчерпали в ноябре, но со вчерашнего дня сделки снова стали доступны.
Новый механизм распределения лимитов позволит избежать приостановок в будущем,
— сообщила пресс-служба банка
Первоначальный взнос составляет 20,1% — для объектов, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции «Комплексное предложение». Также этот уровень сохраняется при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях ПВ составит 50,1%.
Ранее Дом.РФ и Минфин запустили новый механизм выделения лимитов для субсидирования льготных программ. Это позволит избежать приостановки выдач в будущем и сделает процесс получения льготной ипотеки более предсказуемым для клиентов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
На что хватит маткапитала
Уже официально: программу маткапитала продлят до 2030 года. Сегодня это 630,4 тыс.₽ на первого ребенка и 203 тыс.₽ на второго. Коллеги из Движения.ру посчитали: в Москве и Санкт-Петербурге маткапитал покроет лишь 12% и 17% первого ипотечного взноса. Мало? Немного. Но дареному коню в зубы не смотрят — лучше, чем ничего.
Ощутимее вклад — в Волгограде, Тюмени, Воронеже, Самаре, Челябинске, Ростове-на-Дону и Красноярске. Там за счёт маткапитала при рождении первого ребенка можно оплатить от 30% (и выше) от ПВ.
По прогнозам, в 2025-м государство продолжит курс на семейность. Уверена, что «Семейную ипотеку» не прикроют. Да, видоизменят, да, добавят новые условия, — но точно не отменят, и это уже хорошо.
Уже официально: программу маткапитала продлят до 2030 года. Сегодня это 630,4 тыс.₽ на первого ребенка и 203 тыс.₽ на второго. Коллеги из Движения.ру посчитали: в Москве и Санкт-Петербурге маткапитал покроет лишь 12% и 17% первого ипотечного взноса. Мало? Немного. Но дареному коню в зубы не смотрят — лучше, чем ничего.
Ощутимее вклад — в Волгограде, Тюмени, Воронеже, Самаре, Челябинске, Ростове-на-Дону и Красноярске. Там за счёт маткапитала при рождении первого ребенка можно оплатить от 30% (и выше) от ПВ.
По прогнозам, в 2025-м государство продолжит курс на семейность. Уверена, что «Семейную ипотеку» не прикроют. Да, видоизменят, да, добавят новые условия, — но точно не отменят, и это уже хорошо.
Forwarded from Циан для профи
Это станет ответом ЦБ на усиление инфляционного давления в начале декабря, считает глава аналитического отдела департамента по работе на рынках капитала банка Александр Фетисов.
По прогнозу эксперта, на заседании 20 декабря ЦБ увеличит ключевую ставку сразу на 2 п. п, до 23% годовых. Аналитик не ожидает более существенного повышения ключевой ставки, так как это может стать серьёзным ударом по финансовому рынку.
Фетисов добавил, что не стоит ожидать снижения ключевой ставки в первой половине 2025 года.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Как изменится налог при продаже недвижимости в 2025
Пока-пока, фикс 13%. С 1 января 2025 нас ждет новая система налогообложения — «по прогрессивной шкале». Чем больше прибыль, тем больше будьте добры отдать в казну.
Отвечаю на популярные вопросы:
🔸 Что такое «прибыль»?
Прибыль — положительная разница между выручкой от продажи и расходами на покупку объекта. Если расходов не было или их нельзя подтвердить, применяется вычет в 1 млн ₽.
🔸 Ну так сколько в итоге придётся заплатить?
Если прибыль меньше 2,4 млн ₽, налог будет 13%, как в старые добрые времена. Если прибыль свыше 2,4 млн ₽, налог — 312 тыс. руб. + 15% суммы доходов, которые превышают порог в 2,4 млн ₽.
🔸 А когда можно не платить НДФЛ?
Если вы владеете жильём больше 5 лет, НДФЛ платить не нужно (в некоторых случаях — 3 года).
🔸 Оля, объясни на примерах!
Окей.
Пример 1.
Олег продал квартиру за 14 млн ₽. Купил он её в 2021 году — за 11 млн. Расходы подтвердил, минимальный срок владения ещё не истёк. Прибыль Олега: 14 млн – 11 млн = 3 млн ₽.
Считаем превышение лимита: 3 млн – 2,4 млн = 600 тыс. ₽. На эту сумму начислят налог по ставке 15%: 600 тыс. × 15% = 90 тыс. ₽.
В итоге НДФЛ = 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. ₽.
Пример 2.
Ася продала квартиру в Калуге за 3 млн ₽, которую её бабушка подарила ей в 2023. Минимальный срок владения не истёк, квартира — в дар, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы остаётся только фиксированный вычет.
Считаем прибыль: 3 млн – 1 млн вычета = 2 млн ₽.
Эта сумма меньше 2,4 млн ₽, поэтому ставка НДФЛ — 13%. В итоге Ася заплатит налог на доходы в размере: 2 млн × 13% = 260 тыс. ₽.
🔸 И как самому всё это посчитать и ничего не упустить?🤯
Честно: никак. Нужен налоговый консультант. У меня он — есть: всех своих клиентов отправляю к нему перед сделкой. В законодательстве так много хитрых нюансов, что разбираться самому — чёрт голову сломит. Ещё хуже — забить на налоги, авось пронесёт. Не-а, не пронесёт: замучаетесь разгребать последствия. В общем, агент + налоговый консультат = беспроблемная сделка.
Есть вопросы? Задавайте — разберёмся вместе.
Пока-пока, фикс 13%. С 1 января 2025 нас ждет новая система налогообложения — «по прогрессивной шкале». Чем больше прибыль, тем больше будьте добры отдать в казну.
Отвечаю на популярные вопросы:
Прибыль — положительная разница между выручкой от продажи и расходами на покупку объекта. Если расходов не было или их нельзя подтвердить, применяется вычет в 1 млн ₽.
Если прибыль меньше 2,4 млн ₽, налог будет 13%, как в старые добрые времена. Если прибыль свыше 2,4 млн ₽, налог — 312 тыс. руб. + 15% суммы доходов, которые превышают порог в 2,4 млн ₽.
Если вы владеете жильём больше 5 лет, НДФЛ платить не нужно (в некоторых случаях — 3 года).
Окей.
Пример 1.
Олег продал квартиру за 14 млн ₽. Купил он её в 2021 году — за 11 млн. Расходы подтвердил, минимальный срок владения ещё не истёк. Прибыль Олега: 14 млн – 11 млн = 3 млн ₽.
Считаем превышение лимита: 3 млн – 2,4 млн = 600 тыс. ₽. На эту сумму начислят налог по ставке 15%: 600 тыс. × 15% = 90 тыс. ₽.
В итоге НДФЛ = 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. ₽.
Пример 2.
Ася продала квартиру в Калуге за 3 млн ₽, которую её бабушка подарила ей в 2023. Минимальный срок владения не истёк, квартира — в дар, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы остаётся только фиксированный вычет.
Считаем прибыль: 3 млн – 1 млн вычета = 2 млн ₽.
Эта сумма меньше 2,4 млн ₽, поэтому ставка НДФЛ — 13%. В итоге Ася заплатит налог на доходы в размере: 2 млн × 13% = 260 тыс. ₽.
Честно: никак. Нужен налоговый консультант. У меня он — есть: всех своих клиентов отправляю к нему перед сделкой. В законодательстве так много хитрых нюансов, что разбираться самому — чёрт голову сломит. Ещё хуже — забить на налоги, авось пронесёт. Не-а, не пронесёт: замучаетесь разгребать последствия. В общем, агент + налоговый консультат = беспроблемная сделка.
Есть вопросы? Задавайте — разберёмся вместе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Почему элитное жильё дорожает
«Какой ужас!» — скажут люди. «Окей, заработаем», — скажут богатые люди. Вот вам аллегорический ответ на вопрос, почему.
За 11 последних месяцев в сегменте элитного жилья заключили более 1000 сделок — на 35% больше, чем в 2023 году. В итоге девелоперы выручили 179 миллиардов ₽ — на 3% больше, чем за весь 2023.
Сейчас в Москве около 2000 премиальных лотов: Обыденский №1, DUO, Левенсон, «Бадаевский», Phantom, «Тишинский бульвар», Opus, «Фрунзенская набережная» — обо всех я не успеваю рассказать физически. Средняя стоимость м² в таком доме — 2 млн ₽, и это только на старте. Строится комплекс — растут цены, и покупатели к этому готовы: закономерно же. Ипотечные страсти их не касаются, внешнеэкономические факторы — трогают, конечно, но не убийственно.
Вывод. Спрос рождает предложение: в 2025 году премиум-проектов будет больше, а цены продолжат расти пропорционально инфляции. Из приятных побочек: Москва хорошеет не только благодаря Собянину — но и за счёт дорогих проектов, которые строят реально талантливые архитекторы. Красивая Москва — это, конечно, плюс. То, что цены на элитное жильё растут, — для их потенциальных покупателей не минус, а просто факт, под который они подстроятся.
«Какой ужас!» — скажут люди. «Окей, заработаем», — скажут богатые люди. Вот вам аллегорический ответ на вопрос, почему.
За 11 последних месяцев в сегменте элитного жилья заключили более 1000 сделок — на 35% больше, чем в 2023 году. В итоге девелоперы выручили 179 миллиардов ₽ — на 3% больше, чем за весь 2023.
Сейчас в Москве около 2000 премиальных лотов: Обыденский №1, DUO, Левенсон, «Бадаевский», Phantom, «Тишинский бульвар», Opus, «Фрунзенская набережная» — обо всех я не успеваю рассказать физически. Средняя стоимость м² в таком доме — 2 млн ₽, и это только на старте. Строится комплекс — растут цены, и покупатели к этому готовы: закономерно же. Ипотечные страсти их не касаются, внешнеэкономические факторы — трогают, конечно, но не убийственно.
Вывод. Спрос рождает предложение: в 2025 году премиум-проектов будет больше, а цены продолжат расти пропорционально инфляции. Из приятных побочек: Москва хорошеет не только благодаря Собянину — но и за счёт дорогих проектов, которые строят реально талантливые архитекторы. Красивая Москва — это, конечно, плюс. То, что цены на элитное жильё растут, — для их потенциальных покупателей не минус, а просто факт, под который они подстроятся.
⚡2
Новогодние поздравления наших партнёров! С наступающим!🎄☃️🎁
🍾5