Эволюция портрета современного загородного дома 🏡✨

Средняя стоимость строительства частного дома в России достигла отметки в 7,6 млн рублей. На февраль 2023 года средняя цена увеличилась до 7,7 млн рублей, но это не привело к снижению спроса. Напротив, застройщики уменьшили среднюю площадь домов, что помогло им удерживать цены на стабильном уровне.

Изменения касаются материалов и технологий:

🔺Металлочерепица остается наиболее востребованным кровельным материалом.
🔺Газоблок продолжает оставаться популярным выбором для внешних стен, но и деревянные каркасные технологии приобретают все большую популярность.

📈Снижения стоимости цен на загородные дома в ближайшее время ждать не стоит. Удорожанию будет способствовать также ряд нововведений в ИЖС, в связи с которым с рынка скорее всего уйдёт ряд компаний, что приведёт к снижению конкуренции и, соответственно, росту цен.

Мы следим за самымми акутальными новостями в сфере загородной недвижимости, а значит, подберём для Вас самый выгодный дом Вашей мечты!☺

Про опасную лазейку

Ипотека норовит улететь в стратосферу. Вчера Сбер «припечатал» своими плюс 3% — ставка перевалила за 25%, а первоначальный взнос — уже 50,1%.

Все ищут лёгкий способ обойти безумный %, но волшебных путей нет. Есть реальный — нанять агента: он изучит все предложения, оценит юридические риски и поможет найти приемлемый вариант. Собственно, это моя работа, велкам.

А есть путь в кроличью нору. Речь — про лакомое предложение девелоперов, когда ипотеку субсидируют на первые 2 года. Вместо жутких 25% вы платите 6–9% в месяц: посильные суммы на ближайшие годы, через 2 года — рефинансирование. На итоговую цену квартиры не смотрят, а зря: переплата — до 10% за объект. Но оптимисты ликуют: «Зато ежемесячный платеж супер! А через 2 года — хоть трава не расти». Трава-то, может, и не вырастет, а ставка — запросто.

Как агент советую сто раз подумать, прежде чем идти на такой риск. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Ах да, ещё на дегустации, но это явно не тот случай.

Увы🫠

Ставка тем временем выросла до 21%📈

Про дурной тон

Вчера была на лекции от журнала «Москвичка» — про тренды в коллекционировании современного искусства. Срезонировала фраза искусствоведа и арт-критика Саши Плотниковой, я аж привстала со стула:

«Покупать напрямую у художника — дурной тон».

Нужно спросить, через какую галерею он работает? Если галереи нет, что-то тут нечисто: это точно ценный художник?

То же — в элитной недвижимости. У хорошей квартиры всегда есть агент. Когда клиент кричит, что разберётся сам, без агента, — это как с 2-летним ребёнком, который «Я сам, я сам!» — и падает, и шишки набивает. Но мы же с вами не малыши. И «шишки» будут взрослые, на миллионы рублей.

Достойные картины продают через известные галереи. Достойные квартиры — через известных агентов.

Прошло 4 месяца с момента отмены массовых льготных программ. В поисках оптимальных стратегий на период адаптации большинство девелоперов сделали ставку на семейную ипотеку и программы рассрочки. Но проблема в том, что рассрочки не наполняют эскроу счета, а семейная программа, как показал опыт последних месяцев, нестабильна. Исчерпание лимитов и высокий первоначальный взнос ограничили рамки маркетинговой активности для застройщиков. Сейчас на рынке превалируют негативные настроения и не самые лучшие ожидания на ближайшие месяцы. При этом, рынок новостроек Екатеринбург демонстрирует неплохие показатели продаж.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано почти 2 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в октябре (которые уже прошли регистрацию) – около 1,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2-2,1 тыс. сделок. На фоне ажиотажа осенью прошлого года - это немного. Но текущий показатель уже в 2 раза выше минимума текущего года, который был зафиксирован в июле. Текущий объем продаж близок к среднемесячному числу ДДУ на рынке Екатеринбурга за последние годы - около 2,2 тыс. сделок.

В чем же проблема и почему участники рынка с опаской смотрят на следующий год?
Объем продаж на рынке строящегося жилья вернулся к уровню в 2 тыс. сделок. Это хороший показатель. Но 2 тыс. сделок при рыночном ассортименте в 30 или 50 тысяч квартир – не одно и тоже. В последние месяцы число сделок быстро восстанавливалось, но происходило это на фоне постоянного роста объема предложения. Текущий показатель числа нереализованных квартир на первичном рынке – более 56 тысяч. Это очередной исторический максимум. Из них 2,4 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные - строятся. Поэтому при относительно хорошем уровне продаж по рынку в целом, результаты отдельных компаний и проектов остаются невысокими и рваными. Конкуренция на рынке Екатеринбурга продолжает расти, а рынок пополняется и новыми проектами, и новыми девелоперами. Среднесрочные планы корректируются, но последствия таких решений мы увидим лишь в следующем году.
Общий ценовой фон рынке новостроек в последние месяцы почти не меняется. Средняя цена сделок остается в рамках 147-150 тыс. рублей за 1 кв. м.