🧩Наш партнёр Брусника провел увлекательный квест для агентов Ориентир.

🌱Погрузились в проект Шишимская горка в формате захватывающей игры, где каждый участник стал частью команды.

🌱Узнали всё об озеленении и определили, как природа и человек могут гармонично сосуществовать.

🌱Пофантазировали о коммерческих возможностях и идеях, которые могут сделать этот проект еще более привлекательным и успешным.

🌱Собрали массу положительных эмоций и впечатлений.

Налог с дохода: что это и когда платить

«Какой ещё налог?!😨» — вскрикивают мои клиенты, когда я произношу страшное словосочетание «налог с дохода».

Налог с дохода — это 13% с дохода от продажи недвижимости, которой вдалели меньше установленного срока (3-5 лет).

Когда продают квартиру, всё довольно просто. Купил за 10, продаёшь за 12 — плати налог с разницы в 2 млн (2 млн минус 13% = 260 тыс.руб).

Когда продают дом, построенный собственноручно без документов о тратах на стройку, — это труба. Расскажу на примере. Два года назад мои клиенты купили участок за 3 млн и потратили на стройку 12 млн. Всего вложили 15 млн, а продать хотят за 17 млн. Ну ладно, скажете вы, 13% налога с дохода в 2 млн — терпимо же? Увы, реальность сурова: 13% налога возьмут с разницы между стоимостью участка (3 млн) и суммы продажи (17 млн) — то есть с 14 млн рублей. А это целых 1,8 млн.

Что делать?

Доказать, что ваш доход от продажи — меньше, предъявив расходы на строительство дома. На словах вам, конечно, никто не поверит. Хуже того — чеки тоже не примут. Нужны официальные договоры с подрядчиками. Фундамент, окна, плитка, сантехника, кровля, котельное оборудование, ограждение — на всё это должны быть не чеки, а официальные договоры, оплата по которым прошла с вашего счета (от физического лица — компании). Да, муторно и нудно, но реалистично, если знаешь заранее.

Будьте людьми: перекиньте всем, кто собирается строить дом🙏

Про плавающий %

О дивный новый мир: ипотека уже под 20% — а я то и дело вижу рекламу, где застройщики предлагают 8%. Добренькие какие! Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Фишка — в том, что 8% действует только первые 2-5 лет. А потом… Никто не знает, что потом: застройщики так и прописывают в договоре. Если повезёт, будете платить % меньше, а если больше? Банкротство?

Кому-то это очевидно, но наивных людей полно. В Госдуме «хитрую» рекламу предлагают запретить:

Не все могут понимать эти финансовые риски. Напоминает историю с валютными ипотечниками, чей долг со скачком на валютном рынке разом вырос почти вдвое. Таких людей были тысячи!

— волнуется за граждан вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.

Поддерживаю.

🏗Всех строителей поздравляем с профессиональным праздником! 😊 Пусть ваш труд всегда будет востребован и по достоинству оценен. Пусть он всегда приносит вам удовольствие! Вы строите не только дома и города, вы строите историю. Вы делаете красивой и комфортной жизнь, без вашего труда и таланта невозможно будущее. Пусть новые проекты будут грандиозными, а успехи впечатляют и вдохновляют на дальнейшие свершения!✨

🔑"Ориентир недвижимость" более 8 лет на рынке.

🏆Мы начали с небольшого офиса и 12 агентов, а сейчас имеем 400 квадратов в центре города и 70 профессионалов в команде. В 2019 году расширили присутствие по направлениям «Москва» и «Эмираты», а через год стали работать с загородной недвижимостью. Уральская палата недвижимости признала нас лучшей компанией по продаже загородной недвижимости в 2022 году и лучшей по продаже коммерческих объектов и новостроек в 2023-м.

🌠Сейчас наши агенты продают 450 объектов по эксклюзивным договорам, потому что мы заботимся о каждом клиенте. Риэлтор сопровождает клиента на всех этапах сделки — от выбора объекта до приемки готового жилья.

🏡Среди наших партнеров крупные застройщики и банки. С июля 2024 года мы начали сотрудничать с компанией "Concept 5", застройщиком многих домов КП "Заповедник". Наши специалисты эксклюзивно продают их объекты в поселках "Люкке Парк", "Малинки", "Ключи".

💜Мы ценим каждого нашего клиента, партнёра и вкладываем душу в эти отношения!

Дорогие друзья! Поздравляем вас с Днём города🎆 и от всей души желаем, чтобы Екатеринбург всегда был мирным и праздничным🎈, местом для счастливых встреч и радостных событий💐, чтобы наш город всегда процветал, рос, строился🌇 и каждому жителю дарил добрую надежду на исполнение заветной мечты!💜

​Новости рынка👀

Ждать штиля на ипотечном рынке не приходится. Принесли вам 2 важные новости, которые сильно скажутся на условиях покупки недвижимости в 2024-2025 годах.

✔️Власти «прикрывают» субсидированные программы

Центробанк планирует запретить акции по типу кешбэка за покупку квартиры, 4,6% на весь срок и сниженных ставок на время стройки. Т.е. все программы, которые субсидируются застройщиками.
Скоро застройщикам и банкам нельзя будет предлагать покупателям программы со сниженными платежами на весь срок или до сдачи дома , а также другие интересные акции.

Стандарт вступает в силу с 1 января 2025 года.

✔️Семейка идет по стопам IT-ипотеки

Осенью власти планируют пересмотреть условия семейной ипотеки под 6%. Но банки решили действовать на опережение. ВТБ уже поднял размер первого взноса для семейки с 20% до 30%. Часть банков сообщают - лимиты по семейке уже на пределе и скоро закончатся.

Первые процессы по ужесточению уже начались ⚡️

На сегодня все. Будем держать в курсе, если еще что-то выясним 👌

Продолжаем знакомить вас с нашим демо домом в КП Lykke Park

Создаем уют и простор: дизайн кухни-гостиной

Одно из главных достоинств кухни-гостиной — это просторное помещение с высокими потолками и большими окнами. Дизайн был разработан так, чтобы подчеркнуть и усилить эти преимущества. Интерьер выполнен в светлых оттенках, что создает ощущение легкости и воздушности.

Кухонный гарнитур сочетает в себе два варианта оформления. Габаритные элементы, такие как пеналы для духового шкафа и холодильника, выполнены в светлом оттенке с текстурой, имитирующей лен. Это создает эффект легкости, позволяя им сливаться со стенами. Акцентные латунные ручки добавляют изысканности. Нижняя часть гарнитура выполнена в древесной текстуре, что привносит природные мотивы и служит точкой притяжения в интерьере.

Кухня не имеет верхних шкафов, что визуально облегчает конструкцию. За пеналами скрыта ниша с розетками для хранения бытовых приборов, таких как чайники и кофемашины, что помогает избежать визуального шума.

Диван также играет важную роль в интерьере. Он выполнен в светлом оттенке и стоит на тонких металлических ножках, что делает его визуально легким. Проходы вокруг дивана создают ощущение простора, несмотря на его вместительность.

Помещение сохраняет воздушность и легкость, оставаясь при этом функциональным. Здесь есть кухня с трансформируемым столом, который вмещает от 4 до 8 человек, и зона отдыха с креслом для гостей. Хотя интерьер монохромный, акценты в виде латунных элементов на светильниках, рамочек на римских шторах и других декоративных элементов придают помещению шарм и динамику.

Римские шторы на окнах позволяют легко впускать естественный свет, визуально увеличивая пространство и сохраняя его просторным.

Этот дизайн — пример того, как можно создать уютное и функциональное пространство, не теряя при этом ощущение свободы и света.