Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Новость для ипотечников
Чем же так опасно досрочное погашение кредита? Ответила Ольга Вяльшина, замруководитель Роскачества:
Честная женщина!
В общем, ребята, если можете — гасите раньше)
Чем же так опасно досрочное погашение кредита? Ответила Ольга Вяльшина, замруководитель Роскачества:
Тот, кто досрочно погашает кредит, лишает банк прибыли.
Честная женщина!
В общем, ребята, если можете — гасите раньше)
👍3
Forwarded from Циан для профи
Сбер решил вновь повысить ставки по базовым ипотечным программам
Со 2 июля они увеличатся на 1,3 п.п., сообщили в пресс-службе кредитной организации. Изменения не коснутся программ с государственной поддержкой.
💲 Минимальные ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования составят от 19,5%. Для ипотеки на загородную недвижимость и землю они поднимутся до 19,8%, по программе «Военная ипотека» — до 18,9%, по программе «Коммерческая ипотека» — до 21%. По ипотеке на гараж, машино-место или кладовую ставки составят от 20%.
В Сбере подчеркнули, что по ранее подписанным кредитным договорам ставку менять не будут, и пояснили, что изменения связаны с ростом доходности облигаций федерального займа на фоне высокой ключевой ставки Банка России.
#новости
Со 2 июля они увеличатся на 1,3 п.п., сообщили в пресс-службе кредитной организации. Изменения не коснутся программ с государственной поддержкой.
В Сбере подчеркнули, что по ранее подписанным кредитным договорам ставку менять не будут, и пояснили, что изменения связаны с ростом доходности облигаций федерального займа на фоне высокой ключевой ставки Банка России.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Зацепят и вас: 6 законов июля
Так, ребята, подурачились — время насупить брови и мотать на ус. Рассказываю о законах в сфере недвижимости, которые начали действовать с 1 июля и
точно коснутся вас или кого-то из близких (перекиньте):
❗️ Услуги ЖКХ подорожали
до 15%
В Москве — на 11%. Хлеще всего подняли цену на холодную воду — на 17,4%.
Петербуржцам повезло: их губернатор повышение тарифов отменил. Что в других городах, можно проверить в распоряжении Мишустина, как сэкономить на коммуналке — писала тут.
❗️ Платёжным агентам и операторам запретили брать комиссию при оплате ЖКУ, если вы льготник
❗️ Менять прописку разрешили по нотариальной доверенности
Теперь этот вопрос можно доверить другу, родственнику или риелтору, если продаёте квартиру.
❗️ Банкам запретили значительно поднимать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки
Раньше пониженную ставку давали только при покупке 3-х страховок (имущества, жизни и здоровья и титула). Теперь ставка ограничена пределами условий аналогичных ипотечных договоров — даже без доп.страхования.
❗️ С 3 июля фермерам разрешили размещать туристов в гостевых домах на сельхозземлях
Сельскому туризму — быть🐓
❗️ Закончилась льготная ипотека с господдержкой на новостройки под 8%
Какие программы реанимирует государство и какие хитрости придумают банки, расскажу позже, когда появится проверенная инфа. Пока — только рой слухов.н
Так, ребята, подурачились — время насупить брови и мотать на ус. Рассказываю о законах в сфере недвижимости, которые начали действовать с 1 июля и
точно коснутся вас или кого-то из близких (перекиньте):
до 15%
В Москве — на 11%. Хлеще всего подняли цену на холодную воду — на 17,4%.
Петербуржцам повезло: их губернатор повышение тарифов отменил. Что в других городах, можно проверить в распоряжении Мишустина, как сэкономить на коммуналке — писала тут.
Теперь этот вопрос можно доверить другу, родственнику или риелтору, если продаёте квартиру.
Раньше пониженную ставку давали только при покупке 3-х страховок (имущества, жизни и здоровья и титула). Теперь ставка ограничена пределами условий аналогичных ипотечных договоров — даже без доп.страхования.
Сельскому туризму — быть🐓
Какие программы реанимирует государство и какие хитрости придумают банки, расскажу позже, когда появится проверенная инфа. Пока — только рой слухов.н
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Forwarded from Циан для профи
Совет директоров Банка России на июльском заседании обсудит повышение ключевой ставки до 17% или 18%
Об этом сообщил зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин.
— сказал спикер.
Также он добавил, что цель по годовой инфляции в России в 4% планируется достичь к середине 2025 года.
— заключил Алексей Заботкин.
Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка?
🔥 — ставка будет повышена
👍 — ставка останется прежней
#новости
Об этом сообщил зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин.
«На заседании в июне обсуждались возможность, целесообразность повышения до 17% или даже до 18%. Скорее всего, эти альтернативы будут на столе и на июльском заседании. Потребуется ли их расширить, будет зависеть от поступающих данных»,
— сказал спикер.
Также он добавил, что цель по годовой инфляции в России в 4% планируется достичь к середине 2025 года.
«Уровень 4% будет достигнут к середине или ко второй половине следующего года. По итогам следующего года мы намерены обеспечить возвращение инфляции к цели в 4%, это является частью нашего прогноза»,
— заключил Алексей Заботкин.
Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка?
🔥 — ставка будет повышена
👍 — ставка останется прежней
#новости
❤1🔥1
Forwarded from Циан для профи
Подборка важных новостей сферы недвижимости
▫️Власти решили мониторить стоимость строительства жилья
— пояснил вице-спикер Госдумы Борис Чернышов
▫️Россиянам не стоит ждать новых льготных ипотечных программ, считает эксперт
— сказал директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов
▫️Студии в Москве после запрета на их строительство подорожали на миллион
Рост цен на такие объекты продолжится, считают специалисты
▫️Маткапитал разрешат тратить на строительство дома через эскроу-счет
А если подрядчик окажется недобросовестным, сертификат вернется получателю, и им можно будет воспользоваться повторно
#новости
▫️Власти решили мониторить стоимость строительства жилья
«Наличие такой статистики покажет разницу цены на этапе строительства и продажи жилья. Возможно, это не будет прямым инструментом контроля, но точно может стать сдерживающим фактором для роста стоимости. Чем больше данных скрыто, тем непрозрачнее рынок»,
— пояснил вице-спикер Госдумы Борис Чернышов
▫️Россиянам не стоит ждать новых льготных ипотечных программ, считает эксперт
«Принципиально новых льготных программ я не ожидаю. Тем более что они и так привели к серьезному перегреву ипотечного рынка и рынка жилой недвижимости. Будущее льготных ипотечных программ — это калибровка и оптимизация условий тех программ, которые еще продолжают действовать»,
— сказал директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов
▫️Студии в Москве после запрета на их строительство подорожали на миллион
Рост цен на такие объекты продолжится, считают специалисты
▫️Маткапитал разрешат тратить на строительство дома через эскроу-счет
А если подрядчик окажется недобросовестным, сертификат вернется получателю, и им можно будет воспользоваться повторно
#новости
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
Про снижение цен, которое все так ждут. Часть 2
«Цены на вторичку падают!» — кричат паблики. Смотрю на статистику, а там кошкины слёзы: -0,41% за июнь в Москве, -0,32% в Питере, -0,14% в Калининграде. Это как живот при выдохе опускается, а не падает, — так и с ценами на недвижимость.
Понимаю, мечтать не вредно, но упускать возможности из-за влажных фантазий — глупо.
«Цены на вторичку падают!» — кричат паблики. Смотрю на статистику, а там кошкины слёзы: -0,41% за июнь в Москве, -0,32% в Питере, -0,14% в Калининграде. Это как живот при выдохе опускается, а не падает, — так и с ценами на недвижимость.
Понимаю, мечтать не вредно, но упускать возможности из-за влажных фантазий — глупо.
Forwarded from Циан для профи
Центробанк может повысить ключевую ставку до 17% на заседании в июле и сохранить ее на этом уровне до конца год
Так считает сенатор Ольга Епифанова. Она уточнила, что это — базовый сценарий.
Второй сценарий предполагает повышение ставки сразу на 2 п. п. до 18%.
Епифанова полагает, что ЦБ повысит ставку, однако не исключает и оптимистичный вариант. При условии феноменального снижения инфляционного давления ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16%.
Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка?
🔥 — ставка будет повышена
👍 — ставка останется прежней
#новости
Так считает сенатор Ольга Епифанова. Она уточнила, что это — базовый сценарий.
Второй сценарий предполагает повышение ставки сразу на 2 п. п. до 18%.
Епифанова полагает, что ЦБ повысит ставку, однако не исключает и оптимистичный вариант. При условии феноменального снижения инфляционного давления ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16%.
Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка?
🔥 — ставка будет повышена
👍 — ставка останется прежней
#новости
⚡️Семейку продлили. Что изменилось?
Семейная программа будет действовать до 2030 года! И мы, наконец-то, дождались от Минфина конкретики.
Ставка осталась прежней — 6%.
Кому теперь доступна программа?
🔸Семьям, где есть минимум 1 ребенок в возрасте до 6 лет или ребенок-инвалид без ограничения по возрасту.
🔸Ставка 6% для семей с двумя детьми в возрасте до 18 лет будет работать только в малых городах с численностью до 50 тыс. человек.
Что по условиям?
🔸Сумма кредита для Петербурга, ЛО, Москвы и МО — 12 млн. В остальных регионах — до 6 млн.
🔸Первый взнос — 20%
🔸Срок ипотеки — до 30 лет.
Действует правило: одна льготная ипотека в одни руки.
При появлении ребенка, кредит можно рефинансировать 👌
⚡️Застройщики и банки уже начали принимать заявки по семейной программе. Но выдача ипотеки начнется после официального постановления Правительства и распределения лимитов для банков.
Семейная программа будет действовать до 2030 года! И мы, наконец-то, дождались от Минфина конкретики.
Ставка осталась прежней — 6%.
Кому теперь доступна программа?
🔸Семьям, где есть минимум 1 ребенок в возрасте до 6 лет или ребенок-инвалид без ограничения по возрасту.
🔸Ставка 6% для семей с двумя детьми в возрасте до 18 лет будет работать только в малых городах с численностью до 50 тыс. человек.
Что по условиям?
🔸Сумма кредита для Петербурга, ЛО, Москвы и МО — 12 млн. В остальных регионах — до 6 млн.
🔸Первый взнос — 20%
🔸Срок ипотеки — до 30 лет.
Действует правило: одна льготная ипотека в одни руки.
При появлении ребенка, кредит можно рефинансировать 👌
⚡️Застройщики и банки уже начали принимать заявки по семейной программе. Но выдача ипотеки начнется после официального постановления Правительства и распределения лимитов для банков.
Forwarded from Циан для профи
Об инструментах развития ИЖС рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на пленарной сессии выставки индивидуального жилищного строительства и загородных домов Open Village.
По словам Стасишина, в числе мер, направленных на развитие ИЖС — субсидирование кредитов подрядчикам, закон об эскроу-счетах и обновленная семейная ипотека. Закон об эскроу-счетах при строительстве частных домов начнет действовать в 2025 году. Помимо этого, подрядчики в ИЖС, работающие через эскроу-счета, могут получить льготный кредит в рамках пилотного проекта, реализуемого «Дом. РФ». В программе участвуют Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ПСБ, МКБ и РНКБ. Ставка по кредитам не превышает 1% годовых. Стасишин добавил, что уже одобрено финансирование 78 подрядчиков на общую сумму 3 млрд рублей.
#новости
#загородная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏡У вас появилась невероятная возможность приобрести практически готовую, современную усадьбу в одной из самых живописных и экологически-чистых мест Свердловской со своей индивидуальной и современной архитектурой.
🌳Дом практически готов, идёт благоустройство территории. При въезде на участок достраивается гараж на два автомобиля с мастерской-складом для хранения различного инвентаря. Также идёт к завершению строительство бани с собственным прудом, которые будут располагаться в правом углу участка. Предполагается ещё строительство мангальной зоны (беседки, террасы с навесом).
🔑На соседних участках уже возведены дома меньшей площади с отделкой и без. У вас есть уникальная возможность выбрать для себя лучший вариант. Заказать отделку под себя или сделать её самостоятельно.
💰Есть вариант приобретения дома в рассрочку по индивидуальной программе. Также можем предложить вам кредит (ипотеку) на банковских условиях, без участия банка и страховой компании! Заинтересовало предложение? Срочно пишите нам!
🌳Дом практически готов, идёт благоустройство территории. При въезде на участок достраивается гараж на два автомобиля с мастерской-складом для хранения различного инвентаря. Также идёт к завершению строительство бани с собственным прудом, которые будут располагаться в правом углу участка. Предполагается ещё строительство мангальной зоны (беседки, террасы с навесом).
🔑На соседних участках уже возведены дома меньшей площади с отделкой и без. У вас есть уникальная возможность выбрать для себя лучший вариант. Заказать отделку под себя или сделать её самостоятельно.
💰Есть вариант приобретения дома в рассрочку по индивидуальной программе. Также можем предложить вам кредит (ипотеку) на банковских условиях, без участия банка и страховой компании! Заинтересовало предложение? Срочно пишите нам!
👍1
Forwarded from Циан для профи
Документы содержат правовые основы для применения эскроу-счетов при строительстве частных домов.
В документах определены понятия «подрядчик», «заказчик», «домокомплект», «уполномоченный банк».
Стороны должны достигнуть договоренности о размещении средств на эскроу-счетах в счет уплаты стоимости договора строительного подряда.
Согласно второму законопроекту, деньги, размещенные на эскроу-счете, должны быть застрахованы в срок до трех месяцев со дня размещения в единой информационной системе.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Циан для профи
Условия семейной ипотеки могут пересмотреть осенью
Об этом заявил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин. Он отметил, что сейчас на программу приходится дополнительно выделять очень много средств из бюджета из-за высокой ключевой ставки.
Вопрос об увеличении лимитов по программе рассмотрят, изучив динамику выдачи льготных кредитов в течение трех месяцев, сообщил Хуснуллин. Он напомнил, что 1 июля программу перезапустили в обновленном формате. Власти будут наблюдать за ходом реализации семейной ипотеки, а уже после принимать какие-то решения. Если потребуются новые меры, их обсудит правительство.
Ранее семейную ипотеку продлили до 2030 года. Кредит по ставке 6% годовых могут получить семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно). Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%.
#новости
Об этом заявил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин. Он отметил, что сейчас на программу приходится дополнительно выделять очень много средств из бюджета из-за высокой ключевой ставки.
Вопрос об увеличении лимитов по программе рассмотрят, изучив динамику выдачи льготных кредитов в течение трех месяцев, сообщил Хуснуллин. Он напомнил, что 1 июля программу перезапустили в обновленном формате. Власти будут наблюдать за ходом реализации семейной ипотеки, а уже после принимать какие-то решения. Если потребуются новые меры, их обсудит правительство.
Ранее семейную ипотеку продлили до 2030 года. Кредит по ставке 6% годовых могут получить семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно). Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%.
#новости
Forwarded from Брокер ё харт │ Ольга Шафиева
О том, что вторичка не дешевеет
Год назад клиент попросил подобрать ему квартиру в Москве, чтобы «было куда жену привести». И тут же принялся сетовать, что «цены — ад!», что «ну не может же быть всё так ужасно», и ждать, когда квартиры по справедливости подешевеют.
Прошёл год. Цены растут, спрос не падает. Судя по графикам, за июнь в Москве продали 11300 квартир — да, меньше, чем в прошлом году, но больше, чем в 2022 и 2019. Ходят слухи, что ставка 20-22% изменит положение дел — но это всё вилами по воде. Не забываем, что семейная и айтишная программы будут жить и держать спрос.
К чему это я? К тому, что тот клиент по-прежнему без квартиры и не женат — только злее стал. «Ну теперь-то совсем ад», — резюмировал он.
Когда-нибудь вторичка подешевеет. Может, через год, может, через пять. Но быть счастливым сегодня — на тех условиях, которые диктует жизнь, и с той квартирой, на которую хватает, — мне кажется, важнее. Ну и с хорошей женой, конечно!
Год назад клиент попросил подобрать ему квартиру в Москве, чтобы «было куда жену привести». И тут же принялся сетовать, что «цены — ад!», что «ну не может же быть всё так ужасно», и ждать, когда квартиры по справедливости подешевеют.
Прошёл год. Цены растут, спрос не падает. Судя по графикам, за июнь в Москве продали 11300 квартир — да, меньше, чем в прошлом году, но больше, чем в 2022 и 2019. Ходят слухи, что ставка 20-22% изменит положение дел — но это всё вилами по воде. Не забываем, что семейная и айтишная программы будут жить и держать спрос.
К чему это я? К тому, что тот клиент по-прежнему без квартиры и не женат — только злее стал. «Ну теперь-то совсем ад», — резюмировал он.
Когда-нибудь вторичка подешевеет. Может, через год, может, через пять. Но быть счастливым сегодня — на тех условиях, которые диктует жизнь, и с той квартирой, на которую хватает, — мне кажется, важнее. Ну и с хорошей женой, конечно!
👍2
Forwarded from Циан для профи
Так считают эксперты, опрошенные газетой «Ведомости». В том, что совет директоров Банка России перейдет к ужесточению денежно-кредитной политики, уверены все участники опроса.
Большинство экспертов, 15 из 19, назвали базовым вариантом повышение ключевой ставки с 16 до 18%. При этом девять участников опроса допускают, что ЦБ установит ставку на уровне 17–17,5%. Два респондента считают, что регулятор увеличит ставку сразу на 3−4 п. п., до 19–20%, еще два полагают, что ЦБ повысит ставку на 1 п. п., до 17%.
Ближайшее заседание совета директоров Банка России будет опорным, так как регулятор обновит макропрогноз. В апреле 2024 года ожидания по инфляции на конец года были повышены до 4,3–4,8%.
Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка?
🔥 — ставка будет повышена
👍 — ставка останется прежней
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Циан для профи
Программа будет нацелена на удержание IТ-специалистов в регионах, рассказал министр цифрового развития Максут Шадаев. Сейчас Минфин и Минцифры прорабатывают условия продления льготной программы после 31 декабря 2024 года.
Напомним, льготную ипотеку для IТ-специалистов запустили в мае 2022 года. Ставка по программе не превышает 5% годовых.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM