Про то, что договор аванса — это филькина грамота

Цыц! Не переключайтесь. Пригодится, когда будете покупать/продавать недвижимость. Ещё до сделки вы подпишете предварительный договор — один из двух:

✅Договор задатка — надёжный;
🚫Договор аванса — ненадёжный.

Поясню на примере, чем плох второй. Подруга хочет купить вторичку, но деньги у неё будут только через месяц. Продавец не станет сидеть и ждать, пока потенциальные покупатели уходят, поэтому подруга подписала с ним договор задатка, он же — договор о намерениях.

Там чётко указано, что она внесла задаток и — главное — когда и каким образом обязуется купить квартиру: например, в течение месяца, за собственные деньги (не в ипотеку). По закону, если продавец нарушит договор и продаст квартиру другим, он заплатит подруге сумму, равную 2-м задаткам. Так же и с подругой: если она не купит квартиру через месяц или нарушит условия договора, задаток ей не вернут.

А теперь следите за руками.

Есть ещё договор аванса, где вместо слова «задаток» пишут слово «аванс» (или «частичный платёж»), который чаще всего остаётся у продавца. Вообще это незаконно: если покупатель передумает, он легко вернёт свой аванс через суд. Нечестно! Ведь продавец мог продать эту квартиру раньше/дороже/выгоднее. И с другой стороны: если продавец нарушит договор и продаст квартиру кому-то другому, он просто вернёт аванс покупателю, что тоже несправедливо, ведь покупатель останется ни с чем, но тпотеряет время и наверняка упустит какой-то другой классный вариант. В суде доказать ущерб практически невозможно.

Итого. Договор задатка (договор о намерениях) — надёжный, серьёзный, грозящий штрафами для обеих сторон. Договор аванса — чисто символическая бумажка.

В работе всё чаще встречаю судебные разбирательства относительно споров по предварительным договорам. Скупой платит дважды: обращайтесь к профессионалам и соглашайтесь только на договор задатка.