Вы знали, что все бонусы первичного рынка распространяются и на ГОТОВЫЕ квартиры❓
Кто сказал, что всегда нужно ждать окончания стройки?
Можно приобрести готовое жилье, сразу переехать и все равно получить льготную ставку до 8%.

В Екатеринбурге более 1200 готовых квартир в новостройках и в 70 жилых комплексах. Именно столько проектов на рынке уже сданы, либо будут введены в эксплуатацию до июня 2024 года.

Готовое жилье как на вторичном рынке, с которым вы обойдете стороной ипотечную ставку под 16-18%. Нам кажется, расклад отличный ✅
За консультацией к нам в Ориентир!

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении @ria_realty.

В письме указывается, что Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв м, для двухкомнатных – 44 кв м.

"Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации <…> при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается", - говорится в документе.

👌Как отмечается в нем, требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство.

При нарушении указанных требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, кроме того, Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм по минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию, подчеркивается в письме.

Про то, что договор аванса — это филькина грамота

Цыц! Не переключайтесь. Пригодится, когда будете покупать/продавать недвижимость. Ещё до сделки вы подпишете предварительный договор — один из двух:

✅Договор задатка — надёжный;
🚫Договор аванса — ненадёжный.

Поясню на примере, чем плох второй. Подруга хочет купить вторичку, но деньги у неё будут только через месяц. Продавец не станет сидеть и ждать, пока потенциальные покупатели уходят, поэтому подруга подписала с ним договор задатка, он же — договор о намерениях.

Там чётко указано, что она внесла задаток и — главное — когда и каким образом обязуется купить квартиру: например, в течение месяца, за собственные деньги (не в ипотеку). По закону, если продавец нарушит договор и продаст квартиру другим, он заплатит подруге сумму, равную 2-м задаткам. Так же и с подругой: если она не купит квартиру через месяц или нарушит условия договора, задаток ей не вернут.

А теперь следите за руками.

Есть ещё договор аванса, где вместо слова «задаток» пишут слово «аванс» (или «частичный платёж»), который чаще всего остаётся у продавца. Вообще это незаконно: если покупатель передумает, он легко вернёт свой аванс через суд. Нечестно! Ведь продавец мог продать эту квартиру раньше/дороже/выгоднее. И с другой стороны: если продавец нарушит договор и продаст квартиру кому-то другому, он просто вернёт аванс покупателю, что тоже несправедливо, ведь покупатель останется ни с чем, но тпотеряет время и наверняка упустит какой-то другой классный вариант. В суде доказать ущерб практически невозможно.

Итого. Договор задатка (договор о намерениях) — надёжный, серьёзный, грозящий штрафами для обеих сторон. Договор аванса — чисто символическая бумажка.

В работе всё чаще встречаю судебные разбирательства относительно споров по предварительным договорам. Скупой платит дважды: обращайтесь к профессионалам и соглашайтесь только на договор задатка.