Планируете покупку квартиры?
❗️Важно понимать — сегодня есть несколько реальных возможностей взять ипотеку на выгодных условиях.

✔️Семейная ипотека — от 6%
✔️IT-ипотека — льготная ставка для специалистов аккредитованных компаний
✔️Траншевая ипотека - от 1% для строящихся домов
✔️Специальные предложения от застройщиков со сниженной ставкой на первый период

Условия всегда индивидуальны: многое зависит от первоначального взноса, дохода и выбранного объекта.

В Ориентир.Недвижимость работает собственный ипотечный брокер.
Мы не просто отправляем заявку в один банк — мы просчитываем стратегию, сравниваем предложения и подбираем решение, которое действительно выгодно именно вам.

Покупка квартиры должна быть спокойной и понятной.
Напишите нам — рассчитаем лучший вариант под ваш бюджет 💙

Та самая «запасная» карта может стать причиной отказа в ипотеке 😶

Почему?

Банк считает не только ваш фактический долг, но и весь доступный лимит.

Пример 👇🏻
Есть карта с долгом 50 000 ₽.
И ещё одна — забытая, с лимитом 200 000 ₽ и нулевым балансом.

Для банка вы — человек с потенциальной нагрузкой 250 000 ₽.
Даже если вы ни рубля со второй карты не потратили.
❗️Это увеличивает показатель долговой нагрузки (ПДН)
❗️Может снизить сумму кредита
❗️А иногда — привести к отказу

И это ещё не всё.

По старым картам могут списываться годовые комиссии. Не заметили списание — получили просрочку.
А просрочка — это испорченная кредитная история на годы.

Получается, «запасная» кредитка — это не подушка безопасности, а финансовый балласт.

Если планируете ипотеку — стоит заранее проверить свои кредитные линии.

Мы в Ориентир.Недвижимость всегда смотрим на такие детали до подачи заявки, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Проверяли свои старые кредитки? Или тоже где-то лежит «на всякий случай»? 😅

Банкротство — это «перезагрузка»?

Или всё-таки пауза в ипотеке на долгие годы?

Продолжаем тему кредитной истории 👇

Если вы прошли процедуру банкротства, про льготную ипотеку можно забыть.

Даже если прошло:
• 3 года
• 5 лет
• и больше

❌Семейная ипотека
❌IT-ипотека
❌Госпрограммы

Для банков вы автоматически становитесь заёмщиком с повышенным риском.

Теоретически шанс есть — через несколько лет попробовать обратиться в небольшой коммерческий банк.
Но будьте готовы к реальности:
• базовая (высокая) ставка
• комиссии за выдачу
• жёсткие требования

И одобрение — мягко говоря, редкость.

Поэтому мы в Ориентир. Недвижимость всегда говорим честно:
банкротство — не волшебная кнопка «решить всё».
Вы закрываете долги, но одновременно закрываете себе путь к нормальной ипотеке на годы вперёд.

Иногда разумнее выбрать:
✔️реструктуризацию
✔️ переговоры с банком
✔️грамотную стратегию восстановления кредитной истории

Кстати, заметили, как пропала агрессивная реклама банкротства? Это не случайно. Иллюзию лёгкого выхода продавали без акцента на последствия.

В нашей практике был кейс, когда ипотеку одобрили супруге банкрота.
Но сделка прошла до изменения правил — сейчас супруги почти всегда идут созаёмщиками. И если один банкрот, это автоматически влияет на всю заявку.

Прежде чем принимать такое решение, подумайте:
вы хотите закрыть долги сейчас или сохранить возможность купить квартиру в будущем?

Обсудим в комментариях?
Ориентир.Недвижимость

Сегодня команда «Ориентир» вне офиса — в деловом ритме города. 🔥

Пока одни отдыхают — наши прокачивают рынок.

Сходили на профильное мероприятие для специалистов недвижимости.
Где собираются:
💫руководители агентств
💫агенты и брокеры
💫застройщики
💫банки
💫и все, кто живёт рынком

Зачем нам это?

Чтобы вы первыми узнавали о новых программах, изменениях по ипотеке, трендах и реальных цифрах.
Чтобы ваши сделки проходили спокойнее, быстрее и выгоднее.

Недвижимость — это не только показы и ключи.
Это постоянное обучение, связи и понимание, куда движется рынок.

Работаем, чтобы вы покупали правильно 💙

Ориентир. Недвижимость

Рынок ипотеки могут перевернуть новым ограничением!

В Госдуму внесли инициативу:
запретить банкам выдавать ипотеку, если ставка выше ключевой ставки ЦБ больше чем на 2%.

Что это значит в реальности?

Если ключевая 21% — ипотека максимум 23%.
Если ключевая 16% — предел 18%.

Звучит красиво? Безусловно.
Меньше ставка — меньше платёж — легче семьям.

Авторы идеи уверены, что это:
• сократит сверхдоходы банков
• оживит спрос на жильё
• поддержит стройку
• не потребует денег из бюджета

Но есть нюанс 👇

Средняя маржа банков сегодня около 3,5%.
Если «срезать» её до 2%, банки окажутся почти на грани рентабельности.
А в ставку они закладывают:
• риски
• стоимость привлечённых средств
• резервы

Что может произойти?

Сценарий 1 — появятся дополнительные комиссии, страховки, надбавки.
Сценарий 2 — банки сократят выдачу рыночной ипотеки.

И тогда формально ставка ниже,
а по факту — одобрение получить сложнее.

Ипотечный рынок — это всегда баланс:
Слишком высокая ставка — тяжело заёмщику.
Слишком жёсткие ограничения — тяжело получить кредит.

Поэтому важна не только цифра в рекламе, а вся конструкция сделки.

И наш главный совет 👇
Не ждать «чуда» от новых законов, а работать с теми возможностями, которые есть сейчас.

Если льготная ипотека вам недоступна — у нас есть решения.

Написать нам
Ориентир. Недвижимость 💙