Дайджест на рынке недвижимости

🔹 ЦБ вводит ограничения на ипотеку.
Центральный банк сможет устанавливать лимиты на ипотечные кредиты. Сначала это затронет квартиры в новостройках и готовое жилье, после правила расширятся на строительство частных домов и другие займы под залог недвижимости.Особое внимание уделят заемщикам с низкими доходами и минимальным первым взносом.

🔹 Кредиты под 6% на вторичное жилье для семей с детьми.
Семьи с ребенком младше 7 лет или с ребенком-инвалидом смогут брать льготный кредит под 6%. Условия: вторичная недвижимость имеет возраст не старше 20 лет и не признается аварийной. Программа распространяется на 901 населённый пункт.

🔹 ЖКХ станет прозрачнее.
Госдума приняла поправки, защищающие права жильцов от навязывания дополнительных услуг.Жильцы будут обязаны платить только за коммунальные услуги, а договоры заключаться письменно. Эти меры начнут действовать с 1 сентября 2025 года.

👉 Оставайтесь в курсе актуальных изменений с Ориентир.Недвижимость!

Долой скучные презентации и официальные встречи🤓!

1 апреля мы - АН «Ориентир» совместно с застройщиком «Баланс- девелопмент» разорвали шаблоны типичных презентаций объектов!
В неформальной обстановке🥂, в теплом кругу СВОИХ( коллег)🤗, в камерном пространстве Бунин бара, мы много смеялись, веселились, танцевали и пели. Ну и как на любом квартирнике не обошлось без душевных песен под гитару! 🎸
Ну и, конечно, не осталось ни одного человека, который не запомнил бы, что новый ЖК «Сибирская калина» от застройщика «Баланс- девелопмент» находится на Южной Ботанике! 😜
Спасибо всем , кто разделил с нами этот вечер, 🤗🥰 поделитесь своими впечатления под постом и расскажите коллегам!
А так же «+» в комментариях те, кто хотел бы посетит наш Квартирник в следующий раз!

Больше информации и фото в канале квартирника🎤 ⬇️
https://t.me/kvartirnik_s_orientirom

📊 За 5 лет новостройки подорожали в 2,5 раза

Средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы в апреле 2025 г. превысила 400 тыс. рублей.

Ещё только 5 лет назад была преодолена другая круглая отметка — в 200 тыс. рублей. Т.е. за эти годы цены в столице увеличились в 2 раза.

Среди всех городов-миллионников это минимальный рост. Сопоставимые темпы зафиксированы в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Красноярске.

Особенно сильно новостройки за последние 5 лет подорожали в Самаре, Омске и Челябинске — более чем в 3 раза. Основная причина - эффект низкой базы (здесь было больше возможностей увеличивать цены).

#аналитика

Действительно ли программа «Семейная ипотека» будет ограничена местом прописки?

Председатель Совета Федерации, Валентина Матвиенко, высказалась о необходимости корректировки условий предоставления льготной ипотеки для семей. Она считает, что субсидируемая государством «семейка» должна быть доступна исключительно по месту прописки.

📌 На данный момент программа «Семейная ипотека» доступна на тех же условиях — ставка начинается от 3,5%

Нужна помощь в выборе квартиры или оформлении покупки по специальной государственной программе? Наши специалисты проведут бесплатную консультацию ☎️ Мы поддержим вас на каждом этапе приобретения комфортного жилья для вашей семьи ✨

🏠 Наш офис — это больше, чем просто стены! Уютная атмосфера, профессиональный коллектив и внимание к каждому клиенту делают каждую сделку особенной!

Банки поднимают первый взнос по льготной ипотеке до 30%

Закон баланса: где-то прибыло, где-то убыло. В понедельник Сбер и ВТБ отменили комиссию на льготную ипотеку, сегодня Сбер ужесточил её условия. ВТБ тоже скоро подтянется. Да и остальные.

Как там у певицы Зиверт? «Бери и беги!»

Донорская ипотека,как много шума и радости! Объясняем ✍️

С 2024 года на льготную ипотеку могут рассчитывать только семьи с детьми до 6 лет включительно. Но есть легальный способ обойти это ограничение.

Читаем внимательно 🧐

Это схема, при которой вы берёте ипотеку с помощью «донора» — человека, подходящего под условия программы семейной ипотеки. Вы становитесь основным заёмщиком, а ваш родственник или друг выступает донором-созаёмщиком. Например, у привлекая к сделке сестру, подходящую под условия, вы получаете ставку 6%.

Предупреждаем❗️
- Льгота выдается один раз, донор теряет возможность повторной подачи.
- Донору выделяют долю в купленной квартире.
- Оба участника отвечают по долгу совместно.
- Обязательства сохраняются до полной выплаты ипотеки.
- Без суда или особого соглашения донор не выйдет из договора.

Обращайтесь к профессионалам, которые всегда расскажут о возможных рисках и помогут найти самый выгодный вариант! 🏘️

📆 В предстоящую пятницу, 6 июня, ЦБ РФ запланировано очередное заседание по вопросу ключевой ставки.

Одни специалисты ожидают её снижения до 20% ⬇️, другие же придерживаются мнения, что показатель останется прежним, а возможные изменения будут рассмотрены осенью. Мы, однако, не торопимся строить предположения, поскольку даже при нынешней ставке в 21% на рынке существует немало привлекательных предложений и вариантов приобретения жилья по программам с субсидируемыми ставками, специально разработанных для будущих родителей, позволяющих дождаться удобного момента для покупки ✅

❗️Цены на первичку практически нигде не снижаются👆

Из 16 городов-миллионников средняя стоимость лотов в новостройках снизилась лишь в четырех — в Нижнем Новгороде, Самаре, Краснодаре и Москве (-0,3%), сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMap. pro. В остальных городах за апрель зафиксировано подорожание «среднего» лота.

🔺Снижение средней цены лота новостроек за год тоже отмечено в 4 городах: Нижний Новгород, Красноярск, Омск и Краснодар.

При этом Краснодар и Нижний Новгород находятся в «красной зоне», поскольку снижение цены лота там отмечено и в годовом, и в месячном разрезах.

🔺Причины снижения средней цены лота могут быть совершенно разными в зависимости от локации. Так, в Краснодаре удешевление может быть связано с большим объемом предложения – высокая конкуренция и насыщение рынка могут заставить застройщиков цены. В Нижнем Новгороде и Омске относительно небольшой объем предложения, при котором выход, например, новых проектов с более низкой ценой может заметно изменить общую картину.

🔺Лидеры по росту цен – Москва и Челябинск. За год Москва подорожала на 36,8%, такой впечатляющий рост среднего бюджета лота связан с изменением структуры предложения по классам. За год в общем объеме предложения доля комфорт-класса сократилась, а доли всех более дорогих сегментов выросли, причем весьма заметно увеличился объем премиум-класса и элитного жилья.

Рост средней стоимости лота в Челябинске может быть вызван вымыванием наиболее дешевых лотов при относительно небольшом общем объеме предложения.

🎤Музыкальное Лото с Альфа-Банком: заряжаемся позитивом!

Наши сотрудники снова показали класс! 🎉
Недавно мы приняли участие в мероприятии от Альфа Банка — незабываемое Музыкальное Лото! Атмосфера была потрясающая, музыка играла, эмоции били ключом, а главное — коллеги смогли отлично отдохнуть и зарядиться энергией перед новыми свершениями. 🔝

Делимся яркими фото и впечатлениями с вами!
Пусть каждый день приносит радость и вдохновение! ✨

ЛУЧШИЕ ПРОГРАММЫ ГОДА

Кейсы, которые действуют здесь и сейчас! ⚡️

🔹Семейная ставка 3,5% без удорожания
Получаете минимальную ставку и платёж, а стоимость квартиры не меняется.

🔹Ипотека без первого взноса для семей с детьми до 7 лет
Копить или продавать машины больше не нужно. Мы знаем ЖК, где ПВ = 0 рублей!
А ещё есть программа с отсрочкой первого взноса.

🔹Ставка 7% на первый год для всех
Идеально, если ждёте деньги от продажи квартиры или закрытия вклада. Фиксируете цену, получаете квартиру, а потом — гасите остаток. Будущим родителям тоже подойдёт: минимальный платёж на целый год, пока ждёте малыша, а потом спокойно переходите на семейку.

🔹Платёж 100 ₽ до 24 месяцев
Наша любимая траншевая ипотека: на время строительства дома платите в районе 100 рублей в месяц. А потом переезжаете, рефинансируете остаток, и никаких двойных трат на аренду и ипотеку.

🔹Ставка 15,99% для всех на весь срок
Громкая акция сезона: участвуют несколько застройщиков в Екатеринбурге, ПВ — от 20%, ставка фиксирована и не изменится. А если ставки по ипотеке снизят — сделаете рефинансирование.

Обращайтесь к нашим специалистам, консультация бесплатно!🧑🏻‍💼