Канал Инициативной группы 3 корпуса Оранж Парка
241 subscribers
21 photos
12 files
25 links
Важная информация для жителей 3 корпуса ОП: новости ОП и нашего корпуса; информация по ОСС; документы по нашему дому; обращения в УК и надзорные органы и ответы по ним; ссылки на полезные статьи и др. Контакты: workgroup1k3@gmail.com
Download Telegram
‼️UPDATE‼️

Если вы уже заполнили, пожалуйста перезаполните жалобы!

Вот документы с правильной датой протокола:
Квартиры 823 и 844 вышли на связь и отрицают участие в организации ОСС! Их подписи так же подделаны.
Forwarded from Григор
Соседи❗️ Мы уже собрали огромное количество жалоб и обращений в ГЖИ и Прокуратуру, письменные и электронные, по поводу "захвата" наших домов. Но есть риск получить формальные отписки.

Предлагаем оставить как можно больше комментариев под постами губернатора МО о нашей проблеме, чтобы на наши жалобы обратили особое внимание. 👇Ниже представлен примерный текст комментария и ссылки на соц.сети Андрея Юрьевича Воробьёва.

Вконтакте (https://vk.com/andreyvorobiev)
Инстаграм (https://instagram.com/andreyvorobiev?utm_medium=copy_link)
Forwarded from Григор
Уважаемый, Андрей Юрьевич. В г. Котельники некая управляющая компания ООО "Аркада", подделав подписи собственников, фальсифицирует документы о якобы проведенных ОСС в многоквартирных домах, тем самым незаконно их "захватывает". В этот список попали и наши дома по адресу ул.Сосновая, дома 1к2, 1к3, 1к4. Представители УК Аркада отказываются от встречи с жителями захваченных домов, а глава администрации города отказывается от проведения встречи между инициативной группой жителей и представителей ук Аркада. Жителями направлены обращения в ГЖИ, Прокуратуру и поданы иски в суд. Просим Вас организовать проверку по данным фактам.
Доброго дня, соседи.
Коротко о последних событиях:

1. Аркада

🔸 ООО Аркада отозвала из ГЖИ заявление о внесении изменений в реестр лицензий, об этом мы получили официальное уведомление. Соответственно, управление домом по-прежнему остается на ПИК-Комфорт.

🔸Вносить плату за коммунальные услуги можно любым привычным для вас способом

🔸 Несмотря на отозванное заявление, суд о признании прошедшего ОСС недействительным все еще впереди.

2. Электронное ОСС на платформе ЕИАС с 22.12 по 30.12

🔸 УК запустила электронное голосование на платформе ЕИАС. Повестка - порядок использования ЕИАС для общих собраний в нашем доме, выбор администратора.

🔸По словам управляющего, данное ОСС запущено "в тестовом режиме" и должно быть отменено.

🔸Последние согласования с УК повестки обычного бумажного ОСС включали в себя другой подход к выбору администратора собрания, мы настаиваем на том, чтобы им стал собственник из нашего дома, желательно председатель совета дома. Соотвественно - данное ОСС противоречит интересам жителей.

🔸 Что делаем? Проверяем, есть ли у вас возможность проголосовать в данном ОСС, так как у многих возникают проблемы с указанием собственности на платформе. Если у вас возникли проблемы, нужно обратиться в УК и в техподдержку ЕИАС.

🔸Если УК не отменит ОСС в ближайшие дни, нужно будет проверить, не использован ли ваш голос без вашего ведома. И при необходимости проголосовать против всех пунктов.
❗️📣 Соседи, состоялась очная часть ОСС, организованного нашей УК ПИК-К. ❗️

⚠️ Отметим основные общие моменты.

1⃣ УК не согласовала с инициативой группой повестку этого ОСС, в том числе в отношении ряда вопросов и формулировок.

2⃣ Как следствие из пункта 1 УК в качестве инициатора выбрала "первого встречного" (дословно цитируем управляющего Панкова А.) собственника, не заинтересованного в пользе для дома и выдала свою повестку.

3⃣ Повестка в целом рассчитана на введение дополнительных услуг, а следовательно, на увеличение общего коммунального платежа собственников всех помещений, жилых и нежилых.

4⃣ В ряде случаев, как то вопросы 7-8, касающиеся смены УК "ПИК-Комфорт" на некую ООО "ПИК-Комфорт ЭлитСервис", являющуюся частью группы компаний ПИК, вопросы 12-13 про оформление земельного участка и его обслуживание, направлены на решение вопросов самой ГК ПИК, как мы считаем, "за наш счёт".

5⃣ Отдельно вынесены вопросы 23-30, касающиеся уплаты взносов на капремонт и выведение этих денег из "общего котла" Фонда капремонта МО на отдельный счет дома в банке ВТБ с целью их более рационального и своевременного использования для нужд нашего дома.

Нам (инициативная группа в составе претендентов на Совет дома и активных собственников) необходимо некоторое время на подготовку детального разбора повестки и выдачи общих рекомендаций по голосованию.

📆 В ближайшие дни мы предоставим полную информацию.

🔬 Просим вас не торопиться с заполнением бланка, сделать небольшую паузу и изучить повестку подробно.

‼️👎 К сожалению, повестка лишь в малой степени нацелена на решение вопросов дома. Очевидно, это ОСС в большей степени в интересах ПИК.
По данному qr-коду можно найти все документы, предоставленные УК к повестке текущего ОСС.

Или по ссылке
https://clck.ru/sU6Nx
📣 Общее собрание собственников (ОСС) в форме очно-заочного голосования уже идёт (03.08.2022-03.11.2022).
Участвуйте ❗️
Бланки для голосования можно взять в офисе OZON в нашем корпусе и туда же вернуть заполненными. Скачать бланк можно по ссылке выше. Там же по ссылке находятся все документы, предоставленные УК к повестке собрания.
Сдать заполненные бланки можно до 3 ноября текущего года включительно.

Рекомендации по голосованию от инициативной группы публикуем ниже.

https://telegra.ph/Kommentarii-IG-08-10-2
📣 Общее собрание собственников (ОСС) в форме очно-заочного голосования уже идёт (03.08.2022-03.11.2022).
Участвуйте ❗️Со всеми материалами ОСС и
РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ОТ СОВЕТА ДОМА по голосованию
можно ознакомиться по qr-коду или по ссылке
https://clck.ru/sU6Nx
‼️ОСС‼️

РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ОТ СОВЕТА ДОМА по голосованию:

✔️Вопросы 1-6, 10, 21, 22
Стандартные вопросы
По ним, как правило, разногласий нет. Просим внимательно прочитать и ответить на свое усмотрение. Касательно претендентов в Совет дома, то в общей папке документов от УК (ссылка https://clck.ru/sU6Nx ) есть файл с названием «Совет дома». В нем указаны наши данные: ФИО, номер квартиры, номер телефона и контакт в Telegram.

Вопросы 7 и 8 вопросы
Содержат следующие пункты:
- расторгнуть договор управления с «ПИК-Комфорт», «АРКАДА», «УК Элиот»,
- утвердить условия договора управления с ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»,
- заключить договор управления с ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»,
- выбрать ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис».

- Предложенные формулировки свидетельствует о том, что договора с посторонними УК все-таки были, а значит, было обслуживание, за что формально можно потребовать оплату.
- Смена УК ПИК-Комфорт на ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» несет риски, которые сложно оценить, в том числе отказ от обслуживания за долги по коммунальным платежам.
- По словам управляющего Панкова А., с новой, более мелкой, УК закупки будут осуществляться быстрее и проще.
Мы считаем, что в этих вопросах (в части о смене УК) скрыты риски, которые мы не можем объективно оценить.
Рекомендуем голосовать «ПРОТИВ».

Вопрос 9
Отменить (не исполнять) все решения собственников … ООО «Аркада» …
Данный вопрос необходим для отмены всех решений якобы состоявшихся ОСС, связанных с УК-захватчиком «Аркада».
Рекомендуем голосовать «ЗА».

Вопрос 11
Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме … в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год …
Данный вопрос нужен при смене УК, необходимо утверждение тарифа на обслуживание. Если в вопросах №7 и 8 вы проголосовали за смену УК, то в этом вопросе рекомендуем голосовать «ЗА». Если же вы против смены УК, то рекомендуем голосовать «ЗА» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

Вопрос 12
Наделить представителя управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» … для оформления земельного участка номер 50:22:0050101:12954, в состав общего имущества …
Участок включает водный объект, имеет категорию «Для индивидуальной жилой застройки». Принимать в таком виде его нельзя, в противном случае все юридические тяготы лягут на нас, что потребует средств и времени и может привести к проблемам с законом.
Настоятельно рекомендуем голосовать «ПРОТИВ».

Вопрос 13
Утвердить ставку за оказание услуги «Содержание придомовой территории» в размере 5,48 руб. с кв.м. общей площади жилого, нежилого, кладового помещения, ежемесячно …
Благоустройство не принадлежащего нам участка преждевременно. Его обслуживание – обязанность собственника, застройщика ООО «Регион-Инвест». Регламент «Содержание придомовой территории» содержит всё то, что уже сейчас производится без дополнительной платы. Стоимость услуги завышена.
Рекомендуем голосовать «ПРОТИВ».

✔️ Вопрос 14
Утвердить дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере 489,76 руб. с жилых и нежилых помещений, исключая кладовые помещения, машино-места, ежемесячно
На ваше усмотрение.

✔️ Вопрос 15
Целевой сбор на установку видеонаблюдения в лифтовых кабинах и местах общего пользования 1-го этажа, в размере 2168,28 руб. с жилых помещений, исключая нежилые помещения, кладовые помещения и машино-места
Данный сбор представляется разумным. Лифты очень часто подвергаются «воздействию» хулиганов, вандалов, безответственных жителей и др. В целом предложение УК выглядит адекватно по ценам и техническим характеристикам.
На ваше усмотрение.
✔️ Вопрос 16
Целевой сбор на установку системы СКУД в местах общего пользования, в размере 8240,61 руб. с жилых помещений … При положительном решении данного вопроса ставка за услугу «Обслуживание систем безопасности» будет составлять 3,80 руб. с квадратного метра жилых помещений, исключая нежилые помещения, кладовые помещения и машино-места.
Речь идет об установке магнитного замка на двери из лифтовых холлов и пожарных лестниц этажей 2-30 на площадки, где расположены квартиры.
Это не домофон, а именно магнитный замок!
«Плюсы»:
- доступ с помощью ключа от домофона,
- поможет решить вопрос с несанкционированным доступом к площадкам посторонних.
«Минусы»:
- не продумана система вызова в квартиры жильцов от лифтов,
- расчеты технико-коммерческого предложения не совпадают с расчётом стоимости СКУД для ОСС,
- отсутствует информация о гарантийных обязательствах подрядчика,
- стоимость обслуживания завышена. Согласно словам управляющего Панкова А., в неё будет входить плата за домофон. Однако это нигде письменно не закреплено.
На ваше усмотрение.

Вопрос 17
Утвердить целевой сбор на установку металлического ограждения придомовой территории ЖК «Оранж парк» корпус 1,2,3,4,5 …
Установка забора на участке, который нам не принадлежит, затея странная, нелогичная. Много рисков вложиться в строительство, но остаться без забора. Необходимо, чтобы застройщик ООО «Регион-Инвест» привел юридическое положение участка в должный вид. После этого его можно принять и строить забор с соблюдением всех требований закона.
Рекомендуем голосовать «ПРОТИВ».

‼️ Вопросы 18 и 19
‼️Только владельцев машино-мест ‼️

Ставка за дополнительную услугу «Уборка машино-мест паркинга» в размере 21,78 руб. с кв.м. общей площади машино-мест …
Ставка за дополнительную услугу «Повышенная периодичность уборки мест общего пользования паркинга» в размере 8,71 руб. с кв.м. общей площади машино-мест …

Убедительная просьба к тем, у кого нет машино-мест, поставить галочку в графе «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

Вопрос 20
Утвердить необходимость заключения собственниками … договоров на предоставление коммунальной услуги по вывозу твердых коммунальных отходов с ООО «Каширский РО» …
Вынесение данного вопроса на ОСС – общее требование.
Рекомендуем голосовать «ЗА».

Вопросы 23-30
Касаются способа формирования фонда капитального ремонта.
Эти вопросы исходят от инициативной группы.
Мы предлагаем изменить способ накопления средств на капитальный ремонт (уже сейчас эта статья вынесена отдельной строкой в ЕПД), переводом средств из «общего котла» Фонда капремонта МО на специальный счет в Банке ВТБ.
Счет будет принадлежать Фонду капремонта МО, но при необходимости проведения таких работ распоряжаться средствами мы сможем самостоятельно и в более короткие сроки, исходя из фактически накопленных средств.
Рекомендуем голосовать «ЗА».
🔔🔔🔔
❗️Идёт ОСС до 03.11.2022❗️

Со всеми материалами ОСС и
РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ОТ СОВЕТА ДОМА по голосованию
можно ознакомиться по ссылке https://clck.ru/sU6Nx.

Банк голосования можно
1) взять в офисе OZON (в нашем корпусе)
или
2) скачать по указанной ссылке.

📑Также УК раскладывала бланки в почтовые ящики.

Заполненный бланк НУЖНО СДАТЬ В ОФИС OZON (в нашем корпусе) до 03.11.2022 включительно.
🔔🔔🔔
❗️Идёт ОСС до 03.11.2022❗️

Со всеми материалами ОСС и
РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ОТ СОВЕТА ДОМА по голосованию
можно ознакомиться по ссылке https://clck.ru/sU6Nx.

Банк голосования можно
1) взять в офисе OZON (в нашем корпусе)
или
2) скачать по указанной ссылке.

📑Также УК раскладывала бланки в почтовые ящики.

Заполненный бланк НУЖНО СДАТЬ В ОФИС OZON (в нашем корпусе) до 03.11.2022 включительно.
⚠️ Внимание!

УК планирует обход квартир/обзвон собственников с целью получения от нас заполненных решений (бланков) ОСС.

‼️Мы настоятельно НЕ рекомендуем отдавать свои решения представителям УК, поскольку они попытались своевольно у нас изъять уже имеющиеся решения.‼️

Приносите заполненные решения в офис OZON. Мы их сканируем и сохраняем, чтобы в последствии всё было правильно подсчитано.

Со всеми материалами ОСС и
РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ОТ СОВЕТА ДОМА по голосованию
можно ознакомиться по ссылке https://clck.ru/sU6Nx.

Банк голосования можно
1) взять в офисе OZON (в нашем корпусе)
или
2) скачать по указанной ссылке.


Заполненный бланк НУЖНО СДАТЬ В ОФИС OZON (в нашем корпусе) до 03.11.2022 включительно.

Яндекс.Диск
Оранж Парк Общая
Посмотреть и скачать с Яндекс.Диска
Для тех, кто совсем не хочет разбираться, но хочет проголосовать так, чтобы себе не навредить.