Судя по всему авторы законопроекта переносят личный опыт продаж зарубежной недвижимости. Странно что раньше не додумались:
Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью.
Сейчас пошлина зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб.
По новым правилам при совершении транзакций физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.
Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. (с) Mail.ru
Изменения затронут и объекты до 20 млн, после удовлетворения запроса на социальную справедливость. Подождите пару лет.
Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью.
Сейчас пошлина зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб.
По новым правилам при совершении транзакций физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.
Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. (с) Mail.ru
Изменения затронут и объекты до 20 млн, после удовлетворения запроса на социальную справедливость. Подождите пару лет.
Финансы Mail
Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью
Правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.
👍1
А где покупатели квартир в мае?
Центробанк дает исчерпывающий ответ - над златом (депозитами) чахнут.
https://www.cbr.ru/statistics/macro_itm/dkfs/sr_ma_estim/
Центробанк дает исчерпывающий ответ - над златом (депозитами) чахнут.
https://www.cbr.ru/statistics/macro_itm/dkfs/sr_ma_estim/
👍1
Продолжаем охлаждать рынок недвижимости.
⭕️собо истеричным персонам хочу сказать, что любые текущие повышения ставки по ипотеке уже никак не повлияют на спрос.
ВТБ с 29 мая повышает ставки по своим ипотечным программам на 1 процентный пункт (п.п.), минимальная ставка на первичном и вторичном рынках составит 17,5% годовых. Банк поясняет это решение с ростом стоимости заимствования облигаций федерального займа (ОФЗ) за последний месяц, так как именно они в первую очередь влияют на ставки по вкладам и кредитам в экономике.
⭕️собо истеричным персонам хочу сказать, что любые текущие повышения ставки по ипотеке уже никак не повлияют на спрос.
ВТБ с 29 мая повышает ставки по своим ипотечным программам на 1 процентный пункт (п.п.), минимальная ставка на первичном и вторичном рынках составит 17,5% годовых. Банк поясняет это решение с ростом стоимости заимствования облигаций федерального займа (ОФЗ) за последний месяц, так как именно они в первую очередь влияют на ставки по вкладам и кредитам в экономике.
👍1
Данные ФНС с распределением сборов НДФЛ.
Доходы свыше 10 млн рублей в год в прошлом году получали 167 тыс. граждан - это 0,3% от всех плательщиков подоходного налога.
Наибольшая часть плательщиков НДФЛ - 82,1% - получают годовой доход до 1 млн рублей до вычета налога. Всего в стране насчитывается 65,3 млн плательщиков НДФЛ.
1 млн рублей после вычета налога превращается примерно в 58 тыс рублей в месяц.
Что тут сказать?
- Во-первых, поздравляю 17.9% работающего населения РФ с доходом больше 58 тыс руб в месяц.
- Во-вторых, в РФ живет 146 млн человек из которых по данным ФНС работает 44%. Вопросы есть почему поднимали пенсионный возраст?
Доходы свыше 10 млн рублей в год в прошлом году получали 167 тыс. граждан - это 0,3% от всех плательщиков подоходного налога.
Наибольшая часть плательщиков НДФЛ - 82,1% - получают годовой доход до 1 млн рублей до вычета налога. Всего в стране насчитывается 65,3 млн плательщиков НДФЛ.
1 млн рублей после вычета налога превращается примерно в 58 тыс рублей в месяц.
Что тут сказать?
- Во-первых, поздравляю 17.9% работающего населения РФ с доходом больше 58 тыс руб в месяц.
- Во-вторых, в РФ живет 146 млн человек из которых по данным ФНС работает 44%. Вопросы есть почему поднимали пенсионный возраст?
👍1
Реальный процент годового дохода от сдачи московской квартиры в аренду в среднем равен 2,5% (Cap. rate).
Сотрудниками IT агентства недвижимости Homeapp был проведен мониторинг доходности арендных квартир в Москве. Расчет строился на основе рыночной стоимости квартиры и ставки аренды, а также включал уровень загрузки и операционные расходы (коммунальные платежи, расход на ремонт, налог на недвижимость, НДФЛ и тп).
Если сравнивать доходность от аренды напрямую с доходностью по текущим депозитам (15-16%), кажется что депозиты в лидерах. Но не будем спешить, потому что в сравнении не учтен рост стоимости недвижимости и прогноз по ключевой ставке ЦБ. Свои прогнозы по долгосрочному росту стоимости квартир в Москве, я опубликую через неделю.
Сотрудниками IT агентства недвижимости Homeapp был проведен мониторинг доходности арендных квартир в Москве. Расчет строился на основе рыночной стоимости квартиры и ставки аренды, а также включал уровень загрузки и операционные расходы (коммунальные платежи, расход на ремонт, налог на недвижимость, НДФЛ и тп).
Если сравнивать доходность от аренды напрямую с доходностью по текущим депозитам (15-16%), кажется что депозиты в лидерах. Но не будем спешить, потому что в сравнении не учтен рост стоимости недвижимости и прогноз по ключевой ставке ЦБ. Свои прогнозы по долгосрочному росту стоимости квартир в Москве, я опубликую через неделю.
👍2
Лето в недвижимости уже давно не мертвый сезон.
Более половины россиян (53%) никуда не поедут в отпуск этим летом и будут отдыхать дома, свидетельствуют данные опроса ВЦИ⭕️М.
Чуть меньше трети (28%) запланировали отдых на даче, 14% поедут в другой город, 11% - на черноморские курорты.
Более половины россиян (53%) никуда не поедут в отпуск этим летом и будут отдыхать дома, свидетельствуют данные опроса ВЦИ⭕️М.
Чуть меньше трети (28%) запланировали отдых на даче, 14% поедут в другой город, 11% - на черноморские курорты.
👍1
Светлое будущее рынка недвижимости зависит от наполнения бюджета.
Правительство повысило прогноз по дефициту федерального бюджета в текущем году с 1,595 трлн до 2,12 трлн руб., следует из законопроекта с правками к закону «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов».
«Дефицит федерального бюджета составит в 2024 году 2 трлн 120,1 млрд руб. (1,1% к ВВП) на 524,7 млрд руб. выше уровня, установленного законом № 540-ФЗ», — сказано в сообщении. Ранее дефицит составлял чуть больше 0,8% от ВВП. (с)
Для того чтобы наполнить бюджет у правительства есть три варианта:
- повышение налогов ✅
- повышение ключевой ставки ✅
- девальвация рубля 🤑
П⭕️ка правительство ведет себя на удивление адекватно по отношению к экономике страны. Но вариант с мягкой девальвацией я бы не отбрасывал начиная с осени в базовом сценарии. Уж очень он заманчивый.
Правительство повысило прогноз по дефициту федерального бюджета в текущем году с 1,595 трлн до 2,12 трлн руб., следует из законопроекта с правками к закону «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов».
«Дефицит федерального бюджета составит в 2024 году 2 трлн 120,1 млрд руб. (1,1% к ВВП) на 524,7 млрд руб. выше уровня, установленного законом № 540-ФЗ», — сказано в сообщении. Ранее дефицит составлял чуть больше 0,8% от ВВП. (с)
Для того чтобы наполнить бюджет у правительства есть три варианта:
- повышение налогов ✅
- повышение ключевой ставки ✅
- девальвация рубля 🤑
П⭕️ка правительство ведет себя на удивление адекватно по отношению к экономике страны. Но вариант с мягкой девальвацией я бы не отбрасывал начиная с осени в базовом сценарии. Уж очень он заманчивый.
👍1
О канале и авторе.
Приветствую всех новых читателей канала Optimist LIVE. Давайте знакомиться.
Меня зовут Андрей Шароваров. Я директор по развитию в IT компании Homeapp и C.E.O. агентства элитной недвижимости Homeapp Black.
На данный момент офисы наших компаний есть в Москве, Астане и Хошимине, а наши клиенты продают и покупают недвижимость в пяти странах в среднем на 2.5 млрд рублей в месяц.
В этот бизнес я попал в 2000 году, после получения диплома по социологии с золотой медалью. Предприниматель, консультант по инвестициям в недвижимость, антикризисный менеджер и бизнес тренер.
На канале делюсь своим опытом и мыслями о рынке жилой недвижимости и всем что на него влияет. Если вы владелец квартиры, покупатель, продавец, инвестор или агент по недвижимости - этот канал для вас.
Подписывайтесь и добавляйте канал в избранное.
Приветствую всех новых читателей канала Optimist LIVE. Давайте знакомиться.
Меня зовут Андрей Шароваров. Я директор по развитию в IT компании Homeapp и C.E.O. агентства элитной недвижимости Homeapp Black.
На данный момент офисы наших компаний есть в Москве, Астане и Хошимине, а наши клиенты продают и покупают недвижимость в пяти странах в среднем на 2.5 млрд рублей в месяц.
В этот бизнес я попал в 2000 году, после получения диплома по социологии с золотой медалью. Предприниматель, консультант по инвестициям в недвижимость, антикризисный менеджер и бизнес тренер.
На канале делюсь своим опытом и мыслями о рынке жилой недвижимости и всем что на него влияет. Если вы владелец квартиры, покупатель, продавец, инвестор или агент по недвижимости - этот канал для вас.
Подписывайтесь и добавляйте канал в избранное.
👍5
Деловая активность сферы услуг в мае упала ниже красной линии.
В мае 2024 года индекс деловой активности PMI сферы услуг России опустился до 49,8 пунктов. Это худший показатель за последние 16 месяцев. В мае прошлого года этот показатель был равен 54.3 пунктам, что находится в пределах нормы. На рынке недвижимости падение этого показателя подтверждается сокращением количества сделок.
В июне ожидаю еще большее замедление деловой активности, которое никак не связано с летним сезоном. Если подобная ситуация сохранится в течение нескольких месяцев и индекс PMI упадет ниже 45 пунктов, вполне вероятно, что нас ожидает понижение ключевой ставки уже осенью.
В мае 2024 года индекс деловой активности PMI сферы услуг России опустился до 49,8 пунктов. Это худший показатель за последние 16 месяцев. В мае прошлого года этот показатель был равен 54.3 пунктам, что находится в пределах нормы. На рынке недвижимости падение этого показателя подтверждается сокращением количества сделок.
В июне ожидаю еще большее замедление деловой активности, которое никак не связано с летним сезоном. Если подобная ситуация сохранится в течение нескольких месяцев и индекс PMI упадет ниже 45 пунктов, вполне вероятно, что нас ожидает понижение ключевой ставки уже осенью.
👍1
Что будет с ценами на квартиры в ближайшей перспективе.
Второй месяц подряд мы наблюдаем медленное снижение стоимости квадратных метров в Москве. Оно еще не настолько очевидно, чтобы в СМИ появились кричащие заголовки, но уже заставляет нервничать многих собственников недвижимости. При этом ситуация уникальная - деньги у населения есть, спрос есть, а сделок мало.
По данным Росреестра в первом квартале этого года в России зарегистрировано 704,5 тыс. сделок с квартирами (из которых 30 тыс. в Москве), что на 36% меньше, четвертого квартала 2023 года и на 9% меньше первого квартала того же года.
Покупательская активность в апреле соответствовала первому кварталу, но уже в мае стало понятно, что по количеству сделок второй квартал будет хуже первого. Оградительные ставки по ипотеке (17% на вторичном рынке недвижимости), а также выгодные депозиты заставили потенциальных покупателей накапливать сбережения на депозитных счетах. В подтверждение прогноза 05 июня Сбербанк поднял ставки по ипотеке до 18.2%.
Рассчитывать в этой ситуации на увеличение спроса и рост количества сделок в ближайшие месяцы будет не логичным. 07 июня ЦБ сохранил текущую ключевую ставку на уровне 16% годовых, что вместе с отменой большинства программ льготного кредитования, продолжит негативно влиять на рынок недвижимости и увеличит объем денег физлиц на депозитах.
По моему мнению, рынок недвижимости летом 2024 года в базовом сценарии не будет иметь высокую активность, но и сильного снижения стоимости квартир в рекламе мы не увидим до конца лета. Дальнейший путь цены кв.м. вниз или вверх будет зависеть от развития конфликта на Украине и изменения баланса в гибридной экономике страны. Если темпы текущей эскалации сохранятся и военно-промышленный комплекс будет наращивать обороты, нас ждет серьезное снижение стоимости квартир уже осенью. Но если всем удастся избежать обострения и стороны начнут переговоры, ближе к зиме мы можем увидеть небольшой рост цен.
По результатам мая, снижение цены квадратного метра в рекламе составило 0,1%, что явно не отражает текущий низкий спрос, потому что у продавцов нет причин срочно и массово продавать недвижимость в ожидании осеннего сезона, а покупатели имеют возможность подкопить денег используя депозиты. При этом мы наблюдаем, что покупатели продолжают активно смотреть варианты для будущих сделок и, если квартира по качеству и цене соответствует ожиданиям покупателя (т.е. продавец дает реальный дисконт соответствующий текущему спросу), вносят задатки.
Второй месяц подряд мы наблюдаем медленное снижение стоимости квадратных метров в Москве. Оно еще не настолько очевидно, чтобы в СМИ появились кричащие заголовки, но уже заставляет нервничать многих собственников недвижимости. При этом ситуация уникальная - деньги у населения есть, спрос есть, а сделок мало.
По данным Росреестра в первом квартале этого года в России зарегистрировано 704,5 тыс. сделок с квартирами (из которых 30 тыс. в Москве), что на 36% меньше, четвертого квартала 2023 года и на 9% меньше первого квартала того же года.
Покупательская активность в апреле соответствовала первому кварталу, но уже в мае стало понятно, что по количеству сделок второй квартал будет хуже первого. Оградительные ставки по ипотеке (17% на вторичном рынке недвижимости), а также выгодные депозиты заставили потенциальных покупателей накапливать сбережения на депозитных счетах. В подтверждение прогноза 05 июня Сбербанк поднял ставки по ипотеке до 18.2%.
Рассчитывать в этой ситуации на увеличение спроса и рост количества сделок в ближайшие месяцы будет не логичным. 07 июня ЦБ сохранил текущую ключевую ставку на уровне 16% годовых, что вместе с отменой большинства программ льготного кредитования, продолжит негативно влиять на рынок недвижимости и увеличит объем денег физлиц на депозитах.
По моему мнению, рынок недвижимости летом 2024 года в базовом сценарии не будет иметь высокую активность, но и сильного снижения стоимости квартир в рекламе мы не увидим до конца лета. Дальнейший путь цены кв.м. вниз или вверх будет зависеть от развития конфликта на Украине и изменения баланса в гибридной экономике страны. Если темпы текущей эскалации сохранятся и военно-промышленный комплекс будет наращивать обороты, нас ждет серьезное снижение стоимости квартир уже осенью. Но если всем удастся избежать обострения и стороны начнут переговоры, ближе к зиме мы можем увидеть небольшой рост цен.
По результатам мая, снижение цены квадратного метра в рекламе составило 0,1%, что явно не отражает текущий низкий спрос, потому что у продавцов нет причин срочно и массово продавать недвижимость в ожидании осеннего сезона, а покупатели имеют возможность подкопить денег используя депозиты. При этом мы наблюдаем, что покупатели продолжают активно смотреть варианты для будущих сделок и, если квартира по качеству и цене соответствует ожиданиям покупателя (т.е. продавец дает реальный дисконт соответствующий текущему спросу), вносят задатки.
🔥1