Ввода жилья на территории России в 2027 году либо не будет, либо его объемы могут сократиться до 30%.

Такой прогноз сделал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

ЦБ продавили на политическое понижение ставки до 20%.
Для нас ничего не меняется - ипотека на стопе, снижение инфляции под большим вопросом.

Более половины граждан РФ довольны уровнем своей заработанной платы, 79% опрошенных в целом удовлетворены основной работой, следует из опроса аналитического центра ВЦИОМ.

Согласно данным опроса, опубликованным на сайте ВЦИОМ, девять из десяти (92%) россиян оценивают материальное положение своей семьи как очень хорошее или хорошее.

Для меня эта новость подтвердила то, что я всегда говорил - 95% людей деньги не нужны. Это все, что нужно знать HR менеджерам. Людей мотивирует все что угодно, кроме денег.

Никогда не верил ни одному опросу от ВЦИОМ, но тут они накрутили прямо в т⭕️чку.

Готовим сани и печень с лета! Новогодние праздники 2026 года продлятся 12 дней с 31 декабря по 11 января.

Про партнерство.

Перед тем как открыть ОФРС, я несколько месяцев писал бизнес-план, и в результате пришёл к выводу, что без партнёра не справлюсь. Зная свои сильные и слабые стороны, я сделал предложение Александре. Как выяснилось, мой выбор очень активно обсуждался во многих агентствах недвижимости.

На самом деле, все предельно просто: хороший партнёр по бизнесу должен быть порядочным человеком и обладать сильными сторонами там, где у тебя очевидные недостатки. Партнёр не обязан с тобой соглашаться или подыгрывать ради общего комфорта. Партнёр должен выполнять свою главную роль — быть профессионалом, всегда высказывать своё мнение, минимизировать твои ошибки и увеличивать общий доход.

Благодаря нашему партнёрству, мы всего за три месяца создали инфраструктуру, которой позавидуют 99 из 100 агентств, и вышли в операционную прибыль. Впереди ещё много проектов и планов, которые должны позитивно повлиять на рынок (мелочами не занимаемся). Конечно мы будем спорить, нервничать, переубеждать друг друга и искать компромиссы. Потому что мы разные, но цель у нас одна.

Лиды, Лиды, Лиды, Лиды ®️

Недавно смотрел влог одного американского маркетолога, которая до этого была главным маркетологом крупной частной российской компании.

Четыре интересных тезиса:

1. В США очень дорогая лидогенерация. Очень. Поэтому маркетологи делают узкую воронку продаж под максимально детализированный портрет покупателя. В России наоборот - нужна максимальная воронка на входе. Что будет дальше - всем наплевать.

2. В США детально прорабатывается путь клиента по воронке. И каждого клиента за ручку ведут по этому пути. В России наоборот - нужна максимальная воронка на входе. Что будет дальше - всем наплевать.

3. В США маркетологи пылинки сдувают с имеющейся базы клиентов. Основные маркетинговые компании направлены на нее. В России наоборот - нужна максимальная воронка на входе. Что будет дальше - всем наплевать.

4. В США люди до сих пор ведут коммуникации через звонки и электронную почту. Такой менталитет. Поэтому маркетинг настраивается на эти инструменты коммуникаций. В России люди привыкли общаться через мессенджеры. Поэтому логично сделать что? Правильно - наплевать и настраивать маркетинг через звонки и электронную почту.

Многие 9- и 12-этажные дома «еще хуже хрущевских пятиэтажек» с точки зрения безопасности, заявил Собянин. Он сообщил, что стареющую жилую застройку будут включать в программу реновации постепенно.
РБК

Самое сложное в бизнесе - послать внутренних и внешних советчиков нах⭕️р и пойти туда, где еще не был.
Дальше фигня - или будет лучше или как обычно.

Весь день не спишь, всю ночь не ешь — конечно, устаешь…

М. Жванецкий

Илья Пискулин (девелопер и основатель форума недвижимости «Движение») опубликовал пост, в котором написал о планах 4-х ОЧЕНЬ крупных Застойщиков постепенно завершить деятельность, даже при нормализации ситуации на рынке.

Я могу дополнить, что в ближайший год закроется много агентств недвижимости. В том числе, кто-то из первой десятки. Потому что халявные деньги закончились надолго, а профессионализм многих руководителей и агентов атрофирован высоким покупательским спросом последних лет.

В 2025 году продолжается миграция миллионеров. Это список стран с прогнозом притока и оттока состоятельных людей.

Россию покинет 1.500 миллионеров с общим оценочным состоянием в 14.7 миллиардов долларов.

Хуже всего дела обстоят в Великобритании. Её покинет 16.500 миллионеров с капиталом в 91.8 млрд долларов.

Можно бесконечно смотреть как горит огонь и работают другие… роботы.

Согласно отчета о будущем рабочих мест, составленного аналитиками Всемирного экономического форума, в ближайшие 5 лет 40% работодателей планируют сократить штат сотрудников там, где ИИ может автоматизировать задачи.

Это робот Helix от Figure. Пять лет пролетят незаметно.

С 1 января 2026 года Россия и ОАЭ планируют перейти на регулярный обмен налоговой информацией в рамках стандартов OECD.

Планируется ежегодная передача данных по:
- банковским счетам (остатки, движение средств);
- доходам от дивидендов, процентов, роялти;
- финансовым активам компаний (недвижимость, ценные бумаги).

Причина такого решения — подписание в феврале 2025 года соглашения об избежании двойного налогообложения (СОИДН) между странами. Документ охватывает частные компании и физических лиц, предоставляя ФНС доступ к данным о счетах, доходах и бенефициарах. 

В 2026 году приоритет бюджета РФ - оборона. А приоритет в его наполнении - увеличение налогов. Следующий год для бизнеса будет тяжелее, чем 25-й.

Новость: Минфин внес в правительство поправки в Налоговый кодекс.

Они предполагают в том числе:
- Увеличение НДС с 20% до 22%.
- Снижение порога доходов, при превышении которого возникает обязанность по уплате НДС с 60 млн до 10 млн руб.

В случае принятия поправки вступят в силу с 1 января 2026 года.

Если ты индивидуальный предприниматель или собственник микробизнеса, начинай готовься к НДС и оптимизации бизнеса. Без вариантов.

И еще одна мысль.
Так как любое увеличение налогов приводит к росту цен (та самая инфляция с которой борется ЦБ), низкую ключевую ставку (как и дешевую ипотеку) мы увидим не скоро.

Наблюдается печальное снижение деловой активности в сфере услуг (потребительские и бизнес услуги, транспорт, информация, связь, финансы, страхование, недвижимость).

Отметка 47 пунктов - самая низкая за 3 года. Напомню, что индекс выше 50 означает рост деловой активности, ниже - падение.

Чем вызвано падение в сентябре:

1. Снижение объёмов новых заказов. Респонденты отмечали сокращение числа клиентов и ухудшение их покупательной способности.

2. Рост затрат на поставщиков, заработные платы и коммунальные услуги. Это привело к увеличению операционных расходов компаний сферы услуг.

Экономика быстро охлаждается. Осенняя активность на рынке недвижимости откладывается. Период халявного спроса на недвижимость (2020 - 2025) считаю закрытым. Наступает время конкуренции за качество и эффективность в продажах.

Циан обновил систему оценки недвижимости, добавив официальные данные Росреестра о финальной цене продажи объектов, пишут Известия.

После этого в среднем оценка снизилась более чем на 6% и стала максимально приближенной к рыночной стоимости. Помимо данных Росреестра, в расчётах учитывается 30 факторов, влияющих на стоимость недвижимости, в том числе 2 миллиона объявлений, характеристики домов, локация и инфраструктура.

Подавляющее большинство из зарегистрированных в базе объектов (94%) – это квартиры. На долю загородных домовладений приходится 4,7%. Оставшиеся 1,3% занимают земельные участки.

Будет интересно, если новый инструмент оценки циан подтолкнет людей к снижению цен в рекламе. Посмотрим в ноябре.

Занимательная математика.

По данным ДОМ.РФ за 9 месяцев 2025 года новостройки в Москве подорожали на 12.6%.

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в третьем квартале 2025 года средний размер скидок на новостройки в Москве и Московской области составил 14%. 

По данным Минэкономразвития, за период с 7 по 13 октября 2025 года цены выросли на 0,21%, в годовом выражении инфляция составила 8,08% (кстати, не ждём снижения ставки ЦБ 24 октября).

Можно ли из этого сделать вывод, что инвестиционная привлекательность новостроек в Москве в этом году составляет:

12,6% - 14% - 8,08% = -9,48%?

Конечно нет)