Таблетка от памяти.

Посвящается инвесторам в недвижимость, отрицающим существование мировой экономики.

В начале 2000-х ВСЕ сделки с квартирами проходили в долларах. А одним из навыков агентов, было умение считать и проверять валюту. А так как доллары очень сильно пачкались, у меня почти всегда были пальцы зеленого цвета.

Насколько часто люди ошибаются, когда думают что правы?

Исследования показывают, что люди склонны переоценивать свои знания, особенно при сложных задачах. Например, когда люди на 100% уверены в ответе, они ошибаются в среднем в 20–30% случаев. Это удивительно, потому что многие считают, что полная уверенность означает отсутствие ошибок, но на самом деле это не так.

Эффект переоценки изучался в психологии, особенно в контексте общих знаний, где участники отвечали на вопросы и оценивали свою уверенность. Такие исследования помогают понять, как часто люди ошибаются, несмотря на свою уверенность. Подробные данные можно найти в классических работах 1977 года у доктора Фишхоффа.

Так что когда вы кому-то говорите фразу: «Я уверен на 100%», рекомендую говорить «Я уверен на 70-80%». Это будет ближе к истине.

По данным Домклик, средний срок продажи квартиры на вторичном рынке в России составил сто дней.

Самые длинные сроки реализации готового жилья отмечены в Волгоградской области (140 дней), Краснодарском крае (138 дней) и Санкт-Петербурге (124 дня).

На первом месте по скорости продажи — Ростовская область: средний срок экспозиции составляет 58 дней.

В Москве и Московской области срок продажи квартиры составляет 107 дней.

ИМХО: Причина банальна - у продавцов нет мотивации к продаже.

Не знаю как вам, но скандал в переговорах Трампа с Зеленским мне напоминает следующую ситуацию:

Продавец (Зеленский) договорился о задатке за квартиру с покупателем (Трамп) по ипотеке с материнским капиталом и опекой с большим торгом.

Но за пять минут до аванса, позвонил покупатель с наличными (из Лондона) и предложил хорошую цену и быстрый выход на сделку.

Самое интересное, что в этой ситуации идиот еще не определен.

Вот такой прогноз по ожиданиям от денег с депозитов которые попадут на рынок недвижимости от Артема Цогоева.
Когда дочитаете до конкретной цифры, обратите внимание на это - по моим расчетам, оборот по сделкам только на вторичном рынке в Москве находится в районе +/- 200 млрд рублей в месяц.

Сколько «депозитных» денег может выйти на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга?

💰Приятная струйка потенциального кэша!

1️⃣ Общая сумма депозитов в России к концу 2025 года: ₽67 трлн
2️⃣ Из них на столичные регионы (Москва, МО, СПб) приходится примерно половина: ₽28 трлн из ₽57 трлн сейчас, к концу 2025 будет около ₽33,5 трлн
3️⃣ 0,4% вкладчиков (крупные вкладчики со вкладами от 5 млн) владеют 40% всех средств. Таким образом, крупные вкладчики в столицах владеют: 40% от ₽33,5 трлн = ₽13,4 трлн
4️⃣ Процентный доход в 2025 году при текущей ставке составит около 15-16% годовых. Процентный доход крупных вкладчиков в столицах: 15% от ₽13,4 трлн = ₽2,01 трлн
5️⃣ Согласно свежего опроса Финуслуг (Мосбиржа), 21% вкладчиков готовы направить доход с депозитов на инвестиции в недвижимость. Потенциальный приток на рынок недвижимости от процентного дохода крупных вкладчиков: 21% от ₽2,01 трлн = ₽422 млрд
6️⃣ Учитывая консервативность большинства вкладчиков и то, что не все реализуют свои инвестиционные намерения, более реалистичная оценка: 50-60% от расчетной суммы, то есть ₽210-250 млрд
7️⃣ Из этой суммы 18% вложений (доля инвестиционных покупок) составит: ₽38-45 млрд на чисто инвестиционные покупки в столичных регионах.

🏦 И переток может случится только когда и если ключ начнет уверенно и быстро снижаться, чтобы прямо была видна линия тренда. Это скорее всего уже в 2026 году, не ранее.

🧩Вот такая шкурка неубитого медведя, не очень большая и жирная, если приглядеться. И это на все рынки недвижимости: коммерческую, рекреационную, загородную, новостройки, вторичку...

❗️Важное замечание: бОльшая часть вкладчиков физ.лиц - инвесторы с консервативным риск-профилем. Выбирать они будут консервативные инструменты, аналоги вкладов, а если не найдут, останутся на депозите, даже под 10%. Поэтому реальный переток может быть еще меньше.

🤔 Итог: на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 2026 году после снижения ставок может выйти до ₽210-250 млрд «депозитных» денег. Это значительная сумма, но не революционная для столичных рынков недвижимости.

🔥 Все депозитные инвестирую (но потом)!
👀 Останусь в депозитах до упора...
👍 Буду действовать по ситуации

Рубль укрепляется на фоне позитива от переговоров с США и идиотизма Украинских властей (сегодняшняя атака беспилотников вызвала негативную реакцию не только у нас). Зеленский продолжает себя хоронить, Трамп продолжает сотрясать рынки, а нужные люди продолжают зарабатывать большие деньги. Возможно поэтому рынок премиальной недвижимости чувствует себя хорошо.

При этом, тренд на ослабление рубля в этом году остается в силе. Сильнее чем раньше.

Показатель «количество квартир на человека» в России находится на уровне ряда ведущих стран мира, но показатели «площадь и количество комнат на человека» – в 2-3 раза ниже

Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос граждан на улучшение жилищных условий. По нашим оценкам, такая потребность есть у более чем 24 млн семей. Люди хотят жить в квартирах большей площади и с более удобной планировкой.

Более 11 млн семей рассматривают ипотеку как способ приобретения жилья. О значительном потенциале рынка ипотеки как инструменте улучшения жилищных условий мы говорили ранее.

Сегодня важно, чтобы структура спроса соответствовала структуре предложения. Текущая квартирография строительства (фактическое предложение) не отражает состав домохозяйств (потенциальный спрос).

Например, доля однокомнатных и малогабаритных квартир в текущем портфеле строительства – 53%. При этом домохозяйства в составе 1 человека, кому было бы комфортно жить в таких условиях, формируют всего 15% всех домохозяйств в нашей стране.

@domresearch

Возможно я где-то что-то упустил и Владимир Владимирович уже появлялся на публике в военной форме за время проведения СВО. Но….

Как вы думаете, показательный воинственный образ нашего Президента перед переговорами о мире говорит о ближайшем перемирии или это посыл о чем-то другом? 🤔

К примеру о том, что быстрой нормализации экономической ситуации ждать не стоит?

И рубль укрепили для очень близких людей, которые удачно прикупились….

Ну не знаю….

Не является инвестиционной рекомендацией!!!

Это должно было случится - Apple разрабатывает функцию переводчика в реальном времени для беспроводных наушников, сообщает Bloomberg.

Корпорация намерена запустить технологию к концу 2025 года, обновление будет привязано к iOS 19.

Индекс цен на первичном рынке жилья по данным ДОМ.РФ по февралю 2025.

С начала 2025 года темп роста цен на новостройки в РФ (+1,1%) почти в два раза ниже темпов инфляции (+2,1%). Таким образом, в январе-феврале цены на «первичку» в реальном выражении снизились на 1%.

В Москве ситуация лучше. Рост цен на новостройки + 2,7%, что на 0,6% выше инфляции.

В продолжении темы депозитов.

За период с 2022 по 2024 год доля российских домохозяйств, имеющих сбережения, выросла с 72,9% до 75,5%.

Вырос и сам размер сбережений: медианная сумма располагаемых финансовых активов увеличилась с ₽20 тыс. до ₽30 тыс., средняя — со ₽115 тыс. до ₽145 тыс. Это следует из презентации зампреда Банка России Алексея Заботкина к пресс-конференции, приуроченной к публикации очередного Всероссийского обследования домохозяйств по потребительским финансам.

Самым популярным способом вложения свободных финансовых средств с заметным отрывом от остальных остается банковский счет — на нем держат сбережения 75,4% домохозяйств, сообщают авторы исследования.

РБК

Обращаем внимание на среднюю сумму финансовых активов населения и понимаем, что ждать этих денег на рынке недвижимости не стоит.

Этот Telegram-канал я сделал для своего бывшего отдела продаж Homeapp Black. Мне так было проще передавать свои мысли, а ребятам — читать и использовать для работы с клиентами.

Потом я провел тест платного продвижения канала, чтобы разобраться, как это работает. Оказалось, всё не так сложно: новый подписчик стоит денег. В Telegram бесплатно можно привлечь только людей из своего окружения или из другого своего раскрученного источника. Хочешь набрать 10 тысяч подписчиков? Пиши интересный контент и приготовься вложить полтора-два миллиона рублей в покупку подписчиков. Поскольку Homeapp Black перестал существовать, а тратить деньги и время я решил на новый проект ОФРС, в канале продолжил писать просто по инерции, чтобы не терять форму и связь с вами.

Однако сам формат канала уже давно перестал меня вдохновлять. А я, как любой нормальный человек, не привык себя заставлять делать то, что мне неинтересно. Поэтому в самое ближайшее время формат канала изменится. Здесь будет меньше аналитики, новостей про недвижимость и финансы, зато появится больше историй о людях, мотивации, здоровье, технологиях и опыте.

Средний класс в борьбе за оптимизм) Что из этого получится и кому зайдет, увидим вместе!

Итоги первого квартала 2025 года в жилищной сфере от ДОМ.РФ.

Ситуация для Москвы условно стабильная. Из-за сокращения запуска новых проектов, опасение вызывает количество предложений квартир в продаже в 2026-2027 году. А в эти годы должен быть хороший уровень спроса.

В I кв. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 2,4%, что примерно соответствует инфляции (2,7% с начала года).

Запуски новых проектов в I кв. 2025 г. ожидаемо снизились до 8,1 млн кв. м – почти на четверть меньше, чем за тот же период прошлого года.

Уровень распроданности жилья с вводом в 2025 году в Москве равен 73%. Это хороший показатель.

По итогам I квартала выдача ипотеки сократилась в ~2 раза в годовом выражении из-за роста рыночных ставок и высокой базы 2024 г. когда действовала «Льготная ипотека».

Снижение запусков новых проектов приведет к дисбалансу спроса и предложения на среднесрочном горизонте (2026-2027 года).

Всем хорошей рабочей недели.

Любой кризис можно сравнить с брошенным в воду камнем. Кризис — это круги на воде. Сначала они идеальными кругами расходятся от эпицентра, а потом, отразившись от берега, хаотично все разрушают. Источником кризиса является брошенный кем-то камень. Иногда мы даже знаем, кто его бросил и зачем. Иногда (а на самом деле почти всегда) тот, кто бросил камень, сам был не готов к последствиям своего броска.

Разве сейчас кризис?

Если обратиться к любому существующему словарю, то ответ однозначен: да. Сейчас имеет место классическое проявление кризиса:
— резкое нарушение экономической, социальной и политической стабильности,
— период неопределенности и структурных изменений системы.

Стратегий преодоления кризиса не так уж много:
1. Бежать от кризиса.
2. Игнорировать кризис.
3. Плыть по течению кризис контента.
4. Увидеть возможности, которые дает кризис и воспользоваться ими.

Какой вариант предпочтительнее — каждый выбирает сам.

Но, по моему мнению, от текущего кризиса не убежать и его последствия никому не удастся проигнорировать.

На мастер-классе в четверг мы обсудим новые возможности, открывшиеся перед профессионалами рынка вторичной недвижимости, и перспективы тех, кто решит их проигнорировать.

Только для агентов с опытом.

Регистрация:
https://ofrs.timepad.ru/event/3338796/