Ну что, пока рубль продолжает укрепляться на фоне подковерных переговоров Трампа и Путина, вторичка тоже неплохо себя чувствует.

Большинство сделок (до 90%) на вторичке в январе прошли за наличку, 80% сделок проходят со скидками. Цены продолжили стагнировать, показывая рост в пределах погрешности. При этом причин для снижения цен эксперты не видят.

Вторичный рынок жилья уже адаптировался к высоким ставкам по ипотеке, и дальнейшего падения спроса не происходит, наоборот, наблюдается рост. По данным «Этажей» за январь, число сделок на вторичном рынке столицы в январе оказалось на 25% больше, чем в январе 2024 года. В то время как на рынке новостроек произошло снижение на 12%.

РБК

Заседание ЦБ в день влюбленных. Будет ли валентинка от Набиуллиной?

Сегодня будет заседание ЦБ по ключевой ставке, которого кроме Набиуллиной, уже никто не ждёт.

А зря.

Текущее укрепление рубля вредит бюджету похлеще инфляции. Вместо 100 рублей за доллар мы внезапно имеем 90. А это ненужная «дыра» в бюджете и еще один толчок для инфляции.
Если ЦБ воспримет недельное укрепление рубля как долгосрочный тренд - ставку могут немного опустить. В этом случае народ может начать раскрывать депозиты, которые выйдут на рынок недвижимости.

Если же укрепление рубля будет оценено как временное, ставку не тронут. И это ожидания всех аналитиков.

Но с учетом того, что последнее решение ЦБ было сюрпризом для всех, с интересом ждем возможного сюрприза.

❤️

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 7-8% С 4,5-5%.

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО СРЕДНЕЙ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКЕ НА 2025Г ДО 19-22% С 17-20%.

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО СРЕДНЕЙ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКЕ НА 2026Г ДО 13-14% С 12-13%, НА 2027Г СОХРАНИЛ НА УРОВНЕ 7,5-8,5%

В продолжении темы «налоги - новая нефть». Декларации о ваших доходах будут не нужны, потому что налоговая и так все о них знает.

Федеральная налоговая служба (ФНС) планирует к концу 2025 года внедрить бездекларационный порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) как минимум в части основных видов декларируемых в настоящее время доходов.

Вот некоторые из них:

- от продажи недвижимости;

- от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);

- от продажи транспортных средств.

Правительство РФ получило и рассматривает предложение МВД о разрешении возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты.

Об этом ТАСС сообщили в аппарате вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.

Разгребают последствия.

В каждый кризис на рынке недвижимости я наблюдаю одну и ту же картину.

Агенты по недвижимости начинают менять свои ниши. «Эконому» срочно нужно начинать продавать «элитку», «элитке» срочно нужно в Дубай и на Бали (или обратно), и всем опять внезапно нужно продавать новостройки (независимо от того, что ты в самом конце новой очереди за счастьем).

И ведь никого не смущает, что другие ниши находятся в таком же кризисе, а возможно и хуже. Ведь счастье там, где нас нет. И мне почему-то кажется, что эти метания в поисках волшебной таблетки от кризиса связаны со страхом и мифологией. Страх, что ты уже не сможешь стать лучше, и мифы о том, что у других медом намазано.

Страхи — это нормально, их нужно преодолевать работой над собой. А по поводу мифов все просто — продавцы элитки, новостроек и Дубая тщательно следят за своим образом в соцсетях. И так же пашут, имеют такие же страхи и проблемы.

Как у Торбосова — будет только у Торбосова. Забудьте фамилии успешных людей и начинайте думать о себе.

Когда вам говорят, что кризис — это время возможностей, вас просто успокаивают. Воспользуются кризисом единицы — те, кто будут усиливать свои сильные позиции, пока остальные носятся в поисках свободного стула на поле чудес.

Самая большая ошибка в кризис — отключать мозги.

Как переговоры Трампа с Путиным могут повлиять на рынок недвижимости Москвы?

Переговоры между Дональдом Трампом и Владимиром Путиным, особенно если они приведут к конкретным результатам, обязательно окажут влияние на рынок недвижимости Москвы.

Конечно эффект будет зависеть от характера договоренностей, но базовые ожидания могу написать сейчас:

1. Уменьшение санкционного давления или восстановление торговых связей способно укрепить рубль и повысить уверенность инвесторов. В таком случае спрос на недвижимость в Москве, особенно в премиум-сегменте, может вырасти, так как инвесторы начнут возвращаться на рынок.

2. Укрепление курса рубля может снизит стоимость импортных стройматериалов, что потенциально удешевит стоимость новостроек комфорт класса. Так же крепкий рубль может заставить людей поменять валюту и вложится в недвижимость.

3. Возвращение западных инвесторов, может стимулировать развитие коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры) и повысить цены на элитное жилье в Москве, где иностранный спрос исторически играл роль.

Резюме.

Позитивный исход переговоров может подтолкнуть цены на жилье в Москве вверх, но если (не забываем что имеем дело с Трампом) случится негативный сценарий, он напротив, усилит стагнацию, особенно в сегменте вторичного жилья.

В любом случае не стоит рассчитывать не быстрые изменения, потому что даже Трамп заложил на урегулирование конфликта целый год.

PS. И не нужно обращать внимание на подобные новости:

Требования для иностранных компаний, решивших вернуться в РФ, по локализации и инвестициям будут совсем иные, заявил глава Минэкономразвития РФ Решетников.

В случае возвращения зарубежных брендов важны интересы потребителей и разнообразие на рынке, решения будут приниматься индивидуально.

На самом деле, всех будут пускать с распростертыми объятиями. А все эти пафосные лозунги рассчитаны на патриотическую повестку.

Потому что это деньги и инвестиции, которые так нужны бюджету.

Massimo Dutti и Zara мы ждём тебя!

Таблетка от памяти.

Посвящается инвесторам в недвижимость, отрицающим существование мировой экономики.

В начале 2000-х ВСЕ сделки с квартирами проходили в долларах. А одним из навыков агентов, было умение считать и проверять валюту. А так как доллары очень сильно пачкались, у меня почти всегда были пальцы зеленого цвета.

Насколько часто люди ошибаются, когда думают что правы?

Исследования показывают, что люди склонны переоценивать свои знания, особенно при сложных задачах. Например, когда люди на 100% уверены в ответе, они ошибаются в среднем в 20–30% случаев. Это удивительно, потому что многие считают, что полная уверенность означает отсутствие ошибок, но на самом деле это не так.

Эффект переоценки изучался в психологии, особенно в контексте общих знаний, где участники отвечали на вопросы и оценивали свою уверенность. Такие исследования помогают понять, как часто люди ошибаются, несмотря на свою уверенность. Подробные данные можно найти в классических работах 1977 года у доктора Фишхоффа.

Так что когда вы кому-то говорите фразу: «Я уверен на 100%», рекомендую говорить «Я уверен на 70-80%». Это будет ближе к истине.

По данным Домклик, средний срок продажи квартиры на вторичном рынке в России составил сто дней.

Самые длинные сроки реализации готового жилья отмечены в Волгоградской области (140 дней), Краснодарском крае (138 дней) и Санкт-Петербурге (124 дня).

На первом месте по скорости продажи — Ростовская область: средний срок экспозиции составляет 58 дней.

В Москве и Московской области срок продажи квартиры составляет 107 дней.

ИМХО: Причина банальна - у продавцов нет мотивации к продаже.

Не знаю как вам, но скандал в переговорах Трампа с Зеленским мне напоминает следующую ситуацию:

Продавец (Зеленский) договорился о задатке за квартиру с покупателем (Трамп) по ипотеке с материнским капиталом и опекой с большим торгом.

Но за пять минут до аванса, позвонил покупатель с наличными (из Лондона) и предложил хорошую цену и быстрый выход на сделку.

Самое интересное, что в этой ситуации идиот еще не определен.

Вот такой прогноз по ожиданиям от денег с депозитов которые попадут на рынок недвижимости от Артема Цогоева.
Когда дочитаете до конкретной цифры, обратите внимание на это - по моим расчетам, оборот по сделкам только на вторичном рынке в Москве находится в районе +/- 200 млрд рублей в месяц.