Прошлым летом начались движения, о которых я писал, и которые негативно отразятся на недвижимости Москвы, но будут позитивны для регионов.

Для тех кто сомневался, что это возможно:

ПСБ подписал пятилетнее соглашение с Ярославской областью, в рамках которого ПСБ меняет юридический и налоговый адрес, а также
в Ярославль переедут более 5000 сотрудников банка и членов их семей.

Для этого будет реализован комплекс мероприятий по созданию новой инфраструктуры и необходимой социальной базы - детских садов, школ, медицинских и спортивных учреждений.

5.000 сотрудников + члены их семей. Это 5.000 сделок с недвижимостью (аренда и покупка).

ПСБ

Вышел отчет по трендам профессий с 2025 по 2030 года. Future of Jobs Report 2025.

Естественно, самые востребованные профессии будут связаны с IT и IA. Но самое интересное - это то, что в связи с глобальной цифровизацией у работодателей усиливается тренд на навыки работников, связанные с человеческим общением.

Топ 10 необходимых навыков для работников будущего:
1. Аналитическое мышление
2. Устойчивость и гибкость
3. Лидерство и социальное влияние
4. Творческое мышление
5. Мотивация и самосознание
6. Технологическая грамотность
7. Эмпатия и умение слушать
8. Любознательность и самообразование
9. Управление талантами
10. Ориентация на сервис и обслуживание клиентов.

Список самых ненужных навыков:
1. Ловкость рук, выносливость и точность
2. Программирование
3. Забота об окружающей среде
4. Чтение, письмо, математика
5. Владение иностранными языками

Вот и живите теперь с этим)

Профессии, связанные с продажами (в том числе недвижимости), останутся востребованными.

А вот кассиры, графические дизайнеры, бухгалтеры, юристы и специалисты по телемаркетингу будут сокращаться.

Если [пятница 13] - это день неприятностей, то [пятница 31] - день удовольствий.

Всех с счастливой пятницей!

На 1 января 2025 года предварительная оценка численности населения России составила 146 028 325 человек, сообщил Росстат.

Сохраню здесь. Понятия не имею кто первого января пересчитывал спящее население России, но цифра очень уверенная.

Ну что, пока рубль продолжает укрепляться на фоне подковерных переговоров Трампа и Путина, вторичка тоже неплохо себя чувствует.

Большинство сделок (до 90%) на вторичке в январе прошли за наличку, 80% сделок проходят со скидками. Цены продолжили стагнировать, показывая рост в пределах погрешности. При этом причин для снижения цен эксперты не видят.

Вторичный рынок жилья уже адаптировался к высоким ставкам по ипотеке, и дальнейшего падения спроса не происходит, наоборот, наблюдается рост. По данным «Этажей» за январь, число сделок на вторичном рынке столицы в январе оказалось на 25% больше, чем в январе 2024 года. В то время как на рынке новостроек произошло снижение на 12%.

РБК

Заседание ЦБ в день влюбленных. Будет ли валентинка от Набиуллиной?

Сегодня будет заседание ЦБ по ключевой ставке, которого кроме Набиуллиной, уже никто не ждёт.

А зря.

Текущее укрепление рубля вредит бюджету похлеще инфляции. Вместо 100 рублей за доллар мы внезапно имеем 90. А это ненужная «дыра» в бюджете и еще один толчок для инфляции.
Если ЦБ воспримет недельное укрепление рубля как долгосрочный тренд - ставку могут немного опустить. В этом случае народ может начать раскрывать депозиты, которые выйдут на рынок недвижимости.

Если же укрепление рубля будет оценено как временное, ставку не тронут. И это ожидания всех аналитиков.

Но с учетом того, что последнее решение ЦБ было сюрпризом для всех, с интересом ждем возможного сюрприза.

❤️

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 7-8% С 4,5-5%.

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО СРЕДНЕЙ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКЕ НА 2025Г ДО 19-22% С 17-20%.

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО СРЕДНЕЙ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКЕ НА 2026Г ДО 13-14% С 12-13%, НА 2027Г СОХРАНИЛ НА УРОВНЕ 7,5-8,5%

В продолжении темы «налоги - новая нефть». Декларации о ваших доходах будут не нужны, потому что налоговая и так все о них знает.

Федеральная налоговая служба (ФНС) планирует к концу 2025 года внедрить бездекларационный порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) как минимум в части основных видов декларируемых в настоящее время доходов.

Вот некоторые из них:

- от продажи недвижимости;

- от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);

- от продажи транспортных средств.

Правительство РФ получило и рассматривает предложение МВД о разрешении возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты.

Об этом ТАСС сообщили в аппарате вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.

Разгребают последствия.

В каждый кризис на рынке недвижимости я наблюдаю одну и ту же картину.

Агенты по недвижимости начинают менять свои ниши. «Эконому» срочно нужно начинать продавать «элитку», «элитке» срочно нужно в Дубай и на Бали (или обратно), и всем опять внезапно нужно продавать новостройки (независимо от того, что ты в самом конце новой очереди за счастьем).

И ведь никого не смущает, что другие ниши находятся в таком же кризисе, а возможно и хуже. Ведь счастье там, где нас нет. И мне почему-то кажется, что эти метания в поисках волшебной таблетки от кризиса связаны со страхом и мифологией. Страх, что ты уже не сможешь стать лучше, и мифы о том, что у других медом намазано.

Страхи — это нормально, их нужно преодолевать работой над собой. А по поводу мифов все просто — продавцы элитки, новостроек и Дубая тщательно следят за своим образом в соцсетях. И так же пашут, имеют такие же страхи и проблемы.

Как у Торбосова — будет только у Торбосова. Забудьте фамилии успешных людей и начинайте думать о себе.

Когда вам говорят, что кризис — это время возможностей, вас просто успокаивают. Воспользуются кризисом единицы — те, кто будут усиливать свои сильные позиции, пока остальные носятся в поисках свободного стула на поле чудес.

Самая большая ошибка в кризис — отключать мозги.

Как переговоры Трампа с Путиным могут повлиять на рынок недвижимости Москвы?

Переговоры между Дональдом Трампом и Владимиром Путиным, особенно если они приведут к конкретным результатам, обязательно окажут влияние на рынок недвижимости Москвы.

Конечно эффект будет зависеть от характера договоренностей, но базовые ожидания могу написать сейчас:

1. Уменьшение санкционного давления или восстановление торговых связей способно укрепить рубль и повысить уверенность инвесторов. В таком случае спрос на недвижимость в Москве, особенно в премиум-сегменте, может вырасти, так как инвесторы начнут возвращаться на рынок.

2. Укрепление курса рубля может снизит стоимость импортных стройматериалов, что потенциально удешевит стоимость новостроек комфорт класса. Так же крепкий рубль может заставить людей поменять валюту и вложится в недвижимость.

3. Возвращение западных инвесторов, может стимулировать развитие коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры) и повысить цены на элитное жилье в Москве, где иностранный спрос исторически играл роль.

Резюме.

Позитивный исход переговоров может подтолкнуть цены на жилье в Москве вверх, но если (не забываем что имеем дело с Трампом) случится негативный сценарий, он напротив, усилит стагнацию, особенно в сегменте вторичного жилья.

В любом случае не стоит рассчитывать не быстрые изменения, потому что даже Трамп заложил на урегулирование конфликта целый год.

PS. И не нужно обращать внимание на подобные новости:

Требования для иностранных компаний, решивших вернуться в РФ, по локализации и инвестициям будут совсем иные, заявил глава Минэкономразвития РФ Решетников.

В случае возвращения зарубежных брендов важны интересы потребителей и разнообразие на рынке, решения будут приниматься индивидуально.

На самом деле, всех будут пускать с распростертыми объятиями. А все эти пафосные лозунги рассчитаны на патриотическую повестку.

Потому что это деньги и инвестиции, которые так нужны бюджету.

Massimo Dutti и Zara мы ждём тебя!

Таблетка от памяти.

Посвящается инвесторам в недвижимость, отрицающим существование мировой экономики.

В начале 2000-х ВСЕ сделки с квартирами проходили в долларах. А одним из навыков агентов, было умение считать и проверять валюту. А так как доллары очень сильно пачкались, у меня почти всегда были пальцы зеленого цвета.