16.5%. Цифра дня для агентов, покупателей и продавцов недвижимости.

По итогам октября 2024 года разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, готового жилья — 16,5%, следует из исследования «СберИндекс» и «Домклик».

«Как показали результаты нашего исследования, стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка», - прокомментировал результаты исследования руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

К очевидному выводу что «цена в рекламе не равно цена сделки» хочу добавить, что 16.5% это средняя разница (где-то 12%, а где-то 21%).

По моему мнению, рынку в любом случае придется сокращать эту разницу до 3-5%, а значит коррекция цен на -10% от текущих цен в рекламе неизбежна при отсутствии видимых улучшений для рынка.

PS. Данным Домклик можно смело доверять для эконом сегмента, с натяжкой для бизнес сегмента и точно не стоит накладывать на премиум сегмент.

РБК Недвижимость

С сегодняшнего дня я официально не работаю в Homeapp.

К этому решению я шел два месяца и оно было непростым. Уйти в предпринимательство при ставке 21% и полной неопределенности на рынке недвижимости, казалось бы не самая умная идея. С другой стороны, легкие годы для бизнеса бывают только во сне, поэтому решил, что удобное время - прямо сейчас.

В следующем году делаю запуск нескольких новых проектов. А пока идет активная подготовка и моделирование.

Что будет с рынком недвижимости в 2025 году? Часть первая, международная.

Мои мысли о будущем рынка недвижимости, неразрывно связаны с анализом общемировых процессов. Высокая ставка ЦБ, отмена льготных ипотек, инфляция и тд - это следствие. Поэтому начну издалека. Т.е. с причин.

Выигрыш Трампа на президентских выборах, привел в движение тектонические плиты международной политики и экономики. Когда В.Путин полгода назад сказал в интервью, что России выгоден выигрыш Байдена, а не Трампа - он не лукавил. Трамп - это хаос, непредсказуемость действий, популизм и капитализм. Те ништяки, которые многие в России ожидают получить от прихода Трампа, имеют такую же вероятность, как выигрыш в рулетке. К примеру, думаю не только я охренел от его заявления о покупке Гренландии и аннексии Панамского канала.

Тем не менее, некоторые процессы начались и мы можем порассуждать о них уже сейчас.

1. Всему миру понятно, что Трамп будет сосредоточен на внутренних экономических, политических и социальных проблемах США. И на соседях США (Мексика, Канада, Куба, Южная Америка). Продолжение торговой войны с Китаем, оптимизация гос расходов, акцент на реальной экономике и технологический рост (прежде всего за счет ИИ). Поэтому можно смело ожидать дальнейшее укрепление доллара по отношению к другим валютам.

2. Трампу плевать на проблемы Европы и Украины. И Трамп понимает действия Путина и не воспринимает РФ как врага США. По нефти конечно свое отожмет (и еще больше ослабит рубль), но боевые действия на Украине будут заморожены. Тем или иным способом Украина будет распилена на зоны влияния между РФ, Польшей и Великобританией. США полностью теряют интерес к этой части мира и ни копейки не дадут на восстановление Украины. Конец карьеры Зеленского (скорее всего печальный).

3. Европу ждут темные времена. Помимо потери интереса к ней Трампа и падающей экономике, мир будет строится вокруг метрополий вроде США, Китая и России. В чью сферу влияния попадает Европа большой вопрос. На Германию и Францию я бы не ставил. В итоге - евро будет слабеть, возможны выходы стран из Евросоюза и военные конфликты (спасибо что накачали Украину неконтролируемым вооружением), а экономические связи с РФ будут восстанавливаться заново, но уже на условиях Москвы. Вплоть до полной зависимости и управления.

4. Машина военной экономики России, запущенная в период СВО, будет работать долго. Можете не питать иллюзий, что скоро все будет как при МакДональдсе. Не будет. В.Путин запустил программу восстановления Российской империи. Запустил давно и надолго и даже нашим внукам достанется. Поэтому в ближайшие десятилетия нас ждет расцвет промышленности, науки и технологий. Регионы России начнут богатеть и выходить из депрессии. Москва и Питер будут делится с регионами спросом на качественную недвижимость. Также будут укрепляться связи с бывшими республиками СССР и объединятся экономики.

5. Кто-то ожидает что бедные станут беднее, а богатые станут богаче. Я нет. Скорее всего, в долгосрочном социальном плане, нас ждет путь СССР (или Норвегии) - движение всех слоев к среднему классу. Богатые, конечно, станут богаче, но их будет меньше.

Продолжение следует.

Что будет с рынком недвижимости в 2025 году. Часть вторая, московская.

Сегодня Трамп начал менять Америку. А я продолжаю гадать на кофейной гуще о рынке недвижимости в Москве, предполагая, что некоторые события должны иметь хоть какую-то логику. Но это не точно…

Многие экономисты сходятся во мнении, что экономика России будет продолжать испытывать влияние санкций, СВО, высокой ключевой ставки и новой налоговой реформы, последствия которой «аукнутся» в росте цен на товары и услуги. Укрепление доллара по отношению к другим валютам тоже добавит в копилку инфляции.

Мои ожидания от московского рынка недвижимости в этом году:

1. Очевидно, что сделки будут в основном за наличные деньги. Доля сделок на вторичном рынке России с наличными деньгами в декабре уже была 79% (по данным АН Этажи). Примерно такую же картину мы будем наблюдать по этому году.

2. В 2024 году в среднем проходило 11.600 сделок в месяц на вторичном рынке. При высокой ставке ЦБ и без льготных ипотек. Поэтому я не верю в смерть рынка. Предполагаю низкую активность на рынке до апреля и рост с июня до среднего показателя 24 года.

3. Почти все сделки с 2-х и 3-х комнатными квартирами будут альтернативными с небольшой доплатой. А вот 1-к квартиры будут покупать за наличку.

4. Продажи в старых панельных домах встанут. Рынок выбирает качество за разумные деньги.

5. К сожалению будет рост мошеннических схем с недвижимостью. Это уже стало заметно по 2024 году.

6. Большинство продавцов будут иметь низкую мотивацию к продаже. А с учетом большого числа альтернативных сделок, выход из сделки одного продавца будет разваливать цепочку из трех и более квартир.

7. Цены на первичном рынке в 2024 году росли не больше инфляции (по данным Дом.рф). В этом году история повториться. Застройщики уже отменяют запуски новых проектов, чтобы создать необходимый дефицит квартир и не опускать цены. На вторичном рынке ситуация с ценой будет похожей, по крайней мере по ценам в рекламе.

8. Высокая вероятность новых «черных лебедей» для страны. Поэтому в этом году важно следить за косвенными признаками приближающихся событий и быстро к ним готовится.

9. Как не странно, но вероятен отток покупательского спроса из Москвы в развивающиеся регионы.

10. В общем, продавцов и покупателей ждет сложный год. А необходимость в экспертизе рынка, может положительно сказаться на доходе опытных агентов по недвижимости. Начинающим же и ленивым агентам будет сложно.

Вот такие у меня мысли про 2⭕️25-й год. Всем желаю мира, успеха в делах и роста в доходах. ✌️

Где искать выгодные варианты покупки новостроек в 2025 году?

В большинстве случаев не у Застройщиков, а у физических лиц, пытающихся продать квартиры в новостройках по переуступке.

1. Воронка спроса на конкретный ЖК всегда ведет к застройщику. Ни один продавец по переуступке не может мерятся с Застройщиком бюджетом на рекламу и настроенными процессами продаж. В большинстве случаев, даже если цена на квартиру ниже чем у Застройщика, покупатели отказываются появляться. Поэтому окно торга с такими квартирами всегда открыто нараспашку.

2. Ипотека, рассрочка, кое-какие плюшки - это Застройщик. Наличные деньги и никаких плюшек - это переуступка.

3. Программы рассрочек при покупке новостроек действуют давно. Люди, которые входили в рассрочку год или два назад, должны будут закрывать рассрочку за наличные деньги или брать ипотеку под «конский» процент. Второе вряд ли, поэтому на рынке начнут появляться квартиры от физиков в построенных новостройках, где до сдачи дома осталось полгода. Скидки гарантированы.

4. Люди, купившие новостройку на последние деньги под магнитизмом маркетинга «инвестируйте в новостройки - они всегда растут в цене». Ключевая фраза - последние деньги, ключевая ошибка - новостройки не всегда растут в цене.

К сожалению, Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментах. Четыре года ожиданий и чуда не случилось.

На рассмотрение документ внесли еще весной 2021 года.

При этом в Москве в условиях отсутствия федерального закона об апартаментах еще с начала прошлого года разрешения на строительство таких объектов не выдаются. С трудностями столкнулись и те застройщики, что ранее приступили к строительству таких объектов.

Подробнее на РБК.

Покупать новостройку в рассрочку можно только в одном случае - вся оставшаяся часть рассрочки лежит на депозите в банке. В остальных случаях - это игра в русскую рулетку.

А годовая инфляция продолжает расти. Уже 10,04%.

Месяц назад Банк России пошел на поводу Президента (это мои догадки) и не стал поднимать ключевую ставку. 2024 год закрыли с инфляцией 9,52%.
Так что в феврале ждём 23% от Набиуллиной и новые проценты по банковским вкладам.

Если кому-то еще актуально положить деньги на депозит, но не отпускает страх заморозки вкладов - ограничьтесь вкладами до 1.4 млн в разных банках. Эту часть вряд ли поставят «на стоп».

А тем кто считает что такое нереально, рекомендую вспомнить март 2022 и заморозку валютных вкладов.

Расчетный курс доллара вернулся к минимумам начала декабря прошлого года.

97,13 рублей за доллар.

А вот так за последний год падала реальная стоимость московской недвижимости.

Обычные люди, живущие мышлением рублевого контура и «специалисты» кричащие о росте цен на недвижимость (ради своей выгоды естественно), этого конечно не замечают, но правда в том, что с 2008 года стоимость квадратного метра в московской квартире подешевела с 6.114 $/м до 2.645 $/м к декабрю 2024 года.

А чтобы вернутся к ценам 2000 года нам осталось потерять всего 2.000 $/м.

Но, несмотря на то, что выглядит это печально, мне кажется, что в течение ближайших лет международная валютная стоимость московских квартир долгосрочно пойдет вверх. Скорее всего мы это увидим в 2027 году. И, возможно, повторится тренд 2000-2008 годов, когда собственники квартир сделали Х10.

Но это моя личная ставка на процветание России после окончания СВО и периода восстановления.

Подписывайтесь ✌️

Прошлым летом начались движения, о которых я писал, и которые негативно отразятся на недвижимости Москвы, но будут позитивны для регионов.

Для тех кто сомневался, что это возможно:

ПСБ подписал пятилетнее соглашение с Ярославской областью, в рамках которого ПСБ меняет юридический и налоговый адрес, а также
в Ярославль переедут более 5000 сотрудников банка и членов их семей.

Для этого будет реализован комплекс мероприятий по созданию новой инфраструктуры и необходимой социальной базы - детских садов, школ, медицинских и спортивных учреждений.

5.000 сотрудников + члены их семей. Это 5.000 сделок с недвижимостью (аренда и покупка).

ПСБ

Вышел отчет по трендам профессий с 2025 по 2030 года. Future of Jobs Report 2025.

Естественно, самые востребованные профессии будут связаны с IT и IA. Но самое интересное - это то, что в связи с глобальной цифровизацией у работодателей усиливается тренд на навыки работников, связанные с человеческим общением.

Топ 10 необходимых навыков для работников будущего:
1. Аналитическое мышление
2. Устойчивость и гибкость
3. Лидерство и социальное влияние
4. Творческое мышление
5. Мотивация и самосознание
6. Технологическая грамотность
7. Эмпатия и умение слушать
8. Любознательность и самообразование
9. Управление талантами
10. Ориентация на сервис и обслуживание клиентов.

Список самых ненужных навыков:
1. Ловкость рук, выносливость и точность
2. Программирование
3. Забота об окружающей среде
4. Чтение, письмо, математика
5. Владение иностранными языками

Вот и живите теперь с этим)

Профессии, связанные с продажами (в том числе недвижимости), останутся востребованными.

А вот кассиры, графические дизайнеры, бухгалтеры, юристы и специалисты по телемаркетингу будут сокращаться.

Если [пятница 13] - это день неприятностей, то [пятница 31] - день удовольствий.

Всех с счастливой пятницей!

На 1 января 2025 года предварительная оценка численности населения России составила 146 028 325 человек, сообщил Росстат.

Сохраню здесь. Понятия не имею кто первого января пересчитывал спящее население России, но цифра очень уверенная.