Вести с полей новостроек от Александра Кузина, CEO One Moscow.
“В последние несколько дней много общаюсь с девелоперами и вот какие выводы:
- Выход нового продукта резко сократится, многие скинули свои площадки регионалам, в том числе неликвидные.
- Практически все упали по продажам на 50-70%
- Деньги для стройки сегодня стоят 30% годовых фактически, если правильно считать)
- Для больших проектов на ранних и средних стадиях возможно поедут фин модели. Возможно будет удешевление продукта.
- Девелоперы активно штурмят своими командами на тему адаптации к новым условиям.
При этом компетенции по продажам и маркетингу стоят дорого, сейчас вся надежда девелоперов на брокерский канал, прямых продаж сильно меньше на таком рынке и дальше будет еще меньше. Мы фактически на передовой”.
“В последние несколько дней много общаюсь с девелоперами и вот какие выводы:
- Выход нового продукта резко сократится, многие скинули свои площадки регионалам, в том числе неликвидные.
- Практически все упали по продажам на 50-70%
- Деньги для стройки сегодня стоят 30% годовых фактически, если правильно считать)
- Для больших проектов на ранних и средних стадиях возможно поедут фин модели. Возможно будет удешевление продукта.
- Девелоперы активно штурмят своими командами на тему адаптации к новым условиям.
При этом компетенции по продажам и маркетингу стоят дорого, сейчас вся надежда девелоперов на брокерский канал, прямых продаж сильно меньше на таком рынке и дальше будет еще меньше. Мы фактически на передовой”.
🤬2😢1
Райффайзенбанк со 2 сентября прекратит проводить денежные переводы физических лиц в иностранной валюте, об этом РБК сообщили в клиентской поддержке банка.
Последний ушел.
Последний ушел.
🤯2
Кто не знал, у ПИКа есть дочка в De-luxe сегменте - MONO.
Forma от того же ПИК - это другое. Она работает в бизнес и премиум сегменте.
Открылись продажи в первом проекте Mono Kami по адресу Пыжевский переулок 5, Якиманка. Всего будет 74 квартиры. Ключи в 2028 году.
Средний ценник 3 млн. за квадратный метр.
Мир катится в ад. У меня всё.
Forma от того же ПИК - это другое. Она работает в бизнес и премиум сегменте.
Открылись продажи в первом проекте Mono Kami по адресу Пыжевский переулок 5, Якиманка. Всего будет 74 квартиры. Ключи в 2028 году.
Средний ценник 3 млн. за квадратный метр.
Мир катится в ад. У меня всё.
😁7🔥1😢1
Карточный домик. Первый сезон.
Ну, теперь к делу. В нашем закрытом чате ПРО Бабло сегодня утром обсуждается банкротство сразу двух подрядчиков в промышленной стройке. Легли не самые мелкие подрядчики. Причина банальна Заказчики придерживают платежи. Начинается кассовый разрыв. Придерживать платежи при таких ставках выгодно, можно хорошо погреться на «овернайт». А вот подрядчику перекредитовка по ставке 24% - смерть. То, что я год твержу, вы пока смейтесь. Дальше, когда приедете на стойку, а там тишина. Почему? Потому что подрядчики легли в банкротство. Удачи вам! Самое страшное ещё впереди. Недаром сказал Никита Стасишин, что не качеством теперь будем соревноваться, а способность достроить.
https://t.me/ogo_nedviga/4910
Ну, теперь к делу. В нашем закрытом чате ПРО Бабло сегодня утром обсуждается банкротство сразу двух подрядчиков в промышленной стройке. Легли не самые мелкие подрядчики. Причина банальна Заказчики придерживают платежи. Начинается кассовый разрыв. Придерживать платежи при таких ставках выгодно, можно хорошо погреться на «овернайт». А вот подрядчику перекредитовка по ставке 24% - смерть. То, что я год твержу, вы пока смейтесь. Дальше, когда приедете на стойку, а там тишина. Почему? Потому что подрядчики легли в банкротство. Удачи вам! Самое страшное ещё впереди. Недаром сказал Никита Стасишин, что не качеством теперь будем соревноваться, а способность достроить.
https://t.me/ogo_nedviga/4910
Telegram
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Ну, теперь к делу. В нашем закрытом чате ПРО Бабло сегодня утром обсуждается банкротство сразу двух подрядчиков в промышленной стройке. Легли не самые мелкие подрядчики. Причина банальна Заказчики придерживают платежи. Начинается кассовый разрыв. Придерживать…
👍4
Пошли игроки покрупнее…
Один крупный застройщик Sminex купил другого крупного Застройщика Инград. Официально об этом объявят на следующей неделе. Кто от этой сделки выиграет, кроме дольщиков, большой вопрос. На скрине ЖК принадлежавшие Инграду.
Канал Петра Монича
Один крупный застройщик Sminex купил другого крупного Застройщика Инград. Официально об этом объявят на следующей неделе. Кто от этой сделки выиграет, кроме дольщиков, большой вопрос. На скрине ЖК принадлежавшие Инграду.
Уже в Инграде:
1. Все согласовывают со Смайнексом
2. Смайнекс начал аудит проектной документации
3. Начали проверять подрядчиков, а значит скоро начнут их выпизживать и заводить своих
4. Ну и манагеры Инграда уже начинают обновлять резюме и искать новые места приложения труда
Канал Петра Монича
👍5
Из интервью коммерческого директора Циан на YouTube канале «Новостройки: плюсы и минусы»:
1. Рынок находится в ожидании. Покупатели активно звонят и ходят по рынку, но в сделки не идут, потому что ждут снижения цен. Застройщики, аналогично, не спешат давать дисконты.
2. Продажи застройщиков в июле упали на 40%.
3. Дно рынка будет в августе. Это связано с отпусками и выжидательной позицией покупателей. С сентября рынок начнет восстанавливаться.
По данным Homeapp, на вторичном рынке сложилась аналогичная ситуация. Отпуска и ожидания коррекции рынка привели к снижению продаж по сравнению с июлем.
1. Рынок находится в ожидании. Покупатели активно звонят и ходят по рынку, но в сделки не идут, потому что ждут снижения цен. Застройщики, аналогично, не спешат давать дисконты.
2. Продажи застройщиков в июле упали на 40%.
3. Дно рынка будет в августе. Это связано с отпусками и выжидательной позицией покупателей. С сентября рынок начнет восстанавливаться.
По данным Homeapp, на вторичном рынке сложилась аналогичная ситуация. Отпуска и ожидания коррекции рынка привели к снижению продаж по сравнению с июлем.
👍2
По данным управляющего директора «Миэль Сущевский» Александра Москатова :
«Если июль был действительно неплохим и рабочим, то по первой половине августа мы видим проседание спроса и на «вторичке» тоже. Вполне возможно, что волна покупателей, переметнувшихся с рынка новостроек в июле, в августе несколько подуспокоилась. По нашим данным, за первые две недели августа 2024 г. по числу сделок мы идем с отставанием на 8% к июлю и на 44% по сравнению с первой половиной августа 2023 г».
«Если июль был действительно неплохим и рабочим, то по первой половине августа мы видим проседание спроса и на «вторичке» тоже. Вполне возможно, что волна покупателей, переметнувшихся с рынка новостроек в июле, в августе несколько подуспокоилась. По нашим данным, за первые две недели августа 2024 г. по числу сделок мы идем с отставанием на 8% к июлю и на 44% по сравнению с первой половиной августа 2023 г».
👍3
Инфляцию по августу скорее всего удалось остановить.
Ожидания по уровню инфляции в августе 9.0% (в июле было 9.1%). Судя по всему пик инфляции прошли в июле. При этом узкая денежная масса (реальные деньги в обращении) сокращается (- 220 млрд с начала года).
Динамику инфляции в августе на товары повседневного спроса от РОМИР ждём в середине сентября, а пока напомню, что данные по этому году 21.8%
Вроде как нет сильного повода для повышения ключевой ставки на заседании ЦБ 13 сентября. Но, возможно, увидев плоды своей работы и растущую деловую активность (пост выше), примут решение немного поднять до 19%. Просто чтобы душу грело.
На рынок недвижимости повышение ставки на 1-2% уже никак не повлияет.
Ожидания по уровню инфляции в августе 9.0% (в июле было 9.1%). Судя по всему пик инфляции прошли в июле. При этом узкая денежная масса (реальные деньги в обращении) сокращается (- 220 млрд с начала года).
Динамику инфляции в августе на товары повседневного спроса от РОМИР ждём в середине сентября, а пока напомню, что данные по этому году 21.8%
Вроде как нет сильного повода для повышения ключевой ставки на заседании ЦБ 13 сентября. Но, возможно, увидев плоды своей работы и растущую деловую активность (пост выше), примут решение немного поднять до 19%. Просто чтобы душу грело.
На рынок недвижимости повышение ставки на 1-2% уже никак не повлияет.
❤2
В августе охват RUTUBE вырос на 24% и составил 58.3 млн человек.
Я думаю, что замедление YouTube было сделано с подачи не самых тупых людей в Минцифре. Потому что мудрое кремлевское решение было бы: (а оно было бы в любом случае) «закрыть нахрен сегодня же».
Умные же люди подсказали, что наши многомиллиардные продукты RUTUBE и «ВК видео» банально могут не справится с нагрузкой от притока новых пользователей и «рухнуть», после чего полетят со своих должностей амбассадоры российских платформ в правительстве.
К чему это я написал? К тому, чтобы вы не думали, что неудобство с YouTube временное. В течение пары месяцев доступ к нему из РФ будет закрыт. Переносите свои каналы или подписки в «параллельную реальность».
Я думаю, что замедление YouTube было сделано с подачи не самых тупых людей в Минцифре. Потому что мудрое кремлевское решение было бы: (а оно было бы в любом случае) «закрыть нахрен сегодня же».
Умные же люди подсказали, что наши многомиллиардные продукты RUTUBE и «ВК видео» банально могут не справится с нагрузкой от притока новых пользователей и «рухнуть», после чего полетят со своих должностей амбассадоры российских платформ в правительстве.
К чему это я написал? К тому, чтобы вы не думали, что неудобство с YouTube временное. В течение пары месяцев доступ к нему из РФ будет закрыт. Переносите свои каналы или подписки в «параллельную реальность».
Объем кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос на 16% с начала года и достиг к началу лета 106 млрд.
Они разделились так:
1 81 млрд. пришелся на классическую ипотеку,
2 25 млрд. - на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
ЦБ пока не нервничает - доля просроченных кредитов в общем объеме ипотеки остается очень низкой - меньше 0,6%.
Россия вперед! Можно б⭕️льше кредитов!
Они разделились так:
1 81 млрд. пришелся на классическую ипотеку,
2 25 млрд. - на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
ЦБ пока не нервничает - доля просроченных кредитов в общем объеме ипотеки остается очень низкой - меньше 0,6%.
Россия вперед! Можно б⭕️льше кредитов!
😁3
Опять вышел новый старый айфон.
Вчера прошла презентация нового iPhone 16. Скажем так, мои ожидания про отсутствие ожиданий оправдались. Apple продолжает плыть по течению, потеряв лидерство в инновациях. Акции компании ожидаемо обвалились, а модницы попросили своих мужчин купить им новый стайлер Dyson и не париться на счет замены iPhone.
Не будьте как Apple. Делайте что-то новое.
Вчера прошла презентация нового iPhone 16. Скажем так, мои ожидания про отсутствие ожиданий оправдались. Apple продолжает плыть по течению, потеряв лидерство в инновациях. Акции компании ожидаемо обвалились, а модницы попросили своих мужчин купить им новый стайлер Dyson и не париться на счет замены iPhone.
Не будьте как Apple. Делайте что-то новое.
🔥6😁5
Сбербанк повысил максимальную ставку по вкладам до 20% годовых.
Максимальная доходность 20% годовых доступна при вложении «новых» денег на три года, а на сроках до года клиенты «Сбера» могут получить до 19% годовых при выполнении нескольких условий.
Либо аналитики Сбербанка уверены что высокая ключевая ставка будет долго, либо просто пылесосят деньги под инфоповод заседания ЦБ в сентябре. Второе вероятнее.
Максимальная доходность 20% годовых доступна при вложении «новых» денег на три года, а на сроках до года клиенты «Сбера» могут получить до 19% годовых при выполнении нескольких условий.
Либо аналитики Сбербанка уверены что высокая ключевая ставка будет долго, либо просто пылесосят деньги под инфоповод заседания ЦБ в сентябре. Второе вероятнее.
Optimist.LIVE ⭕️
Инфляцию по августу скорее всего удалось остановить. Ожидания по уровню инфляции в августе 9.0% (в июле было 9.1%). Судя по всему пик инфляции прошли в июле. При этом узкая денежная масса (реальные деньги в обращении) сокращается (- 220 млрд с начала года).…
Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 19%
Ну повысил и повысил.
Ну повысил и повысил.
🤬2
Вредные советы покупателям квартир.
1. Если ваши деньги лежат на депозите, но вам нужна квартира - покупайте её сейчас.
Цель депозита - заработать +Х% годовых, а потом купить квартиру лучше и дороже. Проблема в том, что инфляция в любом случае отразится на цене недвижимости в будущем.
Поэтому покупайте сейчас, но смело торгуйтесь на размер вашего дохода по депозиту минус инфляция.
2. Если ваши деньги лежат на депозите, но вам нужна квартира - покупайте её сейчас.
Когда вы, вместе с другими «покупателями-депозитчиками», начнете входить в сделки - произойдет рост спроса и соответственно рост цен. При этом мы знаем, что продавцы массово повышают цены за два дня, а на то чтобы их опустить уходит от 3-х до 6-ти месяцев. Сейчас продавцы готовы к торгу, а когда вы раскроете депозит - вряд ли.
3. Если у вас есть наличные деньги на квартиру и вы нашли интересный вариант - покупайте сейчас.
Потому что на рынке уже мало ликвидных квартир и эта ситуация продлится несколько лет. В «тяжелые» времена продавцы снимают квартиры с рекламы до улучшения ситуации на рынке. А по мнению ЦБ и других авторитетов, улучшения в экономике можно ждать не раньше 2027 года.
1. Если ваши деньги лежат на депозите, но вам нужна квартира - покупайте её сейчас.
Цель депозита - заработать +Х% годовых, а потом купить квартиру лучше и дороже. Проблема в том, что инфляция в любом случае отразится на цене недвижимости в будущем.
Поэтому покупайте сейчас, но смело торгуйтесь на размер вашего дохода по депозиту минус инфляция.
2. Если ваши деньги лежат на депозите, но вам нужна квартира - покупайте её сейчас.
Когда вы, вместе с другими «покупателями-депозитчиками», начнете входить в сделки - произойдет рост спроса и соответственно рост цен. При этом мы знаем, что продавцы массово повышают цены за два дня, а на то чтобы их опустить уходит от 3-х до 6-ти месяцев. Сейчас продавцы готовы к торгу, а когда вы раскроете депозит - вряд ли.
3. Если у вас есть наличные деньги на квартиру и вы нашли интересный вариант - покупайте сейчас.
Потому что на рынке уже мало ликвидных квартир и эта ситуация продлится несколько лет. В «тяжелые» времена продавцы снимают квартиры с рекламы до улучшения ситуации на рынке. А по мнению ЦБ и других авторитетов, улучшения в экономике можно ждать не раньше 2027 года.
👍5💯5🔥1
Удивительно, но банкам точно не выгодно падение цен на недвижимость.
«Снижение цен на жилье может нести риски для финрынка, следует из отчета Счетной палаты по льготной ипотеке. Если стоимость залогового имущества по жилищным кредитам упадет более чем на 20%, участникам рынка придется досоздать резервы на 4,5 трлн рублей и государству потребуется вмешаться в ситуацию. Эксперты называют такой сценарий стрессовым, но допускают падение цен на недвижимость в следующем году». (c) Известия
«Снижение цен на жилье может нести риски для финрынка, следует из отчета Счетной палаты по льготной ипотеке. Если стоимость залогового имущества по жилищным кредитам упадет более чем на 20%, участникам рынка придется досоздать резервы на 4,5 трлн рублей и государству потребуется вмешаться в ситуацию. Эксперты называют такой сценарий стрессовым, но допускают падение цен на недвижимость в следующем году». (c) Известия
Известия
Резервное пикирование: в падении цен на жилье увидели риски для банков
Действительно ли стоимость недвижимости может снизиться и насколько реалистичен прогноз Счетной палаты
🤯1💯1
Высокие ставки по ипотеке, сделавшие московские квартиры менее доступными на ближайшие годы, перенаправят спрос сначала на ближайшее Подмосковье, а потом и на среднее (за ЦКАДом).
За счет дополнительного спроса, цены на квартиры в Московской области будут чувствовать себя увереннее, а рынок недвижимости стабильнее.
По моему мнению, Красногорск (без Павшинской поймы и Путилково), Долгопрудный, Щелково, Жуковский, Домодедово, Подольск, Одинцово попадают в зону долгосрочной стабильности, а города вроде Сергиев Посада, Дмитрова и Клина к концу 2025 года могут попасть в зону «пира во время чумы».
За счет дополнительного спроса, цены на квартиры в Московской области будут чувствовать себя увереннее, а рынок недвижимости стабильнее.
По моему мнению, Красногорск (без Павшинской поймы и Путилково), Долгопрудный, Щелково, Жуковский, Домодедово, Подольск, Одинцово попадают в зону долгосрочной стабильности, а города вроде Сергиев Посада, Дмитрова и Клина к концу 2025 года могут попасть в зону «пира во время чумы».
🔥5
Спрос в эконом сегменте ожидаемо начал тянуть цены вниз.
По итогам сентября средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы показала символическое снижение.
В сентябре 2024 г. рынок продолжали тянуть вниз дешевые сегменты: индекс дешевого жилья упал на 0,3%, тогда как индекс дорого вырос на 0,9%. В сентябре практически все бюджетные округа ушли в минус. На последнем месте географического рейтинга оказалась самая дешевая локация «старой» Москвы – районы за МКАД (-0,5%). При этом в дорогих округах цены либо стояли на месте (в Северо-Западном) либо росли. Самый престижный округ – Центральный – за сентябрь прибавил 0,3%.
Читать полностью:https://www.irn.ru/index/
По итогам сентября средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы показала символическое снижение.
В сентябре 2024 г. рынок продолжали тянуть вниз дешевые сегменты: индекс дешевого жилья упал на 0,3%, тогда как индекс дорого вырос на 0,9%. В сентябре практически все бюджетные округа ушли в минус. На последнем месте географического рейтинга оказалась самая дешевая локация «старой» Москвы – районы за МКАД (-0,5%). При этом в дорогих округах цены либо стояли на месте (в Северо-Западном) либо росли. Самый престижный округ – Центральный – за сентябрь прибавил 0,3%.
Читать полностью:https://www.irn.ru/index/
www.irn.ru
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2026 года
Консолидация рынка в преддверии ужесточения «семейки»
👍1
В ближайшие годы квартиры в новостройках комфорт класса будут продаваться не только с готовым ремонтом, но и с мебелью. Застройщикам придется запустить подобный тренд, чтобы выигрывать нешуточную конкуренцию. А когда рынок стабилизируется - квартиры с мебелью уже станут нормой.
Канал СтартПродаж
СтартПродаж квартир с мебелью в ЖК «1-й Ленинградский»
Да-да, на рынок вышли полностью меблированные лоты в комплексе «1-й Ленинградский» от ГК ФСК (реализуется под брендом «1-й ДСК»). Это, кстати, первый проект девелопера, где представлен данный продукт.
Рассказываем, чем отличаются такие квартиры:
▪️ Мебельные комплекты от российских производителей.
▪️ Меблировка в двух стилистических и цветовых вариантах.
▪️ Мебелью оснащаются кухня, гостиная, спальни и прихожая.
▪️ Предметы интерьера: зеркало, пуф и журнальный столик.
▪️ Техника: холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина.
Все заморочки, связанные с меблировкой (вроде замеров, закупки, доставки, сборки, пусконаладочных работ и пр.) девелопер берет на себя. Полностью «упакованная» квартира в квартале «1-й Ленинградский» обойдется в сумму от 15,9 млн рублей.
📍 Локейшен: САО, р-н Молжаниновский, ближайшее метро — «Ховрино» (11 км), удобнее расположена станция D3 «Молжаниново» (1,7 км).
Канал СтартПродаж
Telegram
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#СтартПродаж квартир с мебелью в ЖК «1-й Ленинградский»
Да-да, на рынок вышли полностью меблированные лоты в комплексе «1-й Ленинградский» от ГК ФСК (реализуется под брендом «1-й ДСК»). Это, кстати, первый проект девелопера, где представлен данный продукт.…
Да-да, на рынок вышли полностью меблированные лоты в комплексе «1-й Ленинградский» от ГК ФСК (реализуется под брендом «1-й ДСК»). Это, кстати, первый проект девелопера, где представлен данный продукт.…
👍5
А тем временем…
Курс ЦБ USD 95 руб.
Курс USDT на криптобиржах 95 руб.
Хотя кого это уже интересует?
Курс ЦБ USD 95 руб.
Курс USDT на криптобиржах 95 руб.
Хотя кого это уже интересует?
👍1