Рост издержек и «дорогого» предложения: что повлияет на стоимость жилья в 2026 году

Замедление стройки, ужесточение семейной ипотеки, падение ликвидности массового жилья и отмена моратория повысят в 2026 году издержки девелоперских проектов. Компаниям придется включать эти расходы в стоимость квадратного метра, из-за чего новостройки подорожают минимум на 13–15%, считают эксперты.

Я бы добавил ещё вероятность роста спроса при снижении ключевой ставки ЦБ. В начале 2026 уже имеется повышенный спрос, до поездки, мной был продан 1 объект и 1 был продан после отъезда. По отношению к полному затишью 2025 года, наблюдаю рост спроса.

Добрый день, вчера отмечал, что был продан ещё 1 объект. Подробнее о результатах и планах.

Продана студия, категория апартаменты, 33 м2. Один из наиболее долго удерживаемых объектов, приобретался от застройщика. Квартира в эксплуатации ориентировочно с 2022 года, т.е. около 3,5-4 лет, приобреталась раньше, на 1-1,5 года.

Цели в снижении амортизации, объеме объектов недвижимости в пользу иных инструментов.

- Приобреталась за 1,9 млн. +-, вложено около 0,6 млн., итого 2,5 млн.
- Цена 5,45 млн., с учетом торга 5,27 млн.
- Услуги риэлтора 80 тыс.

По итогу фактически, прибыль от продажи 2,5 млн. (цена продажи минус начальные траты), прибыль от аренды за период около 1,47 млн. За 4,5 года с учетом ожидания завершения строительства, 35% годовых. В долларах, с учетом курсовой разницы, выйдет около 40% годовых.

Это тот объект, который затопило при запуске отопления, в котором жила Настя с котом.

Добрый день, заметки пассивного инвестора.

Один из объектов, перед отъездом, сдал женщине, 46 лет, без животных, договаривались, что будет проживать 3 мес., на время ремонта в её квартире.

Несколько дней назад, перед оплатой за второй месяц, написала, что у неё форс-мажор, нужно обсудить. К чему дело было понятно, но нюанс в том, что после этого сообщения она перестала выходить на связь, читала сообщения, не отвечала. Звонил пару раз, трубку не брала, потом написала, что на маникюре, договорились созвониться через час.
Через час она отключила телефон и перестала выходить на связь везде.
Таким образом, оплаты нет, женщина вне зоны доступа.

Думал всякое. Дополнительно были сомнения - она приезжала на встречу на красной мазде с правым рулем, припарковалась на тротуаре. В чате дома наблюдал переписку, что в доме появился неадекватный мужчина, возможно её муж, который паркуется на тротуаре на красной мазде. Когда ему сделали замечание, он напал на представителя УК, ударил, порвал куртку, сказал, что он с СВО и "ему безразлично".

Гипотетически данный мужчина мог проживать в моей квартире, поскольку даты и приметы совпадали. Не хотелось бы в части отсутствия выплат, сохранности имущества и возможных проблем с выселением.

На следующий день женщина вышла на связь, сообщила, что ей нужно уехать в командировку в течении недели, предложила оплатить за пол месяца. Согласился, после возможных проблем, это решение выглядело замечательным. Тем не менее, объект может остаться без арендатора. Депозит возвращать не планирую. Рассматриваю вариант сдать квартиру прошлому арендатору, у которого был "игровой Константин".

Жилье в феврале подешевело почти в каждом третьем городе из 50 крупнейших

Продавцы, осознав, что пиковый спрос исчерпан, стали более адекватно оценивать свое жилье. Сильнее всего цены на вторичное жилье в феврале снизились в Сочи — почти на 2%

Отличный заголовок, воспринимается как удешевление жилья в РФ. Если пройтись по фактам, то снижение прошло в 30% городов, в то время как в 70% городов прошло подорожание, таким образом в среднем жилье продолжило дорожать.
У меня на продаже остается 1 объект, было 3 покупателя, которые "точно покупали", но потом передумывали. Видимо квартира ждет своего человека. После продажи данного объекта выставлю на продажу ещё 1 и так далее, пока есть хорошие точки входа в валюту.

Добрый день! В мое отсутствие в Омске, был продан ещё один объект. Продолжаю постепенно сокращать объем реальной недвижимости. Финансовые результаты +- как у предыдущих, около 30-40% годовых, аренда + удорожание.

Квартира была в собственности около 5 лет, в хорошем состоянии, но стояла одной из первых в очереди на обновление ввиду амортизации.

Есть ещё "вариант из амортизации", квартира в которой живет Антон, художник. Пока решил оставить, живет, платит исправно.

Средства частично направлены в крипто, несколько дней назад, курс был в районе 82. Остальное в фонды недвижимости для получения ежемесячного дохода. В очереди ещё один объект, уйдет в продажу когда арендатор съедет 👌

Добрый день, путешествие продолжается, уже почти 2 мес. Бангкок, Куала-Лумпур, Нячанг, Паттайя, снова Бангкок.

Вскоре домой, необходимо решать повседневные вопросы. Несколько раз звонили из Росстата, подал данные, но единицы измерения у них в форме иные, и статистика из-за моего ИП пошла не по плану, поскольку выручка и прибыль значатся как десятки миллиардов. Нужно изменить в форме и выслать через личный кабинет.
Одна из квартир без арендатора, депозит снял с "прошлой" Оксаны, тем не менее требует участия.
Отчётность в налоговую.
И другие локальные задачи.

Погода в Омске приемлемая, плюсовая 👍

На российском рынке новостроек распродано всего 32% площадей жилья.

На российском рынке первичного жилья усиливается дисбаланс: продано лишь около 32% площадей в новостройках. Основная причина — рост объемов строительства при одновременном снижении спроса. Общая распроданность падала с 47% в феврале 2021‑го до 42% в 2022‑м и 34% в 2024‑м, закрепившись на уровне 32% в 2025–2026 годах.

Восстановление спроса во многом зависит от снижения ставок. Если ипотека станет доступнее, рынок может оживиться.

Сложности для застройщиков очевидны, хотел бы посмотреть в одну из деталей. Деталь в том, что пока ЖК не распродан, квартиры обслуживает застройщик.

Математика следующая - в среднем ЖК в РФ 3 корпуса включающих 500 квартир. При распроданности в 32%, застройщик оплачивает обслуживание 340 кв. Средняя квадратура 50 м2, т.е. 17000 м2 в сумме. Средняя стоимость обслуживания м2 - 100 руб.

Итого застройщик, в среднем ЖК в РФ тратит в месяц на обслуживание простаивающих площадей 1,7 млн. В целом приемлемо 👌

Добрый день! По ситуации с собственным пулом объектов:

- Сегодня подписали договор на аренду квартиры, в которой проживала Оксана (возможно с мужем с СВО, который бросался на соседей). Сдал прежней организации, в которой работал "игровой Константин". Отец Константина выплатил около 500 тыс. долга, по словам владельца компании, остался должен ещё 300 тыс. и пропал. Формирует заявление в полицию. Полиция всячески отказывается участвовать, но планирует добиваться.
Аренду поднял для компании с 41,3 тыс. до 43 тыс.

- Вскоре планирую выставить на продажу ещё 1 объект. Сейчас в нем живет арендатор, договор заканчивается в начале апреля. Если пожелает остаться, немного снижу аренду с условием, что сможет приходить риэлтор и объект может быть продан.

- По участкам спрос пока низкий, робкий периодический интерес. Ожидаю рост спроса в разгар весны, начало лета.

- План продолжения снижения объема фактических объектов ввиду грядущих трансформаций в налгообложении.

Добрый день, ситуация с готовыми бизнеса и аренды.

Просмотрел ряд предложений, много вариантов с арендатором Красное и Белое.
В ситуации на скриншоте, достаточно дешевый м2 в новостройке, в не очень хорошем районе. Около 100 тыс. / м2.

Аренда около 57750 руб, в 2026 будет +5%. Доходность от начальной цены продажи 7,9%

Стоимость объекта на выходе можно сократить до 8,5 млн., +5% индексация ренты. На выходе 8,5%.

С учётом налога, около 8% годовых. Мало, но приемлемо.

Добрый день! Небольшой срез по делам в недвижимости:

- На продаже 1 объект, спрос снизился по сравнению с началом года, когда были проданы 2 объекта.
- Продолжаю сдавать его в аренду, оповещая арендаторов о возможности просмотров и продаже, даю бонус в виде скидки с 43 тыс. руб/мес до 40 тыс, + возможность снять на срок 1 мес., при стандартных условиях в 3 мес.
- Спрос на аренду есть, 2-3 дня находится арендатор
- По общению с "разношорстными" людьми:

1. Первый арендатор мужчина 50 лет, успешный бизнесмен, занимается металлоконструкциями, снял квартиру между домом и работой, чтобы удобно было отдыхать на обедах, домой долго ехать. Срок аренды 12 часов. Т.е. вечером снял, не ночевал, только купил постельное белье, а утром в 9.00 сообщил, что срочно улетает в Москву, ему одобрили операцию, которую он долго ждал. Попросил вернуть оплату, компенсировал 10 тыс. руб. Пошел на его условия, пожелал удачи с операцией. К слову, говорит продажи недвижимости встали и у него, продает офис 330 м2 по 110 тыс/м2, говорит хорошая цена, тишина.

2. Парень планировал снимать в долгую, Омич, но жил в Астрахани, приехали в Омск с женой, чтобы обосноваться здесь. Все понравилось, на этапе подписи в договоре засомневался, распереживался, что нагрузка по аренде приличная, с работой только решил вопрос, но выплат ещё не было. В общем, уехал, скорее всего будут жить с женой у его родителей. Устроился на работу водителем на своем авто, зарплата 100 тыс., компенсация ГСМ, ремонты за его счет.

3. Снял парень, проживать планирует один, 1 мес. Подозреваю, что может быть цыганом, всматривался, но не очень ясно. Занимается мясом, продает говядину полутушами, открыли ферму, планируют организовать систему забоя, она дорогостоящая.
Фамилия Поляница, вроде не цыганская, но зовут Иван и темненький, манера общения полуцыганская. По итогу спросил его русский ли он, сказал русский, предки из Казахстана при СССР, жил в Москве. Проверил прописку, не из цыганских поселков. Под сомнением, когда они с женщинами, там понятно, когда без женщин рядом, не очень ясно.

Циан и Единый портал торгов: интеграция, симбиоз

Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве, которое упростит процесс участия в торгах для граждан и бизнеса: выбрав объект на Циане, потенциальный участник торгов сразу попадёт на единую торговую площадку Московской области и сможет бесшовно подать заявку.

В 2024 году Циан заключил соглашение с Министерством инвестиций, промышленности и науки Московской области, после чего на платформе появились сведения о проводимых в Московской области земельно-имущественных торгах.

Соглашение принесло существенный эффект:

– объем запусков процедур торгов +19% г/г
– поступления в бюджеты от реализации недвижимости +48% г/г
– количество заявок на участие +300% г/г

Пожалуй, такой формат работы с торгами действительно может быть удобным для граждан, и что важно, добавит прозрачности 👍