Добрый день! По аренде, как водится, пассивность. По квартире, которую сняла строительная компания из Тюмени, был заключен договор минимум на 6 мес., вчера вызвали обратно в Тюмень руководителя проекта, который заселился в квартиру с женой.

Таким образом прожили всего 3 недели, акт о передаче квартиры по инициативе жильца, подписали 24 числом, т.е. как будто они прожили ровно месяц, чтобы избежать перерасчетов. Ещё из плюсов, у меня по договору остается депозит в 30 тыс. руб. Итого месяц проживания вышел около 80 тыс.
Из минусов, требуется новый арендатор. Вчера принял квартиру, выставил в рекламу, спрос высокий, но пока нет подходящего варианта. Сегодня-завтра думаю сдам.

Ещё по одному объекту, который уже сдал, так же строительной компании, но другой, порядка 2 недель нет оплаты. Их представитель внесла депозит 30 тыс. как гарант, что смягчает ситуацию. Зато платить будут более 45 тыс., я бы сдал и за 43. Причина в том, что они думали, что будут снимать объект у физ. лица, в договоре прописали, что + к сумме аренды будут платить налог, поскольку будут выступать налоговым агентом. Я переспросил, что они готовы компенсировать налоги в любом виде, ответили, что да. Со своей стороны выступаю как ИП и в договоре прописал сумму аренды + компенсацию моего налога. По итогу платить за меня налог, как за ИП они не могут, но согласились просто переводить всю сумму вместе с налогом. Причина не оплаты до сих пор - праздники и суета в бухгалтерии, обещают оплатить на днях.

Добрый день! Завершился процесс с Т-банком относительно "хищений" средств. ЦБ и Т-банк охарактеризовали ситуацию как инцидент, исправили.
В Т-банке отметили, что не допустят таких начислений вновь и заявили, что пересчеты провели по всем счетам инвесторов.

Возникает вопрос - провели ли перерасчет по вашим счетам? Имею ввиду участников, владевших Акроном, частично погашенным.

ЦБ дал позицию, что некорректное отображение доходностей - дело брокера, повлиять на это не могут. В качестве возможности предложили рассмотреть возможность смены брокера.

Так же дополню, безотносительно к ситуации с "кражей" средств брокером. Обнаружил "хищение" денег с расчетного счета ИП, успели вывести 20 тыс. руб. Были пойманы за руку, вернули.

И вспомнился случай "кражи" средств со счета Т-мобайл, там рублей 200, вернули, это был первый маркер, не придавал значения.

Будьте бдительны, дорогие друзья!


P.S. Пост несет субъективный характер, официальных уголовных статей к банку в части хищений, краж, применено не было

Добрый день, свежие новости. Квартиру с которой съехали Тюменцы 19 числа, сегодня сдал, 43 тыс.
Женщина 46 лет, у неё будет ремонт, несколько месяцев, будет арендовать.

До этого возникали не подходящие варианты, в основе молодые люди, либо молодые люди с девушкой. Понимал, что с ними больше проблем. Один приехал заранее, посмотреть дом, отзвонился, сказал что он любит открывать окна зимой, а рядом частные дома, переживает, что они будут топить печи и может появляться запах. Отговаривать не стал, сказал, что так и будет.
Дело в том, что по разговору стало ясно, что человек эмоциональный, с такими лучше не иметь дела в части взаимодействия.
Был и футболист местной команды Иртыш, но ему нужно чуть позже, в начале февраля.
И другие с нюансами.

Спрос есть, арендаторы отмечают рост стоимости аренды, но с пониманием 👍

Добрый день, уехал с семьёй в небольшое путешествие, без плана по локациям и времени, давняя задумка и, можно сказать мечта 👍
В настоящее время решили пожить в Бангкоке, далее по ситуации.
Заселились в отель, пошли пообедать и сразу за углом Мишленовская супная, цены демократичные, от 65 батов (180 руб).

В остальном, деятельность без изменений 👍

Зарисовка из путешествия, почему нравится Бангкок. Туристов мало, город крупный ориентирован на внутренний спрос.

Кофе в центре города, и другие напитки, 19 бат.
На фото охлаждённый латте, по курсу 54 руб. При средней заработной плате в Бангкоке 85 тыс. руб.

Добрый день, заметки из путешествия, прожили в Бангкоке около 10 дней, улетели в Куала-Лумпур. Заселились, пока впечатления положительные, отличные апартаменты на 33 этаже с шикарным видом 👍 Комплекс с бассейном, детской площадкой, территорией.

Стоимость суток проживания всего 3 тыс. руб, при стоимости аренды 1 комн. квартиры в Омске в районе 3-4 тыс. руб/сут.

Добрый день, в свете сложностей у компании Самолет, обещал посмотреть застройщика А101.

Мнение по состоянию:

Результаты по 2 полугодию 2025 года ещё не опубликованы, исходим из 1 полугодия.
Выручка г/г выросла +40%, но ввиду увеличения издержек операционная прибыль выросла всего на 20%, что тоже приемлемо. Следующим нюансом является рост финансовых расходов, налогов по отношению к снижению финансовых доходов. На выходе имеем чистую прибыль в снижении на 20%.
Тем не менее убытка нет, заработали 13,5 млрд., устойчивый плюс.

Долг компании, в основном по проектному финансированию, управляемый, обслуживать могут. Снизили затраты на оплату труда, оптимизируют расходы.

По итогу состояние компании в порядке, далека от проблем ввиду низкого кредитного плеча.

Рост издержек и «дорогого» предложения: что повлияет на стоимость жилья в 2026 году

Замедление стройки, ужесточение семейной ипотеки, падение ликвидности массового жилья и отмена моратория повысят в 2026 году издержки девелоперских проектов. Компаниям придется включать эти расходы в стоимость квадратного метра, из-за чего новостройки подорожают минимум на 13–15%, считают эксперты.

Я бы добавил ещё вероятность роста спроса при снижении ключевой ставки ЦБ. В начале 2026 уже имеется повышенный спрос, до поездки, мной был продан 1 объект и 1 был продан после отъезда. По отношению к полному затишью 2025 года, наблюдаю рост спроса.

Добрый день, вчера отмечал, что был продан ещё 1 объект. Подробнее о результатах и планах.

Продана студия, категория апартаменты, 33 м2. Один из наиболее долго удерживаемых объектов, приобретался от застройщика. Квартира в эксплуатации ориентировочно с 2022 года, т.е. около 3,5-4 лет, приобреталась раньше, на 1-1,5 года.

Цели в снижении амортизации, объеме объектов недвижимости в пользу иных инструментов.

- Приобреталась за 1,9 млн. +-, вложено около 0,6 млн., итого 2,5 млн.
- Цена 5,45 млн., с учетом торга 5,27 млн.
- Услуги риэлтора 80 тыс.

По итогу фактически, прибыль от продажи 2,5 млн. (цена продажи минус начальные траты), прибыль от аренды за период около 1,47 млн. За 4,5 года с учетом ожидания завершения строительства, 35% годовых. В долларах, с учетом курсовой разницы, выйдет около 40% годовых.

Это тот объект, который затопило при запуске отопления, в котором жила Настя с котом.

Добрый день, заметки пассивного инвестора.

Один из объектов, перед отъездом, сдал женщине, 46 лет, без животных, договаривались, что будет проживать 3 мес., на время ремонта в её квартире.

Несколько дней назад, перед оплатой за второй месяц, написала, что у неё форс-мажор, нужно обсудить. К чему дело было понятно, но нюанс в том, что после этого сообщения она перестала выходить на связь, читала сообщения, не отвечала. Звонил пару раз, трубку не брала, потом написала, что на маникюре, договорились созвониться через час.
Через час она отключила телефон и перестала выходить на связь везде.
Таким образом, оплаты нет, женщина вне зоны доступа.

Думал всякое. Дополнительно были сомнения - она приезжала на встречу на красной мазде с правым рулем, припарковалась на тротуаре. В чате дома наблюдал переписку, что в доме появился неадекватный мужчина, возможно её муж, который паркуется на тротуаре на красной мазде. Когда ему сделали замечание, он напал на представителя УК, ударил, порвал куртку, сказал, что он с СВО и "ему безразлично".

Гипотетически данный мужчина мог проживать в моей квартире, поскольку даты и приметы совпадали. Не хотелось бы в части отсутствия выплат, сохранности имущества и возможных проблем с выселением.

На следующий день женщина вышла на связь, сообщила, что ей нужно уехать в командировку в течении недели, предложила оплатить за пол месяца. Согласился, после возможных проблем, это решение выглядело замечательным. Тем не менее, объект может остаться без арендатора. Депозит возвращать не планирую. Рассматриваю вариант сдать квартиру прошлому арендатору, у которого был "игровой Константин".

Жилье в феврале подешевело почти в каждом третьем городе из 50 крупнейших

Продавцы, осознав, что пиковый спрос исчерпан, стали более адекватно оценивать свое жилье. Сильнее всего цены на вторичное жилье в феврале снизились в Сочи — почти на 2%

Отличный заголовок, воспринимается как удешевление жилья в РФ. Если пройтись по фактам, то снижение прошло в 30% городов, в то время как в 70% городов прошло подорожание, таким образом в среднем жилье продолжило дорожать.
У меня на продаже остается 1 объект, было 3 покупателя, которые "точно покупали", но потом передумывали. Видимо квартира ждет своего человека. После продажи данного объекта выставлю на продажу ещё 1 и так далее, пока есть хорошие точки входа в валюту.

Добрый день! В мое отсутствие в Омске, был продан ещё один объект. Продолжаю постепенно сокращать объем реальной недвижимости. Финансовые результаты +- как у предыдущих, около 30-40% годовых, аренда + удорожание.

Квартира была в собственности около 5 лет, в хорошем состоянии, но стояла одной из первых в очереди на обновление ввиду амортизации.

Есть ещё "вариант из амортизации", квартира в которой живет Антон, художник. Пока решил оставить, живет, платит исправно.

Средства частично направлены в крипто, несколько дней назад, курс был в районе 82. Остальное в фонды недвижимости для получения ежемесячного дохода. В очереди ещё один объект, уйдет в продажу когда арендатор съедет 👌